SIEC 2013 : Altarea Cogedim propose la Full shopping experience

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1 Paris, le 19 juin 2013 SIEC 2013 : Altarea Cogedim propose la Full shopping experience Avec son offre sans équivalent conjuguant physique et web, Altarea Cogedim s affirme en tant que précurseur du commerce de demain. Le Groupe, 1 ere foncière multicanal, apporte une réponse globale à ses clients et aux enseignes en leur proposant des espaces de vente à la fois physiques et online. A l origine foncière de commerce, Altarea Cogedim détient aujourd hui un patrimoine d actifs d une valeur de 3,2Md et propose à ses clients m 2 de commerce en France en développement (dont m 2 à Paris et en Ile-de-France). Troisième foncière de commerce en France, Altarea Cogedim développe 85% de ses projets dans des zones géographiques à très fort dynamisme économique et démographique (Ile-de-France et Grand Sud-Est de la France). Engagé dans une évolution de sa stratégie commerce depuis trois ans, le Groupe a concentré son portefeuille sur une quarantaine d actifs de grande taille, innovants et très performants sur leurs marchés. Cette mutation stratégique se traduit par un recentrage sur les grands centres commerciaux régionaux (Cap3000 à Saint-Laurent-du-Var, Espace Gramont à Toulouse, Villeneuve-la-Garenne ), les Retail Parks avec le concept Family Village (Ruaudin près du Mans, Aubergenville, Nîmes ) et le développement du commerce-loisirs (Bercy Village, Carré de Soie près de Lyon, Toulon-La-Valette ). D ici à 3 ans, cette évolution stratégique doit permettre au Groupe de recentrer son patrimoine sur une trentaine d actifs de taille unitaire supérieure à 100M. Et aboutir, d ici à 2016 à un patrimoine de centres commerciaux d une valeur comprise entre 3 et 3,5Md. Par ailleurs, ces dernières années, le Groupe a fortement développé son activité de gestion pour le compte de tiers dont le montant atteint, en 2012, 742M. Cette gestion porte à la fois sur les centres commerciaux arbitrés, pour lesquels le Groupe a conservé le mandat de gestion et sur les centres pour lesquels le propriétaire a fait appel à l expertise d Altarea en matière de gestion de centres commerciaux. Ceci porte la gestion totale Groupe en matière de centres commerciaux à près de 4Md. Dès 2012, avec le rachat de RueduCommerce.com, Altarea Cogedim a entrepris un virage significatif lui permettant de proposer les solutions du commerce de demain. Avec 3 millions de produits en ligne, le site RueduCommerce.com a enregistré une hausse de son trafic de +17% en un an passant de 156 à 181 millions de visiteurs sur l année (soit une moyenne mensuelle de 15,1 millions de visiteurs à fin 2012). Cette croissance excède celle de l ensemble des sites pureplayers généralistes. A ce jour, RueduCommerce se positionne au 7 e rang des sites généralises en France enregistrant une progression d une place depuis le début de l année 2013 (source Médiamétrie//NetRating). Avec «The full shopping experience», Altarea Cogedim apporte une réponse globale aux clients et aux enseignes en leur proposant de nouvelles solutions de commerce, plus mobiles, plus proches, plus durables. A ce titre, Altarea Cogedim se positionne en tête des foncières du baromètre Novethic du reporting sur l éco-performance des bâtiments et au niveau Green Star du classement mondial du Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB). 8, avenue Delcassé Paris T. +33 (0) F. +33 (0)

2 «Pour répondre aux besoins essentiels de nos clients, nous avons fait le choix de réinventer le modèle de foncière commerce en intégrant le e-commerce. Nous nous sommes donnés les moyens d inventer la première foncière multicanal dont l objectif est de proposer une large palette de services à haute valeur commerciale à nos partenaires et à nos clients. Avec la full shopping experience nous souhaitons agrandir le territoire de consommation de nos clients et leur offrir plus de confort, de plaisir, de loisirs et de shopping...» déclare Gilles BOISSONNET, Président du Directoire d Altarea Commerce. NOS GRANDS PROJETS COMMERCE «CLICK-AND-MORTAR» EN