Dossier de Presse. Inauguration de la résidence «Le Saint-Jean» 21 mars h00

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1 Dossier de Presse Inauguration de la résidence «Le Saint-Jean» 21 mars h00 Terres du Sud Habitat, gérant plus de 5000 logements locatifs sociaux, est largement engagé dans un des 5 plus grands Programmes de Rénovation Urbaine de France. Ce fort engagement vise notamment la démolition de 862 logements, la réhabilitation de logements, la construction de 675 logements locatifs ainsi que la mise en œuvre de travaux de résidentialisation. Le volume de commande publique initié par l Office Public de l Habitat a permis le maintien et/ou la création de plus mille emplois directs et de près de deux cent emplois d insertion Une réalisation exceptionnelle : la Place Saint-Jean. Dans une ville où le prix moyen dépasse les 4000 uros/m², la volonté politique a permis une négociation avec des promoteurs privés. Les logements sont vendus à 2000 uros/m² permettant à ceux (jeunes salariés ) qui en étaient écartés d avoir accès à la propriété. La vraie mixité sociale, c est celle qui permet à ceux qui le souhaitent de rester dans leur quartier en favorisant leur parcours résidentiel. La résidence le Saint-Jean intègre les normes de qualité environnementales les plus actuelles tant au niveau des matériaux de construction que des économies d énergie. La résidence le Saint-Jean est proche du centre-ville et à proximité de toutes les commodités et des centres commerciaux. Le rez-de-chaussée de la résidence Saint-Jean accueillera les nouveaux locaux de la Poste. Tout autour de cette construction, ce sont une pharmacie, une brasserie, une boulangerie, une supérette mais également les nouveaux locaux accueillant les professions médicales et para-médicales qui viendront apporter dynamisme et développement économique à ce nouveau pôle résidentiel. 1

2 La mixité sociale La mixité sociale est un des principes fondamentaux du Projet de Rénovation Urbaine. Le quartier Berthe accueille désormais la réalisation de logements privés, en location ou en accession. La Ville de la Seyne/Mer et Terres du Sud Habitat ont décidé de s adresser à des promoteurs privés pour diversifier l offre sur le quartier mais en posant des conditions. La première est d avoir la garantie que les qualités architecturales et environnementales seraient aussi bonnes que celles réalisées par Terres du Sud Habitat. La seconde est basée sur les prix de production de Terres du Sud Habitat. Les promoteurs privés se sont vu imposer un prix de vente maximum de le m², soit 55% de moins que la moyenne des prix observés sur la commune de la Seyne/Mer. L accession sociale permet ainsi aux personnes dont la situation personnelle évolue de rester dans leur quartier en acquérant un logement neuf mais devenu accessible financièrement. Une offre de logements aussi diversifiée apporte désormais un souffle nouveau aux habitants du quartier. La construction, activité génératrice d emploi et d insertion Le projet de rénovation urbaine prévoit la mise en place d une charte d insertion afin que la mise en œuvre du projet se traduise par un effet de levier majeur pour l insertion professionnelle des habitats concernés. La loi prévoit un minimum de 5% du nombre total d heures travaillées dans le cadre des travaux, les postes correspondants doivent être réservés aux habitants des zones urbaines sensibles. En ce sens, une structure opérationnelle a été créée rassemblant les maîtres d ouvrage et les acteurs publics de l emploi. Les chantiers directement liés au projet de rénovation urbaine de Berthe ont permis d offrir de l emploi d insertion en grande partie à des personnes habitant le quartier. Cette dynamique a généré la réalisation d un objectif d insertion de 203 personnes ayant pu trouver en emploi au 31 décembre 2011, soit heures travaillées. Nous atteignons un taux de réalisation de près de 11% au lieu des 5% minimum requis du taux d insertion. Les bénéficiaires sont des jeunes sans qualification ni expérience professionnelle, des demandeurs d emploi longue durée. Plus de la moitié des bénéficiaires a moins de 26 ans. L insertion sert avant tout à donner à des personnes éloignées du marché du travail toutes leurs chances de trouver un emploi pérenne. Il convient de noter qu un logement construit représente 1,8 emploi maintenus ou créés. 2

