Pack Travaux de Construction. La solution sur-mesure pour la construction de votre villa

Transcription

1 Pack Travaux de Construction La solution surmesure pour la construction de votre villa

2 En quelques mots Le Pack Travaux de Construction est un service complet qui vous permet de réaliser votre villa avec l accompagnement d Alteo Properties (APL) pour les services suivants La sélection des consultants et des entreprises L élaboration des plans de construction et d exécution L obtention des permis et autorisations Le suivi et le contrôle jusqu à la livraison

3 Qui sommesnous? Alteo Properties Limited (APL) est une filiale d Alteo Limited, l un des leaders dans la production de sucre et dans le secteur d énergie renouvelable à l Ile Maurice. C est aussi un acteur majeur en termes de développement immobilier sur le marché local ( APL met à votre disposition toute son expérience acquise au cours des 10 dernières années dans la construction et la promotion de biens immobiliers haut de gamme. L entreprise est responsable du développement d Anahita, un projet résidentiel de luxe qui s étend sur 213 hectares le long de la côte est de l Ile Maurice et en face de l Ile aux Cerfs. Le programme a démarré en 2006 et différentes phases résidentielles ont déjà été réalisées L Adamante Lunea The Fairways Lakeside The Fairways Woodview Solaia The Gardens Amalthea Réalisation et vente de 70 appartements Construction et vente de 28 villas 9 lots viabilisés, construction de villas en cours 9 lots viabilisés, construction de villas à venir Construction et vente de 34 villas 17 lots viabilisés Construction et vente de 19 villas et 34 résidences D autres phases suivront dans les prochains mois. Quels sont nos principaux atouts? Notre expertise à votre service Une équipe d experts, constamment à votre écoute, met toute son expérience à votre profit. Vous aider à réaliser votre rêve est notre ambition la plus chère et elle passe par une expertise reconnue dans l élaboration, la réalisation et le suivi de votre projet. Une attention toute particulière Nous nous engageons à vous tenir informés des différentes phases du projet en partageant avec vous un planning bien établi et en tissant des liens très solides. Nous nous organisons pour gérer votre dossier en totale transparence et pendant votre absence. Des professionnels réputés et expérimentés Parce qu Anahita est un projet de développement immobilier majeur sur l Ile Maurice, APL vous donne accès à un portefeuille d entreprises professionnelles et réputées. Ces experts ont déjà travaillé à Anahita et connaissent l exigence que requiert ce projet de haut standing. Le développement durable Conçu méticuleusement comme un projet de développement à faible densité, le plan de masse d Anahita respecte l environnement. Afin de rester fidèle à la vision initiale du projet, des directives architecturales et d aménagement du paysage ont été strictement et minutieusement établies. Cellesci ont pour vocation de laisser un héritage authentique aux générations futures.

4 Qu estce que le Pack Travaux de construction sur mesure? Le Pack Travaux de Construction sur mesure est une solution clé en main où APL représente votre unique interlocuteur pour un service complet, de la conception à la livraison de votre maison. Le client garde la maîtrise de son projet et reste le décisionnaire sur tous les aspects liés à la construction. APL vous conseille du mieux possible selon vos intérêts et toutes les équipes se tiennent à votre entière disposition. Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 Phase 5 Nomination d APL et l équipe de consultants Plans préliminaires et établissement d un budget initial Développement des plans et obtention des permis requis auprès des autorités Chiffrage du projet (appels d offres) Construction et livraison Approbation du client Approbation du client Approbation du client Parmi les cinq phases cidessus, trois étapes sont très importantes dans le cheminement de votre project La définition générale de votre projet nous vous aidons à mettre vos idées sur plan. Cette phase est très importante et nos équipes déploient toute l empathie nécessaire pour comprendre vos exigences. La sélection des consultants et intervenants qui seront impliqués dans la réalisation de votre villa. Nous gérons en votre nom tous les aspects de négociation des devis et honoraires, jusqu à la livraision de la maison Le développement des plans architecture, ingénerie, aménagements paysagés et décoration intérieure L obtention des approbations auprès du syndic et du promoteur Le dépôt de votre permis de construire et le suivi jusqu à l obtention La compatibilité du projet au travers d un compte dédié et alimenté selon un échéancier de paiement validé. Planning des travaux les différentes phases de construction (grosœuvre et secondœuvre) jusqu aux aménagements intérieurs et extérieurs. Des comptes rendus et réguliers vous sont communiqués. 3. La livraison de votre villa à la fin de la construction, tous les certificats d achèvement de travaux vous sont remis en bonne et due forme. Nous nous occupons de gérer le compte final des travaux en assurant, lors de la visite de remise des clefs, que tout est en conformité. Nos chantiers sont réalisés dans le respect des normes les plus strictes. Le code civil prévoit que le constructeur offre une garantie décennale sur le grosoeuvre. Note APL = Alteo Properties Ltd

