La Gazette immobilier

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1 La Gazette immobilier de Monaco

2 Les agences immobilières partenaires JOHN TAYLOR MONACO 20, BD DES MOULINS TÉL. : MONACO@JOHN-TAYLOR.COM John Taylor Since 1864, John Taylor has been specialized in sales, rentals and property management of luxury real estate. Discover with John Taylor Monaco a unique selection of apartments and properties for sale and for rental. 150 years of tailoring your dreams. 20, boulevard des Moulins MONACO Tel monaco@john-taylor.com AFIM Créée en 1979, AFIM SAM met à la disposition de ses clients l un des plus beaux fichiers de propriétés sur Monaco et la Côte d Azur. L agence immobilière AFIM S.A.M.se fonde sur une équipe très professionnelle, ayant une parfaite connaissance du marché monégasque depuis de nombreuses années. Elle est en mesure d apporter toute la compétence, l assistance et les services requis par une clientèle internationale exigeante. Ses compétences vont de la recherche du produit, à l estimation, la vente, l achat, la location et la gestion de biens. Les Floralies 3, avenue de Grande-Bretagne Monaco Tel Fax afim@afim.mc LOPEZ DE LA OSA & FRANCO REAL ESTATE Le groupe LOPEZ DE LA OSA & FRANCO REAL ESTATE est implanté sur le territoire de la Principauté de Monaco depuis plus de vingt ans en tant que promoteur immobilier. Il se diversifie aujourd'hui en mettant à votre disposition son expérience et vous présente sa propre agence immobilière «LOPEZ DE LA OSA & FRANCO REAL ESTATE». Ce service est destiné aux clients particuliers, afin de répondre à leurs exigences spécifiques et particulières ainsi qu'aux grands groupes d'investisseurs publics et privés. Ce service est destiné aux personnes qui souhaitent optimiser leur temps et qui ne peuvent être présentes sur place. 2, Rue Imberty Monaco Tel Fax MIELLS & PARTNERS L'agence MIELLS & PARTNERS est spécialisée dans les biens immobiliers de luxe, tout en privilégiant une démarche simple et efficace. Notre équipe met ses connaissances et ses compétences à votre disposition pour découvrir les meilleures opportunités. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, mais aussi propriétaire ou locataire, notre agence est à votre service afin de garantir la réussite de votre projet immobilier. MIELLS & PARTNERS vous offrira toujours le meilleur conseil. 1 avenue Princesse Alice MONACO Tel Fax info@miells.com monaco PRIVaTE REal E s TaTE AGEPRIM met son savoir-faire à votre service Notre équipe saura vous apporter les meilleures réponses (conseil, vente, location, gestion). Par son exceptionnel portefeuille de biens, sa rigueur et la qualité de son service, AGEPRIM reste un acteur incontournable en Principauté de Monaco. 18, boulevard des Moulins MONACO Tel Fax info@ageprim.com Dotta immobilier Créée en 1894, DOTTA IMMOBILIER a acquis une réputation d agence immobilière de renom proposant : «Exceptional services for exceptional clients». Nous offrons notre savoir-faire, notre expertise du marché immobilier monégasque et un service personnalisé «sur-mesure» car, pour nous, chaque client est unique. 5 bis, avenue Princesse Alice BP MONACO CEDEX Tel Fax info@dotta.mc Pastor Immobilier Agence du Groupe Pastor, «Pastor Immobilier» spécialisée dans les produits de haut standing, offre un service de qualité personnalisé. Elle bénéficie des synergies avec les entités du groupe : conseils, réalisation de travaux (J.B. Pastor & Fils), assurance (Suisscourtage) Réputée pour son sérieux, Pastor Immobilier a créé, il y a plus de trois ans, Pastor Real Estate, qui se développe avec succès sur Londres dans le prestigieux quartier de Mayfair. 13 avenue des Spélugues MC Monaco Tel Fax contact@pastor-immo.mc La Costa Properties Experience luxury real estate at Our professional experience redefines the standards of luxury real estate services in Monaco. Whether it is for your next home, the head quarters of your company or for real estate investments, our commercial legal, and accounting departments will work to shape your personal experience into a successful business encounter. Contact our international sales agents, we can assist you in English, French, Russian, Italian or Greek. 25, avenue de la Costa MC Monaco Tel info@25lcp.com IRIS Real Estate More than 30 years of experience in Monte-Carlo s market IRIS International Realty, located in the heart of Monte Carlo. Established since Wide experience of the Monaco property market & managing a wide range of different. Assistance & advice on all types of real estate transactions, and guidance through the administrative process. Established also in Punta del Este, Uruguay Providing same quality of service & expertise in both locations to our international clients. Extensive network of local professionals. Working Hard to be #1 in Service. We care! 4, rue des Iris Monaco Tel iris@iris.mc J&K WENTZ Real Estate COLDWELL BANKER Associé depuis septembre 2013 au groupe immobilier américain Coldwell Banker, J&K WENTZ Real Estate, maintenant géré par M. John WENTZ, 3 ème génération d agents immobilier en Principauté, vous fait personnellement bénéficier de son expérience et de ses réseaux afin d investir sereinement dans l immobilier monégasque. Park Palace 6, Impasse de la Fontaine MC98000 Monaco Tel info@wentz.mc La Gazette de Monaco n au 29 octobre 2015

