DOSSIER DE PRESSE. Mise en conformité et Rénovation de l'immeuble de bureaux MMA Strasbourg. Juin /17

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1 DOSSIER DE PRESSE Mise en conformité et Rénovation de l'immeuble de bureaux MMA Strasbourg Contact : info@lesarchitectes.com Jean-Mathieu Collard + 33 (0) Juin /17

2 SOMMAIRE Communiqué de synthèse Le site et l'immeuble de bureaux MMA Les objectifs du programme immobilier Le respect du patrimoine architectural du vingtième siècle L'exemple de la tour d'escalier invisible Le rez-de-chaussée réorganisé le long d'une rue intérieure Le patio transformé en cafétéria Aboutissement de la rue intérieure, le restaurant Les plateaux de bureaux remis à neuf Deux ans de désamiantage en site occupé 3000 m 2 de bureaux provisoires L'intervention sur les façades La certification BBC Effinergie Rénovation Les participants Le calendrier Les Architectes SA COMMUNIQUÉ DE SYNTHÈSE Démarrés en 2011, les travaux de mise en conformité et de rénovation de l'immeuble de bureaux MMA au Wacken se termineront fin En septembre 2013, cet ensemble de m 2 de plancher aura fait peau neuve avec le remplacement complet des façades. La volonté de recentrer toutes les activités et le personnel du groupe MMA en un seul lieu a amené à repenser et rénover le fonctionnement, les ambiances et la totalité de cet édifice. Le projet architectural a consisté à valoriser les potentialités de cette oeuvre typique du patrimoine culturel de la fin du 20 ème siècle. Une tour d'escalier a été créée à l'identique. Le hall d'entrée et les locaux du rez-de-chaussée ont été remaniés pour plus de fluidité et de luminosité le long d'une rue intérieure. Un patio s'est transformé en cafétéria et le restaurant s'est modernisé. Les plateaux de bureaux ont entièrement été revisités. Cette restructuration lourde comprend le désamiantage complet et est réalisée en site occupée, avec des opérations tiroirs. Pour ce faire, des bureaux provisoires ont été construits : 3000m 2 de locaux modulaires implantés sur le site. Juin /17 Juin /17 L'intervention sur les façades a permis de renforcer l'isolation thermique et de réinscire ce bâtiment dans la modernité. La certification BBC Effinergie Rénovation du site MMA est en cours d'obtention auprès de Certivéa.

3 LE SITE ET L'IMMEUBLE DE BUREAUX MMA Le site MMA s'étend sur 3,5 ha dans le quartier du Wacken au Nord de Strasbourg. Il comprend 3 ensembles immobiliers : - un bâtiment principal de bureaux, - un bâtiment de formation et d hébergement, - un bâtiment énergie. L'immeuble principal comprend 7 étages de bureaux, un restaurant d'entreprise et un parc de stationnement en sous-sol. Il a été construit en 1981 par l'architecte Jean- Paul Berst selon les principes de l'anthroposophie et de Rudolf Steiner. Les angles droits sont absents. Les façades ne sont pas lisses. La proportion du rectangle d'or est permanente. LES OBJECTIFS DU PROGRAMME IMMOBILIER Le regroupement du personnel MMA sur le même site alsacien a entraîné l'augmentation de l'effectif, passant de moins de 600 à plus de Cette hypothèse a été le prétexte à une réflexion d'ensemble sur la valorisation patrimoniale de ce bâtiment : - augmentation des dégagements verticaux, - refonte totale de l'accueil et des locaux du rez-dechaussée, - modernisation de la cafétéria et du restaurant d'entreprise, - réaménagement des plateaux, - réfection des façades, - désamiantage. Juin /17 Juin /17

