novem PRÉ-MORET SORAL 1/6RÉSIDENCE VENTE SUR PLANS DE QUATRE VILLAS JUMELÉES PAR LES GARAGES

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1 novem 1/6RÉSIDENCE PRÉ-MORET SORAL VENTE SUR PLANS DE QUATRE VILLAS JUMELÉES PAR LES GARAGES SITUATION SORAL GE TERRAIN DÈS 569 M 2 CONSTRUCTION LIVRAISON MI-2013 NOMBRE DE NIVEAUX 3 SURFACE HABITABLE 182 M 2 SURFACE UTILE 288 M 2 VOLUME M 3 PRIX CHF

2 2 sommaire Situation 3 Présentation 4 Caractéristiques 5 Typologie Villas 1 & 3 6 Typologie Villas 2 & 4 8 Descriptif des travaux de construction 1. Travaux préparatoires Gros Œuvre Installations aménagements intérieurs aménagements intérieurs aménagements extérieurs 14

3 3 situation Soral, charmante commune d environ 750 habitants, est située sur la rive gauche de Genève. Essentiellement paysanne avec la présence de dix vignerons, Soral ne cultive pas que ses terres agricoles et ses vignes. Elle privilégie les artistes et les artisans d art qui se sont établis sur son territoire, ainsi que les nombreuses activités culturelles qui s y épanouissent. Une école primaire, un home pour personnes âgées, deux restaurants et un brasseur y sont également installés. Située au sud du village, le projet est formé de quatre villas indépendantes, reliées deux à deux par leur garage attenant, couvert et fermé. Ces maisons s inscrivent dans un site de grande qualité, d une topographie plane et dégagée, au calme quasi absolu, sises de surcroît dans un quartier de villas à faible densité, en limite de zone agricole. Les accès sont aisés ; ils sont assurés par un chemin privé ce qui garantit un minimum de nuisances dues à la circulation. Soral Villa 1 Villa 3 N Résidence Pré-Moret Genève Villa 2 Villa 4 Chemin Pré-Moret

4 4 Présentation L implantation et la géométrie en «L» des bâtiments privilégient une orientation au sud/sud-ouest pour bénéficier d un ensoleillement optimal, à l abri du vent hivernal dominant du nord-est. Le jardin se déploie ainsi en prolongement des espaces de vie du rez-de-chaussée. Le programme résidentiel se développe sur deux niveaux habitables. Au rez-de-chaussée : hall, cuisine, salle à manger et séjour sont articulés autour d une terrasse extérieure. A l étage, sous toiture, trois chambres et deux groupes sanitaires se partagent un espace à l aménagement flexible, potentiellement modulable au gré du preneur. Le sous-sol, niveau entièrement excavé, est éventuellement accessible indépendamment par un escalier extérieur en option. L'expression architecturale est le fruit d'une réinterprétation contemporaine d'éléments architecturaux traditionnels. Le socle, constitué par le niveau du rez-de-chaussée, est en maçonnerie ; il est généreusement ouvert sur les espaces extérieurs situés au sud-ouest, en prolongement du séjour et de la salle à manger. A contrario, les façades orientées au nord sont exemptes de percements à ce niveau, jouant ainsi pleinement leur rôle protecteur. Les volumes de l étage et de la toiture, constitués en bois et en tuiles de terre cuite, viennent se poser sur le socle minéral tel un couvre-chef d expression plus classique.

5 5 Caractéristiques Parcelle divisée de manière à préserver un habitat résolument individuel et privatif Construction à haut standard énergétique selon les normes Minergie : matériaux de grande qualité, ventilation double flux, chauffage et eau chaude par une chaudière individuelle à granulés de bois et panneaux solaires thermiques Trois niveaux entièrement chauffés par un chauffage au sol assurant un confort optimal Architecture intérieure moderne : lumineux, plan ouvert au rez-de-chaussée et distribution fonctionnelle à l étage Sous-sol offrant deux pièces polyvalentes et une hauteur de plafond de 2.5 m Espace séjour et cuisine/salle à manger totalisant près de 75 m 2 Agréable hauteur de plafond de 2.6 m au rez-de-chaussée Attrayants équipements inclus dans le prix : garage à porte automatique, stores automatiques, budget cuisine de CHF TTC, etc Toutes les finitions aux choix des acquéreurs Nombreuses possibilités de personnalisation : cheminée, escalier extérieur d'accès au sous-sol, récupération de l'eau de pluie, sauna, etc Commodités : deux restaurants à 300 m, école primaire à 500 m, transports publics à 240 m, ville et aéroport à 15 minutes en voiture

