PERON REVISION N 1 DU PLAN LOCAL D URBANISME

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1 D E P A R T E M E N T D E L A I N PERON REVISION N 1 DU PLAN LOCAL D URBANISME ORIENTATIONS D AMENAGEMENT L astrolabe Park Nord Annecy Metz-Tessy Tél Fax agence@territoires-urba.com Certifié conforme par le Maire et vu pour être annexé à la délibération du Conseil Municipal en date du 12/07/2011, approuvant la Révision n 1 du PLU de PERON. Le Maire, Christian ARMAND PIECE N 4

2 PREAMBULE Que sont les orientations d aménagement? Selon l'article L du Code de l'urbanisme : Les PLU peuvent comporter des orientations d aménagement relatives à des quartiers ou secteurs à mettre en valeur, réhabiliter ou aménager. Ces orientations peuvent, en cohérence avec le PADD, prévoir les actions et opérations d aménagement à mettre en œuvre, notamment pour : - mettre en valeur l environnement, les paysages, les entrées de ville et le patrimoine. - lutter contre l insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune. Elles peuvent prendre la forme de schémas d aménagement, et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics. Ces orientations sont opposables aux tiers : elles s imposent aux opérations de construction ou d aménagement en termes de compatibilité, c est-à-dire que ces opérations doivent en respecter l esprit, sans les suivre au pied de la lettre. Dans le cas de Péron, ces orientations concernent cinq secteurs: 1. Le secteur de "Champ Fontaine", pour le renforcement des équipements. 2. Le secteur de "Pré Munny", pour le développement des activités économiques et des équipements. 3. Le secteur de "Sous la Cour", pour le développement de l habitat diversifié et de la mixité des fonctions à Péron. 4. Le secteur de "Les Hautins", pour le développement de l habitat à Péron. 5. Le secteur de "En Brue", pour le développement de l habitat diversifié à Logras. 6. Le secteur de "Sur Pachalas", pour le développement de l habitat diversifié à Logras. Logras 1 Péron Orientations d'aménagement REVISION N 1 du PLU de la commune de PERON AGENCE DES TERRITOIRES 1

3 LES ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT ORIENTATION 1 : Le secteur de Champ Fontaine Le site concerné : Un secteur d'une superficie d'environ 0,7 ha, en continuité au Sud- Ouest du secteur d'équipement de Champ Fontaine (collège). Le terrain, en faible pente orientée Sud-Est, est longé dans sa partie basse par la rue de Péron reliant le chef-lieu à Logras, le long de laquelle une liaison douce est aménagée. Il est délimité au Nord- Ouest par un alignement boisé, et ouvert au Sud Ouest sur l'espace agricole de Sur Anna. Hormis l'alignement boisé au Nord-Ouest, le site ne présente pas de boisements ni de sensibilités naturelles particulières. Il est entretenu en pré de fauche. Secteur d'extension Voie ferrée Secteur d'équipements existant Rue de Péron La perception du secteur d'équipements publics de Champ Fontaine depuis la RD984 Le site depuis Logras Le site, en continuité des équipements existants, et les récents aménagements urbains, comprenant une liaison douce, le long de la rue de Péron Orientations d'aménagement REVISION N 1 du PLU de la commune de PERON AGENCE DES TERRITOIRES 2

4 ORIENTATION 1 Les objectifs poursuivis : Permettre un petit développement du pôle d'équipements publics de Champ Fontaine, pour la réalisation d'une Maison des Sociétés (pour les associations) répondant aux besoins communaux, dans un secteur accessible depuis le chef-lieu et Logras, notamment pour les modes de déplacements "doux". Gérer l'insertion paysagère, en localisant le projet en continuité immédiate des équipements existants au Nord-Est, et en l'appuyant sur l'alignement boisé au Nord-Ouest, comme élément structurant du paysage, sans franchissement de sa limite Sud, préservant une bande agricole entre le chef-lieu et Logras. Aménager une accessibilité sécurisée pour les véhicules, piétons et cycles depuis la rue de Péron, aménagée en voie urbaine. Les intentions d'aménagement : Principes opposables Orientations d'aménagement REVISION N 1 du PLU de la commune de PERON AGENCE DES TERRITOIRES 3

