Présentation de la synthèse du diagnostic

Transcription

1 Présentation de la synthèse du diagnostic

2 Déroulé de la soirée 1. Portrait de la commune Synthèse du diagnostic par thématique 2. Les enjeux issus du diagnostic 3. Les éléments de contexte à prendre en compte pour le projet urbain 4. Les suites à donner Le temps des projections et du PLUi

3 Portrait de la commune Déplacements voiture et bus LES ATOUTS : Des décors agréables Une circulation fluide Un accès rapide aux grands axes Le bus STAR comme élément dynamisant le bourg

4 LES FAIBLESSES : Une voirie inadaptée à la circulation. Des carrefours dangereux. Les vitesses de circulation inadaptées. Les parkings ponctuellement saturés. Des horaires de bus insuffisants et/ou mal répartis. Des liaisons est/ouest manquantes, Portrait de la commune Déplacements voiture et bus

5 LES ATOUTS : Portrait de la commune Déplacements piéton et vélo Un réseau de chemins piétons «utilitaire» connu et bien utilisé. Des chemins de balade très appréciés. L effet de proximité produit par le réseau piéton.

6 LES FAIBLESSES : Portrait de la commune Déplacements piéton et vélo Un réseau de chemins piétons incomplet. La sécurisation des chemins piétons. L entretien des chemins existants. Point de débat : La place de la voiture à Saint Sulpice Pour certains, la voiture trop présente, notamment dans le centrebourg. Pour d autres, ce n est pas gênant.

7 Portrait de la commune Environnement et paysage LES ATOUTS : Une nature omniprésente et de qualité La proximité de la forêt Dans les quartiers, une grande présence du végétal très appréciée Une gestion des espaces verts globalement satisfaisante Les actions de sensibilisation à la nature Une urbanisation respectueuse de la nature

8 Portrait de la commune Environnement et paysage LES FAIBLESSES : Certains espaces verts (publics) sont peu exploités, peu attrayants. De grands espaces verts avec des arbres intéressants, mais privés. La faible valorisation et communication autour du patrimoine naturel de Saint Sulpice. L eau n est pas assez mise en valeur. Entretien et aménagement insuffisant de certains espaces verts et chemins piétons.

9 Portrait de la commune Patrimoine et vie locale LES ATOUTS : De nouvelles dynamiques (ex : Guibra) La salle polyvalente, premier lieu d animation de la vie locale L école, lieu de rencontre Les espaces de loisirs conviviaux et intergénérationnels Les évènements citoyens Un centre-bourg de caractère Le patrimoine architectural

10 Portrait de la commune Patrimoine et vie locale LES FAIBLESSES : Manque de commerces et absence d une place publique piétonne. Point de débat : la présence de la voiture dans le centre-bourg. Pour certains, cela nuit à la dynamique du centre. Pour d autres, ce n est pas gênant, voire préférable. L espace derrière la mairie inexploité Les nouveaux équipements éloignés du centre-bourg Le manque d activités et de services durant la journée, pendant les vacances La faible valorisation et communication autour du patrimoine architectural La dégradation de certains bâtis

11 Portrait de la commune Habitat LES ATOUTS : Une urbanisation respectueuse de l environnement. Une bonne intégration entre nouveau bâti et ancien. Un cadre d habitation remarquable. Une mixité intergénérationnelle dans les quartiers, avec l installation de jeunes ménages. L arrivée de nouveaux habitants dynamise la commune.

12 Portrait de la commune Habitat LES FAIBLESSES : Le manque de liaisons inter-quartiers (au centre et au sud du bourg). Le manque de dynamisme de certains quartiers. Une très faible diversification des types d habitat à Saint Sulpice. De même pour la mixité sociale. Le faible nombre de logements de petite taille comparé à la maison individuelle sur grande parcelle, dominante aujourd hui. Vieillir à Saint Sulpice : absence d habitats adaptés (de petite taille et situés proche du centre), et de services de proximité.

