RAPPORT D ACTIVITÉ 2013

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1 RAPPORT D ACTIVITÉ 2013

2 Sommaire 03 Bilan Activités Environnement du logement social 06 Chiffres clés 07 Implantation de logements 08 Notre patrimoine 09 La problématique du logement des jeunes en Ile-de-France 10 Perspectives 2014 p 2

3 Bilan 2013 UNE NOUVELLE VOCATION POUR LE LOGEMENT URBAIN : ÊTRE ACTEUR DE L ESSOR ÉCONOMIQUE DU TERRITOIRE EN DÉVELOPPANT UNE OFFRE IMMOBILIÈRE À DESTINATION DES JEUNES SALARIÉS EN ÎLE-DE-FRANCE. E n 2013, le Logement Urbain renouvelle son activité et affirme clairement sa nouvelle vocation, son identité graphique, sa gouvernance et aussi ses nouveaux projets Stéphane BUFFETAUT Président Anciennement dédiée au Trait Social avec une offre de services en ingénierie et expertises sociales, le Logement Urbain a bénéficié en juin 2013 d une augmentation de capital de 10 M par CILGÈRE, son nouvel actionnaire majoritaire, lui permettant de répondre à la problématique du logement pour les jeunes salariés d'île-de-france. Présidée par Stéphane Buffetaut et dirigée par Claude Knapik, depuis son nouveau siège social sis 176 rue Montmartre, le Logement Urbain est désormais une ESH dédiée au logement des jeunes actifs, développant une offre spécialisée dans les départements tendus franciliens, à proximité des bassins d emplois dynamiques. Claude KNAPIK Directeur Général Le Logement Urbain a pour vocation de contribuer à l essor économique des territoires en facilitant pour les entreprises implantées, d embaucher des jeunes, qui trouveront à se loger à un loyer accessible proche de leur lieu de travail. Les objectifs ambitieux de développement de la société se feront au travers de résidences spécialisées, de logements de petites typologies ou de logements adaptés à la colocation. Pour marquer ce nouvel élan, un premier projet à Vincennes, de résidence pour jeunes actifs de 50 logements est en cours de montage. p 3 Rapport d activité 2013 Logement Urbain

4 Activités 2013 ORGANISATION DES PREMIÈRES RENCONTRES DU RÉSEAU AUX ARÈNES DE METZ Cette journée a été l occasion de présenter à l ensemble des collaborateurs du Réseau Batigère, la nouvelle orientation du Logement Urbain. Autour d un scénario, synthétisant de façon ludique mais réelle la problématique rencontrée par les jeunes salariés, le Logement Urbain s engage dans sa nouvelle vocation et développe des partenariats avec des acteurs spécialisés dans la gestion des résidences pour jeunes. NOUVEAU LOGO / NOUVEAUX LOCAUX! Pour le développement d une offre de logement destinée aux jeunes actifs, le Logement Urbain bénéficie d un renforcement de sa capacité financière grâce à Cilgère, partenaire d Action Logement, qui devient son actionnaire majoritaire. L identité graphique et visuelle du Logement Urbain évolue donc pour intégrer le berceau d Action Logement à son logo. NOS GARDIENS, AMBASSADEURS DES GESTES VERTS Le Réseau Batigère et EDF Collectivités se sont associés pour sensibiliser les gardiens d immeubles du Réseau Batigère à la Maîtrise de l énergie. 267 collaborateurs du Réseau Batigère ont participé à la démarche «Devenir un Ambassadeur de proximité du développement social durable». Le siège du Logement Urbain a été transféré de la Rue Goubet dans le 19 ème arrondissement au 176 rue Montmartre à Paris 2 ème arrondissement, rejoignant ainsi le siège social de son actionnaire principal Cilgère. p 4