3 Tendances Source IMSEE Prix : quelle évolution? Les transactions dans l ancien n expriment pas toujours toute la réalité du marché car même si les ventes dans le neuf sont moins fréquentes, elles concernent parfois de très grandes surfaces y compris des duplex ou triplex pour des montants très élevés. Dans l ancien, il semblerait que le prix moyen au m² soit resté dans les niveaux de 2014 ( euros) en cette première partie d année sachant que cette moyenne recouvre des prix souvent bien différents. Le marché dépend aussi du profil des acheteurs. Les Russes, dit-on, arriveraient à une cadence moins soutenue tandis que les Italiens, après la signature des accords avec Monaco en début d année, trouvent un attrait supplémentaire à la principauté N.M. 2015, redémarrage au deuxième trimestre Le 2 ème trimestre 2015 a permis d effacer l impression mitigée laissée par le premier trimestre. Lors des trois premiers mois de l année, le nombre de transactions dans l ancien était, en effet, passé de 155 à 113 soit une baisse de 27,1% même si, en valeur, le montant était le plus élevé après celui enregistré en 2014 et si ce nombre restait très important. Sur le 1 er semestre, le nombre de reventes s est finalement inscrit à 246 en baisse de 10,5%, comme nous le laissions prévoir dans notre édition de juillet. En effet, les transactions au 2 ème trimestre ont vivement rebondi avec une hausse de 11% (+13 unités). Comme le fait remarquer l IMSEE dans son dernier bulletin trimestriel c est, depuis 2006, le meilleur 2 ème trimestre à égalité avec Néanmoins, si en valeur, c est le meilleur montant après 2014, le retard restait à fin juin de 15% par rapport à la même période de l an dernier. Le dernier trimestre sera évidemment décisif pour connaître la tendance de l année en cours. Au début de l été, Michel Dotta déclarait qu il ne serait pas surpris par un certain tassement par rapport à une année 2014 de tous les records. N.M. Transactions : plutot des surfaces moyennes Sans surprise, le plus grand nombre de transactions (80%) au cours du premier semestre concerne des studios et des 2 ou 3 pièces, la période n a pas connu de transaction sur de très grands appartements contrairement aux périodes similaires des années précédentes. Une quinzaine de biens se seraient négociés au-dessus de dix millions d euros. Difficile toutefois de tirer des conclusions définitives à partir des valeurs, en effet, bien souvent, de grosses transactions correspondent non pas à des biens destinés directement à l habitation mais à des villas entières vouées à la démolition pour construire de nouveaux appartements. Toujours est-il que, globalement, en valeur le curseur était à 900 millions d euros à fin juin contre un peu plus d un milliard pour la même période de l an dernier. En 2014, rappelons-le, les deux milliards d euros ont été dépassés (2,053 milliards), la progression étant de 70% sur 2013 (1,216 milliard). N.M. GOK 2 au 29 octobre 2015 n 494 La Gazette de Monaco 91

4 Architectes Franck Bourgery, un architecte bien dans son Ordre Dernier inscrit en date depuis mai 2014*, Franck Bourgery n a encore que peu de recul pour analyser le fonctionnement de l Ordre auquel il appartient, celui des architectes monégasques. Après quelques mois, ce professionnel de 34 ans livre cependant une première analyse intéressante. «J y observe une forte collégialité, un échange permanent, se félicitet-il. L Ordre comporte des personnalités très différentes, ce qui crée parfois des désaccords mais surtout une richesse en termes de réflexion et d idées. Il y existe un fort soutien et je suis heureux de voir que, depuis mon arrivée, j ai toujours reçu de la part de mes confrères l aide dont j avais besoin. Etant encore trop récemment implanté pour décrocher de gros contrats publics, je suis particulièrement satisfait de voir que des confrères n ont pas hésité à rediriger certains de leurs clients privés vers mon cabinet ou à me recommander à d autres pour me donner un petit coup de pouce». Un Ordre également dynamique à en croire le récent membre où la collaboration se veut efficace et dans l intérêt de tous. «Nous y poursuivons un but, confie Franck Bourgery, celui de faire avancer la profession, Monaco et plus largement l architecture». G.-O.K. GOK * Une autre architecte s est inscrite en même temps que Franck Bourgery, Orietta Polonio L architecte au service de l urbanité «Pendant un temps, nombre de promoteurs ont privilégié uniquement l aspect intérieur au détriment de l extérieur qui passait au second plan, analyse Franck Bourgery interrogé sur sa vision de l architecture monégasque. Or, l architecture consiste en un ensemble. Il s agit de concevoir un lieu de vie pour le propriétaire ou locataire, mais aussi et plus largement modeler toute une ville et se marier à un paysage. Le règlement d urbanisme n est pas aussi développé qu en France mais l on a observé un net progrès en principauté. Un projet ne doit pas être considéré seul, isolément, mais jouer un rôle dans l urbanité. L architecte que je suis ne doit pas seulement créer un bâtiment mais définir la ville au travers des bâtiments qu il imagine ainsi qu un ensemble d autres espaces comme les espaces publics». Pour étayer sa démonstration, Franck Bourgery s appuie sur deux exemples. «La résidence Simona constitue un élément architectural fort et important pour Monaco. Mais ce projet devrait amener à une réflexion plus large au niveau du quartier, notamment en termes de services. Ce doit être un moteur conduisant au requestionnement urbain alentour. Même constat pour la Tour Odéon qui doit, à mon sens générer une réflexion globale». Certes, comme le souligne le professionnel, cette dernière réalisation notamment sait, comme nombre d autres depuis quelques années, offrir une mixité entre logements privés, publics, bureaux et services. «Mais cela demeure interne à la résidence, déplore Franck Bourgery. Il convient désormais de raisonner en termes de quartiers. Prenons l exemple de Fontvieille qui pour moi s avère représentatif. Il y existe de nombreux logements, mais aussi des surfaces professionnelles, des services, des espaces publics. Dès lors, il y a une animation, une vie permanente. Ce qui est également le cas de Monte-Carlo ou du Larvotto. En revanche, dans le quartier du Jardin exotique, en dehors de la partie Moneghetti, il n y a pratiquement rien. Il y règne une forte pauvreté d offre». Question : n est-ce pas le propre de toute ville que de disposer de quartiers où l animation est plus présente que d autres? «Certainement, admet l architecte, mais cela n empêche en rien de dynamiser des lieux actuellement peu vivants. Il ne s agit pas de créer une stricte égalité. Voyez comme l ensemble îlot Cantonîlot Rainier III avec la promenade Honoré II a su devenir un lieu de vie. Ce projet a créé de l urbanité et c est précisément cela que l on demande à l architecte». G.-O.K. GOK - Architecte Alexandre Giraldi 92 La Gazette de Monaco n au 29 octobre 2015

