Projet immobilier majestueux

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2 Table des matières 1- Projet immobilier 2- Localisation et caractéristiques 3- Portrait sociodémographique et économique de CDN-NDG 4- Accessibilité, trafic, achalandage, transport, heures d ouverture, carte du quartier 5- Développement urbain du quartier et de l arrondissement 6- Fiche technique de l espace - Visibilité et signalétique (dimension) - pi.ca et prix/p.c. - Inclusion, exclusion, termes flexibles de location et autres incitatifs 7- Financement disponible 8- Liste des principaux acteurs et leur localisation 9- Partenariats avec certains acteurs locaux 10- Adresse et contact

3 Projet immobilier majestueux La Victorienne est un nouvel immeuble de quatre étages de style urbain, comprenant des condominiums luxueux et des espaces commerciaux. Il est situé dans l arrondissement Côte-des-Neiges Notre- Dame-de-Grace et son ouverture est prévu pour l été 2014.

4 Localisation et caractéristiques 5700 Avenue Victoria, CDN-NDG Architecture et design urbain de haute qualité dans CDN-NDG, quartier le plus multiethnique et populeux de Montréal Face au métro, station Côte-St-Catherine, avec un achalandage de départs annuel (2006) Situé sur l avenue Victoria, artère commerciale principale et en revitalisation de CDN-NDG Au cœur de plus de 216 activités culturelles, attirant plus de spectateurs annuellement Veillez utiliser le Zoom à 150% en mode Edit pour une meilleure lecture de la carte

5 Localisation et caractéristiques (suite) À quelques pas du Parc récréatif et sportif Mackenzie-King Au cœur de plusieurs hôpitaux de longue et courte durée : Hôpital Juif, CHSLD Espérance, Hopital St Mary s, centre pour personnes âgées et écoles Au cœur de plusieurs restaurants et organismes sociocommunautaires multiethniques : juif, jamaïcain, philippins, latino, asiatique, russe, arabe À proximité de l autoroute Décarie

6 Portrait sociodémographique et économique habitants 21.9% des familles sont monoparentales 30% sont âgés entre 15 et 34 ans et sont concentrés dans le quartier Côte-des- Neiges 13.7% ont 65 ans et résident en plus grand nombre à NDG 45% des résidents ont fait des études universitaires 40% des résidents appartiennent à des minorités visibles et 47% sont nés hors du Canada Plus de ménages, avec une moyenne de 2,2 personnes par ménage 60% peuvent communiquer en français et anglais

7 Portrait sociodémographique et économique (suite) entreprises dans l arrondissement, à proximité de l avenue Victoria et du Chemin de la Côte St-Catherine 15.3% (646 établissements) offrent des soins de santé et d assistance sociale 13.2% (557 établissements) offrent des services professionnels, scientifiques et techniques 13.1% (554 établissements) font du commerce de détail 10.8% (457 établissements) sont dans d autres secteurs 8% (296) sont des entreprises d économie sociale personnes dans CDN-NDG sont actives Le revenu moyen annuel des résidents de 15 ans et plus: 30,013$ 10.4% sont au chômage Les soins de santé, les services professionnels, enseignement et commerce de détail sont les principaux secteurs d emplois des résidents

8 Carte des routes et services de transport proches de La Victorienne Veuillez utiliser le Zoom à 150% en mode Edit pour une meilleure lecture de la carte

9 La Victorienne, Au cœur des 7 objectifs et actions d aménagement de CDN-NDG 3 1- l amélioration de la qualité des milieux de vie 5 2- la consolidation des secteurs commerciaux 2 La Victorienne 4 3- la consolidation des secteurs d emplois 4- l intégration harmonieuse des grandes institutions 7 5- l amélioration des réseaux de transport la desserte adéquate en parcs, espaces verts et équipements collectifs 7- la protection et la mise en valeur du patrimoine bâti et du paysage urbain Veuillez utiliser le Zoom à 150% en mode Edit pour une meilleure lecture de la carte

10 Fiche technique 100% structure de béton 5250 pieds carrés au rez de chaussée et au 1er étage 12 poutres en béton (18 "x 18" d'épaisseur) Plafond de 14 pieds de hauteur 5 grandes fenêtres sur la façade (8pi x 10 pi.) et 2 grandes sur le côté de Côte Sainte-Catherine Fenêtres en aluminium noir série Fenêtres ajustables en thermo verre teinté gris Low E + Argon Double porte d'entrée de l'unité commerciale sur la rue Victoria Quai de réception à l'arrière Sortie de secours sur le côté du bâtiment Système électrique, plomberie et ventilation inclus Option de finition du local selon les besoins, prix à déterminer

11 Financement disponible 4 Fonds d investissement CDEC pour soutenir le développement des entreprises dans CDN-NDG (Pour plus dʼ info: Contacter M. Gilbert Samaha au ) Veuillez utiliser le Zoom à 150% en mode Edit pour une meilleure lecture du tableau

12 Liste des principaux acteurs et leur localisation La Victorienne Veuillez utiliser le Zoom à 300% en mode Edit pour une meilleure lecture de la carte

13 Partenariat exclusif avec des acteurs locaux majeurs Bénéficier de partenariats entre Heso Immobiliers et acteurs locaux pour augmenter votre achalandage et vos ventes

14 Haim Elkabas ou Simy Oliel Heso immobilier Realties P.O. Box 194 Succursale Snowdon Montréal, Québec. H3X 3T4 Tel: Fax:

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