COURS 1. Priorité aux centres commerciaux régionaux dans des zones stratégiques En 2013, Altarea Cogedim poursuit son plan d investissement de façon dynamique et sécurisée. Le Groupe est engagé dans des opérations en co-investissement pour réaliser des projets de taille significative : Le Centre commercial régional Villeneuve-la-Garenne (ouverture prévisionnelle début 2014) : m 2 de commerce aux portes de Paris Les travaux du centre commercial régional de Villeneuve-la-Garenne (92) se poursuivent. Situé à 4 km de la capitale, il développe, sur m 2 SHON, une offre commerciale puissante recensant 170 enseignes dont un Carrefour de m 2, Marks & Spencer, C&A, H&M, La Grande Récré, Camaïeu, Optic 2000, Claire s, Générale d Optique, Mango, Zara Ce centre régional bénéficie d une accessibilité de premier plan, à la croisée de l A86 et des quais de Seine, où circulent chaque mois de véhicules. Sa zone de chalandise, de d habitants, couvre les Hautsde-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-d Oise, trois départements en plein essor. Ses 170 magasins et restaurants avec terrasses panoramiques sur la Seine et le parking de 3000 places ouvriront début Le Centre commercial régional Cap3000 Saint-Laurent-du-Var : le numéro 1 de La Riviera avec une offre de commerce portée à terme à m 2 Situé à Saint-Laurent-du-Var, Cap3000 est l unique centre commercial water-front de l Hexagone. Facilement accessible par les principaux réseaux de transports de la région et bénéficiant de 9 millions de visiteurs par an, le centre commercial régional vient d obtenir sa CDAC pour une extension de m 2 GLA portant l offre totale, à terme, à plus de m 2. Dès 2012, à Cap3000, l offre commerciale a été renforcée par la création d un mail de 3500 m² et l arrivée de 12 nouvelles enseignes (Desigual, Comptoir des Cotonniers, Massimo Dutti, Guess, American Vintage, Starbucks ). Cette année, de nouveaux aménagements ont été également entrepris avec l optimisation des conditions d accès aux parking. Et début 2014, le centre ouvrira sur la mer un pôle restauration doté de terrasses panoramiques. Centre commercial Les Hunaudières Ruaudin (Le Mans) / Phase 2 : un centre articulé autour d un hypermarché Auchan d envergure (ouverture prévisionnelle 2015) Un Family Village combiné à un centre commercial, telle est la formule gagnante proposée au Sud du Mans, où Altarea Cogedim développe une galerie marchande couverte de ² SHON, qui sera accolée au Family Village déjà existant de m² SHON, soit une offre commerciale régionale sur m² SHON. De nombreuses enseignes ont déjà confirmé leur présence, notamment : un hypermarché Auchan, Acuitis, Formul, Bleu Libellule, Jean-Louis David, Shampoo... La galerie réunira également plusieurs restaurants à thème, des moyennes surfaces spécialisées et des boutiques. Un nouveau parking de 1450 places s ajoutera à celui du Family Village (1 200 places). Le centre viendra rééquilibrer l offre Nord/Sud du Mans en répondant aux manques actuels en matière d alimentaire, de textile et de beauté. Il est sur un site de renommée internationale, le long d un axe majeur : la Ligne Droite des Hunaudières, empruntée par le circuit des 24 Heures du Mans, qui relie Le Mans à Tours. 2

3 Espace commercial régional Promenade de Flandre Roncq : un projet transfrontalier En bordure de l A22 vers Lille, Promenade de Flandre se situe à proximité immédiate d un des plus puissants hypermarchés Auchan de France et bénéficie d une importante zone de chalandise de 2 millions d habitants. Pour concevoir ce centre transfrontalier, Jean-Michel Wilmotte, architecte, a été désigné pour imaginer un site emblématique à l entrée de l agglomération. Le développement de Promenade de Flandre sur m² SHON, près de la frontière belge, vient d obtenir sa CDAC. 2. Renouveler l expérience shopping autour du commerce-loisirs Altarea Cogedim a, depuis sa création, innové en développant des projets de centres commerciaux alliant commerce et loisirs. Ce modèle original démontre plus que jamais sa pertinence en proposant une expérience shopping renouvelée. Véritable lieu de vie, le centre