4 LE RESPECT DU PATRIMOINE ARCHITECTURAL DU VINGTIÈME SIÈCLE Face à ce programme de travaux, la tentation était grande pour la Maîtrise d'ouvrage et la Maîtrise d'oeuvre technique de gommer toutes les particularités du dessin et de l'architecture très particulière. Pour l'architecte, Jean- Mathieu Collard, l'attitude a été de respecter et valoriser ce patrimoine de la fin du 20 ème siècle : "l'écriture architecturale des années peine à trouver sa reconnaissance alors que nous sommes ici face à une véritable oeuvre, soignée dans le dessin, les détails et les choix techniques. Le projet de rénovation a consisté à retrouver l'esprit d'origine, avec quelques touches contemporaines dicrètes, et en ramenant le plus de lumière". L'EXEMPLE DE LA TOUR D'ESCALIER INVISIBLE Pour répondre à l'augmentation d'effectif et aux règles de sécurité incendie, un escalier de quatre unités de passage a été créé. La volumétrie et les matériaux de cette tour accolée à l'immeuble est en totale cohérence avec l'existant : angles à 135, granit sombre poli de Finlande, calcaire mat de Normandie, coques en aluminium. La tour semble avoir toujours existé. LE REZ-DE-CHAUSSÉE RÉORGANISÉ LE LONG D'UNE COUR INTÉRIEURE Dès l'origine de la construction, le rez-de-chaussée accueillait des locaux communs à l'échelle des m 2 de l'ensemble. Le hall permettait d'accueillir des expositions et desservait un musée. La cafétéria et le restaurant qui en étaient éloignés, s'organisaient autour d'un patio à ciel ouvert. La disparition du musée et les impératifs actuels de contrôle d'accès ont amené à revoir les flux et la convivialité de ce niveau d'accès. Le projet a consisté à relier tous les lieux de passage et de convivialité en une grande rue intérieure, large, lumineuse qui devient le lieu de rencontre et associe l'entrée principale avec le poste de sécurité, l'entrée secondaire, la cafétéria et le restaurant. Jean-Mathieu Collard, l'architecte, précise que ce sont les parois du hall qui ont données lieu au plus grand travail de mise au point : plafond en pente, boîtes lumineuses en verre, parois vitrées en totalité... le tout selon une géométrie complexe puisqu'il n'y a aucun angle droit dans l'existant. Juin /17 Juin /17

5 LE PATIO TRANSFORMÉ EN CAFÉTÉRIA L'espace du patio a été récupéré en surface disponible en le coiffant d'une couverture. Connecté et traversé par la rue intérieure, ce lieu central très lumineux est aménagé en cafétéria. Le patio est devenu le nouvel espace de convivialité pour l'ensemble du personnel du site. Pour Caroline Mange, architecte qui a secondé l'exécution des travaux, la transformation radicale des espaces communs du rez-de-chaussée est la plus grande satisfaction de ce chantier. ABOUTISSEMENT DE LA RUE INTÉRIEURE, LE RESTAURANT Le restaurant a été complètement remanié : - la cuisine a été déplacée et repensée en mettant en avant l éclairage naturel des locaux, - l espace de distribution est dissocié en plusieurs ilôts apportant une liberté de circulation, un choix multiple, une attente réduite et permettant une cuisine spectacle, - la salle du restaurant est réorientée vers le parc extérieur, elle est spatieuse, lumineuse, confortable. Juin /17 Juin /17

6 LES PLATEAUX DE BUREAUX REMIS À NEUF Les plateaux de bureaux existants étaient d'une conception technique et architecturale de qualité : - trame rigoureuse de 140 cm, - cloison métallique et vitrée Clestra, - plafond métallique perforé, - stores extérieurs à commande individuelle, - ventilo-convecteur présent toutes les 2 trames, - ventilation par gaine au plafond, - alimentation électrique par 2 caniveaux de sol en façade. Les plateaux ont été totalement mis à nu pour une réfection complète de la technique et de la distribution : - plafond en laine minérale de dimension spéciale 30/140 cm sur profil creux, - cloison vitrée plus légère de Clestra, - commande électrique individuelle des nouveaux stores extérieurs, - nouveau ventilo-convecteur 4 tubes plus performant et plus silencieux, - ventilation double-flux des bureaux, - 3 ème ligne de distribution électrique par boîtes au sol pour une plus grande flexibilité d'implantation des bureaux. DEUX ANS DE DÉSAMIANTAGE EN SITE OCCUPÉ Projeté en sous-face de dalle, le plâtre amianté avait été utilisé pour améliorer la résistance coupe-feu des planchers. L'amiante friable s'était ensuite disséminé dans tous les recoins des bureaux jusque dans les gaines et caniveaux électriques. Le retrait de l'amiante s'est fait plateau par plateau, en l'absence du personnel sur les deux niveaux impactés. Des opérations tiroirs ont été engagées de façon à conserver l'activité dans le reste de l'immeuble. Le désamiantage s'est terminé en avril 2013 après 24 mois d'intervention. En 2013, c'était le plus gros chantier de désamiantage de l'est de la France, d'un montant de travaux de HT M 2 DE BUREAUX PROVISOIRES En vue de réaliser les opérations tiroirs dans l'immeuble, des locaux modulaires ont été installés et équipés sur le site : 3000m 2 sur trois niveaux. Ils seront déposés en 2014 à la fin des travaux de rénovation. La signalétique et le plan de coloration ont fait l'objet d'un travail en parallèle par l'architecte. Juin /17 Juin /17

