Orientations d aménagement

Transcription

1 Elaboration du P.L.U prescrite le 18/10/2002 Projet du P.L.U arrêté le 29/06/2007 P.L.U approuvé le 21/12/2007

2 TABLE DES MATIERES I. AVANT-PROPOS p 2 II. ORIENTATIONS D AMENAGEMENT ET D URBANISME SUR LE SECTEUR GRAND RUE p 3 à 4 III. ORIENTATIONS D AMENAGEMENT ET D URBANISME SUR LE SECTEUR RUE DES JARDINIERS/ RUE DU BERCEAU p 5 à Plan Local d Urbanisme

3 I. AVANT-PROPOS Le Plan Local d Urbanisme et les orientations d aménagement Dans le cadre de la concrétisation des orientations générales d aménagement figurant au PADD, la commune a défini des secteurs urbanisables immédiatement ou à plus long terme. Il s agit, dans le présent document, de préciser les conditions particulières d aménagement et d urbanisme des deux secteurs urbanisables immédiatement, à savoir le secteur Grand rue et le secteur rue des Jardiniers / rue du Berceau, en vue de garantir un minimum de qualité des zones d extension urbaine à vocation mixte. Ce document est établi conformément aux articles L et R du code de l urbanisme : Extrait de l article L : "Les plans locaux d urbanisme [ ] peuvent, en outre, comporter des orientations d'aménagement relatives à des quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Ces orientations peuvent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durable, prévoir les actions et opérations d'aménagement à mettre en oeuvre, notamment pour mettre en valeur l'environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune. Elles peuvent prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics". Article R : "Les orientations d'aménagement peuvent, par quartier ou par secteur, prévoir les actions et opérations d'aménagement mentionnées au troisième alinéa de l'article L.123-1". Ces orientations sont opposables aux tiers : tout aménagement, installation, travaux, construction doit donc les respecter en terme de compatibilité, c est-à-dire qu elles doivent les respecter dans l esprit et non à la lettre Plan Local d Urbanisme

4 II. ORIENTATIONS D AMENAGEMENT ET D URBANISME SUR LE SECTEUR GRAND RUE II.1 Contexte La zone se localise au cœur du centre-bourg, à l intersection des routes départementales n 5 rue de Croisilles et n 34 Grand rue. Elle est encadrée par l espace vert à l angle des RD et par la mairie. Vue du site depuis la Grand rue : II.2 Orientations particulières Conditions d équipement du secteur : Voirie et desserte Deux accès à ce secteur sont prévus depuis la Grand rue ; aucun accès n est autorisé sur la rue de Croisilles. Conditions d aménagement du secteur : Compatibilité du programme de logements avec les besoins La définition du programme de constructions devra répondre aux besoins de mixité sociale. Cohérence des implantations et maintien d une liaison visuelle de l espace vert à l église Les constructions en front à rue sur la Grand rue devront s implanter avec un recul de 5 mètres (recul similaire à celui de la mairie). Cette marge de recul traitée par les jardins permettra une liaison visuelle verte de l espace vert à l angle des deux routes départementales jusqu à l église. Les clôtures devront permettre la transparence sur le jardin avant Plan Local d Urbanisme

5 Voirie et stationnement L urbanisation du site ne doit pas être enclavée : la voirie principale doit être une voirie à double sens de circulation avec deux trottoirs ; la voirie secondaire doit être connectée à la voirie principale. Le gabarit de la voirie devra permettre le stationnement des véhicules nécessaire à l'opération qui sera réparti le long de la voie et réalisé en dehors des espaces dédiés aux modes doux de circulation et de la chaussée. Densité des constructions L espace en front à rue situé entre les deux accès créés sur la Grand rue est envisagé pour une urbanisation plus dense : des constructions jumelées voire contiguës doivent être privilégiées pour assurer la densité souhaitée. Perspectives d un développement futur vers la plaine agricole Dans l optique d un développement durable, afin de préserver la possibilité au bourg de s étendre de manière cohérente en connexion avec l existant, doit être préservée une possibilité d extension de la voirie principale, sans occasionner de destruction. Cette ouverture devra permettre de préserver des perspectives sur le paysage. Intégration paysagère L aménagement devra s accompagner, à la charge de l aménageur, d un traitement paysager de la voirie principale et des franges du secteur en limite de zone agricole de manière à recréer une auréole bocagère. De plus, une transition paysagère constituée de haies sera créée entre les fonds de parcelles et la future salle des fêtes. Les arbustes et arbres plantés seront de préférence des essences locales. Déplacements en mode doux Une liaison piétonne, à la charge de l aménageur, sera à aménager le long de la voirie principale par l intermédiaire du trottoir puis le long de l auréole bocagère en limite de zone en direction de l espace vert communal (zone Ns). Récupération des eaux pluviales Une zone de rétention des eaux pluviales sera à aménager. Son traitement devra apporter une qualité paysagère au quartier. II.3 Schéma d aménagement Le schéma qui suit retranscrit les grands principes des orientations particulières d aménagement et d urbanisme exposées ci-dessus Plan Local d Urbanisme

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7 III. ORIENTATIONS D AMENAGEMENT ET D URBANISME SUR LE SECTEUR RUE DES JARDINIERS / RUE DU BERCEAU III.1 Contexte La zone se localise au sud-est du centre-bourg. Elle comprend actuellement les serres utiles à l exploitation agricole située rue des Jardiniers. Vues du site depuis la rue des Jardiniers : Vue du site depuis la raquette de retournement des bus rue de Wancourt : III.2 Orientations particulières Conditions d équipement du secteur : Voirie et desserte Trois accès à ce secteur sont prévus : sur la rue des Jardiniers existante, sur la rue des Jardiniers prolongée et sur la rue du Berceau. Des accès individuels seront tolérés depuis la raquette de retournement des bus rue de Wancourt, à condition que tout soit mis en œuvre pour ne pas entraver le passage des bus Plan Local d Urbanisme

8 Conditions d aménagement du secteur : Voirie et stationnement Les voiries principales doivent être des voiries à double sens de circulation avec deux trottoirs ; une voirie secondaire doit être connectée aux voiries principales créées à partir de la rue du Berceau et de la rue des Jardiniers. Le gabarit de la voirie devra permettre le stationnement des véhicules nécessaire à l'opération qui sera réparti le long de la voie et réalisé en dehors des espaces dédiés aux modes doux de circulation et de la chaussée. Perspectives d un développement futur Dans l optique d un développement durable, afin de préserver la possibilité au bourg de s étendre de manière cohérente en connexion avec l existant, doivent être préservées des possibilités d extension des voiries principales, sans occasionner de destruction. Les ouvertures maintenues dans la voirie devront permettre de préserver des perspectives sur le paysage. Intégration paysagère L aménagement devra s accompagner, à la charge de l aménageur, d un traitement paysager des voiries principales et des franges du secteur en limite de la zone agricole, de manière à recréer une auréole bocagère. Les arbustes et arbres plantés seront de préférence des essences locales. Déplacements en mode doux Une liaison piétonne, à la charge de l aménageur, sera à créer depuis la partie sud de l espace vert communal jusqu à la rue de Wancourt. Récupération des eaux pluviales Une zone de rétention des eaux pluviales sera à aménager. Son traitement devra apporter une qualité paysagère au quartier. III.3 Schéma d aménagement Le schéma qui suit retranscrit les grands principes des orientations particulières d aménagement et d urbanisme exposées ci-dessus Plan Local d Urbanisme

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