En bordure d un cours d eau, 15 min. de Bergerac, très calme et avec beaucoup de charme

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Luc Brosseau
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Surface habitable : 220 M² Nbre de chambres : 7 Nbre de sdb : 5 Chauffage Central :

Rural Avec vue Au bord de l'eau Prairies Piscine Grange(s) Cave à vin Garage Chauffage

septique Eau de source Téléphone Puits S.A.R.L.

1 En bordure d un cours d eau, 15 min. de Bergerac, très calme et avec beaucoup de charme Prix : F.A.I. Surface habitable : 220 M² Nbre de chambres : 7 Nbre de sdb : 5 Chauffage Central : Electrique/Gaz/Cheminée ouverte Taxe Foncière : Surface terrain : M² Rural Avec vue Au bord de l'eau Prairies Piscine Grange(s) Cave à vin Garage Chauffage Electrique Chauffage au gaz Cheminée ouverte Réseau électrique Eau de la ville Fosse septique Eau de source Téléphone Puits S.A.R.L. au capital de SIRET : RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)

2 Prix : F.A.I. Arcadimmo.com Arcadimmo.co.uk La maison principale, ancien moulin à eau, totalement rénovée et transformée en maison de rêve! La maison est composée de : * Un hall d entrée avec ses placards (15,7 m²) terre-cuite au sol, poutres et pierres apparentes, colombages, double vitrage, escalier donnant accès à l étage * Les toilettes avec lave-mains, carrelage/faïence * Le salon avec sa grande cheminée en pierre de taille (40 m²), terre-cuite au sol, fenêtre donnant vue sur le parc et le cours d eau, belle hauteur sous les poutres apparentes, murs en pierre de taille, une très belle et lumineuse pièce de vie * La salle à manger (22,6 m²) pierres et poutres apparentes, accès vers la terrasse et le parc * La cuisine (31,6 m²) avec son coin repas, la pièce est très spacieuse et lumineuse, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un ilot central avec beaucoup d équipement haut de gamme, terre-cuite au sol, murs en pierres et poutres au plafond, grande porte fenêtre donnant sur la terrasse en façade * Le cellier/buanderie (18 m²) carrelage au sol, aménagements, placards, évier * Le local technique, pompe à chaleur eau/eau, tableau électrique * La chambre du rez-de-chaussée avec sa salle de douche ensuite/wc (22,6 m² + 9 m²), grande chambre avec vue sur le cours d eau, de grands placards avec beaucoup de rangements et portes coulissantes, salle de douche avec WC et douche et lavabo, de très belles finitions A l étage : * Le palier, parquet flottant de qualité * Le 1er bureau ou chambre avec ses rangements (14,6 m²) parquet de qualité, fenêtre double vitrage donnant vue sur le cours d eau et le parc * Le 2ème bureau ou chambre (13 m²) avec ses rangements, parquet au sol de qualité * La salle de douche avec ses toilettes et meuble avec vasque et miroir, belle finitions (9,5 m²) tout est en bon état * La chambre parentale (21,5 m²) avec ses grands placards tout le long du mur, poutres apparentes, parquet de qualité au sol, fenêtres donnant vue sur le parc et le cours d eau * Un petit passage à travers le cours d eau donne accès à la maison * Une cave à vin en pierre de taille * Une grande terrasse donnant vue sur le parc et le cours d eau Les qualités de la maison : * Des murs en pierres doublés et isolés * Des matériaux de qualité * Drainage autour de la maison * 220 m² habitables * Chauffage au sol, radiateurs à l étage avec thermostat * Pompe à chaleur et chaudière à gaz (citerne) * Double vitrage * Une maison très confortable Le 1er gîte : * Le hall d entrée avec ses toilettes (9 m²) carrelage au sol, poutres, chauffage au sol * Le séjour (30 m²) avec sa cheminée ouverte avec son banc tout le long du mur de la cheminée, carrelage au sol, poutres et quelques pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, porte-fenêtre double vitrage donnant sur la terrasse