commercial est à la fois un lieu d échanges et de rencontres. Centre commercial Toulon-La-Valette (ouverture prévisionnelle 2014) : un centre commerce & loisirs conçu autour d un multiplexe Pathé Gaumont de 16 salles Le centre commercial de Toulon-La-Valette se positionne sous l angle du commerce-loisirs dans un esprit californien. La présence de boutiques «tendance» et de loisirs dans un cadre convivial sont autant d arguments qui multiplieront les occasions de venir. Réalisé par le cabinet d architectes Wilmotte & Associés, organisé comme un centre commercial à ciel ouvert, il proposera sur m² SHON, une douzaine de surfaces spécialisées, 60 boutiques et kiosques, des restaurants thématiques avec terrasses extérieures et places de parking gratuites. De nombreuses enseignes sont déjà confirmées, parmi lesquelles : un multiplexe Pathé-Gaumont de 16 salles, C&A, Celio, Jules, Kookai, Little Marcel, Acuitis Ce centre s inscrit dans un vaste projet mixte de revitalisation urbaine, qui prévoit sur m², la création d un hôtel de 120 chambres, de m² de bureaux et de 250 logements environ, en plus des m² SHON de commerce. Plus largement, près de 200 hectares seront réaménagés sur l ensemble de la zone, dont le potentiel commercial est déjà avéré, au cœur d une des offres commerciales les plus puissantes du Sud de la France. Autre atout, son accessibilité, par la connexion à de nombreuses autoroutes : A50, A57, A570, ainsi qu au réseau de transports en commun en site propre. Ce centre commercial s adresse à une zone de chalandise d environ habitants, dont résidents et estivants. Boulevard Macdonald Paris, 19 e arrondissement (ouverture prévisionnelle fin 2014) : m 2 de commerce en plein Paris En mai dernier, Altarea Cogedim et la Caisse des Dépôts ont dévoilé un projet d envergure pour le commerce à Paris portant sur la réalisation d un pôle commerce de m 2 situé Boulevard Macdonald à Paris en lieu et place de l Entrepôt Macdonald. A la fois pôle marchand et de loisirs, situé en face d un multiplexe UGC, ce nouveau lieu de vie deviendra une des destinations parisiennes emblématiques de la capitale. Desservi en transport en commun par la gare Rosa Parks (Tram T3b et RER ligne Eole), le pôle commerce du boulevard Macdonald disposera en outre d un parking public de près de 600 places. Massy Place du Grand-Ouest (ouverture prévisionnelle 2016) : m 2 de commerce-loisirs à venir Altarea Cogedim réalise aux côtés des agences de Christian et Elizabeth de Portzamparc, le nouveau quartier d Atlantis Grand Ouest, à Massy. Ce projet mixte de m 2 développera, sur près de m 2, une offre commerce & loisirs. Opérateur unique, à la fois maître d ouvrage de l ensemble des programmes et partiellement investisseur, Altarea Cogedim va réaliser près de 650 logements, un hôtel de 150 chambres, un parking public de 550 places, un centre des congrès, un multiplexe de 12 salles, une école maternelle et m² de commerce de proximité et de restaurants. Au sein d une plateforme d échanges, intégrée au Grand Paris, Atlantis Grand Ouest bénéficiera du trafic généré par la gare TGV et les RER B et C, puis de la nouvelle gare du Grand Paris Express à venir. Plus que le cœur de ville du Quartier Atlantis, ce nouveau quartier permettra à Massy de devenir le barycentre du Sud du Grand Paris. 3

4 3. Poursuivre le déploiement du concept de Family Village Les Family Village, concept développé par Altarea au début des années 2000, sont une approche qualitative du commerce d entrée de ville. Ces centres commerciaux ont un parti pris environnemental fort, une architecture soignée, une offre qualitative «mass market», des animations coordonnées par le bailleur, une identité unique. Ils exigent des sites de grande qualité et une zone de chalandise ciblée. Conforté par le succès des quatre Family Village ouverts à Limoges, Thiais, Aubergenville et Ruaudin (Le Mans), Altarea Cogedim vient d achever son 5 e Family Village à Nîmes. Family Village Aubergenville, bientôt le 1 er centre Marque Avenue au Nord-Ouest de Paris Deuxième Family Village ouvert par Altarea, Aubergenville se situe dans l Ouest parisien, accolé au centre commercial Carrefour de Flins. Dans le cadre architecturé qui est à la base du concept de Family Village, il accueille plus d une vingtaine de grandes et de moyennes surfaces mais aussi des équipement de loisir, de détente et de restauration. Pour renforcer l attractivité de ce site, Altarea Cogedim annonce la création du premier Village de Marque de l Ouest Parisien, l A13. Un projet audacieux et ambitieux, mené en partenariat avec Concepts & Distribution, qui sera le fer de lance de la nouvelle génération des centres Marques Avenue en France. 