5 14% Environnement du logement social ACCÉLÉRER LA PRODUCTION L année 2013 a été particulièrement marquée par le lancement du plan d investissement pour le logement, engagé par l État et fixant un objectif de production nationale de logements sociaux par an. Si on affiche des résultats de logements sociaux agréés en 2013, en hausse de 14 % par rapport à 2012, malgré un objectif de production non atteint, les décisions prises dans le cadre du Pacte d objectif, signé en juillet entre l État et le mouvement HLM, permettent d envisager une relance. Pour soutenir l effort de construction, ACTION LOGEMENT de son côté a signé avec la Caisse des Dépôts en septembre un prêt de 1 milliard d euros par an sur 3 ans, devant permettre aux CIL de financer directement des opérations immobilières ou de doter les ESH en capital. Des Conventions Pluriannuelles d Objectifs, élaborées entre les CIL et l UESL pour 2014, doivent assurer une plus grande lisibilité d ACTION LOGEMENT et donner aux CIL l autonomie nécessaire pour mener à bien les objectifs de construction, en adéquation avec les ambitions nationales en s appuyant sur leur pôle immobilier. Un grand nombre d engagements de l État ont trouvé une traduction législative au cours de l année 2013 : loi du 18 janvier 2013, relative à la mobilisation du foncier en faveur du logement et du renforcement des obligations de production de logements sociaux, loi ALUR, adoptée définitivement en février 2014, redéfinissant notamment les attributions, la gestion de la demande, le système national d enregistrement et entérinant la naissance de l ANCOLS, Agence Nationale de Contrôle du Logement Social, issue de la fusion entre la MIILOS et l ANPEEC, les deux ordonnances prises sur le fondement de la loi du 1 er juillet 2013, visant à faciliter la réalisation d opérations d aménagement et la construction, le projet de loi pour la Ville et la Cohésion urbaine, ainsi que la loi pour la Modernisation de l action publique et l affirmation des métropoles. Ces lois ou projets de lois ouvrent de nombreux chantiers opérationnels et nous conduiront à mettre en œuvre de nouvelles pratiques pour amplifier l effort de construction et améliorer la qualité de service à nos clients locataires. ÉVOLUTIONS DE BATIGÈRE Dans ce contexte, le réseau Batigère a poursuivi son développement avec l adhésion de nouvelles sociétés sur différents territoires : Ciliopée Habitat en Aquitaine, Maison Flamande dans le Nord Pas-de-Calais, Soval en Ile-de- France. Aujourd hui, le réseau Batigère avec Cilgère Action Logement est un pôle immobilier qui fédère une grande diversité d acteurs du logement social : 14 ESH, 1 association et 2 coopératives. Cette organisation s appuie sur des compétences mises en commun au sein d un GIE, le GIE Amphithéâtre. À fin 2013, le patrimoine du réseau Batigère représentait logements, répartis sur sept territoires. p 5 Rapport d activité 2013 Logement Urbain

6 Chiffres-clés Logements 12 nouveaux locataires en k dédiés à la maintenance des logements 3 Logements vacants en fin d'année portant à 1,5 % le taux de vacance k de loyers logements quittancés Baisse de 10% de la vacance sur les parkings grâce aux actions de résidentialisation p 6

7 III eux 237 agny-les-hameau x 55 Montigny-le-Bretonneux 237 Magny-les-Hameau x 55 Bures-sur-Yvette 68 Villebon Bures-sur-Yvette 68 Palaisea u Implantation Sceaux 276 Chevilly-la-Ru e 244 Chatenay Choisy-le-Roi 42 Malabr y 364 Sucy-en-Brie 177 Fresnes 94 de logements 131 Sceaux 276 Chevilly-la-Ru e 244 Chatenay- Orl y VAL-DE-MARNE 659 Limeil-Brévannes Choisy-le-Roi 42 Malabr y 364 Sucy-en-Brie Massy Fresnes Massy Palaisea u Villebon Arpajon 69 Étampes ESSONNE Arpajon 17 Étampes ESSONNE 131 Orl y Athis-Mons 64 7 Vigneuxsur-Seine 911 Athis-Mons Draveil Vigneuxsur-Seine Montgeron Sainte-Genevièvedes-Bois Viry-Châtillon Draveil VAL D OIS E Fleury-Mérogis Sainte-Genevièvedes-Bois Viry-Châtillon Fleury-Mérogis VAL D OISE VAL-DE-MARNE 500 Montgeron Corbeil-Essonnes Mennecy Corbeil-Essonnes 58 Mennecy SEINE-SAINT-DENIS SEINE-SAINT-DENIS 659 Limeil-Brévannes 13 Combs-la-Ville 13 Combs-la-Ville 120 Moissy-Cramaye l SEINE-ET-MARN E 120 Moissy-Cramaye l SEINE-ET-MAR 78 YVELINES 78 YVELINES 92 75XVI PARIS XVII 75 XVI PARIS XV 92 HAUTS-DE-SEINE HAUTS-DE-SEINE 42 Chatenay- Malabry 42 Chatenay- Malabry VIII VII XVII IX XV VI XIV I VIII VII II XVIII IV IX VXIV I III VI XIII X II XVIII IV XI V XII XIII 91 ESSONNE XIX X XX XI XII XIX XX Romainville Bry-sur- Bry-sur- Marne St-MauriceMarne 34 St-Maurice VAL-DE-MARNE 94 VAL-DE-MARNE SEINE-ET-MARNE 77 SEINE-ET-MARNE 91 ESSONNE PROFIL Patrimonial A u 31 décembre 2013, le parc immobilier du LOGEMENT URBAIN est constitué de 191 logements, répartis sur 3 départements (Hauts-de-Seine, Seine-St-Denis et Val de Marne) et 4 communes franciliennes : 18/20 rue des Réservoirs SAINT-MAURICE logements 23 avenue Georges Clémenceau BRY-SUR-MARNE logements 14/18 mail des Houssières CHATENAY-MALABRY logements 41/51 rue de la Convention ROMAINVILLE logements TOTAL : 191 logements p 7 Rapport d activité 2013 Logement Urbain

