APPEL D OFFRES */ INVITATION TO TENDER*

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1 APPEL D OFFRES */ INVITATION TO TENDER* Date de clôture : vendredi 9 novembre 2007 à 15h00 / Closing Date For Tenders : Friday, November 9, 2007 at 15h00 : , boul. Louis-Hyppolite-Lafontaine Anjou (Québec) Réjean Guilbeault Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Approvisionnement Tél. : Poste : 8588 Téléc. : (418) Rejean.guilbeault@desjardins.com * Dépôt de $ non remboursable pour l obtention des documents d appel d offres. Libeller le cheque à l ordre de Fédération des caisses Desjardins du Québec. / Non-refundable deposit of $ to obtain tender documentation. Cheque payable to Federation des caisses Desjardins du Quebec. CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Magnifique opportunité d investissement. / Magnificent investment opportunity. Immeuble entièrement occupé par des bureaux de la Fédération des caisses Desjardins du Québec. / Entirely occupied as offices by Federation des Caisses Desjardins de Quebec. Situation stratégique sur la voie de service de l autoroute 25, à la hauteur des Galeries d Anjou, à la jonction de l autoroute 40, dans l arrondissement Anjou. / Strategic location on the Highway 25 service road/highway 40 junction (Galeries d Anjou) in the Anjou borough. Bâtiment de qualité supérieure, en très bon état d entretien. Construit en 1976, puis rénové à plusieurs reprises. / Superior quality building in excellent condition. Built in 1976 and renovated several times. Sujet / Subject Vaste stationnement privé pour 49 voitures, bénéficiant d un deuxième accès à l arrière, sur l avenue Bourgneuf. / Ample private parking for 49 vehicles, with a second access at the rear on Bourgneuf Avenue.

2 , boul. Louis-H.-Lafontaine, Anjou (Québec) DESCRIPTION DESCRIPTION Terrain - Lot numéro : du cadastre du Québec. - Superficie : 29,999 pieds carrés Bâtiment - Superficie brute hors tout : R.D.C. Étage Total hors sol Sous-sol Total 9,795 pi ca 9,795 pi ca 19,590 pi ca 0 pi ca 19,590 pi ca - Murs extérieurs : briques de façade. - Fondations : béton. - Charpente : acier léger. - Système central de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage - Zone : CB-3 - Usages : commerces de services et bureaux. Land - Lot number: , of the Cadastre of Quebec. - Area: 29,999 square feet. Building - Gross Area exterior building measurements: Ground floor 9,795 sq. ft. First floor 9,795 sq. ft. Total above ground 19,590 sq. ft. Basement 0 sq. ft. Total 19,590 sq. ft. - Exterior walls: brick. - Foundation: concrete. - Frame: light steel. - Ducted central heating, ventilation and air conditioning system. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning - Zone: CB-3 - Uses: commercial services and offices. EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ 420,000 $ 420,100 Bâtiment $ 820,000 $ 844,900 Total $1,240,000 $1,265,000 Taxes municipales 2007 $ 55, Taxes scolaires $ 3, Real Estate Roll Land $ 420,000 $ 420,100 Building $ 820,000 $ 844,900 Total $1,240,000 $1,265,000 Municipal Taxes 2007 $ 55, School Taxes $ 3,803.56

3 , boul. Louis-H.-Lafontaine, Anjou Données financières / Financial Data PRINCIPAUX TERME ET CONDITIONS DE LOCATION / MAIN RENTAL TERMS AND CONDITIONS (Pour plus de détails, voir bail type. / For more details, see Base Lease.) Locataire/Tenant : Durée/Term : Droit de rétrocession / Right of retrocession : Fédération des Caisses Desjardins du Québec Terme de dix ans, débutant à la date du transfert de la propriété. / 10-year term, starting at the date of transfer of the property. Droit de rétrocéder jusqu'à un maximum de 25% de la superficie louée à compter de la fin de la cinquième année de la Durée du bail, cela moyennant un préavis de six mois mais sans compensation de la part du locataire (voir bail type). / Right to retroceed up to 25% of the rented area, applicable from the end of the fifth year of the Term, but with the obligation to give Lessor a six-month notice. Such reduction of rented area could be done wihout any compensation (see Base Lease). Options: Deux options de renouvellement d'un terme de trois ans chacune./ Two renewal options of 3 years each. Loyer min./min Rent : $8.00/ pi ca pour le 1er cinq ans. $8.50 /pi ca pour le 2ième cinq ans. / $8.00/ sq. ft. for the first 5 years. $8.50 for the second 5-year term. Superficie brute louée /Gross Rented Area : R. Ch./ Gr. Fl. 9,356 pieds carrés/square feet 2 e / Scd 9,253 pieds carrés/square feet Total 18,609 pieds carrés/square feet REVENU BRUT ACTUEL / ACTUAL GROSS INCOME $/pi ca Total/an $/Sq.Ft. Total/Year Loyer minimum (base nette nette) / Minimum Base Rent (Net Net Basis) $8.00 $148,872 Recouvrement des dépenses d'exploitation / Recovery of Operating Expenses $10.54 $196,160 TOTAL $18.54 $345,032 DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes $ % $63,400 Assurances / Insurance $ % $7,100 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $ % $60,755 Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $ % $19,151 Contrats de services /Service Contracts $ % $9,528 Nettoyage (jours ouvrables)/cleaning (working days) $ % $31,038 Entretien extérieur et déneigement/exterior Maintenance and Snow Removal $ % $5,189 $ % $196,160 REVENU NET NET ACTUEL / ACTUAL NET NET INCOME $148,872 NOTES (1) Superficie brute locative totale (excluant les puits verticaux) / Total Gross leaseable area (excluding vertical shafts). (2) Taux calculé sur la superficie brute locative totale / Rate calculated on total gross leaseable area.

4 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 PLAN DU SITE / SITE PLAN PHOTGRAPHIES ADD

6 PLAN INFOLOT / INFOLOT PLAN

7 PHOTOGRAPHIE AÉRIENNE / AERIAL PHOTOGRAPH