6 6 TYPOLOGIE VILLA 1 & 3 Terrain Villa m m 2 de chemin d accès en copropriété Villa 1 Villa 3 Terrain Villa m m 2 de chemin d accès en copropriété Chemin Pré-Moret SOUS-SOL Disponible 39.5 m 2 Cave 28.5 m 2 Cave à vin 15.5 m 2 Dégagement 10.0 m 2 Buanderie 7.7 m 2 Local technique 9.5 m 2 Stockage pellets 6.5 m 2 Cave N Buanderie Technique Disponible Cave à vin Stockage

7 7 REZ Séjour 39.0 m 2 Salle à manger 24.4 m 2 Cuisine 13.6 m 2 Hall d entrée & dressing 9.6 m 2 WC 2.3 m 2 Cuisine Salle à manger Terrasse N Terrasse 32.3 m 2 Garage 22.0 m 2 WC Hall d entrée & dressing Séjour Garage ETAGE Chambre m 2 Chambre m 2 Chambre m 2 Dégagement 12.6 m 2 Salle de bain m 2 Salle de bain m 2 WC 2.0 m 2 Chambre 3 Chambre 2 WC Dégagement Chambre 1 Sdb 2 Sdb 1

8 8 TYPOLOGIE VILLA 2 & 4 Terrain Villa m m 2 de chemin d accès en copropriété Terrain Villa m m 2 de chemin d accès en copropriété Villa 2 Villa 4 Chemin Pré-Moret SOUS-SOL Disponible 39.5 m 2 Cave 28.5 m 2 Cave à vin 14.5 m 2 Dégagement 10.0 m 2 Buanderie 7.7 m 2 Local technique 9.5 m 2 Stockage pellets 6.5 m 2 Cave à vin Stockage Cave N Buanderie Technique Disponible

9 9 REZ Séjour 39.0 m 2 Salle à manger 24.4 m 2 Cuisine 13.6 m 2 Hall d entrée & dressing 9.6 m 2 WC 2.3 m 2 Terrasse 32.3 m 2 Garage 21.6 m 2 Cuisine Garage Salle à manger N Terrasse WC Hall d entrée & dressing Séjour ETAGE Chambre m 2 Chambre m 2 Chambre m 2 Dégagement 14.3 m 2 Salle de bain m 2 Salle de bain m 2 WC 2.0 m 2 Chambre 3 Chambre 2 WC Dégagement Chambre 1 Sdb 2 Sdb 1

10 10 DESCRIPTIF DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION Le choix des matériaux est à finaliser. Tous les types de matériaux mentionnés dans ce descriptif sont donnés à titre indicatifs et peuvent être remplacés par des matériaux de qualités/prix équivalents. 1. Travaux préparatoires Fermeture de la parcelle Terrassement comprenant le décapage de la terre végétale et fouilles en pleine masse Terrassement pour chemin d accès Fouilles pour collecteurs et drainages (eaux claires et eaux usées) Fouilles pour alimentation en énergies du site (eau, électricité et téléphone) 2. Gros oeuvre 2.1 Sous-sol Radier en béton y compris drainages Isolation Swisspor épaisseur totale 12 cm Chapes de 8 cm Murs porteurs en béton propre Toutes canalisations en PVC sous radier pour écoulement eaux usées, y compris raccordement au collecteur public EU Toutes canalisations et drains en PVC pour écoulement des eaux de ruissellement, y compris raccordement au collecteur public EC. Dalle en béton armé sur sous-sol Murs de refend intérieurs en maçonnerie de plots de ciment crépis Escalier de liaison sous-sol/rez-de-chaussée en béton armé, finition des marches dito carrelage Saut de loup pour fenêtre du local cave Système de consolidation de talus devant la fenêtre du local disponible 2.2 Rez-de-chaussée / Etage Murs de façades en briques ThermoCellit, crépis extérieurs rustiques teints selon choix de l architecte sous réserve approbation de la CMNS, sur isolation périphérique Ytong Multipor épaisseur 24 cm. Galandages intérieurs en plâtre épaisseur 8 cm Escalier en métal avec marches en bois, dito parquet Ossature bois partielle pour la partie supérieure de l étage, y compris isolation 26 cm, revêtement extérieur en bardage de bois traité Revêtement intérieur en panneaux Fermacell destiné à recevoir un gypsage 2.3 Charpente / toiture Charpente en sapin traitée contre les parasites Sous-couverture Tuiles terre cuite «Rafale» Morandi Ferblanterie en zinc titane Isolation entre chevron, épaisseur 20 cm type Homatherm, y compris pare vapeur Lambris intérieur lazuré blanc Avant-toits en lambris peints selon façades 2.4 Garage Garage pour une voiture en béton armé murs et dalle pour support toiture végétalisée Sol finition béton lisse 2.5 Menuiserie extérieure Fenêtres en bois métal (peinte en usine blanc + aluminium thermo laqué) selon normes Minergie Velux triple vitrage et système d obscurcissement à l intérieur 2.6 Fermetures extérieures Stores à lamelles métalliques inclinables pour toutes les fenêtres du rez de chaussée et de l étage motorisés à réglage individuel et sur commande centralisée Couleur des stores selon choix de l'architecte

