Pose de première pierre de 65 logements locatifs 52, avenue du Général de Gaulle à Hallennes-lez-Haubourdin

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1 Dossier de Presse Pose de première pierre de 65 logements locatifs 52, avenue du Général de Gaulle à Hallennes-lez-Haubourdin Jeudi 24 octobre 2013, à 17h00 Contacts presse : PARTENORD Habitat Aurélie Tarnowski atarnowski@partenordhabitat.fr NORPAC/CIRMAD Florence DUBERNET f.dubernet@bouygues-construction.com ICF Habitat Nord-Est Vanessa Thomas vanessa.thomas@icfhabitat.fr Hallennes les Haubourdin ou ALQUIER Press Office Rachel RIANT et Cathy GERVOIS r.riant@a-po.fr et c.gervois@a-po.fr

2 Ce Jeudi 24 octobre 2013, à 17h00, Marcel Dehoux, vice-président de Partenord Habitat, Jacques Goolen, Président d ICF Habitat Nord-Est, Pierre ROLLAND, Directeur général de Norpac, Geneviève BERGER-POUZOL, Directeur de CIRMAD André Pau, Maire d Hallennes-lez-Haubourdin, et les membres du conseil municipal, posent la première pierre de 65 appartements, développés par CIRMAD, filiale de Norpac, pour le compte de Partenord Habitat et ICF Habitat Nord-Est, 52, avenue du Général de Gaulle à Hallennes-lez-Haubourdin.

3 Le projet Le 15 juillet dernier, CIRMAD a signé la vente en VEFA (Vente en l Etat Futur d Achèvement) trois immeubles composant l opération du Clos Saint Vaast à Hallennes-lez-Haubourdin. Deux bâtiments ont été vendus au bailleur PARTENORD Habitat pour un total de 45 logements. Un troisième de 20 logements a été vendu à ICF Habitat Nord-Est. Montant de l opération pour CIRMAD : 8,13 M Le programme Imaginé par le cabinet GBL architectes, le projet se situe avenue du Général de Gaulle. Il consiste en la réalisation de deux collectifs de 65 logements, répartis en trois îlots distincts, respectivement de 20, 16 et 29 logements. De par ses proportions, le projet s intègre parfaitement dans l environnement local composé de maisons de villes inscrites dans l histoire de la Ville. Le bâtiment s élève en Rez-de-chaussée +3. Le stationnement est prévu au moyen d un parking aérien de 60 places complété par 13 box. Des façades en briques chocolat, couplées à des balcons à ossatures métalliques et un traitement paysager de qualité (2000 m² d espaces paysagers) donneront au projet toute son identité. Et pour un maximum de confort, les logements seront labellisés BBC+ (Bâtiment Basse Consommation), pour une consommation moyenne prévisionnelle de 65 kwep/m²/an (profil A). ICF Habitat Nord-Est Typologie Financement T2 T3 T4 PLS PLUS PLAI Partenord Habitat Typologie Financement T2 T3 T4 PLS PLUS PLAI Voir le détail des financements dans la présentation d ICF Habitat Nord-Est et Partenord Habitat.

4 Un chantier à l écoute des riverains Le projet est idéalement situé en cœur de Ville. Il bénéficiera des outils mis en place par Norpac dans le cadre de sa démarche Label Chantier Bleu pour limiter les nuisances aux riverains et leur garantir écoute et réponses à leurs questions tout au long de la vie du chantier. Ainsi, après une première réunion d informations publique organisée le 25 juin dernier pour présenter le projet en mairie, un numéro vert et une adresse mail ont été mis à disposition des riverains. En complément, et pour limiter les nuisances sonores, les équipes travaux utiliseront du béton auto-plaçant durant toute la phase de gros œuvre afin de supprimer l usage du vibreur. Calendrier - Obtention du permis de construire : 4 juillet Obtention d un permis de construire modificatif : 12 avril Démarrage du gros œuvre : 5 novembre Délai de réalisation 17 mois - Livraison prévisionnelle : fin 2014

