DOSSIER DE PRESSE MERCURE. Rénovation complexe d envergure et certification HQE

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1 DOSSIER DE PRESSE MERCURE Rénovation complexe d envergure et certification HQE Contact presse Gecina Armelle Miclo Chargée de communication Tél : armellemiclo@gecina.fr Mercure 31 quai de Grenelle Paris 15ème 1

2 SOMMAIRE Synthèse du projet p Mercure, un immeuble à forte visibilité p. 4 - Historique p. 4 - Localisation p Mercure, une rénovation complexe d envergure p. 5 - Philosophie du projet p. 5 - Une opération complexe de réhabilitation p. 5 - Une démarche environnementale exemplaire : un immeuble HQE et THPE p. 7 - La performance énergétique, une priorité pour Gecina p. 7 - Profil environnemental de Mercure p Mercure, un immeuble référent pour un grand utilisateur p. 9 2

3 Rénovation complexe et certification HQE : La restructuration exemplaire de l immeuble Mercure Dans le cadre de la semaine du bâtiment durable organisée par France GBC, Gecina, membre fondateur, organise une table ronde sur les enjeux de la certification HQE dans une rénovation complexe d envergure. C est le cas de l immeuble Mercure qui a été choisi pour illustrer les échanges. Cette restructuration est exemplaire car elle présentait des contraintes fortes (immeuble vieillissant des années 70, présence d amiante, tissu urbain très dense en Front de Seine, ) En présentant Mercure, Gecina met en avant une opération de premier ordre en matière de rénovation et de performance environnementale qui illustre parfaitement sa démarche environnementale exemplaire. Mercure a fait l objet d un programme de travaux importants dans le cadre d une démarche de Haute Qualité Environnementale tout en conservant l esprit architectural d origine. La rénovation s inscrit en effet dans la requalification globale du Front de Seine. En privilégiant la performance énergétique, Gecina fait de Mercure un exemple de bâtiment à faible impact environnemental. Certifié HQE et visant la labellisation THPE RT 2005, l immeuble a pour objectif de dépasser le minimum des 20 % d économies d énergie requis, en visant une réduction de 30 %. Dans le cadre du bilan carbone du Groupe, Gecina a opté pour les solutions les plus performantes pour parvenir à réduire la consommation de gaz à effet de serre de l immeuble : 40 % d économie pourront ainsi être réalisées grâce à une solution de raccordement au réseau Climespace pour la production du froid. Ces performances viennent d être récompensées par la remise de l un des tous premiers passeports bâtiment durable mise en place par Certivéa. Mercure a obtenu la note globale «HQE Excellent» confirmant ainsi la vocation environnementale de l immeuble. CHIFFRES CLES DU PROJET m² de bureaux livrés en juin 2011 pour 517 collaborateurs. - Immeuble construit en mois de chantier - Désamiantage exemplaire : 380 tonnes - 7 M de coût des travaux de déconstruction/désamiantage m² de bâche acoustique - Certification HQE et labellisation THPE visée - Une économie d énergie visée de 30% - Un passeport Bâtiment Durable «HQE Excellent» 3

4 1 Mercure, un immeuble à forte visibilité Historique Ouvrant sur le très dynamique quartier du Front de Seine dont il fut la première réalisation livrée en 1973, Mercure est un Immeuble de Grande Hauteur que l on distingue aisément de ses voisins. Avant-gardiste par son architecture, sa forme pyramidale contraste avec les tours voisines et leurs lignes verticales. Ses architectes initiaux, MM. Pottier, Proux et Daufresnes voulurent créer un immeuble radicalement différent des tours déjà existantes. Sa dénomination Mercure, en référence à la planète la plus proche du soleil de notre système (c est en effet l'immeuble du Front de Seine le plus proche de la Tour Eiffel) souligne cette originalité. Le bâtiment de 15 étages s élève à l emplacement du siège historique retenu par André Citroën. Localisation Cet immeuble est situé 31 quai de Grenelle à Paris 15 ème entre la Tour Eiffel et le futur centre Beaugrenelle, opération en restructuration complète dont Gecina est le propriétaire majoritaire et qui sera livrée en Avec ses m² de bureaux neufs, Mercure a une forte visibilité dans un quartier où sont installés grandes entreprises, ambassades, ministères et établissements culturels. De par sa situation unique sur le Front de Seine, Mercure bénéficie d une visibilité exceptionnelle et d un excellent réseau de transport en commun (métro, RER, Bus). Mercure, une localisation exceptionnelle en Front de Seine 4

