Fichier MIN Marché immobilier. des notaires

Transcription

1 Comment suivre les évolutions urbaines? Fichier MIN Marché immobilier des notaires Présentation réalisée par : Emmanuel Cellier Agence d urbanisme de Lyon E. Cellier Fichier MIN sept

2 Qu est-ce que le fichier MIN?! Un fichier du notariat Renseigné directement par les notaires volontaires Et destiné d abord à leur usage, via le minitel ou Internet, pour l estimation des biens! Qui recense les transactions immobilières et foncières E. Cellier Fichier MIN sept

3 Qu est-ce que le fichier MIN?! Pour couvrir le territoire national, il existe en fait 2 fichiers : MIN transactions en province BIEN transactions en Ile de France! L exploitation et la gestion du fichier MIN sont confiées à la société E. Cellier Fichier MIN sept

4 Qu est-ce que le fichier MIN?! Le fichier est renseigné avec : 1ère partie des extraits d actes notariés Un complément sur «post-it» pour une description plus détaillée! Le fichier est exploité afin d extraire : des indices de prix des prix moyens selon le type au niveau régional, départemental et communal E. Cellier Fichier MIN sept

5 «post-it» sur les terrains E. Cellier Fichier MIN sept

6 Qu y trouve t on?! Les caractéristiques des biens : Le type! Maison (château, villa )! Appartement (loft, studio, duplex )! Terrain Pour les terrains! Destination! Viabilité! Encombrement! Classement POS PLU! Surface HON E. Cellier Fichier MIN sept

7 Qu y trouve t on?! Les caractéristiques des biens : Pour les appartements et maisons! Surface (et surface du terrain)! Nombre de pièces! Époque! Standing Localisation E. Cellier Fichier MIN sept

8 Qu y trouve t on?! Les caractéristiques des mutations : Le prix Les taxes Nature de la transaction! De gré à gré! Succession! Autres Renseignements sur le prêt! Banque! Montant! Taux E. Cellier Fichier MIN sept

9 Qu y trouve t on?! Les caractéristiques des vendeurs et des acheteurs : CSP Age Situation matrimoniale Sexe Commune de résidence Type! Particulier! Professionnel de l immobilier! Société E. Cellier Fichier MIN sept

10 Quelles limites?! Des limites liées au mode de recueil Mesure partielle des volumes de transaction! Selon le type de bien! Selon la localisation Taux de renseignement de certaines variables Interprétation des actes et codage de l information E. Cellier Fichier MIN sept

11 Mesure partielle des volumes E. Cellier Fichier MIN sept

12 Mesure partielle des volumes E. Cellier Fichier MIN sept

13 Quelles limites?! Des limites liées à l exploitation Date d acquisition du fichier Critères d exclusion et d extraction des données Mode de calcul des prix moyens au m2 E. Cellier Fichier MIN sept

14 Quelles utilisations?! Appréciation des tendances générales du marché sur les grands périmètres Évolution des prix! Analyse des données communales les prix et les surfaces biens immobiliers anciens à partir du seuil de 20 transactions E. Cellier Fichier MIN sept

15 Une bonne mesure des prix Années Années E. Cellier Fichier MIN sept

16 Prix moyen des transactions E. Cellier Fichier MIN sept

17 Caractéristiques des biens E. Cellier Fichier MIN sept

18 Caractéristiques des acteurs E. Cellier Fichier MIN sept

19 Caractéristiques des acteurs E. Cellier Fichier MIN sept

20 Comment y accéder?! Via la société PERVAL En achetant des données agrégées En commandant une étude! Et une demande adressée à la chambre des notaires Accord préalable souhaitable Partenariat d exploitation ou de réflexion E. Cellier Fichier MIN sept