13 Les enjeux issus du diagnostic 1. Un maillage piéton et vélo incomplet 2. Une circulation routière compliquée et peu sécurisée 3. Le centre bourg connait une nouvelle dynamique, mais cela reste à conforter 4. Le patrimoine bâti qui forge l identité de la commune est aujourd hui dégradé ou peu mis en valeur 5. La maison individuelle sur grande parcelle : modèle généralisé à Saint Sulpice, mais peu adapté aux évolutions sociodémographiques

14 Les éléments de contexte à prendre en compte pour le projet urbain Le PLUi Le Plan Local d Urbanisme intercommunal est un document de planification urbaine, à l échelle de la métropole (Rennes Métropole, 43 communes) Le PLUi va demander des objectifs à la commune, en termes de : Production de logement Modération des extensions urbaines (consommation des terres agricoles et naturelles) Protection du patrimoine bâti et paysager

15 Les éléments de contexte à prendre en compte pour le projet urbain Obj: Production de logements avec le PLH Le Programme Local de l Habitat est le principal dispositif en matière de politique du logement au niveau local. Il est le document essentiel d'observation, de définition et de programmation des investissements et des actions à mettre en place sur le territoire, sur la période

16 Les éléments de contexte à prendre en compte pour le projet urbain Obj: Production de logements avec le PLH Production annuelle moyenne 23 logt / an Production globale logements Densité minimum: 25 logements / hectare Déclinaison programmatique pour les nouvelles constructions 20% 15% 20% 45% Produit libre Produit régulé Accession sociale Locatif social

17 Obj: Production de logements avec le PLH Où sont les secteurs potentiels en extension?

18 Les éléments de contexte à prendre en compte pour le projet urbain Obj: Modération foncière Les demandes spécifiques en terme de consommation foncière (urbanisation des terres agricoles pour de l habitat ou autre destination que de l agricole) imposent que la commune : Analyse sa capacité de densification et de mutation Autrement dit, quelles sont les possibilités de créer de nouveaux logements, commerces, activités ou équipements, espaces publics, sans utiliser de terres agricoles?

19 Obj: Modération foncière Où sont les secteurs potentiels de redynamisation du centre-bourg?

20 Les éléments de contexte à prendre en compte pour le projet urbain Obj: Protection du patrimoine architectural et paysager Les Zones humides : en application du SAGE Vilaine, les zones humides doivent être inscrites et protégées au PLUi. Ces zones deviennent de fait inconstructibles. Il est interdit également de remblayer le terrain ou de creuser des étangs.

21 Obj: Protection du patrimoine LES ZONES HUMIDES

22 Les éléments de contexte à prendre en compte pour le projet urbain Obj: Protection du patrimoine architectural et paysager La Trame Verte et Bleue du Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) : elle est constituée par les grands ensembles naturels du Pays (vallées structurantes, massifs boisés ), les principaux milieux naturels patrimoniaux (Natura 2000, ZNIEFF, MNIE) et englobe de façon assez large l ensemble des fonds de vallées et les vallons. Ces espaces ont vocation à être préservés, notamment de l urbanisation, afin de protéger largement les continuités naturelles.

23 Obj: Protection du patrimoine LA TRAME VERTE ET BLEUE

24 Les éléments de contexte à prendre en compte pour le projet urbain Obj: Protection du patrimoine architectural et paysager Périmètre de protection de l Abbaye : L Abbaye étant classée au titre des monuments historiques (classement national) des règles de préservation et de mise en valeur s appliquent, au bâtiment lui-même mais aussi aux alentours, sur tout ce qui rentre dans un périmètre de 500 m à partir de l Abbaye (appelé aussi périmètre de co-visibilité).

25 Obj: Protection du patrimoine PERIMETRE DE PROTECTION DE L ABBAYE

26 Les suites à donner Le temps des projections et du PLUi Ces objectifs devront se traduire dans le projet urbain de la commune. Il définit les orientations générales en matière : d'aménagement, d'équipement, d'urbanisme, de paysage, de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers, de préservation ou de remise en bon état des continuités écologiques.

27 Les suites à donner Le temps des projections Se projeter en 2030 S appuyer sur le diagnostic pour penser l avenir Imaginer des scénarios pour la commune collectivement Alors, rendez-vous mardi 27 septembre 20h!

28 Les suites à donner Calendrier du PLUi Projet communal par commune Débats sur le PADD Formalisation des OAP par commune En cours fin 2016 Automne 2016 début 2017 Fin 2016 Avril 2016 Concertation du public par commune Avril 2016 Oct 2017 Formalisation du règlement et des autres documents Arrêt du PLUi Approbation du PLUi 2017 mi 2018 mi 2019

29 Merci de votre attention