5 Interview GOK Monaco, un marché particulièrement caractéristique et unique sur de nombreux plans. Massimiliano Ibba, expert et gérant de l agence immobilière Thomas ainsi que Corinne Courrieu, directrice associée livrent leur analyse, le premier ayant exercé une vingtaine d années en Italie, à Milan, et depuis une dizaine d années en principauté, la seconde de longue date sur le territoire monégasque. Avis de spécialistes. Immobilier monégasque «Un très bon investissement à condition de disposer d un solide budget» GOK L agent immobilier travaille-t-il différemment à Monaco? Massimiliano Ibba : Oui. Notre territoire recense plus de 120 nationalités donc de très nombreuses langues différentes et autant de cultures spécifiques. Dès lors, il nous faut être polyvalent, à savoir parler plusieurs langues, mais être ouverts d esprit et savoir nous adapter aux exigences et souhaits de chacun. Des exemples très schématiques : les Italiens apprécient en priorité la vue mer et des immeubles récents lors de leurs recherches de biens. Les Anglais et plus généralement les Nordiques privilégient des appartements 2 au 29 octobre 2015 n 494 La Gazette de Monaco 93

6 Interview DR bourgeois, des immeubles de caractère comme ceux situés sur le Rocher, à Monaco Ville. Corinne Courrieu : Autre particularité, si les marchés londoniens ou parisiens comportent de nombreux «institutionnels» comme, par exemple, les banques, à Monaco nous avons presqu exclusivement une clientèle de particuliers. Très restreint, le marché monégasque affiche une tenue remarquable y compris durant les périodes de conjoncture économique morose. Massimiliano Ibba Parmi vos arguments qui reflètent l une des spécificités monégasques, la forte stabilité des prix de l immobilier M.I. : Il s agit là d un avantage certain du marché monégasque. Très restreint, il affiche une tenue remarquable y compris durant les périodes de conjoncture économique morose comme ce fut le cas lors de la crise des subprimes américaine. Là où des capitales comme Londres ont accusé des baisses de 30 à 40% de leurs prix au mètre carré, les propriétaires monégasques n ont pas eu à revoir leurs prix de vente à la baisse, si ce n est à la marge. Nous avons bien observé quelques tentatives de la part d acquéreurs potentiels qui réalisaient des offres en spéculant sur la situation internationale mais nous n avons guère constaté de négociation aboutissant à une baisse de prix supérieure à 5%. C.C. : L année dernière affiche un record : celui du nombre de transactions, sur la partie revente, qui s est établi à 550. Ce qui peut paraître conséquent pour un territoire comme Monaco, apparaît beaucoup plus nuancé au regard de certaines grandes villes où dans un seul quartier ce nombre peut être supérieur. C est ce qui participe en partie à cette stabilité des prix. La demande se veut, en effet, très supérieure à l offre. Vous êtes tout de même plus de 130 agences sur l ensemble du territoire ce qui induit un ratio moyen annuel nombre de ventes par agence exceptionnellement faible M.I. : Il convient de préciser, là encore il s agit d une caractéristique propre à notre pays, que ces 550 reventes représentent un montant total de transaction d environ deux milliards d euros. Soit une moyenne de près de quatre millions d euros par opération! Dès lors, pour de nombreuses agences, une vente dans l année suffit à elle seule pour assurer l existence de ces entités. L immobilier monégasque constitue-t-il un bon investissement? M.I. : Assurément. Les clients ont toujours la sensation que les prix 94 La Gazette de Monaco n au 29 octobre 2015