5 ORIENTATION 2 ORIENTATION 2 : Le secteur de Pré Munny Le site concerné : Un secteur d'une superficie totale d'environ 3,7 ha, en continuité au Nord-Est de la zone d'activités et d'équipements existante de Pré Munny, située au Sud du chef-lieu, entre la RD984 au Nord-Ouest et la RD884 au Sud-Est. Sa limite s'appuie au Nord-Ouest sur une bande boisée, préservant un espace ouvert aux abords de la RD984. Le site présente une très légère pente orientée Sud-Est, dont une zone humide occupe un point bas (au Sud-Est). Le terrain est entretenu en pré de fauche, et présente en son sein un alignement boisé. Une autre trame arborée longe un chemin rural à l'est, situé à l'extérieur du site concerné, dont la présence est importante en tant qu'écran visuel depuis la RD884 et élément structurant du paysage. Le site est ouvert sur une plage agricole à l'est, au-delà de laquelle se situent une petite zone artisanale, quelques habitations et le cimetière. La desserte véhicules et piétonne de la zone d'activité est organisée à partir du chemin du Martinet. Sa desserte piétonne est sécurisée par des aménagements récemment réalisés depuis la rue de Péron, le long de la voie de desserte du collège, et jusqu'à l'entrée de la ZAE. RD984 Équipements existants ZAE existante Secteur d'extension ZAE existante Zone humide RD884 Vue depuis la RD984, l'effet de masque des alignements boisés Le secteur d'extension depuis la zone d'activités existante La zone d'activités et d'équipements de Pré Munny et le secteur d'extension depuis la RD884 Orientations d'aménagement REVISION N 1 du PLU de la commune de PERON AGENCE DES TERRITOIRES 4

6 ORIENTATION 2 Les objectifs poursuivis : Permettre un petit développement économique commercial, de services et artisanal en continuité de la zone d'activités existante, actuellement saturée, ainsi que le développement des équipements intercommunaux (déchetterie). Organiser, pour les véhicules, une desserte interne fonctionnelle et sécurisée du secteur d'extension, en prolongement du réseau existant au sein de la ZAE, prenant accès sur le chemin du Martinet, dont le carrefour est à réaménager pour sa sécurisation. Optimiser l'espace dédié au stationnement par l'aménagement d'un parc de stationnement partagé, pour les besoins des services et commerces à implanter, permettant le retournement des véhicules. En complément de la liaison piétonne existante au Sud de la ZAE, prévoir une liaison pour les modes de déplacement "doux"; depuis le chef-lieu (et la rue du Mail) à partir du chemin rural existant au Nord du secteur. Limiter l'impact visuel et garantir l'intégration paysagère : - par le traitement des espaces végétalisés : maintien de la trame arborée existante, prolongée par de nouvelles plantations d'arbres, comme "écran" ou élément de cadrage paysager, afin de limiter l'impact visuel depuis les principaux axes routiers, préservation d'un espace ouvert végétalisé ménageant un premier plan paysagé aux abords de la RD884, qui en outre contribuera à la gestion des eaux pluviales (bassin de rétention) et préservera la zone humide existante, végétalisation des espaces collectifs (voies et stationnements). - par le traitement du bâti : les nouvelles constructions à usage commercial situées à l'est constitueront un front bâti continu depuis la surface de vente existante, la qualité architecturale de l'ensemble de la façade orientée vers la RD884 sera exigée. Ce front bâti permettra en outre de limiter les nuisances induites par cette voie à grande circulation. les autres constructions à usage commercial seront ordonnancées aux abords de l'espace de stationnement partagé. Orientations d'aménagement REVISION N 1 du PLU de la commune de PERON AGENCE DES TERRITOIRES 5

7 ORIENTATION 2 Les intentions d'aménagement : vers la rue du Mail vers le chef-lieu et Logras Orientations d'aménagement REVISION N 1 du PLU de la commune de PERON AGENCE DES TERRITOIRES 6

8 ORIENTATION 2 A titre indicatif, un plan de masse possible du secteur d'extension de la zone d'activités commerciales Orientations d'aménagement REVISION N 1 du PLU de la commune de PERON AGENCE DES TERRITOIRES 7

