VARAGES. Acquisition d un terrain jouxtant la parcelle sopexi comme réserve foncière pour construire des logements

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1 COMMUE DE VARAGES Acquisition d un terrain jouxtant la parcelle sopexi comme réserve foncière pour construire des logements Réalisation d une operation de logements contigüe à la pépinière d entreprise Acquisition d une friche pour créer une pépinière d entreprises CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Janvier

2 Ensemble des actions sur L1 L2 L3 L1 Acquisition d un terrain jouxtant la parcelle sopexi comme réserve foncière pour construire des logements L2 Réalisation d une opération de logements contigüe à la pépinière d entreprise L3 Acquisition d une friche pour la création d une pépinière d entreprises CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Janvier

3 u Acquisition d un terrain jouxtant la parcelle sopexi comme réserve foncière pour construire des logements FICHE L 1 Cohérence avec le PAS Enjeu 2 : Renforcer le lien social et les usages au quotidien pour les habitants. Axe 1 : Répondre aux besoins en logements sur l ensemble des 11 communes de la CC.PAV. intitulé de l action: Acquisition d un terrain jouxtant la parcelle sopexi comme réserve foncière pour construire des logements Volet concerné: Foncier Programme Contexte : Dans le cadre de l appellation «village d art» liée à la faïence, une pépinière d entreprise est prévue dans l ancien bâtiment de l entreprise SOPEXI (parcelles 567 et 568, en zone UC à vocation industrielle non polluante). Les parcelles AB 160 et 162 (zone UD à vocation résidentielle d habitat et de services) bordent cet ensemble sur la partie ouest. L ensemble des parcelles concernées, soit (AB 160,162,567 (parcelle avec bâti) et 568 forme un îlot complet au sud du centre village. Projet : L objectif est donc de réaliser un projet mixte sur l ensemble de l ilot. Programme : 6 locaux d activité + 4 logements Contraintes : xxxxxxxx Assiette foncière (AB ) : m² Domanialité : privée Phasage opérationnel Année 1 : 2012 financement pas Coût total du projet : HT Subvention région : HT (30 %) Autres financements : xxxxxxxxxx Maîtrise d ouvrage : communale Contact : Christian Blanc, Maire Tél : Fax : CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Janvier

4 u Acquisition d un terrain jouxtant la parcelle sopexi comme réserve foncière pour construire des logements FICHE L 1 AB 160 AB 162 Ancienne entreprise SOPEXI Périmètre d ensemble du projet mixte Activités et Logements Parcelles concernées AB 160 et 162 (habitat) EXISTAT Les parcelles concernées par l opération de logements sont situées à l ouest de l ilot et au sud du centre village à quelques pas de la place de l église et des commerces. Photo du site 0 50m CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Janvier

5 uréalisation d une opération de logements contigüe à la pépinière d entreprise FICHE L 2 Cohérence avec le PAS Enjeu 2 : Renforcer le lien social et les usages au quotidien pour les habitants Axe 1 : Répondre aux besoins en logement sur les 11 communes de la CC. PAV intitulé de l action: Réalisation d une opération de logements contigüe à la pépinière d entreprise Volet concerné: Habitat Programme Contexte : Les parcelles AB 160 et162 sont en zone UD au PLU soit zone résidentielle d habitat et de services. Elles ont l avantage d être à quelques pas du centre village et donc de bénéficier des services et équipements sans avoir besoin de véhicule. Projet : Réaliser un projet mixte sur l ensemble de l ilot et notamment 4 logements sur la partie ouest qui est la plus végétatlisée. Programme : Réaliser 4 nouveaux logements (T3/T4) Contrainte : achat préalable des deux parcelles, accès auto par l est, côté future pépinière d entreprise Assiette foncière (AB ) : m² Domanialité : serait publique à ce stade Phasage opérationnel Année de réalisation : xxxxxxx financement pas Coût total du projet : HT Subvention région : HT (4 logts x ) Autres financements : xxxxxxxxxxxxx Maîtrise d ouvrage : communale Contact : Christian Blanc, Maire Tél : Fax : CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Janvier