5 2. Mercure, une rénovation complexe d envergure Mercure se trouve sur la dalle piétonne du Front de Seine aménagée et gérée par la SemPariSeine. Opération d aménagement mixte de grande envergure initiée en 1962, le Front de Seine témoigne de l urbanisme d avant-garde des années 70. Le quartier comprend une vingtaine de tours reliées entre elles par une dalle piétonne située deux niveaux au dessus du sol naturel. Dans le cadre de la restructuration de cette zone, cette dalle va être significativement végétalisée et arborée. Tout en conservant l esprit initial de ce secteur, les espaces publics sont aujourd hui repensés sous la houlette de la SemPariSeine afin de donner une nouvelle dynamique urbaine et économique en adéquation avec les nouvelles exigences des acteurs animant ce quartier : entreprises, touristes, riverains. La rénovation de Mercure s inscrit dans la requalification globale de ce quartier. Philosophie du projet A l origine imaginé par les architectes MM. Pottier, Proux et Daufresnes, aujourd hui repensé par leurs confrères, 2AD et Siena Ingenierie, Mercure se déploie sur 15 niveaux avec un accès depuis le quai de Grenelle et un hall principal situé sur la dalle de Beaugrenelle. L opération de restructuration porte sur la réhabilitation intégrale de l immeuble classé IGH, l enjeu étant de suivre une démarche de Haute Qualité Environnementale en ligne avec les exigences de confort et de performance environnementale des utilisateurs tout en conservant l esprit architectural d origine. Seule la structure d origine est conservée afin de préserver l identité de l immeuble : maintien de l effet de socle, de l alternance des lignes horizontales claires et foncées de la façade et des vitrages. Les principaux travaux de réhabilitation ont eu pour objectif de moderniser intégralement l immeuble en dépassant le cadre réglementaire imposé par la démarche de Haute Qualité Environnementale. Au-delà d une simple mise aux normes, il s agissait d optimiser les surfaces et d aménager les espaces communs : les façades ont été rénovées et déplacées pour optimiser la surface utile de chaque plateau de bureaux ; le hall d accueil ainsi que l accès côté dalle ont été conservés, avec une volonté de transparence vers la Seine. Le projet prévoyait également la végétalisation des terrasses (dont certaines sont accessibles) en accord avec le plan programme de végétalisation du quartier émis par SemPariSeine. Une opération complexe de réhabilitation Pour livrer un immeuble de dernière génération, 32 mois de travaux ont été nécessaires. La situation de Mercure et la durée des travaux ont rendu l opération de restructuration complexe : afin d intégrer au mieux l immeuble dans son environnement urbain très dense, Gecina s est attachée à limiter les nuisances du chantier. Pour ce faire, Gecina a fait poser une bâche acoustique enveloppant la totalité de l immeuble et un système de 5

6 surveillance et de mesure du bruit en continu pour préserver les riverains des nuisances sonores. Etape préalable à la réhabilitation, Mercure a fait l objet d un désamiantage ayant impliqué une déconstruction de l immeuble avec pose des façades. Gecina a fait appel à la société CMS pour effectuer les travaux de déconstruction et désamiantage de l immeuble qui se montés à 7 M. 380 tonnes de déchets amiantés ont été évacués du chantier pour être vitrifiés. Afin de réduire la pénibilité du travail des opérateurs, l accent a été mis sur la mécanisation des outils de désamiantage. Durant cette phase, un suivi en temps réel des consommations d eau et d électricité a été mis en place afin de s assurer de la bonne maîtrise de ces consommations. Chiffres clés de la déconstruction et du désamiantage >> 7 M coût de l opération de déconstruction /désamiantage >> Désamiantage exemplaire : 380 tonnes >> m² de bâche acoustique pour limiter les nuisances sonores Mise en place des bardages sur locaux techniques Pose façade m² de bâche acoustique Evacuation des déchets et base vie 6

7 Les points forts de l immeuble ECO-CONSTRUCTION Projecteurs linéaires à LEDS en façade Vitrages équipés de stores vénitiens repliables et orientables. Facteur solaire de 0.25 Local vélo/poussette (20m²) Local déchets équipé pour le tri sélectif (28 m²) Toitures terrasses végétalisées. Amélioration de l imperméabilisation : 6% Label THPE : C réf -30% Isolation par l extérieur CPCU (chauffage) Climespace (rafraîchissement) CTA avec récupération d énergie GTB ECO-GESTION, CONFORT, SANTE Un immeuble au-delà des standards Capteurs de CO2 dans les salles de réunion Robinetterie infrarouge et temporisée Chasse 3/6l Economie d eau : 46 % Plafond rayonnant chaud/froid Eclairage naturel abondant : cible 10 performant Allumage et extinction des luminaires par zones de distribution Une bonne qualité de l air intérieur (QAI) mesurée à la réception de l immeuble UN TRAITEMENT PERFORMANT DE LA QUALITE ACOUSTIQUE Affaiblissement acoustique de 38 db coté quai de grenelle : performance équivalente à une opération de logements neufs Barrières acoustiques en plenum de plafonds et planchers techniques au droit des cloisonnements envisagés pour un isolement acoustique > 35 db entre 2 locaux adjacents Une démarche environnementale exemplaire : un immeuble HQE et THPE Gecina a inscrit le développement durable au cœur de sa stratégie et vise, pour toutes ses opérations, les meilleurs niveaux de performances environnementales imposés par la règlementation et s attache à les dépasser. Mercure illustre parfaitement la démarche environnementale exemplaire de Gecina. Certifié HQE et labellisé THPE RT 2005, Gecina privilégie pour le bâtiment la performance énergétique en visant une économie de 30 % de consommation d énergie (au lieu des -20 % requis). La performance énergétique, une priorité pour Gecina Pour la construction, Gecina a pris soin de faire de cette restructuration complexe un exemple de chantier ayant un faible impact environnemental, par la prise en compte de l environnement très urbanisé et des riverains (niveau très performant dans le référentiel HQE ). 7

