Projet de Parking - Palladium

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1 Projet de Parking - Palladium Sommaire I. Informations clés ) Introduction... 2 II. Localisation ) Le Ceara et Fortaleza ) Le quartier d Aldeota et la place du Portugal ) Réforme de la place du Portugal :... 6 III. Le projet Palladium ) Fiche technique... 7 IV. Pourquoi choisir l investissement en parking Contexte Les avantages: Pour quelle clientèle? Possibilités pour les investisseurs

2 V. Conclusion et résumé des avantages du projet I. Informations clés Produit Stationnement place de parking Prix A partir de ,00 R$ Rentabilité locative Comprise entre 9% et 12% Financement Paiement comptant ou financement sur 3 ans. Risque Risque faible et maîtrisé Type d opération Constitution patrimoniale et/ou trading Durée Livraison prévue en Juin ) Introduction L achat de parking est actuellement un investissement en vogue chez les investisseurs plus ou moins aguerri dans tous les grands centres urbains. Sa faible décapitalisation, le peu de frais de gestion et sa bonne rentabilité en font une cible de premier choix. Quelques critères essentiels doivent cependant être pris en compte avant l acquisition d un parking comme la localisation, l importance du parc automobile dans la région et la concurrence. Ci-dessous vous trouverez donc les informations nécessaires à une bonne prise de décision.

3 II. Localisation 1) Le Ceara et Fortaleza Tout d abord, un petit rappel de la situation économique et démographique du Ceara et de sa capitale, Fortaleza. L état du Ceara compte environ 9 millions d habitants dont près de 4 millions dans la seule métropole de Fortaleza Fortaleza est la 4 ème ville la plus importante du pays. Le PIB du Ceara a augmenté de 5,6% sur le dernier trimestre, tandis qu il a subi un recul de 0,2% sur le reste du pays. Fort développement du secteur tertiaire. Forte salarisation des travailleurs et augmentation du nombre de bureaux Fort développement du parc automobile voitures vendues chaque mois. Près de 3,3 millions de touriste recensés en Pour plus d informations sur l économie actuelle du Ceara, vous trouverez en pièce jointes la traduction d un article détaillé.

4 2) Le quartier d Aldeota et la place du Portugal Le projet Palladium est situé en plein cœur d Aldeota, qui est considéré comme le poumon économique de la ville. C est LE quartier des affaires de Fortaleza. Le quartier d Aldeota est situé dans la région la plus dynamique de la ville. Entre la fameuse promenade de l avenue Beira-Mar, le parc écologique de Coco et la zone plus au Sud en plein développement, Aldeota est un quartier moderne et en constante évolution. Le projet Palladium est l un des derniers terrains disponible dans la région, qui atteindra d ici trois ans son seuil de saturation en termes d infrastructure. Aldeota est l un des premiers quartiers de Fortaleza, autour duquel s est façonnée la ville. Ancien quartier résidentiel, c est aujourd hui une place économique forte où le prix au m² est le plus élevé. On y retrouve toutes les facilités que doit comporter un centre des affaires modernes. Sièges de grandes sociétés Shopping Center Nombreux bureaux Banques Hôpitaux Notaires

5 La place du Portugal, où le projet Palladium se construit, est actuellement une des places fortes de la ville de Fortaleza. Elle est un carrefour direct entre les différentes zones dynamiques du centre de la ville. Empruntée par des milliers d automobilistes chaque jour, la place du Portugal est un passage obligatoire du quartier des affaires de Fortaleza. Elle est aussi considérée comme la «place verte» de la ville et est le symbole du quartier d Aldeota. Le terrain sur lequel le projet verra le jour est l un des derniers terrains disponibles dans cette région de la ville. C est donc l un des derniers projets de parking à voir le jour, le nombre de stationnements privés va donc rester stable dans les années à venir. Dans une conjoncture où les stationnements public se réduisent et que le parc automobile croit.

6 Tout autour sont situés des banques, des shopping center et de nombreux bureaux où se rendent chaque jour des dizaines de milliers de salariés créant une réelle demande en parking. Pour les clients qui ont eu la chance de venir nous rencontrer sur place, c est là où se trouvent nos locaux. 3) Réforme de la place du Portugal : Depuis l arrivée du nouveau préfet, la logique urbaine de Fortaleza vise à raisonner en termes de quartier en les rendant plus accessibles, piétons et auto dépendant. La région d Aldeota étant la plus urbanisée elle a bénéficiée en premier lieu des investissements publics. Les accès principaux ont été refaits à neuf (Av. Dom Luis, Desembargador Moreira) et des pistes cyclables ont vu le jour. La refonte du quartier devrait être aboutie en 2020 avec des galeries souterraines permettant la libre circulation des piétons entre les principales avenues. Cette réforme aura donc plusieurs conséquences : Augmenter la facilité d accès aux habitants de Fortaleza. Augmentation de l affluence dans le secteur. Agrandissement des routes Suppression de nombreuses places de stationnement public Accroissement de la demande en stationnement privé.

