Dossier de Presse Le vendredi 28 janvier Inaugurations et visite de chantier de logements sociaux

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1 Dossier de Presse Le vendredi 28 janvier 2005 Inaugurations et visite de chantier de logements sociaux

2 Sommaire Editorial de Georges FRÊCHE, Président de Montpellier Agglomération, Président de la Région Languedoc-Roussillon / Septimanie Editorial d Hélène MANDROUX, Maire de Montpellier Editorial de Louis POUGET, Président d ACM Montpellier Agglomération adopte son Programme Local de l Habitat logements construits par an, dont 25% de logements sociaux Le P.L.H. de Montpellier Agglomération : des engagements à 5 ans Les six principes d actions Le P.L.H. adopté à l unanimité par le Conseil Communautaire Inaugurations et visite de chantier Les Portes du Vallon Le Brunelleschi Le Delaunay Le Montesquieu Le Goethe Société ACM, Aménagement et Construction de Montpellier Historique Objectifs et missions Les opérations d ACM ZAC Malbosc Contact presse : Francis ATTARD

3 Offrir un cadre de vie de qualité Avec la série d inaugurations que nous lançons en ce début d année, notre collectivité répond pleinement à l une de ses missions : offrir à chacun des habitants du territoire communautaire un cadre de vie de qualité. Avec l adoption du Programme Local de l Habitat, voté à l unanimité lors du Conseil d Agglomération du 21 décembre dernier, Montpellier Agglomération entre de plain-pied dans cette démarche. Face à la démographie galopante la population de nos 31 communes a quasiment triplé en 40 ans nous renforçons et développons l offre en logement. Mixité sociale, répartition équilibrée sur l ensemble du territoire et accès pour tous au logement fondent les principales caractéristiques de ce Programme Local de l Habitat. Notre objectif est clair : construire logements par an, dont 25 % de logements sociaux. Ces chantiers permettront, notamment, de favoriser le logement des personnes les plus modestes, des jeunes actifs, mais doit également offrir une plus grande accession à la propriété. Cette démarche, si elle vise à garantir l accès au logement à tous, nourrit une autre ambition : réaliser des programmes immobiliers à proximité de tous les services dont les habitants ont besoin dans leur quotidien. Ainsi, dans le cadre des réalisations que nous inaugurons aujourd hui, cette volonté s affirme très clairement. Commerces, équipements sportifs et culturels et transports en commun bordent et jalonnent ces programmes, qu il s agisse de ceux implantés dans la ZAC Malbosc et ceux dans le quartier Port-Marianne. Une offre de logement pour tous, dans des environnement privilégiés, à proximité de services divers : tel sont nos objectifs. Cette ambition, nous la portons grâce au Programme Local de l Habitat, initié et piloté par Montpellier Agglomération. Pour le bien-être de chacun des habitants de notre territoire. Georges FRÊCHE, Président de Montpellier Agglomération, Président de la Région Languedoc-Roussillon Septimanie. 2

4 Pour une ville solidaire, durable et conviviale Le projet urbain de Montpellier conjugue l action sociale et la croissance économique dans une logique de développement durable et équilibré. L urbanisme est l un des instruments majeurs qui crée les conditions de développement du projet de ville. Son organisation nécessite la mise en œuvre d outils d aménagement : planification urbaine, politique foncière, organisation des déplacements, politique environnementale, programme d équipements et d aménagement des espaces publics. C est ainsi que les quartiers neufs sont construits dans le cadre de ZAC, condition de la maîtrise publique de l architecture et de l espace urbain. Si Montpellier compte plus de 20% de logements sociaux sur son territoire, c est parce qu elle s est engagée depuis longtemps en faveur de la mixité sociale. Jusqu en 2003, la Ville consacrait annuellement une enveloppe d environ 1,5 M pour permettre d implanter plus de 25% de logements sociaux dans toutes les ZAC. Elle prenait en charge la surcharge foncière liée à cette exigence. Désormais, c est la Communauté d Agglomération de Montpellier qui participe à cette surcharge foncière. Dans le cadre de son Plan Local d Urbanisme, la Ville de Montpellier a pris une disposition prévoyant que tout projet de construction de logements (de plus de 1500 m²) devait prévoir d affecter au logement aidé par l Etat au moins 20%de la surface hors œuvre nette destinée à l habitation. Ce pourcentage est porté à 25% dans les ZAC et 30 à 40% de logements réservés à l accession à la propriété afin de permettre aux jeunes ménages notamment de pouvoir rester vivre à Montpellier. Dans un contexte de très forte pression démographique et de crise aiguë du logement, on mesure l importance de ce postulat. Je suis heureuse, aujourd hui, d inaugurer de nouveaux logements sociaux au côté de la Communauté d Agglomération de Montpellier et de l Office Public d Aménagement et de Construction de Montpellier. Hélène MANDROUX, Maire de Montpellier. 3