7 L'INTERVENTION SUR LES FAÇADES La totalité de l'enveloppe a été traitée de façon à limiter les déperditions thermiques : - surisolation des toitures-terrasses, - isolation de la dalle haute du sous-sol, - amélioration des performances des façades. Cette dernière intervention sur les façades est la seule touche visible de ce gros chantier. Les coques de façade en aluminium anodisé bronze ont du être remplacées du fait de leur dégradation à la pollution. Les nouvelles coques conservent la même géométrie, elles sont en aluminium laqué, plus résistantes aux intempéries. La couleur plus claire, champagne, inscrit le bâtiment dans la modernité. LA CERTIFICATION BBC EFFINERGIE RÉNOVATION Les travaux d'amélioration des performances thermiques de l'enveloppe se sont accompagnés de modernisation des éléments techniques : - amélioration du rendement de la PAC eau/eau, - remplacement des centrales double-flux, - remplacement des ventilo-convecteurs 4 tubes, - luminaires individuels sur pied pour les postes de travail. Tous ces dispositifs permettent d'atteindre le niveau BBC Effinergie Rénovation. La labellisation est en cours auprès de Certivéa. Les vitrages existants teintés bronze ont été déposés pour des doubles vitrages plus efficients en terme de confort thermique. Le verre choisi de couleur claire permet un apport de lumière du jour plus important de 25% et minimise le recours à l'éclairage artificiel. Les stores dorés d'origine devenaient inopérants et ont été remplacés par des mêmes équipements motorisés de couleur gris aluminium. Juin /17 Juin /17

8 LES PARTICIPANTS Maîtrise d ouvrage Maîtrise d oeuvre Conception Exécution assisté de MMA - Covea Immobilier Didier Drouet Les Architectes SA Jean Mathieu Collard Caroline Mange Jean Mathieu Collard Caroline Mange LE CALENDRIER Esquisse 2010 Permis de construire 2010 Chantier mars 2011 à fin 2014 Livraison 2014 Bureau d études OTE Ingénieurie Jean-Claude Fourneret Crédit photos Jean-Baptiste Dorner - jbdo@jbdorner.net Les Architectes SA Juin /17 Juin /17

9 LES ARCHITECTES S.A. PATRICK TEXIER JEAN-MATHIEU COLLARD L agence Les Architectes S.A. est basée à Strasbourg (67000). Elle est née de l association de Jean-Mathieu Collard et Patrick Texier, architectes DPLG. De par leur formation et leurs parcours professionnels, ils ont fondé l agence autour de trois principes : - développer et capitaliser la compétence technique, - privilégier la méthodologie et l esprit du travail en équipe, - être curieux de tous les types et tailles de programme. L agence s est ainsi spécialisée dans des domaines tels que la restauration, l intégration du process industriel, l assistance logistique, l urbanisme, la scénographie... tout en consacrant une grande part de ses activités à la rénovation, la réhabilitation et l extension de bâti existant. Elle a ainsi à son actif des références très variées allant de l enseignement, de la maternelle à l université, des usines aux sièges sociaux, des logements aux casernes de gendarmeries, des lieux de spectacles aux bibliothèques... Les préoccupations environnementales et énergétiques sont pleinement prises en compte et intégrées dans les projets dès la phase conception. L agence s est structurée en vue d assurer la partie descriptive et estimative de tous les projets ainsi que la direction et le pilotage des chantiers. Cette complétude dans la pratique est encore renforcée par des formations personnelles sur les thèmes de l énergie, du bois, de la lumière, de la gestion de l eau mais aussi par des missions d urbaniste, de programmiste, de scénographe ou de cuisiniste. Les associés militent pour un professionnalisme des agences axé sur la maîtrise des connaissances techniques et des savoir-faire, tant en phase conception que réalisation. Architecte DPLG inscrit à l Ordre des Architectes au tableau régional n 1437, et national n Urbaniste SDNR Consultant QEB Architecte scénographe Ruban vert 2006, mention spéciale management environnemental pour la réalisation du site international de Steelcase. Vice-président de AADI Alsace Architecture Design Institute, membre de l AFEX Vice-président de AMO Alsace Lorraine Franche-Comté Membre du Réseau des Maisons de l Architecture ONT PARTICIPÉ À CE PROJET Baris Aydin, Architecte HMONP Yolande Hunzinger, Assistante de direction Emmanuel Pierrot-Duguet, Assistant de direction Architecte DPLG inscrit à l Ordre des Architectes au tableau régional n 1415, et national n Membre du Conseil National de l Ordre des Architectes, de la Chambre Nationale de discipline, de la Commission formation. Vice président du Réseau des Maisons de l Architecture Chargé d enseignement à ENSAS (FPC, HMO) Commissaire général des Vingt quatre heures d Architecture à Strasbourg (19-20/10/12) Membre fondateur de l association «Les Journées de l Architecture» Vice-président de AADI Alsace Architecture Design Institute, membre de l AFEX Juin /17 Juin /17