3 * La cuisine (10,1 m²) aménagée et équipée, carrelage au sol, porte-fenêtre donnant sur la terrasse couverte * Une salle de bains avec baignoire et douche et meuble avec vasque et miroir (6,6 m²) * La chambre du rez-de-chaussée (14,4 m²) avec sa salle de douche (douche et lavabo) A l étage : * Le palier/couloir avec ses placards de rangements en sous-pente, velux, parquet bois au sol * La 2ème chambre (14,3 m²) avec sa salle de douche (douche et meuble avec lavabo) et espace de rangement en sous-pente (placard fermé avec ballon d eau chaude) parquet flottant au sol, velux * La 3ème chambre (10,4 m²) parquet flottant au sol, murs blancs, parquet flottant au sol * La 4ème chambre (9,5 m²) parquet flottant au sol, fenêtre et velux * Au bout du couloir les toilettes avec lave-mains Attenant à la maison, les 3 garages : * Un garage est équipé de la pompe à chaleur et de la chaudière au gaz (situé au fond du garage) on peut y garer une voiture * Un garage pour une voiture * Un garage pour une voiture avec au fond le tableau électrique Attenant : le local technique avec la pompe du puits et le sur presseur, l adoucisseur, le groupe électrogène, équipement de parafoudre, tableau électrique principal. * Une terrasse couverte avec vue sur le parc et la piscine * Un barbecue est posé à l angle de la terrasse * Un agréable jardin privé et vue sur les bois et le cours d eau Le 2ème gîte : * Un superbe bâtiment en pierre avec beaucoup de vitres et donc une vue superbe sur l ensemble de la propriété * La pièce principale mesure 17 x 8 = 135 m² avec un très beau dallage au sol, il n y a pas de cloisons que des grandes vitres (double vitrage), à vous d aménager la pièce selon vos envies * Une terrasse de 50 m² avec vue sur la campagne et le cours d eau en contre bas, un grand barbecue et plan de travail carrelé et aménagé * Un coin cuisine (9 m²) aménagé * Une salle de douche avec toilettes et lavabo (6 m²) et ses aménagements/équipements * Une buanderie/chaufferie : pompe à chaleur et chaudière à gaz (6 m²) : le tout en parfait état * Une terrasse en façade * Une terrasse couverte à l arrière avec barbecue * Un accès totalement privé et non visible car passe par les bois en hauteurs * Une vue sur l ensemble de la propriété et chemin de ballade à travers les bois * La piscine avec son liner neuf, 8,5 x 5,5 avec sa terrasse autour. * Local technique avec filtration au sel le tout en parfait état. * Système d alarme aux normes en vigueur. Cette superbe propriété se trouve dans un endroit de rêve. Le terrain environ 5 ha est d un seul tenant. Une grande partie se trouve dans la vallée et son cours d eau coule à travers les petits parcelles toutes équipées d un pont et donc accessible à tout temps. Une plus petite partie est en coteau et donc arboré, c est un vrai bois. Dans les prairies se trouvent deux puits. Les deux autres puits se trouvent proches des maisons.

Un des cours d eau passe proche et pour une partie sous la

pouvoir régler le débit d eau selon les saisons.

avec un très bon accès pour voitures et tracteurs : * Un hangar

parpaings avec crépis * Un hangar fermé (46 m²) atelier sol

Le verger est planté de pommiers, poiriers, de cerisiers, il y

pourvu d un enrobé de qualité et d un portail automatisé.

4 Un des cours d eau passe proche et pour une partie sous la maison principale, l ancien moulin est équipé de pelles afin de pouvoir régler le débit d eau selon les saisons. Un ensemble de dépendances se trouve presque au bout du terrain avec un très bon accès pour voitures et tracteurs : * Un hangar semi-ouvert (75 m²) sol béton, structure toit métallique, murs parpaings avec crépis * Un hangar fermé (46 m²) atelier sol béton, structure toit métallique, murs parpaings avec crépis * Le verger est planté de pommiers, poiriers, de cerisiers, il y a des noyers, des figuiers Le chemin d accès est superbe, pourvu d un enrobé de qualité et d un portail automatisé. La propriété se trouve au bout du chemin communal et donc un endroit très calme et reposant!

Pour plus de détails : 39 Place Gambetta 24500 Eymet Tél : 05.53.27.14.34 Fax : 05.53.27.14.74 Email : info@arcadimmo.

5 Pour plus de détails : 39 Place Gambetta Eymet Tél : Fax : info@arcadimmo.com Horaires d'ouverture Lundi 9h-12h30 / 13h30-19h Mardi 9h-12h30 / 13h30-19h Mercredi 9h-12h30 / 13h30-19h Jeudi 9h-12h30 / 13h30-19h Vendredi 9h-12h30 / 13h30-19h Samedi 9h-12h30 / 13h30-19h Dimanche 9h30-13h

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