AMENAGEMENT DU SITE DE LA CHARTREUSE. Anouk Herbiet MCUAT 13 mai 2009

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1 AMENAGEMENT DU SITE DE LA CHARTREUSE Anouk Herbiet MCUAT 13 mai 2009

2 1. Un patrimoine intéressant - De manière générale, patrimoine = atout de la Ville de Liège - Peu de patrimoine militaire à Liège (démolition Citadelle) - Chartreuse = ancien fort hollandais devenu caserne, site classé - Structure forte des fortifications inspirées de Vauban dont certaines sont encore visibles tandis que d autres ont été recouvertes par l urbanisation ou la végétation - Ensemble impressionnant du fort hollandais, rehaussé par deux fois, et de la place d armes - Présence oppressante de l aile la plus haute - Structure du fort contraignante (murs refend, voûtes +1) - Poudrière, ferme des hollandais - Ensemble symétrique des deux bâtiments années 30 - Bâti très dégradé par le temps/climat, en voie de ruine ANALYSE

3 2. Des éléments naturels et paysagers à valoriser - Parc des Oblats = un poumon vert à l échelle de la ville de Liège - Maillage vert du site interrompu - Site peu praticable par endroits et relief du parc le rendant inaccessible à certaines personnes - Variété des éléments verts à mettre en valeur et développer - Intérêt paysager des remparts peu mis en valeur - Pas de liaison du maillage vert avec le quartier de Belleflamme - Vues longues vers la Citadelle - Relief accidenté du site du fort ANALYSE

4 3. Un environnement principalement résidentiel - Offre de logements comprenant principalement de petites maisons mitoyennes. Quelques immeubles à appartements. Quelques maisons bourgeoises rue de Péville. Peu de logements récents ou de caractère. - Quelques commerces de proximité rue Fraischamps et N3, déjà un peu trop éloignés par rapport au site pour être fréquentés à pied - Secteur Horeca pratiquement inexistant - 2 écoles primaires et 1 école de promotion sociale à proximité immédiate - 1 plaine de jeu à proximité immédiate - Pas de crèche proche - Equipements et commerces du Longdoz peu accessibles au vu du relief et du chemin de fer ANALYSE

5 4. Des relations réduites avec les quartiers voisins - 2 accès carrossables existants: rue des Fortifications/Lebeau rue des Fusillés/Thier de la Chartreuse - Liaisons piétonnes via le parc des Oblats - Barrière constituée par les fortifications - Barrière constituée par le relief - Barrière constituée par l urbanisation des quartiers voisins qui tournent le dos au site (rue de Péville, zone déstructurée de box de garage en arrière zone de la rue des Fortifications, ) ANALYSE

6 Après analyse AFOM, 4 objectifs principaux se dégagent : - Préserver et mettre en valeur le patrimoine historique et paysager du fort Augmenter sa lisibilité Le rendre visible et accessible à la population du quartier et de Liège - Favoriser les liens entre le site et les quartiers voisins en augmentant l accessibilité et la perméabilité du site entre les résidents au travers de lieux de rencontre et espaces communs en aménageant et complétant le maillage vert existant, favorisant ainsi l usage des modes de transport doux - Favoriser la mixité fonctionnelle de nature à limiter les déplacements en voiture - Diversifier l offre de logements, proposer des logements originaux et de qualité OBJECTIFS

7 Inspiration de la trame d origine du fort SCHEMA D INTENTIONS

8 Synthèse des différents objectifs SCHEMA D INTENTIONS

9 Zones 1, 2 et 3 Logement type A grands immeubles à appartements rénovés Logement type B petits immeubles à appartements R+2 Logement type C maison unifamiliale mitoyenne parcellaire étroit R+2 Logement type D maison unifamiliale mitoyenne parcellaire moyen R+2 / R+1 Logement type E maison unifamiliale isolée parcellaire moyen R+2 / R+1 PLAN-MASSE

10 Zone 2 Bâtiment A Logement + activités économiques Bâtiment B Musée du fort Bâtiment C Crèche Bâtiment D Accueil jour handicapés Bâtiment E Salle communale polyvalente PLAN-MASSE