8 Notre patrimoine En moyenne, sur le parc de la société, le classement énergétique s établit en classe D. Le Plan Stratégique de Patrimoine prévoit dans son volet énergétique de porter le classement moyen du parc de la société en C à horizon 2020, conformément aux objectifs du Grenelle de l Environnement. Présentation de nos résidences Saint-Maurice Notre résidence située à Saint-Maurice comprend 34 logements de type PLA. Construite en 1987, la résidence s organise sur un immeuble de 4 étages montés sur rez-de-chaussée. Le chauffage des logements est assuré par des convecteurs électriques individuels. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe cet immeuble en catégorie E. Ce programme a fait l objet en 2013 d une réorganisation de stationnements intérieurs et extérieurs. BRY-SUR-MARNE Notre résidence située à Bry-sur- Marne comprend 31 logements de type PLA. Construite en 1985, la résidence s organise sur un immeuble de 3 étages montés sur rez-de-chaussée. Le chauffage des logements est assuré par des convecteurs électriques individuels. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe cet immeuble en catégorie F. Ce programme a fait l objet en 2013 d une réorganisation de son parking. CHATENAY-MALABRY Notre résidence située à Chatenay- Malabry comprend 42 logements de type PLA. Construite en 1992, la résidence est idéalement entourée d espaces verts dans un quartier résidentiel. Répartis dans un immeuble de 3 étages montés sur rez-dechaussée, les logements sont chauffés par des chaudières individuelles au gaz. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe cet immeuble en D. ROMAINVILLE Notre résidence située à Romainville comprend 84 logements de type PLA. Construite en 1996, la résidence s organise autour d une cour centrale minérale et végétale. Gardiennée par un personnel de proximité, la résidence a récemment fait l objet de travaux de résidentialisation et de traitement des accès aux halls d entrée. Avec un chauffage individuel au gaz, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe cet immeuble en C. p 8

9 La problématique du logement des jeunes en Île-de-France Le logement des jeunes est un sujet prioritaire, notamment sur les «zones de marché tendu» et plus particulièrement l Île-de-France. L un frein à l accès à l emploi et à la L a difficulté pour les jeunes confirment que ces deux questions sont d accéder au logement est indissociables. formation, révélateur du problème de Suite à une enquête qualitative menée solvabilité et de mobilité de ce public. par CILGÈRE auprès d entreprises Certaines études indiquent que plus de représentant salariés dont 75 % des jeunes ne trouvent pas un en Île-de-France, il est apparu logement décent à prix abordable. que les jeunes de moins de 30 ans représentent 27% de l effectif francilien Selon les études réalisées par le CREDOC de ces sociétés. Ils se répartissent (centre de recherche pour l'étude et entre des fonctions de cadres l'observation des conditions de vie), (majoritairement) ou employés, voire l analyse croisée des conditions de alternants pour les jeunes accueillis logement des jeunes et de leur situation temporairement. professionnelle montre que l accès au logement autonome est fortement Le parc le plus adapté pour les jeunes corrélé à des situations d emploi en situation d emploi stable reste le stables (temps complet, forte intensité secteur social dans plus de la moitié des annuelle). Même s il reste difficile de cas, notamment du fait des loyers élevés déterminer la nature du lien de causalité dans le secteur privé. Les besoins portent qui peut exister entre les situations de principalement sur des typologies d'une logement et d emploi, ces analyses ou deux pièces. Une offre de logements en adéquation e LOGEMENT URBAIN s'engage solution de colocation peut s organiser dans le développement de à la fois de manière intra-entreprises logements avec une part significative de petites typologies, de structures collectives de type résidence aux jeunes actifs mais développera également des logements adaptés à la colocation. Plus de 85% des entreprises interrogées se disent favorables à ce que leurs jeunes salariés puissent bénéficier d une offre de logement en colocation. Cette solution permet aux jeunes salariés d accéder à un logement à moindre coût sur des territoires auxquels ils n auraient pas accès autrement. Cette ou inter-entreprises, grâce aux services proposées par CILGÈRE. Alors que les programmes de construction de logements locatifs sociaux sont en retard dans un grand nombre de communes par rapport à l objectif fixé par la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain, il apparait urgent d agir également sur l offre de logement, insuffisamment accessible et adaptée aux jeunes, qui ont besoin de solutions réactives à leurs besoins ponctuels et souvent urgents. Les besoins en logement identifiés par les entreprises Le parc qui conviendrait le mieux aux jeunes Services indispensables, cités par les entreprises : La proximité de transports en commun 2 pièces minimum Proximité du centre ville WIFI et cuisine équipée p 9 Rapport d activité 2013 Logement Urbain