7 En 2014, 550 reventes immobilières ont représenté un montant total de transaction d environ deux milliards d euros. Corinne Courrieu d ajustement des loyers. L investisseur se sent donc sécurisé dans son investissement locatif. En synthèse, il s agit d un très bon investissement à condition de disposer d un solide budget compte tenu des prix au mètre carré. En revanche, il vous est impossible pour vous, professionnels de la transaction immobilière, de garantir le maintien des vues, l absence de vis-à-vis Rien ne permet, en effet, d assurer qu aucune autre construction ne viendra à court, moyen ou long terme, apporter une modification de l environnement urbanistique C.C. : C est exact. Nous ne garantissons jamais ce point. Cependant, nous disposons depuis quelques années d une information importante car la réglementation nous permet désormais de connaître les zones à l étude. Cela peut servir de guide. Il faut aussi savoir que les prix pratiqués prennent en compte ce que l on pourrait qualifier de plus ou moins grande incertitude. Exemple : il est peu probable qu en étage élevé au Château Périgord la vue soit un jour occultée. Ce qui est moins évident dans certaines zones aux abords du Jardin exotique. Résultat : un bien ne pourra tenir les mêmes prix de vente dans les deux cas. sont tellement élevés qu ils ne pourront plus augmenter. Pourtant, si. L on observe toujours une progression des prix. Deux exemples que nous avons eu à traiter. Le premier est celui d un client ayant acquis un bien à Fontvieille il y a près de 30 ans. Prix d achat : 3 millions de francs de l époque. Montant de la revente au début de l année 2015 : 3,450 millions d euros! Second exemple, le Park Palace. La personne qui a acheté lors de la réalisation de la résidence revend aujourd hui approximativement 25 fois plus cher! Par ailleurs, en cas d investissement locatif, la législation monégasque s avère plus favorable que dans nombre d autres pays, à commencer par la France, pour le propriétaire, sauf les cas de biens sous loi M.I. : Il s agit là d un point très important. Un investisseur peut raisonnablement espérer obtenir une rentabilité de 2%. Mais il convient de souligner qu il n est, à la différence de la plupart des autres Etats, soumis à aucun impôt. Pas de taxe foncière, pas de plus-value, pas d impôt sur le revenu sauf exception. Dès lors, l on peut aboutir à des rentabilités de 4 à 5%. Par ailleurs, il est, là encore à la différence de nombreux pays, très rare de voir subvenir des impayés. Même si tel était le cas, la législation monégasque permet de résoudre dans un temps relativement court ces difficultés. Un gage pour l investisseur. Notons encore qu en principauté, il est possible d établir des baux d une année seulement, ce qui assure une importante flexibilité et une possibilité plus régulière Les nombreux évènements qui se déroulent en permanence sur le sol monégasque constituent-ils un argument de vente ou, au contraire, sont-ils considérés comme une source quasi-permanente de nuisances pour vos clients? C.C. : Incontestablement, ces manifestations ne sont pas vécues comme un inconvénient mais comme un véritable avantage participant à la qualité de vie en général. Nos clients y voient l occasion de nombreuses animations et en oublient vite les menus désagréments. M.I. : Monaco affiche cette caractéristique très particulière d être un Etat-village, ce qui est très apprécié par les acquéreurs potentiels. En effet, cela confère une proximité de tous les instants, que ce soit en matière de services, rapidement et facilement accessibles, comme de simplicité de déplacements. Le tout, en offrant tous les avantages d un pays, particulièrement en termes de grandes manifestations internationales comme le Grand Prix de Formule 1 ou le Yacht Show pour ne citer que quelques exemples. En revanche, la multiplicité et la simultanéité de tous les chantiers peuvent être, cette fois, un facteur de nuisances constituant un frein à l achat. Quelle analyse? M.I. : C est vrai, mais Monaco a aussi besoin de se moderniser en permanence! Précisément, n avez-vous pas la sensation que le prix au mètre carré puisse fréquemment apparaître élevé, voire décorrelé, du niveau général de prestations de certains bâtiments? M.I. : Il est évident que l on met ici le doigt sur un paradoxe propre à Monaco. Dans un pays où le prix moyen au mètre carré est l un, si ce n est le plus élevé au monde sur l ensemble du territoire, aux environs de euros du mètre carré avec des pics à euros, le niveau de finitions, hormis les programmes neufs, n est pas à la hauteur. Nos clients qui ont fréquenté les grandes villes comme Singapour, Paris, Londres ou Miami par exemple, ont souvent des difficultés à accepter cela. D où l intérêt de ces grands chantiers. C.C. : Il est d ailleurs important de souligner que les derniers programmes neufs progressent véritablement de ce point de vue. De belles prestations, une belle rénovation paient toujours. Propos recueillis par Georges-Olivier Kalifa 2 au 29 octobre 2015 n 494 La Gazette de Monaco 95

8 monaco PRIVaTE REal E s TaTE Villa Angeline Spacieux appartement 3 pièces bénéficiant d une surface totale de 130m² dans cet immeuble bourgeois, de caractère situé dans le quartier «Saint-Roman». Salon et salle à manger sur balcon. Salle de bains et salle de douche complètes. Cuisine équipée. Balcons 8m². Très jolie vue mer. Exclusivité. Réf. V580 Prix Riviera Palace Bel appartement 2 pièces d une surface totale de 73m², au cœur de Monte-Carlo. Séjour avec bow-window sur loggia. Chambre sur balcon. Salle de bains. Cuisine américaine sur séjour. Terrasse de 20m² très ensoleillée. Vue mer et Casino. Parking. Exclusivité. Réf. V652 Prix DOTTA IMMOBILIER 5 BIS, AVENUE PRINCESSE ALICE MC MONACO TéL INFO@DOTTA.MC - DOTTA.MC 96 La Gazette de Monaco n au 29 octobre 2015

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10 Visite guidée 98 La Gazette de Monaco n au 29 octobre 2015

11 Photos S.C.I. Odéon La Tour Odéon, ce projet unique Après plusieurs années de travaux, la luxueuse résidence de verre surplombant la principauté a déjà débuté la livraison de ses appartements depuis juillet dernier. Des livraisons qui devraient se terminer d ici la fin d année. Cent soixante-dix mètres de hauteur, m2 de superstructure et 49 étages, dont 5 réservés exclusivement pour le penthouse, font de la Tour Odéon un projet immobilier exceptionnel, au-delà des frontières monégasques. La somptueuse résidence abrite près de 220 logements ayant bénéficié des finitions les plus remarquables, dont 73 appartements privés de grand luxe parmi lesquels 32 ont déjà été vendus! La Tour Odéon se hisse incontestablement parmi la référence du haut de gamme en principauté. Pour obtenir un tel résultat, un seul leitmotiv : soigner les détails et proposer un réel service aux résidents, habitués à des prestations irréprochables. Accès sécurisé renforcé par le biais de badges à présenter aux portes de l ascenseur, domotique intégrée aux appartements, matériaux nobles La Tour Odéon se présente comme le nec plus ultra de l habitat. Pour les dernières finitions, 400 personnes sont toujours mobilisées sur le chantier. Entre autres délais importants, celui de la livraison du spa programmée fin décembre. Sa particularité? Un accès au public, très encadré puisque le spa possède une capacité d accueil de 200 membres et les résidents de la tour restent prioritaires. Enfin, autre échéance, l ouverture du bar-restaurant prévue pour mars S.C.I OdEon 7 rue Suffren Reymond - MC Monaco - Tél au 29 octobre 2015 n 494 La Gazette de Monaco 99