5 1. Que puisje construire? Plusieurs options existantes sont proposées Vous avez la possibilité de construire une villa dont le modèle existe déjà à Anahita. Toutes sont réalisées avec les mêmes degrés de soin et de finition. Elles sont de tailles et de styles différents. 3 Villa A Villa contemporaine déclinable en 3, 4 ou 5 chambres avec un étage à partir de 4 chambres. La surface brute variant de 314 m² à 431 m², selon le nombre de chambres que vous choisissez. Nous apportons tout notre savoir faire dans cette réalisation, comme pour toutes les autres. Villa B De 330 m² à 431 m², la configuration B offre des espaces plus grands et aussi la possibilité de profiter de 3, 4 ou 5 chambres. Par rapport à la villa A, l architecte a positionné une aile de la maison en oblique sur laquelle est construite l étage disponible à partir de la 4ème chambre. C est une maison spacieuse réalisée avec le plus grand soin. 4 3 Villa C C est un modèle très contemporain, de plainpied proposant de très larges ouvertures pour chaque pièce. La villa ne propose pas d étage et peut être configurée en 3 ou 4 chambres pour offrir une surface variant de 330 m² et 384 m². C est une maison très agréable qui a été choisie par beaucoup de nos clients. Villa Amalthea De 201 m² à 230 m², cette villa reflète une architecture locale contemporaine où intérieurs et extérieurs s équilibrent parfaitement. Une configuration 3 ou 4 chambres est proposée, sans étage. 4

6 2. Plan personnalisés Il est possible de faire réaliser les plans de votre villa par l architecte de votre choix, dans le respect du cahier des charges en vigueur à Anahita. Dans ce cas, nous proposons les mêmes services en matière d assistance à la maîtrise d ouvrage.

7 Que doisje signer? Un rendezvous préalable est d abord organisé pour bien comprendre votre project. Une proposition de service vous est envoyée et lorsque celleci est approuvée, le Development Management Agreement (DMA) est élaboré. Il permet à Alteo Properties Limited (APL) d intervenir en votre nom et nous autorise à gérer le projet. Les contrats d exécution couvrent les travaux et les servives à fournir et sont conclus entre le client et les differents intervenants architecte, ingénieurs, métreurs et entreprises principales. Les contrats sont préparés par APL et établis dans l'intérêt ultime du client. Quelles sont les formalités existantes? Les responsabilités du client pendant la durée du projet comprennent les points suivants La nomination d un représentant. Cette personne, ou vous même, est notre principal contact pour toutes les questions et les décisions en rapport avec votre projet. La soumission de toutes vos demandes de modifications dans le respect du planning établi. Nous maintenons un excellent climat entre toutes les parties impliquées. Nous vous conseillons de nous communiquer tous les documents demandés au fil des différentes étapes le plus rapidement possible. En optimisant le flux des informations, le planning général avance plus vite afin de respecter les délais de livraison. La désignation des intervenants et entrepreneurs, sous la recommendation d APL. La signature des contrats qui officialise votre engagement avec les différents intervenants. Le paiement des montants dus selon les termes des différents contrats d exécution, dans le compte dédié au projet. Pour plus d informations, veuillez contacter notre bureau de vente + (230) PTC Dec 2014