8 Sur les autres cibles, la priorité a été donnée d une part, à la performance énergétique avec 3 niveaux performants pour la gestion de l énergie, la gestion des déchets d activité, la maintenance des performances environnementales et d autre part, au confort avec un niveau très performant sur le confort hygrothermique dans les locaux de type bureaux, salles de réunion, accueil, cafétéria : faux plafonds rayonnants avec prétraitement de l apport d air neuf hygiénique et ventilation double flux pour les locaux en infrastructure. Dans le cadre du bilan carbone entrepris sur son patrimoine, Gecina recherche la mise en place de solutions lui permettant d optimiser davantage les performances environnementales de ses immeubles. La performance énergétique du froid et du chaud fait partie des enjeux prioritaires du Groupe. Pour Mercure, Gecina a opté pour une solution de raccordement au réseau Climespace lui permettant ainsi de réduire de 40 % les émissions de CO2 de l immeuble. Pour la production de chaud, Gecina a également opté pour une solution de raccordement au réseau CPCU (Compagnie Parisienne de Chauffage Urbain). Chantier Mercure pendant les travaux de raccordement au réseau Climespace Coté confort, un soin particulier a été apporté à la qualité de l air assurée via deux centrales de traitement d air et au confort acoustique (barrière acoustique en faux plafond et faux plancher toutes les trames de fenêtre). L éclairage de l espace de travail dispose d une gradation qui évolue en fonction de la luminosité extérieure. Profil environnement de Mercure 31 quai de Grenelle Paris 8

9 3. Mercure, un immeuble référent pour un grand utilisateur Mercure illustre la stratégie de Gecina en matière de développement de bureaux car il conjugue : - une identité architecturale forte - des performances environnementales confirmées par la certification HQE et labellisation THPE (en cours) - une localisation stratégique, à proximité des transports en commun et des principales gares parisiennes - un environnement stimulant : avec sa façade donnant sur le Front de Seine, Mercure est situé en outre dans un quartier très animé Le soin apporté à l esthétique de l immeuble, la localisation optimale à proximité des transports en commun, la diversité des services, la flexibilité des plateaux sont des éléments qui aujourd hui comptent au quotidien pour les salariés et entrent en résonnance avec les objectifs de performance des managers. Le hall d accueil de Mercure, lumineux et épuré, conduit l utilisateur vers un espace détente, des salles de réunions ou une cafétéria face à la Seine. La flexibilité des espaces et l intégration de ces nombreux services offrent ainsi un cadre de travail particulièrement agréable et propice à la performance collective et aux aspirations individuelles des collaborateurs. Coté confort, outre un soin particulier apporté à la qualité de l air, l éclairage de l espace de travail dispose d une gradation qui évolue en fonction de la luminosité extérieure. Ainsi, la lumière naturelle est favorisée et amplifiée par le choix de tons clairs dans les matériaux de revêtement et de parement de l immeuble. De par sa forme, Mercure comporte des surfaces différentes à chaque niveau. Les retraits successifs en gradins de l immeuble, prolongés par des terrasses végétalisées, offrent à l utilisateur des plateaux de superficies variées. La situation privilégiée de l immeuble, sans vis-à-vis côté Seine, offre des vues panoramiques et dégagées, uniques au cœur de Paris vers la Rive Droite et La Défense. Les étages supérieurs de Mercure se révèlent donc particulièrement adaptés pour accueillir des espaces de direction et des salles de conseil. Mercure est actuellement en cours de commercialisation. Gecina souhaite s engager avec son futur locataire dans le cadre d un bail vert pour maintenir et optimiser les performances environnementales. 9

10 Gecina, un acteur de référence de l immobilier Gecina détient, gère et développe un patrimoine immobilier de 11,8 milliards d euros au 30 juin 2011 situé à 87% en Ile de France. La foncière oriente son activité autour d un pôle économique constitué notamment du premier patrimoine de bureaux de France et d un pôle démographique d actifs résidentiels, de résidences étudiants et d établissements de santé. Gecina a inscrit l innovation durable au cœur de sa stratégie pour créer de la valeur, anticiper les attentes de ses clients et investir en respectant l environnement grâce à l implication et l expertise de ses collaborateurs. Gecina est une Société d Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris et a intégré les indices FTSE4Good et Dow Jones Sustainability World Index. Pour concrétiser ses engagements citoyens, Gecina a créé une fondation d entreprise dédiée à la protection de l environnement et au soutien de toutes les formes de handicap. 10