ÉTUDIANT. BASSINS à Flot. Bordeaux.

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1 ÉTUDIANT BASSINS à Flot Bordeaux

2 2 la situation PARIS lyon La Résidence BORDEAUX A10 depuis Paris et les régions de l Ouest et du Nord via Poitiers, Nantes, Orléans A62 depuis la Méditerranée via Toulouse, Montauban et Agen A63 depuis l Espagne via Bayonne et Dax A89 depuis le Sud-Est et l Est via Lyon, Clermont-Ferrand et Périgueux La gare Saint-Jean accueille 260 trains, plus de 4 millions de voyageurs y transitent chaque année. L aéroport international de Bordeaux Mérignac est le 5ème aéroport régional de France, situé à 12 mn du centre-ville. à savoir. 9 ème ville de France. 7 ème ville touristique de France. 6 ème ville étudiante de France. à seulement 2h en TGV de Paris fin 2016

3 bordeaux, 3 Capitale Mondiale du vin Ville industrielle et tertiaire Classé au Patrimoine Mondiale de l UNESCO 1 ère ville où investir en France étudiants en France Croissance démographique Population par tranches d âge - Hommes Population par tranches d âge - Femmes

4 4 Le Mac La Résidence écoles Supérieures IUFM Aquitaine Centre-Ville Pôle Universitaire Sciences de Gestion Ecole des Beaux-Arts Gare St Jean Le plus vaste campus d Europe

5 5 Bordeaux accueille aujourd hui étudiants au sein de: - 4 universités, - des établissements français publics d enseignement supérieur, - 3 écoles de commerce - 17 grandes écoles. v Stations de Vélos La Résidence à 5mn de la Ligne B à 10 mn du centre-ville La Résidence km de pistes cyclables à savoir. Important réseau de transports en commun vélos mis à disposition gratuitement par la mairie (VVB). 139 stations de VCub et VCub+

6 6 le quartier Pour Alain Juppé : «Les Bassins à flot sera le quartier le plus recherché par ceux qui veulent à la fois un cadre très urbain dans un paysage magique, un logement durable et une accessibilité immédiate au centre ville». - Un quartier central avec de grands équipements - Un lieu accessible pour tous - Des guingettes - Des terrasses - Un pôle commercial - Des bâteaux - Des péniches - Des équipements sur l eau - Projet de 162 ha de périmètre dont 13 ha de plan d eau nouveaux logements soit l accueil de habitants environ - Plus de m² de surfaces construites - D ici fin 2012 : obtention de permis de construire sur 3000 logements - Programmes de construction et de réhabilitation de logements étudiants Un quartier en plein essor La Résidence

7 le site 7 Emplacement stratégique, quartier mixte d habitat, de services à la personne, d activités économiques et de loisirs. Les Bassins à flot sont destinés à devenir la nouvelle adresse incontournable de Bordeaux Ecole de Design La Résidence Cours Henri Brunet ENSEIGNEMENTS Quai Hubert Prom INSEEC COMMERCES EQUIPEMENTS CULTURELS EQUIPEMENTS PUBLICS ACTIVITÉS Tramway LIGNE B

8 8 la résidence Une architecture éco design, au coeur du quartier BASSINS À FLOT

9 9 à savoir à 5mn du Tramway Ligne B à 10mn du centre-ville Une architecture contemporaine Des façades lumineuses et «vertes» Des prestations haut de gamme Des services adaptés aux jeunes Des espaces «détente et ludiques» Des appartements clairs et spacieux

10 10 plan type

11 11 5 Bonnes raisons d investir dans cette résidence étudiante * 1 - LE MARCHÉ 2 - LA DESTINATION 3 - L EMPLACEMENT 4 - LE PROMOTEUR 5 - LE GESTIONNAIRE X X X X X - Le nombre d étudiants a quasiment doublé depuis les années La hausse continue et s est accélérée par l arrivée d étudiants étrangers - Le nombre de logements étudiants reste insuffisant pour satisfaire les quelques 1,4 millions d étudiants - Les étudiants qui ne sont pas éligibles pour les solutions proposées par le parc public, réservées aux revenus les plus modestes, se tournent naturellement vers les résidences services pour étudiants - 1ère ville où investir en France - Une ville dynamique et en plein essor économique - Facilités d accès (aéroports, autoroutes, gares...) - Proche de toutes les commodités - Au centre d un quartier en plein essor - Une architecture contemporaine, un bâtiment éco design - L un des premiers développeur-constructeur français - Le groupe a déjà construit près de appartements et maisons individuelles depuis 40 ans - Le 1er de son secteur à s être introduit sur le Premier Marché de la Bourse de Paris en Premier acteur du logement étudiant en nombre de résidences gérées - 98% de taux de remplissage et d encaissement des loyers - Qualité des emplacements des résidences assurée 5/ 5 = Les clefs d un investissement réussi! * Etude de marché complète MARS CONSULTING disponible sur demande

