Plan Local d Urbanisme

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1 RENNES METROPOLE Commune de Laillé Plan Local d Urbanisme Orientations d Aménagement Révision approuvée par délibération du Conseil Municipal du 03/02/2007 Dernière modification (n 2) approuvée par délibération du Conseil Municipal du 15/02/2011 Modification n 3 : Dossier soumis à enquête publique Mars 2017 DAUH/Service Planification et Etudes Urbaines

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3 S O M M A I R E 1 SECTEUR DE LA TOUCHE SECTEUR DE LA CROIX AUX BEURRIERS SECTEUR DU RACHAT...8

4 1 Secteur de La Touche Situation et contexte La zone 1AUO de la Touche s inscrit en continuité urbaine au nord-est du centreville (à environ 1 km en distance orthodromique) sur un périmètre d'environ 16 hectares. Les limites physiques de la zone sont : - à l'est, la RD 39 menant à Orgères et Rennes, - à l'ouest, la rue de la Buterne, - au Nord, un chemin rural d'exploitation - au Sud, les propriétés bâties au droit de la rue du Haut Patis. Enjeux urbains et objectifs En matière d environnement et de paysage - accompagner l urbanisation nouvelle par la création et la conservation d espaces verts de proximité ; En matière d habitat et de démographie - contribuer à l accueil d une population nouvelle avec un seuil de densité minimale d'au moins 25 logements par hectare ; - atteindre les objectifs du Programme Local de l Habitat en répondant aux besoins en logements grâce à une offre diversifiée (mixité sociale) et adaptée, répondant à l évolution de la population. - renouveler le parc de logements par de nouvelles formes urbaines prenant en compte la qualité du cadre de vie. En matière de déplacements - Créer un axe majeur, globalement orienté Est-Ouest, en travers de la zone, relié par des voies secondaires ; - Irriguer l'opération par un réseau de cheminements doux (piétons-cycles) ; - Favoriser/faciliter l'accès aux transports en commun (bus). En matière d espaces publics et d équipements - conserver des percées visuelles et points de vue en belvédère sur le grand paysage au Nord du site ; - favoriser des espaces publics adaptés aux différents modes de déplacements et aux différentes populations (personnes âgées, personnes à mobilité réduite, etc.) selon une armature d'espaces publics, se déclinant en chemins, "lanières" de circulations douces, voies partagées et venelles caniveaux, ainsi que des placettes. - Modification n 3 Mars 2017 I Rennes Métropole - 2

5 Composition urbaine Le projet vise en particulier à : - garantir une mixité des formes urbaines et des types d'habitat ; - travailler l'intégration et l'accroche avec les paysages agro-naturels environnants et les secteurs bâtis existants. Conditions ou parti d aménagement - Adapter le projet d'ensemble à la topographie, - Limiter les mouvements de terrain, - Limiter l'imperméabilisation des sols, - Concevoir le projet de manière à optimiser les apports solaires pour les constructions - Équipements d infrastructure - Voiries : Les espaces publics, voirie et cheminements seront conçus selon une armature suivante : - Un chemin des écoliers - Un chemin buissonnier - Des lanières Est/Ouest - Une lisière "agricole" - Un boulevard urbain Est/Ouest.. - Des voies partagées - Des venelles caniveaux - Des placettes + collège [hors programme ZAC]. Cheminements doux : Des cheminements doux seront créés à l'intérieur du site en complémentarité avec les futurs espaces verts de proximité et permettant de rejoindre le centre-ville et le bus (arrêt de bus au sud). Espaces publics : Des espaces publics seront aménagés en cœur d'îlots, au croisement des voies, de manière à réduire la vitesse des véhicules et à favoriser la convivialité et une ambiance apaisée du nouveau quartier. Modification n 3 Mars 2017 I Rennes Métropole - 3

