IMMOBILIER PATRIMONIAL NANTES. 9/11, rue du Général Leclerc de Hauteclocque - Nants

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1 IMMOBILIER PATRIMONIAL 9/11, rue du Général Leclerc de Hauteclocque NANTES

2 NANTES Informations sur la commune GÉOGRAPHIE Région : Pays de la Loire Département : Loire-Atlantique Situation : Capitale administrative de la région des Pays de la Loire et préfecture du département de Loire-Atlantique, Nantes se situe à 50 km à l'est de l'embouchure de la Loire, au carrefour de la Bretagne, de l'anjou et de la Vendée. DÉMOGRAPHIE Superficie : 65,19 km² Population : habitants (2006) Densité : habitants / km² Ménages : ménages (Insee 2006) dont 49,7% de ménages d une personne et 46,5% de ménages avec famille (20,5% de couple sans enfants, 18,3% de couples avec enfants et 7,7% de famille monoparentale) HABITAT Logements : logements (Insee 2006) Etat : résidences principales, résidences secondaires, logements vacants Type : 23% de maisons (5 pièces en moyenne) et 76% d appartements (3 pièces en moyenne) Typologie : T1 : 14,1% T2 : 21,1% T3 : 24,4% T4 : 20,0% T5 et plus : 20,5% Occupation : 37,8% de propriétaires et 60,3% de locataires (dont 21% de location en HLM) Equipement : 53,3% des logements ont au moins un emplacement de stationnement, 73,5% des ménages ont au moins une voiture (dont 19,4% ont 2 voitures ou plus) ÉQUIPEMENTS Enseignement : nombreux établissements scolaires de l école maternelle au lycée, écoles bilingues, IUT, facultés, une quinzaine de grandes écoles Sports : 9 centres sportifs, 33 gymnases, 16 plaines de jeux, 7 plateaux d évolution, 9 stades, 5 salles de danse, 1 salle d escrime, 5 terrains de football, 2 terrains de hockey sur gazon, 4 terrains de hockey sur roulettes, 1 base nautique, 2 centres d aviron, 1 patinoire, 6 piscines, 49 courts de tennis, golf, skatepark Culture : 9 bibliothèques et médiathèques, salles de spectacles, musées, conservatoire, école des beaux arts, théâtres, planétarium, opéra, nombreuses manifestations culturelles

3 NANTES Douceur de vivre et dynamisme économique Est-ce la proximité de l océan ou la présence de la Loire, dernier fleuve sauvage d Europe, est-ce encore son extraordinaire effervescence culturelle, son patrimoine architectural d'exception ou sa gastronomie renommée? Toujours est il que Nantes figure depuis de nombreuses années parmi les villes préférées des Français Peut être aussi que sa formidable croissance démographique ( habitants prévus pour l agglomération en 2012), que son bel entrain économique (+14,5% de création d emploi sur la période 2001/2008) et que la présence de son campus universitaire (près de étudiants) y sont pour quelque chose La Cité des Ducs constitue un pôle industriel, d'enseignement et de recherche, qui a su en 20 ans s'assurer une reconversion économique diversifiée : génie maritime, mécanique et matériaux, électronique et informatique, industrie alimentaire, négoce et industrie du bois. Sa technopole internationale, Atlanpole, a pour mission de favoriser le développement de la haute technologie "Made in Nantes". Ville de l'estuaire de la Loire prédestinée aux échanges et aux dialogues, Nantes et ses quartiers bénéficient aujourd'hui d'un large réseau de transports et de communication performant : aéroport international, liaisons TGV... C'est la ville française qui, la première, a réhabilité le tramway pour en faire un outil moderne au service du public : 80 millions de voyageurs par an. A seulement 2 heures de Paris en TGV, le regard porté vers le large et l avenir, les pieds fermement ancrés dans le réel et le présent, Nantes redécouvre aujourd hui son fleuve et réinvestit ses anciens quartiers industriels et maraîchers dans d ambitieux et très prometteurs projets urbains qui place la Loire au cœur de sa stratégie territoriale. Douceur de vivre et dynamisme économique sont ici associés dans une vision nouvelle de la ville. Pour le plus grand bonheur de ses habitants.

