141, MTÉE DU HAVRE, ORFORD

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1 141, MTÉE DU HAVRE, ORFORD $ MLS / ID # INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES Construite à flanc de montagne avec un souci d'efficacité énergétique et environnemental, cette maison saine vous surprendra par ses grands espaces et sa vue magnifique vers le lac et les montagnes environnantes. DESCRIPTION Construite à flanc de montagne avec un souci d'efficacité énergétique, offrant de grands espaces intérieurs, 3 chambres, 2 salles de bains complètes + 1 salle d'eau, des plafonds de 9 et 10 pieds, garage double, terrain de près de 3 acres, accès et vue magnifique sur le lac et les montagnes environnantes. Cette maison saine vous surprendra! DÉTAILS DES PIÈCES Pièce Niveau Revêtement Infos Hall d'entrée Rez-de-chaussée Céramique 5.10x6.5 P Salon Rez-de-chaussée Bois 15.9x16 P Salle à manger Rez-de-chaussée Bois 15.9x11 P Cuisine Rez-de-chaussée Céramique 15.7x15.9 P Rez-de-chaussée Céramique 8x13.1 P Chambre à coucher Rez-de-chaussée Bois 12.4x12.7 P Foyer au gaz Aire ouverte sur salon bain+douche+pl. chauffant Située dans un développement dont toutes les propriétés sont assujetties à une servitude écologique et se partagent un accès au lac commun. Le secteur offre un contact direct avec la nature, une zone de conservation ceinture le développement vous assurant la quiétude à perpétuité. La propriété a été construite selon un protocole d'efficacité énergétique, les coûts d'énergie en font foi. L'espace intérieur se divise comme suit: au rez-de-jardin, on retrouve un immense garage double avec une partie des combles habitables. Toujours au rez-de-jardin, 2 chambres et une salle de bains complète, une immense salle familiale, la salle mécanique et des espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée séparé est suivi par le salon avec foyer au gaz, une deuxième salle de bains complète puis, une salle à manger et cuisine à aires ouvertes. Ces pièces sont largement fenestrées et offre une vue vers le lac et les montagnes dont le mont Chauve. La chambre principale comporte un grand walk-in et une salle d'eau. Toutes les moulures sont en bois massif, les

2 Pièce Niveau Revêtement Infos Salle d'eau Rez-de-chaussée Céramique 3x9.1 P Rangement Rez-de-chaussée Bois 8.10x12 P Hall d'entrée Sous-sol Céramique 11.8x4 P Chambre à coucher Sous-sol Plancher flottant 13x15 P Avec armoires intégrées fenêtres sont également en bois à l'intérieur et en pvc à l'extérieur. À proximité se trouvent le parc du mont Orford, des pistes de randonnées pédestres dont le fameux parcours du mont Chauve, des routes pour faire du vélo, un accès au lac pour la baignade, des pistes de ski alpin à 25 minutes de voiture, des sentiers de raquettes à même le développement. Tout désigné pour les amoureux de plein air. Chambre à coucher Sous-sol Plancher flottant 17x13.7 P Sous-sol Céramique 6.9x11.2 P douche+toilette+lavabo Magog, Sherbrooke et Eastman se trouvent dans un rayon de 20 minutes où vous pourrez bénéficier de toutes les commodités de la ville, de salles de spectacles et d'excellents restaurants. GÉNÉRAL Les dimensions des pièces et la superficie habitable sont approximatives et peuvent varier. Prix $ Délais occupation 45 jours Année de construction 2007 Reprise de finance Non Évaluation du terrain $ INCLUSION Prise de recharge pour voiture électrique, luminaires vissés à l'immeuble, lave-vaisselle (blanc), aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, ouvre-porte du garage (2), gazebo Sojag vissé sur le balcon (valeur de 5000$) Bacchi gazebo, 2 thermopompes murales. Évaluation du batiment $ DÉPENSES EXCLUSION Coût d'énergie 985 $ Réservoir de propane en location (± 100$/an). Taxes municipales $ Taxes scolaires 691 $ Total $ AUTRES INFORMATIONS Type Maison à étages Année d'évaluation 2017

3 AUTRES INFORMATIONS Déclaration du vendeur Catégorie de la propriété Type de batiment Façade du batiment Profondeur du batiment Aire habitable Façade du terrain Superficie du terrain Voir courtier inscripteur Résidentiel Isolé 9.41 Mètres Mètres Mètres carrés Mètres Mètres carrés Nombre de pièces 8 Nombre de chambres 3 Nombre de chambres hors-sol 3 Nombre de salles de bain 2 Nombre de salles d'eau 1 Nom du plan d'eau Statut Bran de Scie En vigueur CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Allée Armoires Mode de chauffage Approvisionnement en eau Non pavée Bois, Autre, Sans CFC Plinthes électriques, Autre, 2 thermopompes murales Puits artésien Énergie pour le chauffage Électricité, Propane Équipement disponible Fenêtres Fondation Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale, Autre, régulateur de pression eau, inst. Venmar, Porte de garage électrique Bois, Autre, Bois intérieur, PVC extérieur, PVC Béton coulé

4 CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Foyers-poêles Garage Revêtements Particularités Proximité /salle d'eau Foyer au gaz, Autre, Poêle au bois EPA est ds le garage, Poêle à bois Attaché, Double largeur ou plus, Chauffé Bois, Autre, Maibec Autre, Rue sans issue, Cul-de-sac, Accès à l'eau, Boisé Parc-espace vert, Ski de fond, Autre, Sentiers de randonnées pédestres et racquettes, Ski alpin Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Stationnement Au garage (2), Extérieur (6) Système d'égouts Type de fenêtre Toiture Topographie Vue Zonage Système BIONEST Autre, 3 vitrage, Low-e avec Argon, Manivelle Bardeaux d'asphalte Escarpé, Accidenté, En pente Sur l'eau, Sur la montagne Résidentiel Façade Photo aérienne Photo aérienne

5 Cuisine Salon Salon Chambre à coucher Chambre à coucher Chambre à coucher Autre

6 Hall d'entrée Face arrière Photo aérienne Bord de l'eau Bord de l'eau Bord de l'eau