VIC LE COMTE PLAN LOCAL D URBANISME. Commune de. ORIENTATION d AMENAGEMENT et de PROGRAMMATION DEPARTEMENT DU PUY DE DOME

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1 DEPARTEMENT DU PUY DE DOME 5 Commune de VIC LE COMTE Document Initial Juin 2013 Version Mars 2014 Septembre 2014 SCP DESCOEUR F et C ARCHITECTURE ET AMENAGEMENT DU TERRITOIRE 49 rue des Salins Clermont Ferrand Tel : Fax : Mail : scp.descoeur@wanadoo.fr PLAN LOCAL D URBANISME ORIENTATION d AMENAGEMENT et de PROGRAMMATION PRESCRIPTION Délibération du conseil municipal du 25 juin 2010 ARRET DU PROJET Délibération du conseil municipal du12 juillet 2013 APPROBATION Délibération du conseil municipal du MODIFICATIONS REVISIONS PARTIELLES MISES A JOUR

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3 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation PREAMBULE Les Orientations d Aménagement et de Programmation un document opposable inscrit dans le cadre de la loi Grenelle 2 (portant Engagement National pour l Environnement) La loi n du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l environnement, dite loi «Grenelle II», enrichit et précise le contenu des documents constitutifs du P.L.U. Ainsi, cette loi transforme les orientations d aménagement jusque-là facultatives, en «orientations d aménagement et de programmation», désormais obligatoires selon les nouvelles dispositions de l article L du code de l urbanisme. En application de l article L123-5 du code de l urbanisme, tous les travaux, les constructions ou opérations doivent être compatibles avec les orientations d aménagement et avec leurs documents graphiques. Cette compatibilité signifie que les travaux et opérations réalisés dans les secteurs concernés sont opposables au tiers, qu ils ne peuvent être contraires aux orientations d aménagement retenues, mais contribuer à leur mise en œuvre ou tout au moins ne pas les remettre en cause. La compatibilité s apprécie lors de l instruction des demandes d autorisation d urbanisme. Le document d orientations d aménagement et de programmation peut, selon les secteurs concernés, définir des principes du parti d aménagement ainsi que l organisation urbaine retenue (articulation de l espace public et privé, équipements et espaces collectifs, ordonnancement des constructions). Ainsi, les opérations d aménagement et de construction doivent être réalisées dans le respect des orientations d aménagement et de programmation et conformément au règlement du P.L.U. Une autorisation d urbanisme pourra être refusée au motif qu elle n est pas compatible avec les orientations d aménagement définies dans le présent document. Ce dernier a donc pour objet de préciser, dans le cadre des orientations générales définies par le P.A.D.D., les orientations d aménagement et de programmation portant sur différents secteurs définis. Article L du code de l urbanisme : «Dans le respect des orientations définies par le projet d aménagement et de développement durables, les orientations d aménagement et de programmation comprennent des dispositions portant sur l aménagement, l habitat, les transports et les déplacements. En ce qui concerne l aménagement, les orientations peuvent ( ) porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Elles peuvent prendre la forme de schémas d aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics». 3

4 Vic-le-Comte 1 - Secteur de la ZA intercommunale 2 - Secteur «Croix Parouty» 3 - Secteur «Croix du Vent» (ancienne piscine) 4 - Secteur des pompiers 5 Secteur de l EHPAD Longues 6 - Secteurs «les rives de l Allier» 7 - Secteur Sud 8 - Secteur de la piscine 9 - Secteur Sud Lachaux