11 11 3 INSTALLATIONS 3.1 CHAUFFAGE Production de chaleur par chaudière à pellets Local de stockage pellets attenant Eau chaude sanitaire préchauffée par panneaux solaires en toiture Distribution du chauffage au sol pour tous les niveaux, sauf locaux techniques, buanderie et cave à vin 3.2 VENTILATION Ventilation double flux avec appareil récupérateur de chaleur à haut rendement Ventilation de la cuisine adaptée à l installation générale 3.3 SANITAIRES Toutes les introductions et raccordements sont compris Buanderie / local technique : Bac à laver Pro Casa dans chaque local, y compris batterie murale Silor à goulot orientable Raccordement et écoulement pour machine à laver le linge WC rez-de-chaussée visiteurs : Lave-mains Pro céramique blanc 45x34cm Mélangeur Metris y compris aérateur Miroir Elite Plus Quadro 50x40cm, y compris tablette céramique Cuvette WC Pro Casa Cinque Up céramique blanche, chasse encastrée et siège WC Salle de bain privative 1 er étage : Receveur de douche Pro Casa Uno 90x90cm blanc Mélangeur de douche Metris S Cuvette WC Pro Casa Cinque Up céramique blanche, chasse encastrée et siège WC Lavabo double Pro 130x48cm sur tablette avec tiroirs WC étage : Lave-mains Pro céramique blanc 45x34cm Mélangeur Metris S y compris aérateur Miroir Elite Plus Quadro 50X40cm, y compris tablette céramique Cuvette WC Pro Casa Cinque Up céramique blanche, chasse encastrée et siège WC Salle de bain commune 1 er étage : Baignoire Norm Classic 180x80cm blanc Lavabo double Pro 130x48cm sur tablette avec tiroirs Mélangeur Metris S Extérieur : Arrosage extérieur par 2 robinets, devant et derrière la maison 3.4 ELECTRICITÉ Toutes les introductions jusqu au tableau général au sous-sol Tableau général de distribution, comptage et coupe-circuits pour tous les groupes Câblage universel pour téléphone et internet (prise RJ45) Sous-sol Surface disponible : 1 interrupteur, 1 interrupteur avec prise, 2 prises triples, 1 prise triple commandée, 2 lampes Cave : 1 interrupteur avec prise, 3 prises triples, 2 lampes Buanderie : 1 interrupteur avec prise, 1 prise simple, 1 tube fluorescent, 2 prises pour lave-linge et sèche-linge, alimentation installation de ventilation Cave à vins : 1 interrupteur avec prise, 1 prise simple, 2 tubes fluorescents, 1 interrupteur éclairage stockage pellets Dégagement : 3 interrupteurs, 1 interrupteur avec prise, 3 lampes Local technique : 1 interrupteur avec prise, 1 tube fluorescent, alimentation installation technique Stockage pellets : 1 tube fluorescent, alimentation installation technique

12 12 Rez-de-chaussée Séjour : 1 interrupteur, 2 interrupteurs avec variateur, 3 prises triples, 1 prise triple commandée, 2 lampes, 1 prise RJ45 simple, 1 prise RJ45 double, 1 prise TV, 4 commandes pour stores, 1 interrupteur éclairage terrasse Salle à manger : 1 interrupteur avec variateur, 1 prise triple, 2 lampes, 1 boîte de sol prise triple commandée par interrupteur hall d entrée Cuisine : 2 interrupteurs avec variateur, 1 prise simple, 3 prises triples, 1 lampes, 4 spots, 1 prise RJ45 double, 2 commandes pour stores, alimentations appareils électroménagers cuisine Hall d entrée /dressing : 1 interrupteur, 1 prise triple, 5 spots, 1 interrupteur avec variateur pour salle à manger, 1 interrupteur éclairage extérieur, sonnette, commandes centralisées stores & éclairages WC visiteurs : 1 interrupteur, 1 prise, 1 applique Escaliers Accès sous-sol : 2 interrupteurs, 2 appliques Accès étage : 2 interrupteurs, 9 points lumineux éclairage marches Garage : 2 prises triples, 2 tubes fluorescents, 1 détecteur de mouvement Extérieur Entrée : 1 lampe, 1 détecteur de mouvement Terrasse : 2 prises triples étanches et commandées Circulations communes : 1 éclairage bloc boîtes aux lettres, 1 détecteur de mouvement Etage Chambre 1 : 3 interrupteurs, 2 prises triples, 2 prises triples commandées, 2 appliques, 1 RJ45 double, 1 prise TV, 1 commande pour stores Chambre 2 et 3 : 1 interrupteur avec prise, 3 prises triples, 1 lampe, 1 prise RJ45 simple, 1 commande pour stores Dégagement : 3 interrupteurs, 1 prise simple, 2 appliques, 1 prise RJ45 double, 1 commande pour stores, 1 boîte de sol prise triple Salle de bain 1 : 2 interrupteurs, 1 prise triple, 1 applique, 1 point lumineux sur miroir lavabo double Salle de bain 2 : 1 interrupteur, 2 prises simples, 1 applique, 1 point lumineux sur miroir lavabo double WC : 1 interrupteur, 1 applique