4. Optimiser l attractivité des sites existants Dans le cadre de ses activités d asset management, le groupe poursuit la valorisation des centres existants à travers des projets de restructuration-extension. En renforçant l attractivité des centres en exploitation, cette politique, engagée depuis quatre ans, vise à garantir la rentabilité optimale des actifs. Jas-de-Bouffan Aix-en-Provence (ouverture prévisionnelle 2014) : 5 000m 2 d extension en cours C est en juillet que débuteront les travaux de la galerie afin qu elle redevienne un pôle commercial de référence dans sa zone de chalandise au sein d Aix-en-Provence. Ces travaux s inscrivent dans le cadre d une extension de 5000 m² du centre commercial Jas-de-Bouffan, prévue pour la fin La programmation comprendra à terme, un hyper Géant Casino sur m², 1 moyenne surface, 65 boutiques, 1 pôle restauration et 1600 places de parking. À l issue des travaux, la surface commerciale sera doublée ainsi que le nombre de boutiques. 5. Développer le commerce multicanal Pour répondre aux enjeux actuels et aux besoins de la société, Altarea Cogedim a choisi de développer un modèle «click-and-mortar» inédit en rachetant RueduCommerce en En proposant une expérience shopping complète dans un écosystème 100% commerce (à la fois physique et digital), Altarea Cogedim met au cœur de son modèle, les enseignes et l ensemble de ses clients. Depuis sa création, le site marchand a considérablement élargi son offre. Il propose aujourd hui 3 millions de références en ligne et recense en moyenne 6,5 millions de visiteurs uniques par mois (soit 10% de la population française) pour un volume global d affaires de 423M à fin Aujourd hui, 700 marchands font confiance à RueduCommerce. Cette année encore, le site innove en proposant à ses clients de nouvelles solutions pour valoriser leurs produits comme les shop-in-shops, l assistance dans la mise en avant des produits sur le site avec support éditorial et animations commerciales, les retours chiffrés sur les ventes en ligne, le co-financement de campagnes offline, le développement des murs digitaux Cette année, 50 enseignes supplémentaires viennent de conclure un accord avec RueduCommerce pour pouvoir valoriser leur offre en ligne. Fort de sa connaissance de l univers du e-commerce, le Groupe Altarea Cogedim dote ses centres des technologies digitales pour nourrir l expérience shopping de ses clients et répondre à leurs besoins. En inventant un nouveau modèle de commerce, à la fois on-line et offline, Altarea Cogedim se démarque par son audace, sa créativité et sa faculté d accompagner, voire de devancer, les évolutions et les habitudes de consommation. 4

5 A propos d Altarea Cogedim Altarea Cogedim est un acteur de référence de l immobilier. A la fois foncière de commerce et promoteur, il est présent sur les trois principaux marchés de l immobilier : commerce, logement, bureau. Il dispose pour chacun de l ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur-mesure. En rachetant RueduCommerce, un des leaders du e-commerce en France, Altarea Cogedim devient la 1 ere foncière commerce multicanal. Présent en France et en Italie, Altarea Cogedim gère un patrimoine de centres commerciaux de 4 milliards d euros au 31 décembre Coté sur le compartiment A de NYSE Euronext Paris, Altarea affiche une capitalisation boursière de 1,6 milliard d euros au 31 mars Contacts Nathalie BARDIN Directrice de la Communication / nbardin@altareacogedim.com Valérie JARDAT Agence Côté Jardat / valerie.jardat@cote-jardat.fr 5