Logements collectifs: La rénovation à haute performance énergétique
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- Ghislain Meloche
- il y a 6 ans
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1 Séminaire Bâtiment Durable : Logements collectifs: La rénovation à haute performance énergétique 11/12/2015 Bruxelles Environnement la tour Brunfaut: le défi d'une rénovation très lourde est relevé! Renaud VAN ESPEN, architecte, Atelier229 Guy LARDINOIS, ingénieur TS, Arcadis Belgium
2 Objectif(s) de la présentation Rénovation d un bâtiment haut de logements sociaux Objectifs à atteindre et contraintes Stratégies d amélioration Techniques mises en place 2
3 Plan de l exposé 1. INTRODUCTION / CONTEXTE 2. PARTI ARCHITECTURAL 3. LE NOUVEAU PLAN 4. LES AMELIORATIONS 1. HABITABILITE 2. ENVELOPPE 3. SECURITE 4. TECHNIQUES SPECIALES 3
4 BRUNFAUT RENOVATION DE LA TOUR BRUNFAUT, RUE F. BRUNFAUT 65, MOLENBEEK SAINT-JEAN La Tour Brunfaut Tour de logements sociaux (Le Logement Molenbeekois) Adresse: Rue F. Brunfaut, 65 à 1080 Molenbeek Saint-Jean Année de construction:1965 Architecte: Julien Roggen Nombre de logements: 97 Nombre actuel d'étages: 16 Equipe retenue: Architecture: Atelier Dethier Architecture Stabilité: Ney&Partners Techniques spéciales et PEB: Arcadis Belgium 4
5 INTRODUCTION / CONTEXTE 5
6 1965 6
7 2015 7
8 LES OBJECTIFS DE LA RENOVATION DE LA TOUR / DEMANDE DU CLIENT: + CONTRAINTES SPECIFIQUES BATIMENT A GRANDE HAUTEUR: - Demandes Service d Incendie - Stabilité - Circulations verticales - Impossibilité d utilisation de stores extérieurs - Dimensions des gaines techniques - Entretien façade grande hauteur - 8
9 PARTI ARCHITECTURAL 9
10 - Forte densité - Espace publique precieux - Dualité entrée principale / arrière services - Grandir en hauteur - Libérer le plus possible d espace publique - Perméabilité visuelle du socle - Relation intérieur-extérieur LE POINT DE DEPART 10
11 LA TRANSFORMATION DE LA TOUR Rénovation en site libéré eur HTVA et hors honoraires m² existants rénovés et m² ajoutés Situation existante Bâtiment désossé / Structure métallique Le «pont» / Rehausse La nouvelle tour 11
12 LE NOUVEAU PLAN 12
13 LE NOUVEAU PLAN PROJETE 13
14 CIRCULATIONS 14
15 PATIOS 15
16 Situation existante Transformation / Elargissement Situation projetée ELARGISSEMENT 16
17 ETAGE TYPE Situation existante ETAGE TYPE Situation projetée 17
18 IMAGE INTERIEURE 18
19 LES AMELIORATIONS 19
20 AMELIORATION DE L HABITABILITE APPARTEMENT 3CH SIT EXISTANTE Exemple: AVANT: surface appart. 3CH = 68,15m2 APRES: surface appart. 3CH = 87,2m2 APPARTEMENT 3CH SIT PROJETEE 20
21 AMELIORATION DE L ENVELOPPE PRINCIPES: CONSTRUCTION SECHE ISOLANT: LAINE MINERALE EPAISSEUR PREFABRICATION, CONSTRUCION FILERE SECHE FINITION FACADE ALUMINIUM CHASSIS ALUMINIUM-BOIS, UN OUVRANT PAR PIECE PATIOS FERMABLES PAR UNE FENETRE ACCORDEON FACADES / CONSTRUCTION / ISOLATION 21
22 Vue de la Tour Brunfaut. Façade Ouest. Situation projetée. 22
23 AMELIORATION DE LA SECURITE COMPOSITION PLANCHER: avant après PRINCIPES: 2 X ESCALIERS EN NOYAUX BETON SPRINKLAGE DESENFUMAGE MECANIQUE DES COMMUNS avant SECURITE INCENDIE après 23