9 ORIENTATION 3 ORIENTATION 3 : Le secteur de Sous la Cour Le site concerné : Un secteur d'une superficie d'environ 1,4 ha situé en continuité du village de Peron. Les objectifs poursuivis : Réaliser une opération d'aménagement en faveur de la mixité du parc de logements, d'une cohérence de la forme urbaine, d'une optimisation de l'espace et d'une meilleure fonctionnalité. Les intentions d'aménagement : Réaliser une opération mixte (1), comprenant : des logements diversifiés, du collectif de petite taille à l'individuel groupé, comprenant une part de logements locatifs aidés (de type PLS, équivalente au minimum à 20% des logements à réaliser). dont l un des bâtiments collectifs ordonnancés sur l espace public comprendra un ou des locaux d activités commerciales en rez de chaussée. Aménager un espace public et de stationnement (2) à l'abord duquel les constructions devront s'organiser de façon à ménager un front bâti (3). Organiser la desserte automobile du secteur à partir en bordure de la Vie de l'etraz (4), pour l accès à l espace de stationnement collectif, et de la rue du Mail (5) pour la desserte des habitations. Développer une armature végétalisée le long des espaces collectifs. Aménager un accès piéton indépendant et sécurisé vers l espace public, les logement et service, à partir de la Vie de l Etraz (6). Prévoir un système de rétention pour la gestion des eaux pluviales à l échelle de l opération. Orientations d'aménagement REVISION N 1 du PLU de la commune de PERON AGENCE DES TERRITOIRES 8

10 ORIENTATION 4 ORIENTATION 4 : Le secteur de Les Hautins Le site concerné : Un secteur d'une superficie d'environ 0,7 ha situé en continuité du village de Peron. Les objectifs poursuivis : Réaliser une petite opération d'habitat de faible à moyenne densité. Les intentions d'aménagement : Organiser l'accès au secteur à partir de la Vie de l'etraz (1), dont les abords seront aménagés en espace végétalisé (2). Orientations d'aménagement REVISION N 1 du PLU de la commune de PERON AGENCE DES TERRITOIRES 9

11 ORIENTATION 5 ORIENTATION 5 : Le secteur de En Brue Le site concerné : Un secteur d'une superficie d'environ 1,5 ha situé en interstice de l'urbanisation actuelle, au sein du village de Logras. Les objectifs poursuivis : Réaliser une opération d'aménagement, en faveur de la mixité du parc de logements, d'une cohérence de la forme urbaine, d'une optimisation de l'espace et d'une meilleure fonctionnalité. Les intentions d'aménagement : Réaliser une opération de logements diversifiés, du collectif de petite taille à l'individuel groupé (1) comprenant une part de logements en accession aidée (au minimum 3 logements en accession aidée). Aménager un espace vert collectif aux abords de la ripisylve du ruisseau de Baraty située au Nord (2). Organiser l'accessibilité automobile depuis la rue du Branlant (3). Améliorer l'armature des espaces publics, par le réaménagement du carrefour rue du Branlant / chemin de Martenand (4) et la création d'espaces de stationnement le long de la rue du Branlant (5), faisant l'objet d'emplacements réservés au bénéfice de la commune. Orientations d'aménagement REVISION N 1 du PLU de la commune de PERON AGENCE DES TERRITOIRES 10

12 ORIENTATION 6 ORIENTATION 6 : Le secteur de Sur Pachalas Le site concerné : Un secteur d'une superficie d'environ 0,8 ha situé en continuité du village de Logras. Les objectifs poursuivis : Réaliser une opération d'aménagement en faveur de la mixité du parc de logements, d'une cohérence de la forme urbaine, d'une optimisation de l'espace et d'une meilleure fonctionnalité. Les intentions d'aménagement : Réaliser une opération de logements diversifiés, intermédiaires à individuels (1), comprenant une part de logements locatifs aidés (de type PLUS, équivalente au minimum à 30% des logements à réaliser). Organiser l'accès au secteur en vis-à-vis de la voie de desserte du quartier d'habitat existant de La Pièce (2). Composer une trame végétale le long de la voie le longeant au Nord, à partir de la trame arborée existante (3). Orientations d'aménagement REVISION N 1 du PLU de la commune de PERON AGENCE DES TERRITOIRES 11