12 at 25 Avenue Experience de la Costa luxury MC real Monaco Estate at T: lcp-residenceimmo-bandeau-03oct.indd 04/10/ :55 Larvotto Dans une des plus prestigieuses résidences de la Principauté avec piscine, appartement 476m 2, nombreuses terrasses, double séjour, salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres avec salles de bains et dressings. 1 cave et 2 parkings doubles. Prix et documentation sur demande In one of the most prestigious buildings of the Principality of Monaco with swimming pool a 476sq.m apartment, spacious terraces, double living room, dining room, fully fitted kitchen, 4 bedrooms with bathrooms and dressing rooms. 2 double parking and a cellar. Price and booklet on request Carré d'or Vue mer et Grand Prix de Formule 1. Entre les jardins du Casino et le bord de mer, dans une luxueuse résidence avec piscine, spacieux appartement 3 pièces d angle, séjour, grande terrasse, cuisine équipée avec coin repas, 2 chambres, 2 salles de bains. 1 parking. Prix et documentation sur demande Sea view and Formula 1. Between the Casino gardens and the seaside, in a luxurious building with swimming pool, spacious 3-room corner apartment with living room, large terrace, equipped kitchen with breakfast area, 2 bedrooms, 2 bathrooms. 1 parking space. Price and booklet on request 25 Avenue de la Costa MC Monaco T: info@25lcp.com 100 La Gazette de Monaco n au 29 octobre 2015

13 Sole Agent Larvotto Tour du Larvotto Close to the center and the beaches, located in a Bourgeois building with elevator and concierge, magnificent 2 bedroom apartment entirely refurbished offering a beautiful sea view. Living area of 72m² and terrace of 10m². A cellar. Réf. V0804MC Price Sole Agent La Fontvieille Monte Marina In a high standing residence with concierge and outdoor swimming-pool, magnificent apartment with panoramic sea view. Living area of 183m² and 55m² of terraces. 3 ensuite bedrooms. A cellar and 2 garages. Réf. V0825MC Price on request Sole Agent Jardin Exotique Le Bermuda Beautiful 3 bedroom apartment, entirely renovated, with 150m² living area and 25m² of terraces. Beautiful views of the sea, the Rock and the harbour of Monaco. A cellar and a parking space. Réf. V0641MC Price AIX-EN-PROVENCE CANNES COURCHEVEL DOHA GENEVA GSTAAD LONDON MADRID MAURITIUS MEGEVE MERIBEL MILAN MONACO MOSCOW PARIS SAINT-JEAN-CAP-FERRAT SAINT-PAUL-DE-VENCE SAINT-TROPEZ VALBONNE 2 au 29 octobre 2015 n 494 La Gazette de Monaco 101

14 Les Terrasses du Port Exclusivités Les Terrasses du Port, une résidence récente et moderne de grand standing, située en front de mer dans le quartier de Fontvieille, avec piscine, salle de sport et jardins (sécurité et conciergerie 24H/24H). Nous vous proposons en exclusivité un somptueux appartement de très grand luxe avec finitions de qualité. Prix nous consulter La Gazette de Monaco n au 29 octobre 2015

15 Villa Victoria Magnifique appartement en duplex dans un immeuble de prestige comprenant : au 7 ème niveau l appartement dispose de trois chambres avec chacune un spacieux dressing entièrement aménagé, trois salles de bains en marbre, de qualité, toilettes invités, une buanderie équipée. Deux des chambres ouvrent sur une terrasse avec vue splendide sur la principauté ; au 8 ème niveau un spacieux salon/ salle à manger avec terrasse, une cuisine aménagée et soigneusement équipée, une chambre de maître avec salle de bains complète en marbre comprenant baignoire et douche. L appartement est climatisé, équipé d un visiophone/interphone et construit dans des matériaux luxueux et très haut de gamme. Il est situé dans un immeuble sécurisé de très grand standing. Location /mois 2, Rue Imberty Monaco - Tel Fax au 29 octobre 2015 n 494 La Gazette de Monaco 103

16 Aménagement intérieur Photos Architektual Stéphane Grosjean Architektual, de la reconnaissance à l essor Implanté depuis deux ans à Monaco, Architektual conçoit et aménage l intérieur de particuliers à la recherche d une touche de modernité. Fondateur de cette «agence de design et d architecture actuelle», Stéphane Grosjean souhaite désormais privilégier le développement de son activité sur la Côte d Azur. L idée n est pas neuve, mais elle a enfin pu voir le jour avec la création d Architektual. Depuis son enfance, Stéphane Grosjean, qui a grandi dans le milieu des opérations immobilières, a dans l optique de diriger sa propre agence de design. Entre ses études d ingénieur en informatique effectuées à Nice et plusieurs années passées à Cannes, c est finalement par attachement à la principauté qu il décide d y lancer sa nouvelle activité, baptisée Architektual. «Je voulais un nom unique, court et moderne, qui fasse référence à l architecture tout en s accordant avec le slogan de notre structure, à savoir une agence de design et d architecture actuelle». Services modernes Par le biais de rénovations et de chantiers tant personnels que professionnels, le succès s offre à lui. Les propositions se succèdent et quelques clients souhaitent bénéficier de ses services pour réaménager leur intérieur. Encouragé par cet intérêt, Stéphane Grosjean, qui avoue être un autodidacte, donne un nouvel élan à son activité professionnelle en s installant à Monaco, malgré la concurrence déjà présente. Il livre son analyse : «Le travail dénote, plaît, il y a de la place pour tout le monde. Chacun se spécialise dans son domaine de prédilection [ ] Nous avons vocation à travailler principalement avec des particuliers. Les retours sont satisfaisants». Parmi les services proposés séduisants et innovants : rendus photo réalistes, conceptions de plans 2D et 3D, propositions de décoration ou encore coordination de projet jusqu à réception de travaux Des réalisations à proximité La carte de visite de l entreprise est déjà bien remplie avec l élaboration de divers habitats à Villefranche-sur-Mer, Cannes, Saint- Jean-Cap-Ferrat, Eze, Roquebrune-Cap-Martin et même en région parisienne! A Monaco, Architektual compte déjà une première réalisation à son actif boulevard Rainier III, puisque la société a réaménagé les locaux dans lesquels se trouve désormais Exclusive Cars Monaco. Grâce à une équipe de quatre personnes comprenant un décorateur basé à Saint-Tropez, un informaticien spécialisé dans la réalisation 3D sur Cannes et une personne chargée du marketing à Monaco, Architektual a vocation à se développer dans la région. Stéphane Grosjean confie : «Nous visons le moyen à haut de gamme. Effectivement, un certain type de clientèle n a pas forcément un budget à consacrer à de l'architecture d'intérieur et projette plutôt d'habiter ou de revendre un bien simplement rénové alors que d autres clients souhaitent que l agence suive la réalisation de leur projet du premier coup de marteau jusqu'à la dernière petite cuillère». Une agence ambitieuse qui souhaite s installer durablement dans le paysage. Délia DUPOUY 104 La Gazette de Monaco n au 29 octobre 2015

