Résidence Outre-Mer Pinel / Girardin. Book Commercial. Ryal Sainte-Clotilde - La Réunion. La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

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1 Résidence Outre-Mer Pinel / Girardin Book Commercial Ryal Sainte-Clotilde - La Réunion La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Charme et discrétion : une résidence aux lignes épurées Une résidence nichée sur les hauteurs de Saint-Denis en plein cœur du quartier de Sainte-Clotilde, dans un environnement résolument moderne L architecture de la résidence d inspiration contemporaine s intègre harmonieusement au caractère de l île Les façades colorées s inspirent des habitations créoles assurant à l ensemble une parfaite intégration dans l environnement Jeux d ouverture et de mise en perspective offrent aux espaces de vie, lumière et confort Sainte-Clotilde 4 chemin des Mimosas, Bois de Nèfles SAINTE-CLOTILDE Résidence Ryal Sainte-Clotilde

3 Une résidence intimiste aux prestations de qualité 27 appartements déclinés du T1 au T4 niveaux desservis par ascenseurs Des logements aux volumes aérés Des équipements soignés : carrelage dans toutes les pièces salle de bains aménagée cuisine équipée de plaque vitrocéramique et hotte chauffe-eau solaire parkings sécurisés et couverts Les larges baies vitrées des séjours s ouvrent sur des varangues ou terrasses permettant de profiter à loisir du soleil réunionnais Illustrations non contractuelles

4 Le Gestionnaire Une gestion Une gestion assurée par l Immobilière de la Réunion, entité du groupe Apavou, dédiée aux services immobiliers (Gestion Locative, Syndic, Vente, Location). Cinq agences réparties sur l Île permettent de garantir la proximité et réactivité, ainsi qu une connaissance aigüe des marchés locaux. Un réseau de partenaires extérieurs, rigoureusement sélectionnés et implantés sur l ensemble de l Île. un acteur reconnu sur le marché 1 er opérateur immobilier sur la zone francophone de l océan Indien avec logements, chambres en hôtellerie, m² en centres commerciaux et tertiaires Près de 40 années d expérience dans l immobilier Un chiffre d affaires de 60 millions d euros en 2012 A la fois un opérateur immobilier intégré multi-produits (logements, bureaux, hôtels et commerces) et une foncière dont les actifs sont situés à l île de la Réunion et à l île Maurice

5 L Emplacement Une résidence nichée sur les hauteurs de Saint-Denis Aéroport Cinéma Parc des Expositions Espace vert Station Service Clinique Poste Médiathèque Technopole Résidence Ryal Sainte-Clotilde Espace vert Piscine Ecole Pharmacie Restaurant Boulangerie Campus Université 1 km

6 La situation géographique Saint-Denis / Sainte-Clotilde Un cadre de vie exceptionnel au cœur de l Océan Indien Ile paradisiaque, la Réunion a su tirer parti de tous ses atouts. L exotisme s associe à la modernité et la sécurité d une île française. Sa population jeune, ses infrastructures de qualité et sa position stratégique en font le 1 er pôle économique de l océan Indien. Saint-Denis : une croissance économique forte Avec plus de habitants, Saint-Denis, capitale administrative, financière et économique, est la première ville de l Outre-Mer français. Son influence s étend sur l ensemble de l île, concentrant hommes, activités et nombreux services à la pointe de l innovation. Sainte-Clotilde : un quartier recherché A seulement 10 minutes de l hyper-centre de Saint-Denis, Sainte-Clotilde conjugue un accès rapide vers l aéroport et la proximité de l ensemble des pôles économiques, administratifs, commerciaux et universitaires de la capitale parfaitement desservis par les transports en communs. Saint-Denis Plus de habitants Répartition de la population de Saint-Denis Elle regroupe 1/ des entreprises de commerces, de services et d industries de La Réunion Une population majoritairement composée de cadres supérieurs, de fonctionnaires, et d étudiants 75 et + : % ans : 9 % 0-29 ans : 47 % 0-59 ans : 41 %