24 PRINCIPES: AMELIORATION DES TECHNIQUES PERFORMANCE ENERGETIQUE: -90% CONSOMMATION VENTILATION DOUBLE FLUX GROUPES DE VENTILATION REPARTIS EN HAUTEUR DANS LA TOUR (+1, +17) CHAUFFAGE PAR VENTILATION + RADIATEUR SDB CHAUDIERE CENTRALE (TOITURE) + BATTERIES D APPOINT DANS LES APPARTEMENTS COGENERATION TECHNIQUES SPECIALES 24
25 Principeset contraintes Le premier principe est d imposer une enveloppe très performante : Isolation efficace Vitrage performant et optimisé. Deuxième principe, le MO demande : De placer les techniques et les conduits accessibles en dehors des zones privatives. 25
26 Principes et contraintes La contrainte principale est la géométrie imposée par la récupération de la structure originelle. (hauteur d étage et structure acier) : Pas de chape ou de faux plafond pour implanter les techniques et conduits. Les contraintes d un bâtiment haut du point de vue incendie. Deuxième contrainte le MO demande : De placer les techniques et les conduits autant que possible en dehors des zones privatives. 26
27 Conséquences 1. Chauffage par air : pour éviter le raccordement de corps de chauffe sur les murs de façade et les conduits en apparents. 2. Ventilation mécanisée centralisée. 3. Productions d eau de chauffage et ECS centralisées. 4. Gestion de la surchauffe par ouvrants. 5. Extinction automatique par sprinkler. 6. Un option pour du rafraichissement par air est possible. Une configuration conservatrice donc atypique pour un bâtiment à haute performance énergétique. Une souplesse moindre assumée pour optimiser les températures. 27
28 Conséquences et combinaisons. Consommations électriques des communs augmentées justifiant le recours à une cogénération 20 kw électriques et 40 kw thermiques destinée à la production ECS via un stockage. Diminution de la puissance installée (deux chaudières à condensation). Possibilité de prévoir un rafraichissement. Distribution 70 c vers des stations d étage (1 par appartement) via un réseau de chaleur unique pour le chauffage et l ECS. Chauffage par air avec deux unités terminales par appartement et un radiateur pour la salle de bain. 28
29 AMELIORATION DES TECHNIQUES ETAGE TYPE / PLAN TECHNIQUE 29
30 30
31 31
32 Vue de la Tour Brunfaut. Façade Ouest. Situation projetée. 32
33 Vue de la Tour Brunfaut. Façade Ouest. Situation projetée. 33
34 Vue de la Tour Brunfaut. Pignon sud. Situation projetée. 34
35 Vue de la Tour Brunfaut. Façade Ouest. Situation projetée. 35
36 Ce qu il faut retenir de l exposé Il est possible de rénover une tour de logements sociaux: Malgré les contraintes spécifiques d un bâtiment haut (incendie, entretien, circulations ) Tout en gardant l esprit du bâtiment (clarté, fonctionnalité, aspect lisse) En utilisant des stratégies innovantes (plancher bois massif, système de ventilation/chauffage, distribution en hauteur des TS ) Pour obtenir un bâtiment performant, plus convivial et durable C est la simplification, l optimisation, la combinaison des techniques avec une enveloppe efficace qui permet d obtenir les performances demandées avec une configuration finalement très traditionnelle. 36
37 Contact Renaud VAN ESPEN En représentation de l équipe Architecture: Atelier Dethier Architecture Stabilité: Ney&Partners Architecte Atelier / info@a229.be Techniques spéciales et PEB Guy LARDINOIS Expert M.E.P., Arcadis Belgium 04/ guy.lardinois@arcadis.com 37
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