OBJECTIF. Exigez d'avantage de votre agent immobilier.

Transcription

1 OBJECTIF Exigez d'avantage de votre agent immobilier. La négociation d'une transaction immobilière, ce n'est pas seulement l'obtention d'un prix compétitif sur le marché actuel

2 IMMOBILIER Afin de guider votre entreprise dans la planification de votre transaction immobilière, votre agent doit avoir une expertise étendue et une vision globale sur l ensemble de votre projet de relocalisation. Expertise Requise Conséquences sur Négociations Connaissance du marché immobilier Espaces disponibles Prix du loyer Prix d'achat Valeur du marché Propriétaire Connaissance de vos besoins d'espace Superficie nette Maximiser vos pieds carrés Ratio bureaux fermés / espaces ouverts Échéancier du développement de votre projet Durée & date d'occupation Période d'élaboration Période de soumission Période de travaux Analyse de locaux & évaluation des conditions existantes Travaux fournis par le propriétaire Prix d'achat révisé Éclairage Distribution électrique Ventilation & contrôle Connaissance des coûts de construction Transformation de l'espace existant afin de répondre à vos besoins Budget d'améliorations locatives Investissement requis

3 EXPERTISE IMMOBILIÈRE NOTRE CONNAISSANCE DU MARCHÉ IMMOBILIER Tendance Valeur Stratégie Nous permet de trouver la localisation idéale pour votre entreprise aux meilleurs conditions sur le marché Marché actuel 2009 Bureau, taux inoccupation 8,8% loyer brut moyen 20$ Industriel, taux inoccupation 6.4% loyer net moyen 5-6$ PLANIFICATION = PLAN STRATÉGIQUE En plus de négocier le meilleur prix d'achat ou de location Nous allons planifier votre transaction immobilière pour que votre investissement soit profitable pour votre entreprise. En intégrant un plan stratégique, nos clients réalisent des économies de 20% à 30 % sur l'enveloppe budgétaire total de leur projet

4 PROJET TYPE phase 1 PLAN STRATÉGIQUE CLIENT Échéancier Analyse des besoins Budget phase 2 IMMOBILIER ALAIN AUBÉ Agent immobilier affilié Gestionnaire Étude de marché Analyse de l'espace Négociation phase 3 DESIGN & PLANS Image corporative Plan d'aménagement Plans & devis techniques phase 4 DÉVELOPPEMENT Gestion des actifs Gestion de construction Gestion de relocalisation Demers Bernier. ALAIN AUBÉ Agent Immobilier agréé Gestionnaire de projet

5 PLANIFICATION TRANSACTION IMMOBILÈRE ÉLABORATION D'UN PLAN STRATÉGIQUE La plus grande Opportunité d'économiser de l'argent est pendant la phase Stratégique. Objectifs d'affaire Analyse des besoins ÉCONOMIE Analyse des pieds carrés Budget préliminaire Échéancier Opportunité du marché Analyse des espaces Négociation Réalisation ÉCHÉANCIER Nos clients réalisent des économies de 20%-30% sur l'enveloppe budgétaire total du projet Alain Aubé Agent immobilier agréé Gestionnaire de projet

6 IMMOBILIER - Demers Bernier Demers Bernier. Courtier immobilier agréé, notre expertise dans la planification et l analyse de transaction immobilière guide les entreprises dans leurs investissements afin d assurer la rentabilité de leurs projets. En axant ses interventions sur une Approche privilégiée Demers Bernier a obtenu, depuis près de 20 ans, la confiance de nombreuses entreprises. Cette approche privilégiée consiste à prêter une attention toute particulière aux besoins de sa clientèle afin de lui proposer des solutions adaptées à son contexte d activités. Ses interventions s appuient sur : Une étude approfondie et globale des activités de ses clients permettant d établir leurs besoins. L élaboration d un plan d action Pratique, efficace et rentable. Notre expérience dans l immobilier Corporative et industriel nous permettra de Contribuer à la réussite de votre projet et au rendement global de votre entreprise. Les services offerts par Demers Bernier permettant La mise en œuvre de votre projet sont : Élaboration d un plan stratégique ; Analyse : Environnement de l entreprise Fonctionnement de l entreprise Organigramme de l entreprise Budget préliminaire Échéancier Formation d une équipe de travail pour la réalisation du projet Immobilier ; Étude de marché Mise en marché Analyse d espace Négociation de bail Vente & achat d immeuble commercial

7 PROJETS / CLIENTS McKesson Canada St-Laurent Siège Social St-Laurent pieds carrés pieds carrés Espace à bureaux Espace à bureaux Montréal pieds carrés Espace à bureaux Toronto pieds carrés Espace à bureaux SIÈGE SOCIAL SUZY S SHEER Montréal pieds carrés Espace à bureaux & Entrepôt CANON Montréal pieds carrés Espace à bureaux Ottawa pieds carrés Espace à bureaux MEDISOLUTION Montréal Siège social pieds carrés Espace à bureaux Design Préliminaire Québec pieds carrés Espace à bureaux ÉQUIPE SPECTRA Montréal pieds carrés Espace à bureaux

8 PROJETS / CLIENTS CCCOMCO Laval pieds carrés Espace à bureaux Salle de montre & Entrepôt LABORATOIRE LALCO Terrebonne pieds carrés Espace à bureaux & entrepôt SMITH DÉTECTION Laval pieds carrés Espace à bureaux & Entrepôt STREAM THE WORLD Montréal pieds carrés Espace à bureaux MOLSON Chicoutimi pieds carrés Espace à bureaux NORANDA / FALCONBRIDGE Laval pieds carrés Espace à bureaux GOOD YEAR CANADA Montréal pieds carrés Espace à bureaux