7 La Réunion En quelques décennies, l île de la Réunion s est imposée comme l espace le plus rayonnant de l Océan Indien. Sa situation géographique, politique et l incroyable activité humaine qui l habite en font un pôle attractif, tourné vers l avenir. De habitants aujourd hui, sa population devrait atteindre le million d ici 15 ans Une économie majoritairement tertiaire (80 % des actifs) Des infrastructures portuaires, aéro-portuaires et routières de niveau européen Des infrastructures de télécommunications de haut débit lui permettant de travailler efficacement à distance avec l Europe, l Amérique et l Asie Plus de étudiants en 2012, prévus en 2015 De nombreux atouts Accès À km de Paris, 4 vols directs la relient chaque semaine aux aéroports de Paris et des grandes villes de province en 11 heures. Une forte demande de logements liée à une démographie galopante PARIS Des infrastructures modernes Une île qui s illustre par la beauté et la diversité de son environnement naturel La REunion 2000 km

8 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionelle 11 décembre e TRIMESTRE 201 Un achèvement au 2 ème trimestre 2015 Une livraison au ème trimestre 2015 Fiscalité Eligibilité du support (1) : Année prévisionnelle de défiscalisation : Pinel Outre-Mer / Girardin % (2) 26 % () 2 % (2) (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Taux valables pour les actes passés entre le 1 er septembre 2014 et le 1 décembre 2016, dispositif Pinel Outre-Mer. Engagement respectif de location pendant 6, 9 ou 12 ans. () Taux valables pour les actes passés entre le 1 er janvier 201 et le 1 décembre 2015, dispositif Girardin Intermédiaire. Caractéristiques générales 200 K K 400 K 50 m 2 80 m2 94 m m K 8 m K 500 K Enveloppe d investissement TTC parking inclus 2 20 m 140 m2 Surfaces en m 2 Typlogie : du studio au T Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) 0 40 Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction

9 Loyer Indexation des loyers : ICC IRL FIXE OU Bail civil intermédié - 1 ère en France (4) Sous couvert de la signature du bail civil intermédié. Mandat de gestion Durée du bail (4) : Type de Bail (4) : Renouvellement par tacite reconduction (4) : Bail offrant une caution (4) : Caution des paiements des loyers durant toute la durée du bail principal par la holding du groupe APAVOU. Gestionnaire : Durée du Mandat (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : Actions du gestionnaire (6) NON 9 ans fermes civil intermédié NON NON L option Bail civil intermédié n est possible que pour le dispositif Pinel Outre-Mer ans OUI OUI OUI L Immobilière de La Réunion Montants des loyers mensuels prévisionnels Des risques locatifs pris en charge à 100 % grâce à une formule INEDITE «tout compris» avec bail civil intermédié, 1 ère en France Montants des loyers mensuels prévisionnels Catégorie Mise en location et relocation Gestion Garanties de l assureur (6) Désignation Recherche de locataires pour location ou relocation Etat des lieux Révision du loyer Gestion des biens Collecte des loyers Garanties des loyers impayés Garantie détériorations immobilières Garantie vacance locative (6) Honoraires 12 % TTC du montant des sommes encaissées + Honoraires de mise en location (7) (deux mois de loyer TTC ) Frais de rédaction de bail : 25,50 TTC + 75 HT : coût forfaitaire annuel pour la fourniture des éléments liés à la déclaration des revenus fonciers 80 HT / heure : frais forfaitaire de représentation en Assemblées Générales de copropriété (5) Sous couvert de la signature du mandat de gestion proposé par l Immobilière de la Réunion. Voir le mandat de gestion pour plus de précisions. (6) Voir contrat d adhésion. Le mandataire n est pas l assureur mais le souscripteur du contrat d assurance auquel le mandant adhère. (7) Uniquement en cas de mise en location ou de relocation. Garantie protection revente exclusive Si durant les 9 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (8) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 0 % du prix d achat et pour un montant maximum de (8). (8) Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du PACS, la garantie porte sur 5 ans). Engagement Liquidité (8) : NON ASSET Garantie Protection Revente OUI