5 Relever le défi du logement social La communauté d Agglomération de Montpellier s est dotée d un Programme Local de l Habitat qui définit pour les 5 ans à venir les besoins en logement compte tenu de l évolution démographique prévisible. ACM, rattachée à Montpellier Agglomération depuis le 18 mars 2004, est l outil indispensable pour la mise en œuvre de cette politique de construction dans toutes les communes du territoire communautaire. Dès aujourd hui, un vaste programme est en cours : 600 logements et 150 chambres d étudiants sont en chantier, 1300 logements et 650 chambres d étudiants sont en étude pour Cette programmation s inscrit dans les objectifs du PLH et du plan de cohésion sociale, voté par le Parlement, dont les financements correspondants demeurent incertains. Cette politique, née de la volonté conjuguée de la ville de Montpellier et de la Communauté d Agglomération aura un impact économique important grâce à l injection, dès 2005, de près de 100 millions d euros dans le secteur du bâtiment et des travaux publics. Les opérations que nous inaugurons aujourd hui sont situées sur la ville de Montpellier, dans des zones d aménagement concertées, initiées par la municipalité, à l intérieur desquelles ont été réservés des emplacements pour améliorer le logement social. Des emplacements dont la charge foncière est financée par la ville de Montpellier sur son budget à hauteur de La nouvelle majorité du Conseil Régional Septimanie désire, pour la première fois, être partenaire. Elle initie une politique destinée à favoriser le développement du logement social avec l ensemble des collectivités locales en mettant en place des outils indispensables : - un établissement public Foncier Régional pour aider à la maîtrise foncière, - un groupement d intérêt économique regroupant les organismes qui le souhaitent pour développer la construction. Je suis convaincu que la volonté politique des élus, conjuguée à la motivation des entreprises, permettra à ACM de relever le défi du logement social des prochaines années dans la Communauté d Agglomération ainsi que dans la Région Languedoc-Roussillon Septimanie. Louis POUGET, Président d ACM. 4