11 Esquisse de la façade sud du fort et de la place PLAN-MASSE

12 Esquisse de la façade nord du fort et du parc central PLAN-MASSE

13 Programmation FORT : m² nets de logements de type variés (74 logements) studios/1chambre/2 chambres/3 chambres appartements finis/espace voûtés CASCO 1 niveau/duplex compacts/spacieux terrasses privées ou terrasses partagées m² nets (1886 m² utiles) de commerces (essentiellement de proximité) ou artisanat m² nets (1238 m² utiles) de surfaces horeca m² nets (1818 m² utiles) pour entreprises de services ou professions libérales CORPS DE GARDE : - crèche (+- 30 à 35 enfants) -service d accueil de jour pour adultes handicapés (+- 10 personnes) POUDRIERE : musée du fort (292 m²) B 23 : salle communale polyvalente (346 m²) PARCAGE : 85 emplacements en sous-sol pour résidents du fort 166 emplacements publics en surface PLAN-MASSE

14 Coupes-types PLAN-MASSE

15 Fonctions par niveau PLAN-MASSE

16 Outils utilisés et acteurs Périmètre SAR : formule du PPP entre promoteur privé et RW (CWATUP articles 462 à 465 et ) subvention de travaux visant à la réalisation de logements, activités économiques, services, abords, proportion : 1 subvention pour 3 investissement privé dont min. 2 dans logement plafond subvention : PU accordé par le FD Périmètre revitalisation urbaine : PPP entre la Ville de Liège et le promoteur privé subvention à la Ville de Liège pour des aménagements du domaine public coordonnées à un investissement privé proportion : 1 subvention pour 2 investissement privé dont min. 1 dans logement plafond subvention : PU travaux domaine public accordé par le FD MONTAGE JURIDIQUE

17 Définition du périmètre SAR MONTAGE JURIDIQUE

18 Définition du périmètre de revitalisation urbaine MONTAGE JURIDIQUE

19 Phasage - Achat par le promoteur privé des terrains nécessaires au projet - Achat par la Ville de Liège du solde de terrain pour la crèche - Introduction par le promoteur d une demande de reconnaissance de périmètre SAR auprès de la RW - Introduction simultanée par la Ville de Liège d une demande de reconnaissance de périmètre de revitalisation urbaine auprès de RW - Travaux de rénovation du fort et de construction du parking enterré par le promoteur privé - Travaux d aménagement de la crèche par la Ville de Liège - Au stade du GO fermé, travaux d aménagement de la place, de la salle communale et du parc par la Ville de Liège - Ultérieurement : aménagement du musée du fort aménagement du service d accueil de jour pour adultes handicapés MONTAGE JURIDIQUE

20 Investissement global Acquisition des terrains Démolitions Rénovation : fort poudrière B23 Construction : crèche accueil hand. Aménagements espaces publics Parking : en sous-sol en surface TOTAL INVESTISSEMENTS HTVA ,6 HTVA HTVA HTVA HTVA HTVA HTVA HTVA HTVA HTVA ,6 HTVA MONTAGE FINANCIER

21 Bilan promoteur privé Achat/vente terrains Démolitions/Rénovation/ Aménagements Frais divers Impôts Intérêts TOTAL frais/recettes Subsides SAR TOTAL GENERAL Gap non finançable Marge espérée (8%) Ecart marge espérée/réelle Coûts Revenus , , , , , , , ,76 MONTAGE FINANCIER

22 Bilan Ville de Liège Achat solde terrain crèche Démolition garde-corps nord Aménagement espaces publics Parking public en surface Construction crèche Rénovation salle communale Subsides revitalisation urbaine TOTAL GENERAL Solde à financer par la Ville Autres subsides envisageables Coûts Revenus Plan triennal, RW (crèche), aides UE MONTAGE FINANCIER

23 Bilan phases ultérieures Musée fort ( Communauté Fr.) Frais transformation Coûts Revenus Accueil jour adultes handicapés (ASBL) Acquisition terrain Construction TOTAL Subsides envisageables Coûts Revenus AWIPH, Province, sponsors (Cap 48, Rotary, ) MONTAGE FINANCIER