17 Appartement dʼexception A quelques pas du célèbre Carré D Or. Ce sublime appartement a récemment fait l objet d une restructuration complète et d une séduisante rénovation. L espace de séjour offre un volume exceptionnel ouvert sur la terrasse et propose l une des plus belles vues de la Principauté, avec le circuit F1, le port Hercule, le Rocher et le Palais Princier. L exposition plein Sud assure un ensoleillement optimal. Cet appartement est également composé de 4 grandes chambres lumineuses équipées de nombreux placards et de salles de bains en marbre. L immense cuisine aménagée avec cave à vins offre toutes les commodités. Cet appartement exceptionnel est également doté d un grand hammam. Toutes les pièces sont climatisées et les salles de bains sont pourvues de chauffage au sol. Les finitions luxueuses et les détails soignés font de cet élégant appartement un véritable bijou au cœur de Monte-Carlo. Réf. MP-1106 Prix Nous consulter Located a few stones throw from the famous Carré D Or district, this sublime apartment has recently been treated to complete restructuring and attractive renovation. The exceptional large living space opens onto terrace and offers one of the most beautiful views of Monaco (the Fomula 1 Grand Prix, the «Port Hercule», the «Rocher», and the Prince s Palace). The south exposure ensures all day long sunlight. This apartment also consists of 4 bright and spacious bedrooms, all with cupboards and marble bathroom, a comfortable hammam, and a spacious and fully equipped to high standards kitchen. Every room is totally air conditioned and all the bathrooms have underfloor heating. The most minute finishing touches have been thought to make this apartment a unique place to live in. Ref. MP-1106 Price On request 2 au 29 octobre 2015 n 494 La Gazette de Monaco 105

18 Espaces verts Mur végétal Modulogreen Moss Fashion : nouveau logo du Grimaldi Forum Green Plus, la régénération verte Tout a commencé il y a trois décennies avec des recherches de la NASA révélant que «les plantes naturelles sont tellement efficaces pour détruire les substances viciant l air que certaines seront envoyées dans l espace, pour faire partie du système biologique d entretien de la vie dans les futures stations spatiales sur orbite». A l époque, Walter de Bie, paysagiste d intérieur passionné se trouve conforté dans son idée de projet et décide en 1987 de fonder Green Plus en principauté. «Je souhaitais me mettre à mon compte. Le hasard m a mené à Monaco. Aujourd hui, nous sommes établis et nous comptons sur une clientèle très fidèle. Notre système de prestations reposant sur la qualité de nos services et notre disponibilité». Installée au 9 avenue Albert II à Monaco depuis l origine, la société Green Plus a pour règle absolue le respect de la plante. Forte de son expérience, elle propose de nombreux services en lien avec la décoration végétale et le paysagisme d intérieur, parmi lesquels : les ventes de plantes et de bacs, locations de plantes vertes naturelles et artificielles sur courte, longue durée et saisonnière, fabrications de tableaux de Lichen, réalisations de murs végétaux, ayant la particularité d être isolants, phoniques et esthétiques. La tendance du «all green» «Aujourd hui, la location de plantes représente les deux tiers de notre activité. Pourtant, nous sommes régulièrement confrontés à la surprise de nouveaux clients lorsque nous expliquons louer des plantes!» raconte Walter de Bie. Green Plus commercialise également les modules Modulogreen vertical solutions brevetés et cer- Evénementiel : stand Monaco Yacht Show Restaurant Joseph 106 La Gazette de Monaco n au 29 octobre 2015