5 Les acteurs du projet CIRMAD fait partie du réseau européen des développeurs immobiliers du groupe Bouygues Construction regroupant plus de 250 collaborateurs en France et Europe occidentale. CIRMAD regroupe les 5 entités présentes en régions, à l instar de SODEARIF intervenant en Ile-de-France. Avec 15 implantations régionales et 110 collaborateurs, CIRMAD est présent sur l ensemble du territoire national. Créateur de sites, CIRMAD se positionne en tant qu aménageur urbain ou opérateur global. Pour chaque projet immobilier, l entreprise met à profit le savoir-faire d un entrepreneur de référence, Bouygues Construction, et bénéficie ainsi de l expertise de ses équipes techniques (bureaux d études, chiffrage, méthode, travaux) et de ses services fonctionnels (direction juridique, direction de l ingénierie financière etc.). Couvrant le Nord-Pas-de-Calais et l Aisne, NORPAC (filiale régionale de Bouygues Construction) se distingue par la maîtrise d une large palette de métiers. Forte d un véritable savoir-faire, NORPAC conçoit, construit, rénove et réhabilite tous types de locaux. Logements sociaux ou résidentiels, hôpitaux, lycées, collèges, bureaux, piscines, salles de sport mais aussi gendarmeries ou maisons de retraite Le développement immobilier (projets immobiliers, opérations de centre ville, équipements publics, partenariat public privé ) est, quant à lui, assuré par Cirmad, filiale de NORPAC, avec l ambition perpétuelle de mettre écoute et compétences au service de chaque client. L objectif : livrer des projets sur mesure, véritables opportunités d investissement et porteurs de valeurs ajoutées. L ensemble de ces métiers s inscrit dans l engagement fort de NORPAC en faveur du développement durable. Un acteur au service des territoires ICF Habitat Nord-Est est une Entreprise Sociale pour l Habitat (ESH), filiale d ICF Habitat et du groupe SNCF, qui développe, à l attention d une large clientèle, une gamme complète de logements en location (sociaux ou intermédiaires). Une gestion dynamique du parc immobilier Engagée dans la création d une offre nouvelle et dans la requalification urbaine de son patrimoine, notamment de ses grandes cités cheminotes, la société vise un programme ambitieux annuel de 500 réhabilitations, 320 constructions ou acquisitions et 400 ventes d ici 2023.

6 L innovation, un levier de modernisation du parc ICF Habitat Nord-Est mène une politique active de réhabilitation et de construction intégrant toutes les innovations en matière de confort, d économie d énergie, de qualité architecturale et environnementale. Un partenaire des collectivités territoriales Proche des réalités locales, ICF Habitat Nord-Est inscrit son développement dans un esprit de partenariat avec les collectivités locales en adaptant ses programmes immobiliers aux besoins exprimés des élus. C est l assurance d une intégration harmonieuse du patrimoine et de ses habitants dans le tissu urbain. La recherche de la satisfaction clients ICF Habitat Nord-Est privilégie la dimension humaine avec la construction de résidences individuelles ou de petits collectifs. Elle accorde également une grande importance à leur localisation ainsi qu à leur environnement. Une proximité renforcée La société a choisi de rester au plus près des attentes en garantissant un service de proximité assuré par 4 agences décentralisées, 7 antennes et près de 130 personnels d immeuble. Le souci de la qualité de service Dans un souci constant d amélioration de ses services (accueil, propreté des espaces communs, gestion des réclamations, interventions techniques) des enquêtes de satisfaction sont menées régulièrement auprès des habitants. Une gestion sociale volontariste ICF Habitat Nord-Est veille à maintenir la mixité sociale dans ses résidences. Le réseau de conseillers sociaux accompagne les publics précaires en mettant en oeuvre une politique spécifique de relogement et de parcours résidentiels. Les difficultés sociales et financières grandissantes des familles tout autant que les problématiques liées au handicap et au vieillissement, imposent un accompagnement suivi et renforcé des locataires fragilisés. Une mission sociale affirmée L équipe travaille en étroite collaboration avec les services sociaux de l État, les collectivités locales et les tissus associatifs. Un accompagnement à l accession à la propriété ICF Habitat Nord-Est assure une prestation de maîtrise d œuvre urbaine et sociale afin de favoriser l accession à la propriété de ses locataires. La filiale «Trans Actif Immobilier» se charge d accompagner administrativement et conseiller au mieux les locataires tout au long de leur parcours.

7 Une équipe de proximité au service des locataires Agence ICF Habitat Flandres Hainaut 84, boulevard Carnot Lille Tél. : Fax : Directeur d agence : Olivier Vasseur Chiffres clés 49 communes partenaires 2 départements : le Nord et le Pas-de-Calais 4303 logements dont 2322 individuels 1 agence à Lille 45 collaborateurs, dont 8 responsables de site et 23 gardiens et employés d immeuble, premiers interlocuteurs des locataires sur site Les projets d ICF Habitat Nord-Est sur Lille Métropole Communauté Urbaine Douai : 28 logements, livraison 2014, et 81 logements, livraison 2015 Hallennes-Lez-Haubourdin : 20 logements, livraison 2015 Lambres-Lez-Douai : 36 logements individuels dont une résidence séniors, livraison 2015 & 2016 Lomme : 62 logements, livraison 2015, et 24 logements, livraison 2014 Lille : hôtel du Lombard transformé en 29 logements, livraison 2015 Ronchin : 85 logements, livraison 2014, et 36 logements, livraison 2015 Saint-Pol-Sur-Mer : 25 logements, livraison 2014 Douai : réhabilitation de 70 logements individuels, livraison 2013 Hellemmes : réhabilitation de 132 logements individuels, livraison 2013

8 Lille : réhabilitation de 219 logements dont 29 logements collectifs en acquisition-amélioration, livraison 2016 Lomme : réhabilitation de 203 logements individuels et 52 logements collectifs,, livraison 2014 Somain : réhabilitation de 142 logements individuels, livraison 2014 Valenciennes : réhabilitation de 77 logements collectifs BBC Rénovation et programme de résidentialisation, livraison 2013 Les financements Le bilan prévisionnel de cette opération s établit comme suit : Prix de revient TTC 7% Acquisition VEFA + frais Frais d acte TOTAL DU PRIX DE REVIENT PREVISIONNEL : Moyens financiers Subvention ETAT... : Subvention EPCI... : Subvention PEEC SNCF... : Prêt PLUS... : Prêt PLAI... : Fonds propres... : TOTAL DES MOYENS FINANCIERS :

9 Partenord Habitat C réé il y a près de 90 ans, Partenord Habitat est l Office Public de l Habitat (OPH) du Département du Nord. Il est présidé par Didier Manier, 1 er Vice-président du conseil général du Nord. Acteur de l aménagement du territoire L implication dans la politique de la ville et la rénovation urbaine Présent dans tous les secteurs de la géographie prioritaire de la ville, Partenord Habitat est un partenaire essentiel des transformations urbaines des grandes agglomérations du département. Partenord Habitat et l ANRU Partenord Habitat mobilisera près de 400 millions d euros pour la rénovation urbaine dans le Nord. Engagé par 17 conventions signées, l Office démolira logements, renouvellera l offre locative en produisant logements neufs et 62 acquis améliorés et 133 en accession à la propriété en quelque 45 opérations, en réhabilitera et en «résidentialisera» Aménageur en zone rurale Partenaire privilégié des petites communes, Partenord Habitat y déploie l ensemble de ses compétences afin d en assurer un développement harmonieux basé sur la mixité des produits et la réalisation d équipements publics. Favoriser l'accès au logement pour tous Chaque année, Partenord Habitat permet à quelque familles de trouver la solution résidentielle adaptée à leurs attentes, en accueillant de nouveaux foyers dans son parc de près de logements, en assurant une gestion dynamique des mutations dans ce parc au bénéfice des familles déjà logées et en livrant chaque année 300 logements ou équivalents logements nouveaux. Partenord Habitat développe une gamme de logements diversifiée de toutes typologies : logements individuels et collectifs, acquis améliorés ou neufs (en location comme en accession) et produits spécialisés (foyers, centres d hébergement,...). Enfin, l Office mène une activité de promotion immobilière et de vente à l occupant ayant pour vocation de répondre aux aspirations des nordistes souhaitant devenir propriétaires de leur logement. Une ingénierie complète au service Une ingénierie complète au service des 653 communes du département Partenord Habitat propose aux communes et à leurs établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) une gamme complète de prestations sur mesure favorisant la mise en œuvre de leur politique de développement : études de marché, mandats fonciers, conventions d étude d aménagement, mandats de commercialisation, conduites d opération, maîtrises d ouvrage déléguées, gestion pour leur compte de leur patrimoine immobilier. L Office mobilise des moyens en constante progression afin d assurer l entretien et l amélioration de ses logements. Près de 40 millions d euros sont investis chaque année. De la réhabilitation lourde à la maintenance quotidienne, Partenord Habitat met en œuvre un plan de patrimoine ambitieux avec pour souci constant la qualité de vie des habitants. Repères Nordistes logés 732 salariés 10 directions de territoires, 1 agence immobilier spécialisé, 7 antennes et 56 points service logements et équivalents logements Loyers logements : 161 M Chiffre d Affaires total : 173 M Entretien - Maintenance (hors investissement) : 41.2 M Investissements 2012 : M dont - Logements neufs et Acquis Améliorés : M (622 logements livrés/209 logements en ordres de service) - Réhabilitation : 28.4 M (311 logements livrés/115 logements en ordres de service) - Produits spécialisés : 15.4 M (135 logements livrés/20 logements en ordres de service)

10 Partenord Métropole Ouest En chiffres 56 collaborateurs déployés sur 7 secteurs au service de habitants logements répartis dans 24 communes demandes logements en 2012 pour 423 attributions (dont 93 mutations au sein du parc) 3.4 millions d euros (budget 2013) seront consacrés à l entretien et à la maintenance (hors investissement) y Point Service Heurtebise Patrick Maniez Directeur Relations Prospectives Responsable de Secteur Hervé BEYAERT y Direction de Territoire Technicien de Secteur Matthieu QUAGEBEUR Béatrice FIEVEZ Directrice de Territoire Vincent JOUMIER Responsable Gestion Locative Jessie BANQUART Assistante d Agence Commerciale de Secteur Martine PRINS Agent Social Franck SENECHAL Chargés d entretien et de maintenance : Tony BUELENS et Pascal ALLONCIUS Arnaud DERUDDER Responsable Patrimoine

11 Les projets de Partenord Métropole Ouest Les constructions SANTES 29, rue Albert Bernard Prévision de 30 logements locatifs : 22 individuels & 8 collectifs Livraison prévisionnelle : 1 er semestre 2016 Prix de revient prévisionnel : TTC GONDECOURT Rue de la Cense Pennequin Construction de 6 logements individuels Investissement : Démarrage des travaux : 2 ème trimestre 2014 Les réhabilitations GONDECOURT 4 logements Acquis Amélioré rues Dupretz et Ringot Investissement : Démarrage des travaux : octobre 2013 Livraison : mars 2014 HAUBOURDIN Parc de l Heurtebise Réhabilitation de 194 logements collectifs locatifs Investissement : Démarrage des travaux : septembre 2013 Livraison : 2 ème trimestre 2015 PROVIN Rue Victor Hugo Réhabilitation de 12 logements individuels

12 Les financements TOTAL DEPENSES Travaux de bâtiment Honoraires TVA à 7% TOTAL RECETTES Subvention État PLAI % Subvention Lille Métropole Communauté Urbaine % Conseil général du Nord % Partenord Habitat % Dont prêt CdC PLUS Dont prêt CdC PLAI Dont prêt PLS