à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 60, RUE DE L ÉGLISE EAST HEREFORD (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques

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1 à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 60, RUE DE L ÉGLISE EAST HEREFORD (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Caisse Desjardins des Verts-Sommets de l Estrie désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 60, rue de l Église, en milieu rural à proximité de la frontière américaine et à environ 30 km de la ville de Coaticook et des principaux services. On retrouve dans le voisinage des propriétés résidentielles, agricoles, école et un parc. Bâtiment d environ pieds carrés incluant sous-sol aménagé de 840 pieds carrés, le tout implanté sur un terrain d environ pieds carrés. Construit vers 1980, l immeuble a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble est libre et disponible à l acheteur. La bâtisse comprend un bureau, une aire de service, une salle informatique, une salle de réunion et une salle de classement. Idéal pour bureaux de professionnels, garderie, commerce de proximité, clinique médicale. 1

2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lots Lots 5B-1 et 29, rang 5, du cadastre du Canton de Hereford, circonscription foncière de Coaticook Superficie pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ±8 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) Public (P-1) (voir grille de zonage municipale ci-joint) Services, cliniques médicales, commerces de vente au détail, restaurants, garderies, associations, etc. Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de- chaussée n/d 840 Total hors-sol n/d 840 Sous-sol n/d 840 Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Divers Services sanitaires Fibre de bois pressée Béton coulé Toit à versants avec bardeaux d asphalte Plinthes électriques et climatisation murale Entrée de 200 ampères à disjoncteurs 1 salle de toilettes Voûte Puits artésien, fosse septique avec champs d épuration 2

3 Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire $ Total $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. Suite à l acquisition, l acheteur aura l opportunité de faire réviser à la baisse l évaluation municipale afin d exclure la valeur des équipements bancaires comptabilisés au rôle, suite à l arrêt des activités bancaires. Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1- Rez-de-chaussée - Vacant Espace anciennement occupé par le vendeur Loyer potentiel sur une base nette nette incluant l'espace du sous-sol ,00 $ $ Total ,00 $ $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 100,0% $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières ,20 $ 6,1% $ Taxe scolaire ,30 $ 1,6% 256 $ Électricité ,73 $ 19,1% $ Assurances normalisées 0,60 $ 3,1% 504 $ Entretien et réparations normalisés 2,20 $ 11,2% $ Déneigement et entretien paysager ,55 $ 7,9% $ Total 9,58 $ 48,9% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). 3

4 à vendre Plan de situation (Google Maps) Plan satellite (Google Map) Sujet 4

5 à vendre Plan Régional (Google Maps) 5

6 à vendre Photographies 6

7 Photographies (suite) à vendre 7

8 à vendre Extrait du certificat de localisation (Source : Certificat de localisation préparé par Daniel Parent, arpenteur-géomètre, en date du 3 février 2014 (Dossier# , Minute 6844)) 8

9 Grille de zonage (Source : Municipalité de East Hereford) à vendre 9

10 Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par tout autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents qui seront remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Daniel Parent, arpenteur-géomètre, en date du 3 février 2014 (Dossier # , Minute 6844); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Lyse Des Rosiers Consultante pour Desjardins Détient un permis de courtage immobilier et travaille pour le Compte de Société Immobilière Des Rosiers Inc., agence immobilière lyse.des.rosiers@desjardins.com Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec partiellement rempli spécifiquement pour cet immeuble. Les offres peuvent être envoyées à l adresse ci-dessous mentionnée ou par courriel. Le vendeur se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. Fédération des caisses Desjardins du Québec att. de Lyse Des Rosiers 5, complexe Desjardins, bureau 200 (bureau DGI derrière le Saint-Cinnamon) Niveau Promenade Montréal (Québec) H5B 1E9 Courriel : lyse.des.rosiers@desjardins.com 10