3 La Place Saint-Jean, exemple de projet innovant du PRU seynois Ce projet est innovant pour 3 raisons : - Sur le plan social, ce projet permet de créer une vraie mixité sociale : 36 logements sociaux dans un bâtiment et une vingtaine de logements en accession à un prix très bas (2000 du m² quand ailleurs dans la Seyne le prix est de 3500 m²). Il s agit ici d une négociation très forte du Maire de la Seyne-sur-Mer avec Nexity qui a permis d aboutir à ce prix. Cela a d ailleurs permis à des anciens locataires de Terres du Sud Habitat d accéder à la propriété. Ce dernier point est très important car ce type de prix en accession est très rare en France et il est devenu donc enfin possible de pouvoir parler de «parcours résidentiel». - Sur le plan économique : il s agit de créer un nouveau de pôle de centralité et une zone de développement commercial au cœur d un quartier en profonde mutation. Il y aura en pieds d immeubles La poste, une pharmacie, une brasserie et vraisemblablement une boulangerie, - Enfin, sur le plan environnemental, ce projet a été appréhendé sous tous les angles du développement durable. La place Saint-Jean, implantée perpendiculairement à l'avenue Rabin et la rue Berdiansk propose une recomposition urbaine et paysagère de l'existant. De part sa position centrale dans le quartier, la fonction future de cet aménagement public est de fédérer les différents ensembles immobiliers résidentiels situés de part et d'autre des deux artères viaires précitées. La place Saint-Jean s'organisera autour d'un espace public ouvert encadré d'espaces plantés alliant ainsi les fonctions de centralité et de charme urbains. 3

4 A qui sont destinés les logements de la résidence Le Saint-Jean? Ces logements sont destinés à satisfaire la forte demande de logements sociaux de qualité. Ils sont attribués aux personnes remplissant les conditions d'accès. Une partie est réservée aux familles concernées par les programmes de démolition. Descriptif de la résidence Le Saint-Jean 4

5 La résidence Le Saint-Jean ce sont 36 logements répartis sur 5 étages avec un rez-dechaussée (le rez-de-chaussé étant composé de garages fermés et de commerces). L entrée A comporte 22 logements, L entrée B comporte 14 logements. Les logements sont répartis comme suit : T1 T2 T3 T4 T La surface habitable globale est de m². En pied d immeuble ce sont 392 m² de surfaces commerciales dont font partie les locaux affectés à la Poste. En extérieur se trouvent 22 garages boxés avec un accès privatif ainsi que 25 places de stationnement non boxées pour les locataires. Caractéristiques : - Des loggias profondes permettant une bonne gestion des apports solaires et garantissant un confort l été, - Des baies vitrées (menuiseries PVC et double vitrage peu émissif) équipées de volets de protection thermique et solaire extérieurs permettant de moduler l apport solaire au fil des saisons, - Une isolation acoustique conforme à la nouvelle réglementation acoustique et au label Qualitel, 5

6 - Une isolation thermique conforme à la Réglementation Thermique 2005 contribuant aux économies d énergie, - Des logements accessibles et aménagés pour les personnes à mobilité réduite, - Des logements transversant de manière à créer une ventilation naturelle estivale, Le financement de l opération Terres du Sud Habitat - prêt Caisse des Dépôts et Consignations - Fonds propres ANRU TPM Conseil Général Ville de la Seyne Total M 490 K 739 K 145 K 182 K 27K K Les entreprises ayant participé à la construction Maître d ouvrage : Nexity Architecte : 3A Architectes Bureau d Etudes : BET Garnier Ordonnancement Pilotage Chantier : Société BTM Bureau de contrôle : Véritas Coordination Sécurité Protection Santé : Entreprise ACF Géomètre : Géoconcept Voirie Réseaux Divers : Entreprise SMCV Fondations spéciales / Gros œuvre : Eiffage Var Etanchéité : Entreprise TCEI Menuiseries extérieures : Entreprise OXXO Menuisieries intérieures : Entreprise SPJ Menuiseries Chauffage : Entreprise CST/Etelec 6

7 Plomberie/sanitaire/chauffage/Gaz /VMC : Entreprise Vollono Cloisons doublages : Ric Var sarl Sols faîences : Entreprise SM3C Peintures : Entreprise LCN Serrurerie : Var Industrie Enduits de Façades : Entreprise DSA Portes de garages : Entreprise APPA Ascenseurs : Entreprise Starlift Contact presse : Nathalie Matera nathalie.matera@tshabitat.fr 7