19 Publirédactionnel Photos Green Plus Terrasse du restaurant Joseph Créée il y a 28 ans, la société monégasque spécialisée dans la décoration végétale souhaite démontrer les bienfaits des plantes dans l environnement quotidien et notamment professionnel. Une initiative écologique qui a déjà séduit de nombreuses entreprises installées en principauté. tifiés par le label C2C (Cradle to Cradle) et les tableaux en lichen de Rennes réalisés en mousse 100% végétale Moss Fashion. Le Grimaldi Forum a d ailleurs fait installer un tableau Moss Fashion de 7,5 mètres sur 1,80 mètre! «De plus en plus d entreprises utilisent les murs végétaux Moss Fashion. Outre la réduction de l acoustique et leur aspect esthétique, ils sont très appréciés pour une reproduction originale du logo des sociétés en jouant sur les différents coloris de lichen, teintés grâce à la pigmentation naturelle obtenue par les mousses de roches», explique le gérant de Green Plus. Des références monégasques Parmi ses plus fidèles clients, Green Plus compte une centaine de sociétés monégasques telles que la SBM Offshore, la SMEG, la SMA, le Grimaldi Forum, Crédit Suisse, BSI, le Stars n Bars, La Note Bleue, le restaurant Joseph et est sollicité lors de prestigieux évènements comme le Grand Prix de Formule 1 ou encore le Monaco Yacht Show : «Nous sommes fournisseur depuis les débuts du Monaco Yacht Show. Nous décorons toutes les surfaces, de l habillage des entrées, aux allées, stands des exposants, yachts, en passant par la dissimulation des conteneurs et climatisations. Il faut également composer avec les exigences de la clientèle en un temps record. Notre service doit être à la hauteur, c està-dire irréprochable». Autant de professionnels en principauté qui ont décidé de parier à la fois sur une alternative verte ainsi que sur une solution environnementale afin d améliorer le bien-être de tous au sein de l entreprise. GREEN PLUS Paysagisme d'intérieur Evénementiel Grand Prix de F au 29 octobre 2015 n 494 La Gazette de Monaco 107

20 3bis, avenue du berceau - Mc Monaco Tél Fax contact@samjtubino.mc Stucs et Enduits décoratifs - Revêtements sols et murs - Papiers peints - Tissus Façades - Faux plafonds - Moquettes - Dorures - Laques - Patines - Stores

21 Le Monator 5 pièces duplex au dernier étage d une résidence récente au cœur du quartier de la Condamine. Superbe terrasse tropézienne bénéficiant d un ensoleillement maximum et d une jolie vue sur le Rocher. Cet appartement d une superficie totale de 360m² peut être également utilisé comme bureau. Il est vendu avec 3 parkings. Prix Nous consulter Le Vallespir 3 pièces d une superficie totale de 100m 2, en très bon état, proche des plages du Larvotto. Terrasse bénéficiant d une vue mer latérale. Cet appartement peut être parfaitement utilisé comme bureau. Il est vendu avec un parking. Bon investissement. Prix e MONTE-CARLO LONDON 13 avenue des Spélugues MONACO T F Curzon Street - LONDON, W1J 7UL T. +44 (0) F. +44 (0) au 29 octobre 2015 n 494 La Gazette de Monaco 109

22 Monte Carlo Sun Magnifique studio de 49m 2 situé au 8 ème étage de la Tour et bénéficiant d une agréable vue sur les jardins et la piscine de la copropriété ainsi que sur la mer. Parking et cave. A vendre Beautiful studio of 49sqm located at the 8 th floor of the residency nice views on the garden, swimming pool and the sea. Parking space and cellar. Price e Park Palace - 6 impasse de la Fontaine - MC98000 Monaco T : F : info@wentz.mc La Gazette de Monaco n au 29 octobre 2015

23 Villa boulevard du Jardin Exotique Rare! Villa rénovée, d environ 250m² de surface totale, sur 3 niveaux, vue mer et Rocher. Composition : grand salon, cuisine américaine équipée, salle d eau, buanderie et terrasse d'environ 50m². 3 chambres, 2 salles de bains. 2 places de parking dans garage fermé au rez-de-chaussée. Prix nous consulter Le 21 Princesse Grace Exceptionnel et unique penthouse duplex avec vue mer et plages aux 4 ème et 5 ème étages. Surface totale de 823m², dont 356m² d appartement, 167m² de terrasses et 300m² de roof. 2 parkings doubles, 1 cave. Cabine privée avec douche et déshabilloir à côté de la piscine. Composé : d une entrée principale et entrée de service sur palier privatif, un grand salon et salle à manger, 5 chambres, 5 salles de bains, cuisine équipée, buanderie, toilettes invités. Prix nous consulter AFIM S.A.M. Les Floralies - 3, avenue de Grande-Bretagne Monaco - Tel Fax afim@afim.mc 2 au 29 octobre 2015 n 494 La Gazette de Monaco 111

24 Le Meridien - 8, Avenue de Fontvieille Immeuble situé à Fontvieille à peu de distance du centre commercial, belles finitions, très lumineux. Constitué d'une entrée, salon salle à manger, cuisine entièrement équipée, toilette invités, salle de bain, chambre, marbre au sol, A/C. Frais d'enregistrement réduits 2,5% Prix Nous contacter 18, boulevard des Moulins l monte-carlo l mc monaco T l F l info@ageprim.com La Gazette de Monaco n au 29 octobre 2015

