Mimizan-Plage. Résidence de Tourisme. Littoral des Landes (40)

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1 Mimizan-Plage Résidence de Tourisme Littoral des Landes (40)

2 Mimizan, une station balnéaire idéale Surnommée «la Perle de la Côte d Argent», Mimizan est l une des plus importantes stations balnéaires de la côte landaise. Destination prisée par les estivants pour ses magnifi ques plages de sable fi n, Mimizan recèle d autres atouts parmi lesquels son lac de 340 ha, une immense forêt de pins à parcourir à pied ou à vélo, sa ville fl eurie (4 fl eurs) Mimizan attache une importance fondamentale à son cadre de vie et au bien-être de ses habitants et visiteurs. FOCUS TOURISME : LES LANDES 22,6 millions de nuitées enregistrées dans les Landes 1 milliard d euros de chiffre d affaires 93 % des nuitées sont localisées sur le littoral Les ailes de saison (avant et arrière saisons) ont progressé de 16 et 14,8 % Les Landes dépassent la Corse et Paris sur le marché touristique de la clientèle française Mimizan, deux facettes en harmonie Le courant de Mimizan qui relie le lac d Aureilhan à l océan partage la ville en deux : Mimizan Plage et Bourg. Le côté Plage concentre les activités d animation destinées aux estivants (course landaise, pétanque, fêtes locales...) ainsi qu un vaste espace de villégiature. Le côté Bourg, en revanche, regroupe l ensemble des services, des commerces et des entreprises de Mimizan. Source : Comité Départemental du Tourisme des Landes - Édition 2011

3 AU COEUR DE LA PINÈDE, À 800 MÈTRES DE LA PLAGE ET DES COMMERCES 112 LOGEMENTS DU T2 AU T4 DUPLEX

4 Une résidence sécurisée, au calme dans un cadre verdoyant, au cœur d un parc de plus de 2 hectares de pins maritimes et de chênes. Le terrain est ponctué de petites dunes qui donnent du relief et du charme à la pinède. EXEMPLES DE CONFIGURATIONS T3 Duplex : bas T3 Duplex : haut 112 logements du T2 au T4 duplex. Authentique architecture landaise pour des maisons de plain-pied ou agrémentées d un étage, de 4 à 8 logements. 120 places de stationnement isolées, à l entrée de la résidence. Une circulation douce est privilégiée à l intérieur du parc. T2 Accueil avec salle de petit-déjeuner. Espace balnéo, centre de remise en forme (1 salle de kiné avec des cabines de massage, 1 salle de cardio), 1 piscine couverte de 60 m². Une piscine extérieure avec pataugeoire, toboggans et une terrasse généreuse. Certains logements ainsi que les 2 piscines répondront aux normes d accessibilité des personnes à mobilité réduite.

5 DES ENGAGEMENTS, UNE SIGNATURE INVESTISSEZ POUR VOTRE AVENIR LES AVANTAGES DU LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) INVESTISSEZ À PARTIR DE HT (hors mobilier) Rentabilité par bail commercial jusqu à 5,24 %* Réduction d impôts jusqu à par an pendant 9 ans ou loyer net d impôts pendant 20 à 30 ans* HABITEZ Récupération de la T.V.A.* Statut LMNP Possibilités d occupation 2 formules* QUELQUES APPARTEMENTS SONT DESTINÉS À DE LA RÉSIDENCE SECONDAIRE*. * Toutes les conditions sont disponibles à notre bureau de vente ou au (appel gratuit depuis un poste fixe). Les prestations du Domaine des Dunes répondent aux normes de la Résidence de Tourisme ***, ce classement deviendra définitif dès obtention de l agrément à la livraison. La résidence répond à la Réglementation Thermique LMNP Censi-Bouvard : dispositif fi scal donnant droit à une réduction d impôt de 11 % sur le total de l investissement HT, frais d acte compris et hors mobilier, dans la limite de par an à condition de confi er le bien en gestion locative meublée pendant 9 ans. Le non respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fi scales. VINCI Immobilier, fi liale du groupe VINCI, est un acteur majeur de la promotion immobilière en France. Implanté dans 13 grandes villes, VINCI Immobilier intervient sur deux grands secteurs du marché : l immobilier résidentiel et l immobilier d entreprise, répondant ainsi à la demande conjuguée des investisseurs, des institutionnels et des particuliers. VINCI Immobilier apporte également son expertise en matière de gestion d immeubles grâce à son pôle «services» dédié aux particuliers et aux investisseurs institutionnels. Grâce à son offre multi-produits et son expertise dans la réalisation de grands projets, VINCI Immobilier est en mesure d offrir des réponses globales et adaptées et d accompagner les collectivités locales dans leurs réalisations d opérations d aménagement complexes. UN GESTIONNAIRE PUISSANT ET EXPÉRIMENTÉ Un savoir-faire depuis Plus de 50 résidences en gestion. Un revenu régulier par la signature d un bail commercial de 9 ans. Prise en charge des travaux d entretien. Des prestations et une gamme de services de qualité. MeilleurImmobilierNeuf Expertise et Sélection Immobilière MEILLEUR IMMOBILIER NEUF S ENGAGE POUR VOUS! La meilleure sélection d immobilier neuf partout en France. Une information transparente. Nos conseillers experts vous accompagnent depuis Le Groupe est certifi é ISO 9001 sur l ensemble de ses prestations.

6 PAR LA ROUTE : À 1h30 de Bordeaux et de Biarritz* À 1h10 d Arcachon* Depuis Bordeaux prendre l A630 sortie 15 (Bayonne), continuer sur l A63 puis la nationale 10 sortie 16 (Mimizan), après Mimizan, continuer vers Mimizan-Plage. *Données Mappy Espagne MIMIZAN Biarritz Arcachon D 44 D 652 Bayonne Bordeaux D 87 D 626 A 63 A 63 EN TRAIN : Liaison quotidienne depuis et vers Bordeaux (1 heure), Labouheyre (20 min) et Morcenx (30 min). Océan Atlantique BUREAU DE VENTE : 38 avenue Maurice Martin à proximité de l Offi ce de Tourisme 10h-13h et 17h-20h30, fermé le dimanche et le lundi matin. Camping Bd de l Atlantique Av Maurice Martin EN AVION : Les aéroports de Bordeaux et Biarritz à proximité de Mimizan sont bien desservis par les vols nationaux. Le Courant Mimizan Bourg D thekub.com - RCS Bordeaux Ne pas jeter sur la voie publique - 06/ Crédit photos : FOTOLIA - Arka Studio - Office Intercommunal de Tourisme Mimizan Promoteur : Gestionnaire : Commercialisateur : MeilleurImmobilierNeuf Expertise et Sélection Immobilière