6 Programme Local de l Habitat logements par an, dont 25 % de logements sociaux Le P.L.H. de Montpellier Agglomération : des engagements à 5 ans Avec le Programme Local de l Habitat, la Communauté d Agglomération fixe à cinq ans les objectifs de relance de la production de logements et permet d équilibrer le logement social sur l ensemble du territoire communautaire. Il permet d établir les modalités de construction de logements par an, au lieu de actuellement, conformément aux besoins recensés. Cet ambitieux programme comprend la construction de 800 logements en accession à la propriété, pour répondre aux besoins des familles et actifs des classes moyennes, et logements locatifs sociaux mieux répartis dans la Communauté d Agglomération. Pour lui donner les meilleures chances de réussite, le plan d'actions du P.L.H. a été élaboré de façon réaliste et pragmatique. En effet, il prend en compte les volontés d'engagement des communes et le degré d'avancement des autres démarches de planification, comme le S.C.O.T. (Schéma de Cohérence Territoriale). Les six principes d actions Six principes d'actions guident la mise en œuvre du P.L.H. : - relancer la production de logements de manière à tendre vers l'objectif de nouveaux logements par an en moyenne, - répondre aux besoins en logements des familles et des actifs de la classe moyenne, notamment par la relance de l'accession à la propriété sur le territoire communautaire, - diversifier cette production et y introduire un quart de logements locatifs sociaux, de manière à permettre l'accueil des ménages à revenus modestes et en particulier les jeunes, - optimiser l'utilisation de la ressource foncière, en voie de raréfaction, par la recherche d'une meilleure densité et par une action sur les logements existants, - développer l'aménagement concerté par des partenariats public / privé et le recours plus fréquent à la zone d'aménagement concertée (Z.A.C.), - utiliser les Plans Locaux d'urbanisme (P.L.U.) pour donner vie à une politique de l'habitat d'agglomération. Le P.L.H. adopté à l unanimité par le Conseil Communautaire Le P.L.H. a été adopté à l unanimité par le Conseil Communautaire du 21 décembre dernier, ce qui permet à la Communauté d'agglomération de Montpellier de recevoir, dès 2005, les contributions versées par les communes au titre de la loi Solidarité et Renouvellement Urbains (SRU) pour insuffisance de logements sociaux. Ce prélèvement s'élève à environ par an. Avec le lancement du Programme Local de l Habitat, Montpellier Agglomération entend concilier les aspirations de chacun par la réalisation d'un habitat diversifié et convivial, répondre à la demande de celles et ceux qui nourrissent l'ambition de posséder de l'espace. Et ce, malgré une pression sur les prix déjà très forte aujourd'hui. 5

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8 «Le Porte du Vallon» Le programme Situé dans la ZAC Malbosc, au Nord-Ouest de Montpellier, en bordure du Parc Euromédecine, «Les Portes du Vallon» regroupe 19 logements. Mis en location le 1 er juin 2003, ils se déclinent en six T2, onze T4 et deux T5, soit m² de surface utile. La résidence est sous la responsabilité de l agence Las Rébès. Le financement est assuré par : Un prêt auprès de la CDC * Une subvention de l Etat Une subvention de la Ville de Montpellier Soit un montant total de Garantie des emprunts : Ville de Montpellier Le cabinet Serrado a été retenu à l issue d un concours auquel ont participé les cabinets ZANELLA et TOURNIE. *CDC : Caisse des Dépôts et Consignations 7

9 Les intervenants Maîtrise d'ouvrage ACM MONTPELLIER Maîtrise d'oeuvre Architecte Mr SERRADO MONTPELLIER Bureau de contrôle QUALICONSULT MONTPELLIER Coordination SPS NORISKO MONTPELLIER Entreprises Gros-œuvre KLAS CONSTRUCTION LAVERUNE Enduit extérieur IBIZA MONTPELLIER Etanchéité MIE MONTPELLIER Cloisons - doublage - plafonds SOLAMS St Mathieu de Tréviers Menuiseries extérieures GREGOIRE MONTPON Serrurerie SONZOGNI Boujan sur Libron Menuiseries bois CHINAPPI SETE Plomberie - sanitaires - VMC SFCP FRONTIGNAN cedex Electricité - chauffage VROUST MONTPELLIER Sols souples - faïences GARCIA ET FILS MONTPELLIER Peinture BLANC St SERIES VRD SOLIVE PIGNAN 8

10 «Le Brunelleschi» Le programme Egalement située dans la ZAC Malbosc, «Le Brunelleschi» comprend 43 appartements, soit six T2, trente et un T3 et six T4. Mis en location en août 2003, ces appartements représentent une surface utile de m². La résidence est sous la responsabilité de l agence Las Rébès. Le financement est assuré par : Un prêt auprès de la CDC Un prêt auprès du CIL Une subvention de l Etat Une subvention de la Ville de Montpellier Soit un montant total de Garantie des emprunts : Ville de Montpellier Le cabinet ACT a été retenu à l issue d un concours auquel ont participé les cabinets ARNONE/ARCHIVOLT et ARAUME. 9