4 NANTES Dessertes et accès En train / gare SNCF TGV - TER : Nantes est située à 2h de Paris en TGV de Paris Gare Montparnasse, à 4h de Lille et Bordeaux, à 4h30 de Lyon, à 5h10 de Strasbourg Transports en commun : 3 lignes de tramway et 1 ligne de busway 52 lignes de bus régulières, 3 lignes de nuit et 4 lignes express 90 stations de vélo en libre service (Bicloo) réparties tous les 300 mètres 2 lignes de Navibus : service de bateau reliant le Nord et le Sud de l'agglomération nantaise Par avion : Aéroport Nantes-Atlantique : 1er aéroport international de l Ouest avec plus de 100 destinations directes, régulières, vacances et week-end. La navette aéroport relie directement l'aéroport à la gare en 20 mn seulement et 26 mn pour le centre-ville de Nantes En voiture : A11 de Paris, A83 de Bordeaux, RN 165 de Brest, RN 137 de Rennes 38 parkings-relais en périphérie desservis par le tramway et le busway. 20 stations de voitures en libre service, accessibles 24h/24 et 7j/7

5 SITUATION DE L IMMEUBLE 9,11, rue du Général Leclerc de Hauteclocque - Nantes L immeuble bénéficie d une situation exceptionnelle, dans le centre ville de Nantes, à proximité des transports en communs, des commerces, des écoles primaires et crèche, des parkings, et : face à l Hôtel de ville, à 200 mètres de la Cathédrale Saint-Pierre et Saint-Paul, à 350 mètres du Château des Ducs de Bretagne, à 360 mètres du Cours Saint-Pierre, à 800 mètres du Passage Pommeraye, royaume du shopping, à 1 kilomètres de la Gare SNCF Nord de Nantes.,, Préfecture rt4 N Tour de Bretagne >T3 Place du Cirque >T2, Hôtel de Ville Cathédrale Cours Saint-Pierre Château des Ducs de Bretagne >T2/T3 >T1 Square Elsa Mercoeur Dessertes : L immeuble est desservi par 5 lignes de bus (n 11 / 12 / 21 / 22 / 23) et une ligne de bus de nuit (C) situées devant l Hôtel de Ville, à deux mètres de l immeuble L immeuble est desservi par les lignes 1, 2 et 3 du tramway nantais et la ligne 4 du busway. Les arrêts sont situés à moins de 400 mètres de l immeuble. La ligne 1 dessert la gare SNCF

6 SITUATION / ZOOM 9,11, rue du Général Leclerc de Hauteclocque Nantes N Square Place Saint-Pierre Rue du Général Leclerc Hôtel de Ville De l Hôtel de Ville à la Place Saint-Pierre et à la Cathédrale Hôtel de ville Rue du Gal Leclerc Place Saint-Pierre Cathédrale de Hauteclocque A proximité immédiate de l immeuble Bâtiments situés en face de l immeuble Square Amiral Bâtiment situé Halgan après le square

7 CONCEPTION 9,11, rue du Général Leclerc de Hauteclocque - Nantes L immeuble qui date de la fin du 19 ème siècle est de type Haussmannien. N L immeuble est entièrement loué, les loyers et les charges sont régulièrement payés par les locataires. Le bâtiment a été entretenu par les propriétaires. L immeuble comprend 11 logements, 3 locaux commerciaux, des caves et greniers, le tout se décomposant comme suit : Sous-sol : caves Rez-de-chaussée : trois locaux commerciaux 1 er étage : un 4 pièces et un 6 pièces 2 ème étage : un studio bis et deux 4 pièces 3 ème étage : un 5 pièces et un 6 pièces 4 ème étage : deux studios, un 2 pièces et un 4 pièces 5 ème et dernier étage : greniers En fonction des éléments dont nous disposons, les niveaux 1 à 3 sont d une superficie d environ 250 m² habitable. Le rez-de-chaussée et le 4 ème étage sont d une surface légèrement inférieure car des parties communes desservent les commerces du rezde-chaussée, l escalier et les logements du dernier étage. Selon la typologie de chaque bien, le chauffage est soit individuel électrique, soit individuel gaz.

8 CONCEPTION 9,11, rue du Général Leclerc de Hauteclocque Nantes

9 CONCEPTION 9,11, rue du Général Leclerc de Hauteclocque Nantes Vues depuis les logements sur l Hôtel de Ville et la Cathédrale Parties communes de l immeuble