25 agence dotta IMMOBILIER Focus Dotta Immobilier Harbour Lights Palace, appartement de maître Au 4ème étage, ce bel appartement de cinq pièces et d une surface totale de 211m 2 revendique de nombreux avantages. Situé au sein du Harbour Lights Palace au 7 boulevard du Jardin exotique, le bien se décline comme suit : un hall d entrée donnant sur un large salon de 50m 2 et salle à manger de 12m 2 attenante avec cuisine équipée communicante, trois chambres en suite avec salle de bains en marbre, toilettes invités et 25m 2 de loggias avec jardinières. Flavio Modolo, négociateur senior pour Dotta Immobilier explique : «L architecte n a pas conçu cet appartement de manière cellulaire, cubique mais bien en voulant impulser un certain mouvement. Il est dessiné en éventail sans pourtant perdre d espace». Avant de revenir sur l importance des terrasses : «A Monaco, les loggias sont très spacieuses et s utilisent comme de véritables pièces de vie». D ailleurs, la profondeur des balcons a été étudiée afin que les rayons du soleil, plus bas en hiver, puissent pénétrer directement dans l appartement mais pendant l été, lesdits rayons, plus hauts, n atteignent pas l intérieur de la pièce. Une protection réfléchie et efficace. Grâce à son exposition Sud/Sud-Ouest, l appartement jouit d un ensoleillement tout au long de la journée et d une luminosité considérable. Côté prestations, climatisation, chauffage, eau chaude et arrosage automatique des jardinières sont inclus. Une cave sécurisée ainsi que deux places de parking complètent les services dans les charges. Une exclusivité Dotta Immobilier au prix de euros. Délia DUPOUY Dotta Immobilier Dotta Immobilier Adresse exclusive «Le Harbour Lights Palace est un des premiers immeubles dans ce quartier construits dans un esprit de luxe», rappelle Flavio Modolo de Dotta Immobilier. Les parties communes bénéficient à la fois de finitions impeccables, d un entretien irréprochable ainsi que d un système de sécurité et de gardiennage 24h/7 très apprécié. Autres atouts non-négligeables, le calme et la discrétion imposés par le lieu. Chaque étage n accueille pas plus de deux appartements et les 7 ème et 8 ème niveaux sont exclusivement réservés au propriétaire du penthouse. Mais cette adresse prisée a également bénéficié de récents aménagements urbanistiques. En effet, l ascenseur du boulevard de Belgique permet la jonction entre le quartier du Jardin exotique et le port Hercule. Un emplacement avantageux puisque l immeuble, loin d être isolé notamment grâce à la proximité des transports en commun (arrêt de bus et accès gare), possède une vue imprenable sur le port Hercule et le Rocher. Quant aux matériaux employés, marbres et boiseries, ils ont permis de préserver la résidence, érigée dans les années Enfin, le Harbour Lights Palace se révèle être un excellent compromis sur le marché immobilier actuel, comme le confirme Flavio Modolo : «Nous manquons de produits de luxe intermédiaires en principauté. Le prix de euros le m 2 se veut cohérent au vu des prestations et de l adresse du bien». Délia DUPOUY 2 au 29 octobre 2015 n 494 La Gazette de Monaco 113

26 Focus agence LÓPEZ DE LA OSA & Franco Real Estate La Condamine, quartier séduisant C est au sein de ce quartier historique en plein renouveau que l agence López de la Osa & Franco Real Estate a privilégié ses investissements. Idéalement localisé, le 8 boulevard Rainier III offre des prestations de haut standing, dispose d appartements neufs aux beaux volumes, fonctionnels et exclusifs. L agence avait déjà déclaré dans une précédente édition (cf La Gazette du 3 avril 2015) l importance accordée à ce quartier : «Nous avons voulu proposer des appartements spacieux et de haut standing qui correspondent aux besoins de la population. Si le cœur historique du quartier est protégé, la partie dite haute de La Condamine laisse effectivement entrevoir plus de possibilités». Des propos faisant également écho à un autre projet en cours de réalisation rue Auréglia, celui de la Villa des Cigognes. Délia DUPOUY López de la Osa & Franco Real Estate López de la Osa & Franco Real Estate López de la Osa & Franco Real Estate Luxueuse Villa Victoria Au cœur du quartier de La Condamine, la Villa Victoria ne passe pas inaperçue. L architecture du bâtiment se veut en harmonie avec son environnement, adapté au style méditerranéen et à son temps. Achevée en 2013, cette prestigieuse résidence de 11 étages et d une surface totale de 4 203m 2, érigée au 8 boulevard Rainier III, comprend trois appartements en duplex, un penthouse en triplex réparti sur les derniers niveaux de l immeuble ainsi que des surfaces de bureaux, se déployant du premier sous-sol au deuxième étage. Les trois appartements duplex, situés du 3 ème au 8 ème étage, se composent d un large séjour et salle à manger, de quatre chambres dont une de maître toutes dotées de salles de bains équipées, de larges dressings, d une grande cuisine lumineuse accessible par une entrée de service, d une lingerie-buanderie, de spacieux balcons ouverts avec vue sur le port Hercule. Puis, du 9 ème au dernier étage, le penthouse de très haut standing : plus de 700m 2 surplombant la principauté. Un bien d exception qui dispose d un séjour et salle à manger, de cinq chambres toutes dotées de salles de bains et de dressings et également d un salon accolé pour l une d entre elles, d une cuisine ainsi que d une lingerie-buanderie. Enfin, une piscine sur la terrasse confère à ce penthouse son caractère exceptionnel. Du deuxième au quatrième sous-sol, trois niveaux de parkings complètent les prestations. L accès s effectue au rez-de-chaussée rue du Castelleretto et le parking est desservi par un monte-voitures. Délia DUPOUY Des volumes genereux Près de 1 100m 2 de surfaces nonrésidentielles. En tout, trois étages de bureaux, avec un premier réparti partiellement au niveau du 1 er sous-sol et sur la quasi-totalité du rez-de-chaussée pour une surface totale de 320m 2, bénéficiant d une entrée indépendante donnant sur la rue du Castelleretto. Et enfin, sur la totalité du 1 er et du 2 ème étages, les deux autres bureaux respectivement de 357m 2 et de 360m 2. Du côté résidentiel, les appartements affichent de généreuses dimensions comprises entre 495m 2 et 571m 2. Exception faite du penthouse qui comprend 735m 2, dont plus de 400m 2 habitables et 256m 2 de balcons. Délia DUPOUY López de la Osa & Franco Real Estate 114 La Gazette de Monaco n au 29 octobre 2015

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28 BSI, partenaire institutionnel Peggy Guggenheim Collection Venise Toute oeuvre d art fait naître des émotions, des idées et des perspectives nouvelles : celles auxquelles BSI aspire passionnément dans ses activités quotidiennes, que ce soit à travers des chefs-d oeuvre, des personnes ou des investissements. Banquiers suisses depuis Avec passion. BSI Monaco SAM L Alexandra 35, bd Princesse Charlotte MC Monaco Tél