11 Les intervenants Maîtrise d'ouvrage ACM MONTPELLIER Maîtrise d'oeuvre Architecte ACT MONTPELLIER Bureau de Contrôle SOCOTEC MONTPELLIER Coordonnateur SPS QUALICONSULT MONTPELLIER Entreprises Gros œuvre ABCD MONTPELLIER Façades ABDELKADER MONTPELLIER Etanchéité MIE MONTPELLIER Cloisons Doublage SOLAMS ST MATHIEU DE TREVIERS Revêtement de sol Sols GARCIA et Fils GUIRAO MONTPELLIER SETE Menuiserie Ext ARBAN OYONNAX Ascenseurs Plomberie Electricité ASC DU LEMAN CPL VROUST GUZARGUES PEROLS MONTPELLIER BALARUC LE VIEUX FABRE Menuiseries Intérieures CHINAPPI SETE Serrurerie SOLATRAG AGDE Peinture ARLEQUIN CONGENIES VRD ASTP DMH ST AUNES CASTRIES 10

12 «Delaunay» Le programme Le «Delaunay» propose 28 appartements dont sept T2, treize T3, cinq T4 et 3 T5. Au sein de la ZAC Malbosc, les 1 945m² de surface utile seront disponibles dès le mois de mai Le financement est assuré par : Un prêt auprès de la CDC Un prêt auprès du CIL Une subvention de Montpellier Agglomération Une subvention de Gaz de France Une subvention de l Etat Soit un montant total de Garantie des emprunts : Montpellier Agglomération Le cabinet Cardin a été retenu à l issue d un concours auquel ont participé les cabinets CAREMOLI, COSTE, MIGLIORE et l Atelier

13 Les intervenants Maîtrise d'ouvrage ACM MONTPELLIER Maîtrise d'oeuvre Architecte CARDIN MONTPELLIER Economiste ALBOUY JUVIGNAC B.E.T Structure DELORME MONTPELLIER B.E.T Fluide DURAND MONTPELLIER Bureau de Contrôle VERITAS MONTPELLIER Coordonnateur SPS FASSONI SETE Entreprises Gros œuvre FERRER SUD MONTPELLIER Etanchéité AMAR MONTPELLIER Menuiseries Extérieures ARBAN OYONNAX Menuiseries Intérieures CHINAPPI SETE Serrurerie SONZOGNI BOUJAN-SUR-LIBRON Portes de Garage SONZOGNI BOUJAN-SUR-LIBRON Cloisons I.C.P.M JACOU Sols SERVI-SOLS POUSSAN Peinture BLANC LUNEL Façades BATI LANGUEDOC ST GEORGES D ORQUES Plomberie VIGUIER BEZIERS Electricité FABRE BALARUC-LE-VIEUX Ascenseurs C.F.A ST BENOIT (86) V.R.D C.T.L MONTPELLIER 12

14 «Le Montesquieu» Le programme Situé dans la ZAC des Consuls de Mer à Montpellier, «Le Montesquieu» propose en location, depuis le 1 er juin 2004, 16 appartements, soit un T2, treize T3 et deux T4. Sa surface utile est de m². La résidence est sous la responsabilité de l agence du Lez. Le financement est assuré par : Un prêt auprès de la CDC Un prêt auprès du CIL Une subvention de l Etat Une subvention de la Ville de Montpellier Soit un montant total de Garantie des emprunts : Ville de Montpellier La maîtrise d œuvre a été réalisée par le cabinet Francis Maurin 13

15 «Le Goethe» Le programme Comme «Le Montesquieu», «Le Goethe», mis en location en juin 2004, est localisé dans la ZAC des Consuls de Mer à Montpellier. Il est composé de 9 appartements : quatre T3 et cinq T4, soit 700 m² de surface utile. La résidence est sous la responsabilité de l agence du Lez. Le financement est assuré par : Un prêt auprès de la CDC Un prêt de 1% Une subvention de l Etat Une subvention de la Ville de Montpellier Soit un montant total de Garantie des emprunts : Ville de Montpellier La maîtrise d œuvre a été réalisée par le cabinet Robert Pïteau Montesquieu Goethe 14