12 12 L amendement Censi-Bouvard offre une défiscalisation avantageuse Une rentabilité attractive Récupération de la TVA 19,6% (sur l immobilier et le mobilier) Réduction d impôts 11% du prix du logement H.T. soit jusqu à d économie / an POUR LES PROPRIÉTAIRES : Hébergement garanti sous réserves de prévenance de 3 mois minimum Hébergement prioritaire dans le logement acquis Pas de frais de dossier les avantages RENTABILITÉ 4% * H.T. RENTABILITÉ INTÉRESSANTE LEVIERS FISCAUX EFFORT D ÉPARGNE MENSUEL TRÉS FAIBLE * Rentabilité nette sur l immobilier seul H.T

13 le gestionnaire 13 Terrésens s est associé pour l exploitation de ses résidences étudiantes au Groupe FAC-HABITAT, et plus précisément à sa filiale LOC-HABITAT, dédiée au secteur privé ans d expérience - Agrée par plusieurs réseaux de commercialisation - 42 Résidences, soit plus de logements en gestion - Un taux de remplissage et d encaissement de plus de 98% - Qualité des emplacements des résidences assurée GROUPE : AIX-EN-PROVENCE le promoteur MARSEILLE NANTERRE Kaufman & Broad est l un des premiers développeurs constructeurs français. Depuis près de 40 ans, il a construit près de appartements et maisons individuelle et plus de m2 de bureaux pour le compte de tiers. La société a été la première de son secteur à s introduire au Premier Marché de la Bourse de Paris en Aujourd hui, Kaufman & Broad est implanté à Paris, Annecy, Bayonne, Bordeaux, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Rouen, Toulon et Toulouse.

14 14 L engagement durable La cotation durable a été développée par les ingénieurs environnementaux du groupe Terrésens pour évaluer des projets immobiliers gérés tout au long de leur cycle de vie selon les variables du développement durable. une approche écologique environnement ressources biodiversité TERRéSENS AU COEUR DU DÉVELOPPEMENT DURABLE L humain : car l un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipe de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs L écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l énergie, de l eau, des déchets, et de respect des écosystèmes... se doit d être au centre du projet L économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, «la planète ne sera sauvée que si cela est rentable», et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte une approche ÉCONOMIQUE équilibre rentabilité pérennité une approche HUMAINE bien-être respect éthique COTATION DURABLE : 107/150* *Retrouvez la cotation du projet sur : **Labels et certifications en cours de demandes et sous réserves d obtention

15 les caracteristiques 15 Adresse de l opération Quartier «Bassins à Flot» 3 Quai Hubert Prom BORDEAUX Permis de Construire PC n Z Déposé le 29/05/12 Logements 145 Logements Date de Livraison Juillet 2014 Promoteur Gestionnaire Commercialisation Notaire Dispositif fiscal KAUFMAN AND BROAD AQUITAINE SARL au capital de RCS Bordeaux n Allée de Tourny BORDEAUX TERRE HABITAT - FAC HABITAT SARL au capital de Le Salamanca - Quartier de Pradeaux SAINT CYR SUR MER IMMOE filiale TERRÉSENS 5, Place Edgar Quinet Lyon Contact@terresens.com Me SUDRE 12, Place des Quinconces BORDEAUX Amendement Censi Bouvard ou Amortissement loueur en meublé Remboursement TVA Réservation SR CONSEIL 73 Rue de la Bourgeat BOURG ST MAURICE 1500 forfaitaire BASSINS à Flot Bordeaux

16 Retrouvez l ensemble des éléments nécessaires à la réservation sur : Rejoignez notre groupe Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées Terrésens SAS au capital de RCS Lyon place Edgar Quinet LYON Tel : Fax : GROUPE : Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : istock, fotolia, OTBordeaux, Google