10 Perspectives 2014 Une priorité : le logement des jeunes L objectif du Logement Urbain est de proposer 200 logements par an à destination des jeunes. Projet de résidence jeunes actifs à Vincennes Concernant la gestion locative A u 1er janvier 2014, le patrimoine de la société sera pris en gestion sous mandat par la Société Anonyme d HLM ERIGÈRE, membre comme le LOGEMENT URBAIN du Réseau BATIGÈRE avec CILGÈRE. Avec une Présidence et une Direction commune, ces deux sociétés s emploient à développer une offre locative ciblée pour le logement des salariés d entreprises sur le territoire francilien, le LOGEMENT URBAIN se spécialisant pour le logement des plus jeunes d entre eux. Pour assurer un service de qualité, dans une volonté de proximité et d intervention rapide aux attentes de nos locataires, le patrimoine de Romainville sera géré depuis l agence régionale Nord de la société ERIGÈRE avec l appui d un gardien sur place, les 3 autres résidences le seront depuis l antenne ERIGÈRE située à Massy. Les équipes locatives d ERIGÈRE sont organisées en trinôme Chargé de clientèle / Technicien / Gardien pour une réponse complète à apporter à nos locataires. p 10

11 Concernant le développement de la société U n projet de construction d'une Résidence pour Jeunes Actifs de 50 logements conventionnés est en cours de réalisation à Vincennes, rue Jean Moulin. Cet immeuble sera pris en gestion par l'arpej, organisme spécialisé dans la gestion de ce type de résidence. En partenariat étroit avec la Ville, faisant suite à un concours d architectes, le projet a été conçu sur la base d un bâtiment de 5 étages, véritable trait d union entre les deux bâtiments mitoyens, pour une parfaite intégration urbaine. Pour répondre à la vie en collectivité au sein de cette résidence, de nombreux locaux communs seront réalisés : local vélos, salle commune, salle d'études, bureau pour animateur social, bureau d'accueil. Cette opération entrera dans une démarche de développement durable en visant une Certification Habitat et Environnement. La promesse de vente a été signée en avril 2013 et le permis de construire devrait être délivré sur le dernier trimestre de l année Une première pierre pourrait être déposée au premier trimestre 2015 pour une livraison de cette opération à l'automne Au delà de cette première opération emblématique située sur un territoire attractif à proximité de la Capitale et très bien desservie par les transports en commun, d autres prospects sont à l étude. Le LOGEMENT URBAIN développera des opérations à la fois sous une forme de Résidence Jeunes Actifs mais également de logements familiaux banalisés, en prenant soin de prévoir au sein de l ensemble immobilier une part significative de petites typologies pour les proposer aux jeunes salariés. Pour mener à bien ces objectifs de production, fixés à 200 logements par an, le LOGEMENT URBAIN sollicitera les services mutualisés du GIE AMPHITHÉÂTRE qui accueille depuis le 1 er janvier au sein d une direction territoriale francilienne, une vingtaine de collaborateurs provenant des ESH du Réseau BATIGÈRE en Île-de- France et spécifiquement dédiés au développement immobilier de chacune d entre elles. Pour accompagner la nouvelle orientation du LOGEMENT URBAIN, des actions de communication seront mises en place, notamment la participation à des salons professionnels pour montrer tout le savoir-faire de la société et des ESH partenaires, membres du Réseau BATIGÈRE avec CILGÈRE. Témoignage ARPEJ est une association fondée en 1989 à l'initiative de la Caisse des Dépôts (ICADE et OSICA, anciennement SCIC et les SA d'hlm Nouveau Logis et Travail et Propriété). «Nous gérons aujourd'hui 49 résidences représentant logements. Le développement d'arpej nous amènera à gérer d'ici 3 ans 63 résidences représentant plus de logements. Parmi elles, une résidence pour jeunes actifs, propriétés du Logement Urbain membre du Réseau Batigère, opération implantée à Vincennes qui sera le premier partenariat entre Batigère et ARPEJ.» Anne GOBIN, Directeur Général d'arpej. p 11 Rapport d activité 2013 Logement Urbain

12 176 rue Montmartre PARIS