16 Les intervenants pour les résidences «Le Montesquieu» et «Le Goethe» Maîtrise d'ouvrage ACM MONTPELLIER Maîtrise d'œuvre Architecte PITEAU MONTPELLIER Economiste B.C.C JUVIGNAC B.E.T Structure RECALDE MONTPELLIER B.E.T Fluide DURAND MONTPELLIER Bureau de Contrôle QUALICONSULT MONTPELLIER Coordonnateur SPS QUALICONSULT MONTPELLIER Entreprises Gros œuvre LBA MONTPELLIER Charpente Couverture CC BAT LE CRES Serrurerie SONZOGNI BOUJAN-SUR-LIBRON Menuiseries Extérieures DESPEYSSE AGDE Menuiseries Intérieures M.C.H LATTES Cloisons Doublages DO COUTO LOUPIAN Sols SERVI-SOLS POUSSAN Peinture BLANC LUNEL Façades CALLAY VENDARGUES Electricité E-BAT MONTPELLIER Plomberie VIGUIER BEZIERS 15

17 Société ACM, Aménagement et Construction de Montpellier Historique Créé en 1921, l'office Public d'habitations à Bon Marché (HBM) est devenu, par la suite, l Office Public d'habitations à Loyer Modéré (HLM) de la Ville de Montpellier. En 1976, l Office Public d HLM est transformé en OPAC, Office Public d'aménagement et de Construction. Depuis le 18 mars 2004, l'opac est rattaché à la Communauté d'agglomération de Montpellier. Objectifs et missions Au total, 275 personnes sont au service des locataires et leurs fournissent un habitat de qualité où ils peuvent résider dans les meilleures conditions. La mission des offices HLM est double : gérer et entretenir le parc immobilier de logement social. Une autre priorité s ajoute aux missions d ACM : la qualité du service rendu aux locataires. La Société d Aménagement et de Construction de Montpellier est désormais le plus important des bailleurs sociaux de la région Languedoc-Roussillon / Septimanie. Environ habitants du territoire communautaire de Montpellier Agglomération vivent dans un logement ACM. Les opérations d ACM ZAC Malbosc ACM réalise, dans la ZAC de Malbosc, douze opérations : Locatif Les Porte du Vallon 19 logements, livrés en juin 2003 Le Brunelleschi 43 logements, livrés en août 2003 La résidence Delaunay 29 logements, livraisons juin 2005 La résidence P. Magnol 20 logements, livraison 1 er trimestre 2006 La résidence C.N. Ledoux 30 logements, livraison 1 er trimestre 2006 La résidence Espéranto 58 logements, livraison 1 er trimestre 2006 Soit au total 300 logements. Location-accession Le Casale Les Villas du Soleil Les Villas de la Colline 19 pavillons 14 pavillons 13 pavillons Soit au total 46 pavillons. 16

18 Programme ACM - ZAC Malbosc LOT 30 LOT 34E LOT 40 C LOT 33 A 17

19 Montpellier Agglomération Direction de la Communication - 01/05 Montpellier Agglomération 50, place Zeus - B.P Montpellier - Cedex 01 Té. : Fax : Station Tram : Léon Blum Baillargues Beaulieu Castelnau le Lez Castries Clapiers Cournonsec Cournonterral Fabrègues Grabels Jacou Juvignac Lattes Lavérune Le Crès Montaud Montferrier-sur-Lez Montpellier Murviel les Montpellier Pérols Pignan Prades le Lez Restinclières Saint-Brès Saint-Drézéry Saint Geniès des Mourgues Saint Georges d'orques Saint Jean de Védas Saussan Sussargues Vendargues Villeneuve-lès-Maguelone