10 Analyse Produit 14 % 420 /m 2 (2) Neuf équivalent,1,9 25 % 000 /m 2 (2) Résidence Dynamisme local Facilité de vie 00 /m 2 (1) Ancien équivalent 4, 4,1 (1) Prix immobilier TTC (parking inclus). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des services Rareté du bien 2,654 2,91 4 Positionnement prix Le prix, particulièrement maîtrisé sans transiger avec la qualité (suivi des travaux par le cabinet Véritas), apparaît très compétitif, notamment au regard des produits neufs. 4,47 Valorisation immobilière 2,96 4 Scoring Patrimonial A seulement 10 minutes de l hyper-centre de Saint-Denis - Capitale économique et administrative de l ile - la résidence «Ryal» propose des logements lumineux et confortables, bénéficiant tous de varangue et d une place de parking, le tout à un prix maîtrisé. Marché et environnement A 10 minutes de l hyper-centre de Saint-Denis, Sainte-Clotilde conjugue un accès rapide vers l aéroport et la proximité de l ensemble des pôles économiques, administratifs et commerciaux. 4,25 Perspectives L architecture et les façades colorées de la résidence, d inspiration contemporaine, s intègre harmonieusement à l environnement immédiat. Les larges baies vitrées, ouvertes sur les varangues, permettent de profiter pleinement du soleil réunionnais. La modernisation des infrastructures de transport contribue au désenclavement de l île et au maintien de la compétitivité des entreprises. De plus, la santé et le logement sont deux axes prioritaires pour améliorer la qualité de vie de la population. 4,4 Pérennité architecturale 4,8 Foncier Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir 4,5 Projets urbains 4,6 Aménagements intérieurs 4,1 Performance énergétique Résidence Ryal Sainte-Clotilde Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4,5 Pérennité du bien

11 Mise à jour : juillet ,4 Facilité de vie Foncier 4,,8 2,8 4 2,84 Aménagements intérieurs Services complémentaires Connectivité Parc de logements disponibles à proximité 4,11 4,1 Adéquation du bien Avec une localisation sur les hauteurs de Sainte-Clotilde et des finitions soignées, la résidence propose un environnement propice au locatif résidentiel. 4,9 Rareté du bien Chaque appartement bénéficie d un espace de vie ouvert sur l extérieur qui offre ensoleillement et vue panoramique sur l Océan. Scoring Locatif 4,5 Positionnement tarifaire Avec un positionnement tarifaire adéquat vis-à-vis du marché locatif local, cet investissement permet d envisager une excellente lisibilité, renforcée par la possibilité d opter pour le bail civil intermédié. Vacance locative : correspond aux périodes de non location, i.e. à l absence de locataire, sur une période considérée. Fréquence de relocation : correspond au nombre de changements de locataires. Période de relocation : correspond au temps nécessaire pour retrouver un locataire. Vacance locative = Fréquence de relocation x Période de relocation * Estimation, hors frais de copropriété, taxe foncière, et autres charges locatives ou travaux éventuels. Nichée sur les hauteurs de Saint-Denis, la résidence Ryal offre des prestation recherchées (placards, cuisine équipe, vue panoramique, parking, varangue,...) ainsi qu un niveau de risque locatif maîtrisé, en optant notamment pour le bail civil intermédié. T2 de 55 m² et une varangue de 9 m² Loyer brut mensuel * Loyer net mensuel * Loyer net perçus sur 9 ans (soit 108 mois) * Vacance locative (Fréquence de renouvellement des locataires) x (Periode de relocation) Frais de relocation Un mois de loyer à la charge du propriétaire pour retrouver un locataire TOTAL * Hypothèse 1 = Bail civil intermédié % 5 % Hypothèse 2 = Mandat de gestion ( x 1,5 mois) ( x 1 mois) Loyer net mensuel * Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site /m 2 Neuf 470 /m 2 Mandat de gestion - Positionnement Cerenicimo 446 /m 2 Bail civil intermédié Hypothèse = Concurrent X (4,5 x 2 mois) (4,5 x 1 mois)

12 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un concept novateur unique, né de l union de 2 acteurs majeurs de l immobilier d investissement Des risques locatifs pris en charge grâce à une formule INEDITE «tout compris» avec bail civil intermédié, 1 ère en France Une enveloppe particulièrement accessible pour un produit Outre-Mer à partir de TTC (hors frais d acquisition) Un secteur géographique attractif délimité et sélectionné avec soin Bail Civil Intermédié unique Prix immobiliers maîtrisés Travaux et réception contrôlés Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Défiscalisation OPTIMALE Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Fotolia - Hervé Douris - Images de synthèse : Images Créations. Une exploitation Notaire Une promotion 190 Rue des Deux Canons Immeuble Futura SAINTE-CLOTILDE Maître David HOAREAU 44 rue Pasteur SAINT-DENIS SAS BATIPRO DEVELOPPEMENT Représentée par SAS ALIA (GROUPE APAVOU) 190 Rue des Deux Canons Immeuble Futura SAINTE-CLOTILDE CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds