Investissements Duflot : Quelles contraintes locatives dans les faits!

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1 Investissements Duflot : Quelles contraintes locatives dans les faits! Ci-dessous, notre comparatif de rentabilité locative entre nos résidences «Scellier» commercialisées en 2012 et nos résidences «Duflot» commercialisées en ce moment sur les agglomérations de, Lille et : Scellier 2012 Duflot 2013 Les Portes d Yvrac Lormont 3,75 % à 3,91 % 3,20 % à 3,66 % Les allées de France Mérignac Origine 3,01 % à 3,99 % 3,64 % à 3,81 % Sainte Victoire Eysines Ginko 3,19 % à 3,80% Clos de la Civelière 3,01 % à 4,03 % 3,66 % à 3,96 % Odyssée 19 Lille Vill Harmony Lomme 2,99 % à 3,78 % 3,09 % à 3,86 % Clos de la Cense Loos

2 Investissements Duflot : Quelles contraintes locatives dans les faits! Si les plafonds de loyers ont effectivement été abaissés d environ 20 %, ils se trouvent pondérés à la hausse sur les surfaces inférieures à 63 m 2. Combinés avec des investissements idéalement situés, sur des agglomérations dynamiques, entre et du m 2, les rendements locatifs «Duflot restent largement dans la moyenne des 3,5 %. La contrainte de ressources du locataire est également minorée sur ces investissements car ceux-ci se trouvent en Zone B1 et tolèrent un revenu par personne d environ mensuel, avant abattement soit des ressources nettement supérieures à la moyenne nationale. Composition du foyer Zone B1 Personne seule Couple personne à charge

3 La rentabilité réelle des résidences meublées En 2013, préparer sa retraite reste une préoccupation majeure pour plus de 2/3 des Français. L immobilier est en deuxième place des «outils de préparation retraite», après le Livret A et devant l assurance-vie. L immobilier meublé : la solution pour optimiser sa retraite en se générant, pendant 20 à 30 ans des revenus non fiscalisés. En cas de financement, votre crédit est payé en partie par votre locataire Vous ne payez au final que 60 % à 70 % du montant de l investissement Votre loyer est garanti par un bail commercial. Au terme du financement, les amortissements comptables permettent de générer des revenus complémentaires non fiscalisés. Exemple d investissement : Investissement total Loyer Coût de l opération pour l investisseur TTC ( TVA + immo HT + Frais de Notaire + Frais d'hypothèque) TTC ( Si financement amortissable 15 ans Taux 3,2 % + Taxe foncière & charges) L investisseur ne paie en réalité que 67 % de l investissement Au terme du financement, dans l hypothèse négative d un loyer revalorisé à 1 % l an, l investisseur percevra TTC de loyer. Soit une rentabilité locative sur coût réel de l opération de 5,72 % non soumis à la CSG et à l impôt sur le revenu.

4 Investir dans l immobilier d entreprise : Bureaux C est un des actifs professionnels préféré des Français et des investisseurs étrangers sur le territoire national Des emplacements dans des zones économiques reconnues. La possibilité d investir en «centres d affaires» permet à l investisseur de lisser son risque sur plusieurs entités locataires. Murs Commerciaux L investissement en immobilier commercial est en pleine croissance avec un bond de plus de 65 % en un an : la plus forte hausse en immobilier d entreprise. Des emplacements et des locataires de premiers rangs Ces deux actifs immobiliers présentent des avantages communs : Une rentabilité locative nettement supérieure à celle de l habitation (jusqu à 7 % selon le type d actif et d emplacement) avec peu de charges pour le propriétaire Un loyer indexé sur l indice du coût de la construction (ICC) ou l indice des loyers commerciaux (ILC) Plates-formes logistiques Une rentabilité locative des plus élevées (jusqu à 9 %) due à un coût de construction plus faible (aménagements modérés) et peu de charges pour le propriétaire Secteur en pleine expansion eu égard au développement du commerce sur internet (nécessité d approvisionnement des marchandises) La valorisation du bien évolue en grande partie en fonction de sa valeur locative (en fonction de l évolution de l ICC ou ILC) et de la qualité de son locataire

5 LA RÉFÉRENCE Investir dans l immobilier d entreprise : LYON - BRON (69) Pôle Emploi de 681 m² Prix de 1,93 M Rendement : 6,49 % SAVIGNY (69) Plateforme de distribution de courrier La Poste Prix de 1,52 M Rendement : 7,16 % BERLIOZ (78) m² de bureaux Prix : 26,7 M Rendement : 6 % CHAMBERY (73) Immeuble de m² Prix : 4,3 M Rendement : 7,71 % PARIS 5ème 43, rue de la Harpe Murs commerciaux en pied d immeuble 250 m² Prix de 3,3 ME Rendement : 5,8 %