6 uréalisation d une opération de logements contigüe à la pépinière d entreprise FICHE L 2 Mur Accès par l est etat EXISTAT La partie ouest du site est en hauteur par rapport à la voie (2 m environ, cf. mur en rouge photo), côté ancien chemin de à Brue Auriac le long de la parcelle AB 162 ce qui implique un accès par l est, côté future pépinière d entreprise pour rentrer «à niveau». etat projeté Ci-contre l esquisse réalisée par les architectes en février Le projet se compose de deux bâtiments jumelés à R+1 ce qui donne un total de 4 logements soit, VAR 1 : 2 T2, 2 T4 ou VAR 2: 4 T4 pour une SHO respective d environ 320m² (COS de 0,22) pour la VAR 1 ou 360m² (COS de 0,24) pour la VAR 2. L accès se fait par l ancien chemin de à Barjols et peut être envisagé par la parcelle contigüe 568, elle même desservie par l ancien chemin de à Barjols. La circulation, dans l état actuel de la voirie, est possible uniquement par des véhicules de petits gabarits (inférieur à 12 tonnes).actuellement le COS de cette zone UD est fixé à 0,15. Le projet devra être soumis à l architecte des bâtiments de France (?). AB 568 impacts attendus Social Des habitants nouveaux au centre du village. Ecologique Des habitations ne nécessitant pas obligatoirement d une automobile pour les courses. Economique Des acheteurs potentiels en plus pour les commerces du centre village. CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Janvier

7 u Acquisition d une friche pour la création d une pépinière d entreprises FICHE L 3 Cohérence avec le PAS Enjeu 3 : Utiliser et transformer les friches du passé pour développer des projets atypiques et attractifs. Axe 2 : Utiliser les friches industrielles pour créer de nouveaux lieux de l activité. Programme Contexte : L ancienne fabrique de faïence (Sopexi) est à proximité immédiate du centre village. Les parcelles concernées (AB 567 et 568) sont en zone UC au PLU, soit réservées aux activités industrielles non polluantes, artisanales et commerciales. Les parcelles AB 160 et162 sont en zone UD au PLU soit zone résidentielle d habitat et de services. Projet : Réaliser un projet d ensemble habitat et activités. Programme : Réaliser 5 locaux d activités à l intérieur du bâtiment existant. Contraintes : Servitudes d utilité publique, le projet étant situé dans le périmètre des bâtiments de France. Prévoir un accès voirie aux parcelles AB 160 et 162 si le projet communal de logements se réalise. Assiette foncière (AB 567 et 568) : m² Domanialité : privée intitulé de l action: Acquisition d une friche pour la création d une pépinière d entreprises Volet concerné: Foncier Phasage opérationnel Année 1 : 2012 financement pas Coût total du projet : HT Subvention région : Foncier HT ( 30%) Autres financements : xxxxxxxxxxx Maîtrise d ouvrage : communale Contact : Christian Blanc, Maire Tél : Fax : CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Janvier

8 u Acquisition d une friche pour créer une pépinière d entreprises FICHE L 3 etat EXISTAT Le bâtiment est sain et de construction solide (planchers renforcés). Il n y a donc pas de nécessité de renforcement de structure, sauf en cas de projet particulier ce qui demandera une étude spécifique. etat projeté Il est prévu à rez-de-chaussée : - L aménagement d une cour de service, - La création de 4 locaux, dont un local en duplex, avec accès direct sur la cour par des portes munies de rideaux roulants ou portes sectionnelles. Il est prévu à l étage : - Une plateforme d accès par la démolition de l auvent actuel améliorant la lisibilité de l immeuble et son intégration dans le paysage, - la création de 2 locaux, dont un local en duplex. Le grand local bénéficiera d un accès direct sur la petite plateforme et sera muni d un rideau roulant ou porte sectionnelle. Les locaux seront loués bruts, hors d air, avec les attentes pour les réseaux. Pour ne pas alourdir le montant de l opération, il est proposé de conserver la toiture du bâtiment principal, les ouvertures existantes et les accès aux niveaux. Sources : Projet CAUE 83 - décembre 2008 orientations d aménagement Le versant de toiture plein sud pourrait accueillir des cellules photovoltaïques (environ 250m²). impacts attendus Social Des activités dans le coeur du village permettent de renforcer l animation. Ecologique L utilisation de l énergie grise du bâtiment existant et le gain d énergie avec le positionnement de cellules photovoltaïque. Economique Des acheteurs potentiels en plus pour les commerces du centre village. CC. PAV - Programme d Aménagement Solidaire - PHASE 3 - FICHES ACTIOS _ Janvier

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