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7 2 Secteur de La Croix aux Beurriers Situation et contexte La zone UE de la Croix aux Beurriers est située avenue de Bretagne, en continuité du tissu pavillonnaire à l'ouest, non loin des équipements scolaires et commerces. Le terrain présente une superficie de près de m² et comporte deux entrepôts désaffectés. Enjeux urbains et objectifs En matière d environnement et de paysage - L'alignement au droit de l'avenue de Bretagne, composé de châtaigniers, chênes doit être préservé globalement en l'état ; Seule le passage de la voie de desserte impliquera la suppression de quelques sujets ; - Les constructions, travaux et aménagements respecteront un recul d'au moins 8 m à compter du tronc des arbres existants de qualité ; En matière d habitat et de démographie - contribuer à l accueil d une population nouvelle avec la réalisation d'au moins 25 logements de différents types sur le site ; - atteindre les objectifs du Programme Local de l Habitat en répondant aux besoins en logements grâce à une offre diversifiée (mixité sociale) et adaptée, répondant à l évolution de la population ; - renouveler le parc de logements par de nouvelles formes urbaines prenant en compte la qualité du cadre de vie. En matière de déplacements - Desservir le projet depuis l'avenue de Bretagne, par un bouclage de voie, à sens unique ; - Connecter le projet, à l'urbanisation périphérique à l'ouest, par des cheminements actifs, en site propre (piétons-cycles), permettant de rejoindre le réseau existant. En matière d espaces publics et d équipements - Favoriser les plantations d essences locales dans les aménagements et favoriser une gestion écologique de ces espaces ; - Aménager des espaces publics conviviaux, de qualité et structurants pour le secteur concerné ; - Limiter l imperméabilisation des sols dans les aménagements ; - Créer des espaces verts de proximité, de qualité, accessibles à tous et participant à la vie sociale du secteur. Appuyer ces espaces verts sur les trames végétales préexistantes ; les surfaces exclusivement engazonnées sont proscrites ; Modification n 3 Mars 2017 I Rennes Métropole - 5

8 - Favoriser la «végétalisation» des futurs secteurs, par l aménagement de coulées vertes, de toitures végétales... destinées à créer un micro-climat, à gérer les vents, l eau, la température et l hygrométrie ; - Prévoir une gestion intégrée des eaux pluviales selon une gestion alternative (ex. : noues, cuves, espace vert écologique inondable, toit-terrasse végétalisé, chaussées réservoirs, tranchées drainantes, puits d infiltration...) ; - Promouvoir la récupération des eaux pluviales dans les projets ; Composition urbaine - Garantir une mixité des formes urbaines et des types d'habitat ; - Travailler l'intégration et l'accroche avec et les secteurs bâtis existants. Conditions ou parti d aménagement - Adapter le projet d'ensemble à la topographie, - Limiter les mouvements de terrain, - Limiter l'imperméabilisation des sols, - Concevoir le projet de manière à optimiser les apports solaires pour les constructions Modification n 3 Mars 2017 I Rennes Métropole - 6

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10 3 Secteur du Rachat Situation et contexte La zone UE du Rachat est située en continuité du tissu pavillonnaire au Sud du centre-bourg. Le terrain présente une superficie de près de m² et comporte deux bâtiments d'activités sur deux parcelles. On note la présence d'un bassin tampon à l'extrémité sudouest du secteur. Enjeux urbains et objectifs En matière d environnement et de paysage - Les constructions, travaux et aménagements respecteront un recul d'au moins 8 m à compter du tronc des arbres existants de qualité ; En matière d habitat et de démographie - contribuer à l accueil d une population nouvelle avec un seuil de densité minimale d'au-moins 25 logements par hectare ; - atteindre les objectifs du Programme Local de l Habitat en répondant aux besoins en logements grâce à une offre diversifiée (mixité sociale) et adaptée, répondant à l évolution de la population ; - renouveler le parc de logements par de nouvelles formes urbaines prenant en compte la qualité du cadre de vie. En matière de déplacements - Desservir le projet depuis la rue de Mandon, par un bouclage de voie, à sens unique ; En matière d espaces publics et d équipements - Favoriser les plantations d essences locales dans les aménagements et favoriser une gestion écologique de ces espaces ; - Aménager des espaces publics conviviaux, de qualité et structurants pour le secteur concerné ; - Limiter l imperméabilisation des sols dans les aménagements ; - Promouvoir la récupération des eaux pluviales dans les projets. Composition urbaine - Garantir une mixité des formes urbaines et des types d'habitat ; - Travailler l'intégration et l'accroche avec et les secteurs bâtis existants. Conditions ou parti d aménagement - Adapter le projet d'ensemble à la topographie, - Limiter les mouvements de terrain, - Limiter l'imperméabilisation des sols, - Concevoir le projet de manière à optimiser les apports solaires pour les constructions - Modification n 3 Mars 2017 I Rennes Métropole - 8

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