7 III. Le projet Palladium Situé sur la place du Portugal, en face du Shopping Aldeota, ce projet d envergure va de pair avec le projet de réforme du secteur. La tour Palladium abritera des bureaux de haut standing, prévus pour les personnes exerçant une profession libérale ou pour accueillir le siège de compagnies plus importantes. 1) Fiche technique Adresse : Rua Pereira Valente, 598 Meireiles Fortaleza Superficie du terrain : 1.881m² 19 étages de bureaux et 6 étages de stationnement. 258 places de parking, sur 3 étages en sous-sol et 3 en surface. Projet Brazil Partner 10 bureaux ou salles par étage allant de 34,48m² à 314,70m² Pour plus de détails, vous pouvez ouvrir le fichier ci-joint «Apresentação Palladium». Nous ne proposons pas les bureaux de ce projet car nous estimons que nous sommes en haut de la courbe des prix pour ce type de produits et qu il est bien plus intéressant de s orienter vers d autres quartiers qui sont eux encore en développement.

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9 IV. Pourquoi choisir l investissement en parking 1. Contexte Vous avez donc pu comprendre que le développement du marché de l'automobile soutenu par les différentes possibilités de financement, l'augmentation du pouvoir d'achat des Céarences ainsi que le développement urbain commun à toutes les métropoles vise à réduire le nombre de places de parking libres et gratuits. En comparaison nous avons le nombre de voitures qui augmentent. Il paraît judicieux de se concentrer sur l'achat de parking dans les quartiers saturés. L'investissement en Parking, Box, Stockage est d'ailleurs apprécié par un nombre croissant d'investisseurs dans les grandes villes. Ceci s'explique aussi par la volonté des mégalopoles à raisonner en terme de quartier en augmentant les espaces verts et en supprimant les "places de bord de route" pour laisser place à des pistes cyclables et stationnements privés. Les avantages du Parking tombent sous le sens même si cet investissement n apparaît pas dans un premier temps comme une évidence. A contrario d'un achat d'appartement ou de bureaux, on note sur l'ensemble des marchés immobiliers urbains, une gestion plus simple, des frais réduits, un apport en capital significativement moins élevé. De plus la liquidité du à la rareté de ce type de produits en font un produit d'investissement sûr et efficace en terme de rentabilité locative et de valorisation immobilière. (Ex: A Paris la rentabilité moyenne d'un appartement tourne actuellement autour des 5% en moyenne alors que les parkings se maintiennent à 8%) Le parking faisant partie des produits immobiliers, il s'applique la même législation. 2. Les avantages: Faible décapitalisation (Actuellement à Fortaleza vous pouvez acheter 10 Parkings pour le prix d'un 50m2 ancien soit 300, RS) Faible risque. Frais d'entretien quasi inexistants (c'est un simple bloc de béton) Bonne rentabilité locative Bonne valorisation immobilière. Charges peu élevées.

10 Les Facteurs déterminants pour un bon achat de Parking: Emplacement (zone urbaine avec concentration d'immeubles, magasins, bureaux, banques) En clair avec un demande en stationnement important. Sécurité(le parking doit être couvert, surveillé) ces éléments impactent sur la rentabilité du produit. Nous retrouvons ces deux qualités dans le projet actuellement proposé. 3. Pour quelle clientèle? Ce type de parking est prévu pour plusieurs types de clientèles. Tout d abord les travailleurs, qui occupent les bureaux du projet même ou bien des immeubles alentour. Ensuite il est aussi prévu pour accueillir des usagers ponctuels, en visite dans la région et souhaitant profiter des infrastructures. Enfin, ils accueilleront les résidents du quartier d Aldeota et des quartiers voisins. 4. Possibilités pour les investisseurs. Deux options s offrent aux investisseurs désireux d acquérir une place de parking. Achat/revente : Possibilité d effectuer cette opération avant ou après livraison, à tout moment de l avancement du projet. Constitution patrimoniale : L objectif étant de bénéficier des rentes mensuelles des loyers et de la valorisation du bien. Actuellement le prix pour ce type de la location mensuelle pour ce type de parking est de 250,00 R$ ; vous pouvez augmenter votre rentabilité en proposant de la location à l heure à un prix de 6,00R$/heure.

11 V. Conclusion et résumé des avantages du projet Localisation Excellente, à Aldeota Quartier des affaires de Fortaleza Sécurité/Risque Constructeur historique du Ceara Accroissement du parc automobile -> Forte demande en parking privé Gestion simplifiée -> Peu de frais. Imposition 15,5% sur la location Financement Paiement comptant Possibilité de financement sur trois ans avec des mensualités à partir de R$ Rentabilité Rentabilité locative comprise entre 9 à 12%. Prévision de valorisation du bien : 10% annuelle. Pour toute information supplémentaire, n hésitez pas à contacter notre directeur commercial, Thibaut Evangelista par t.evangelista@brazilpartner.com ou par téléphone au