13 13 4 Aménagements intérieurs Plâtrerie Sous-sol Néant (murs béton brut peints) Rez-de-chaussée Murs briques gypsés Plafonds béton gypsés Cloisons de séparation en plâtre épaisseur 8 cm. Etage Murs briques gypsés Cloisons de séparation en plâtre épaisseur 8 cm. 4.2 Ouvrages métalliques Garde-corps escalier intérieur en cadre métal + verre sécurisé Mains courantes escaliers tube métal Porte-fenêtre coulissantes en aluminium thermo laqué sur terrasse rez-de-chaussée Porte de garage basculante et motorisée Porte de service du garage métallique assortie à la porte du garage Bloc boîtes aux lettres 4.3 Menuiserie intérieure Sous-sol Armoire tableau électrique + rangement Portes de communication Rez-de-chaussée Elément vestiaire Portes de communication Tablette de lavabo y compris tiroirs Etage Armoire dressing chambre 1 Portes de communication Tablettes de lavabo y compris tiroirs 5 Aménagements intérieurs Revêtements de sol Tous les revêtements de sol sont posés sur chape flottante y compris isolation Swisspor et bandes rives. tous les montants «budget» indiqués ne concernent que la fourniture TTC. La pose est comprise dans les travaux. Sous-sol Carrelage dans dégagement, local disponible, buanderie et local technique, budget CHF 45.-/m2 TTC, dimensions max 30x30cm, pose parallèle aux murs Peinture de sol anti poussière dans autres locaux Marches escaliers carrelage, budget CHF 60.-/m2 TTC Rez-de-chaussée Carrelage sur toute la surface (sauf WC), budget CHF 60.-/m2 TTC, dimensions max 30x60cm, pose parallèle aux murs Carrelage WC, budget CHF 45.-/m2 TTC, dimensions max 30x30cm, pose parallèle aux murs Marches escaliers bois Etage Parquet verni d usine à choix sur toutes les surfaces chambres et dégagement, budget CHF 75.-/m2 TTC Carrelages dans les salles de bains, budget CHF 45.-/m2 TTC, dimensions max 30x30cm, pose parallèle aux murs 4.4 Agencement de cuisine Agencement de cuisine de qualité, y compris appareils et accessoires, budget CHF 40'000.- TTC

14 Revêtement de parois Sous-sol Peinture dispersion blanche sur murs bruts Faïences derrière éviers buanderie et local technique, environ 4 m2, budget CHF 45.-/m2 TTC Rez-de-chaussée Peinture dispersion blanche sur murs gypsés Peinture émail sur toutes menuiseries Peinture lessivable + faïences sur mur derrière le WC, budget CHF 45.-/m2 TTC, dimensions max. 30x30, pose droite Faïences entre meuble cuisine, budget CHF 70.-/m2 TTC Etage Peinture dispersion blanche sur murs gypsés Peinture émail sur toutes menuiseries Peinture lessivable + faïences dans la salle de bains 1 sur murs de la douche, à l arrière du WC et sur la paroi lavabo, budget CHF 45.-/m2 TTC, dimension max 30x30 pose droite Peinture lessivable + faïences dans la salle de bains 2 sur murs autour de la baignoire et sur la paroi lavabo, budget CHF 45.-/m2 TTC, dimension max 30x30 pose droite Peinture lessivable + faïences dans WC séparé sur mur à l arrière du WC, budget CHF 45.-/m2 TTC, dimension max 30x30 pose droite Plafond peinture lasure blanc sur lambris 6 Aménagements extérieurs Traitement des surfaces entrée et terrasse en dallettes béton 50x50cm Traitement des chemins et places en enrobé bitumineux Bordures en béton épaisseur 8cm Mise en forme du terrain et plantation du gazon Clôture de séparation entre villas en treillis, hauteur 1m Plantation de haies entre villas et en fond de parcelle Système de consolidation du talus dans l espace devant la fenêtre du local disponible au sous-sol 5.3 Fumisterie Pose d un canal de fumée isolé permettant d installer une cheminée de salon (en option) 5.4 Nettoyage fin de chantier Rinçage et nettoyage des canalisations extérieures Nettoyage soigné fin de chantier du bâtiment

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16 Genève - Mars 2012