5 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation Programmation du Développement Urbain La commune de Vic le Comte appartient à la communauté de communes «Allier Comté Communauté» et est intégrée dans le Pays du Grand Clermont. Elle est considérée comme le principal pôle de vie du sud de l'agglomération clermontoise. A ce titre, elle connait une pression urbaine forte. Un des enjeux majeurs de la commune est de concilier la notion de Ville et la protection des paysages et de l environnement. Située entre la rivière Allier et les contreforts de la Comté, les choix de développement de la commune doivent tenir compte de nombreuses contraintes techniques et naturelles. Ce secteur subit de fortes pressions urbaines depuis plusieurs décennies, et, dans le cadre du SCoT du Grand Clermont, il est amené à se conforter. Située non loin du périmètre SCoT d Issoire, la commune de Vic se trouve dans un secteur stratégique. Le Plan Local d Urbanisme de Vic-le-Comte a fait le choix de temporiser l ouverture à l urbanisation des secteurs classés U, AUg et AU au plan de zonage (traduction de l article L du Code de l Urbanisme) : U Elles sont directement urbanisables. Elles ne font pas l objet d Orientation d Aménagement et de Programmation. AUg AU Elles seront urbanisées à court et moyen terme. Pour chacun de ces secteurs stratégiques et d envergure, des Orientations d Aménagement et de Programmation complètent les dispositions réglementaires du PLU (zonage et règlement). Elles seront urbanisées à plus long terme. Elles font néanmoins l objet d Orientation d Aménagement et de Programmation. Dans le cadre des objectifs définis dans le P.A.D.D., la commune a volonté de : - Densifier les zones viabilisées à finir d urbaniser - Engager une réflexion sur l'ouverture éventuelle de nouvelles zones d'urbanisation future tout en organisant le développement urbain dans le temps (zones AUg et AU). - Viser la mixité des offres de logements et rechercher des logements moins consommateurs d espace - Promouvoir une politique d'économie des consommations énergétiques et un développement des énergies renouvelables (projet de création d un quartier durable et éco-sensible à Vic-le-Comte sur l ancien site de la piscine). Ces choix relèvent d une analyse fine de terrain et d un processus de concertation avec les différents partenaires associés au projet d élaboration du PLU. Ce présent cahier des Orientations d Aménagement et de Programmation présente donc la réflexion préalable et les choix arrêtés dans le cadre du PLU en matière d aménagement des secteurs stratégiques de la commune de Vic-le-Comte. Dans le cadre des objectifs définis dans le PADD, la commune a identifié 9 secteurs de développement qui font l objet d une orientation d aménagement et un secteur faisant l objet d un secteur de plan masse. Ces OAP définissent donc des principes permettant d orienter et de maîtriser l évolution des territoires. Les cartes ci-contre localisent les secteurs qui font l objet d une orientation d aménagement et de programmation. 5

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7 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation PRINCIPES GENERAUX D AMENAGEMENT pour l ensemble des zones objectif n 1 Intégrer le projet dans son environnement urbain et paysager L intégration d un nouveau quartier dans son environnement paysager suppose la prise en compte des spécificités du site : configuration parcellaire, tissu bâti environnant, éléments paysager existants (talus, boisement, arbres isolés, ), topographie, situation en périphérie de la ville ou intra-muros, vues existantes, cheminements existants, Les projets d aménagements doivent ainsi indiquer et/ou prévoir : - Les conditions de desserte du secteur, - Les liens et transitions paysagers avec l espace naturel ou agricole environnant, - Le maintien des plantations de qualité, - Les espaces communs le cas échéant. Préserver l ambiance locale De façon générale, il semble important de conserver dans l aménagement des futurs quartiers une ambiance en harmonie avec le paysage et la configuration du bourg dans lequel il s insère. Il est ainsi recherché des traitements du bâti, des espaces publics et des voiries qui respectent la typologie locale. Le traitement des clôtures Les clôtures arrêtent le regard, lient visuellement les constructions entre elles, séparent physiquement les espaces, protègent l intimité, coupent les vents. Cependant, l édification d une clôture dépasse l intérêt privé lorsqu elle participe à un ensemble qui délimite les espaces publics (oies, places, ). Une unité sera ainsi recherchée avec l existant afin de s intégrer plus discrètement dans le paysage. Ainsi, dans une ambiance urbaine dense telle que le centre de Vic-le-Comte, si le bâti ne s implante pas en continuité, c est à la clôture d assurer ce rôle. C est la raison pour laquelle il est important de respecter une unité de hauteur avec les clôtures voisines et d employer des matériaux de qualité en harmonie avec l environnement. Dans une ambiance urbaine plus diffuse telle qu au niveau des extensions urbaines sous forme de lotissements de maisons individuelles, les clôtures sont très présentes avec souvent des linéaires très importants le long des voies. L accompagnement de ces dispositifs en «dur» pourra alors se faire à l aide d éléments végétaux constituant ainsi une transition progressive avec le paysage environnant. Elles pourront également s accompagner d un grillage pouvant se «fondre» dans la végétation. Des compositions d essences variées locales seront mises en œuvre. Exemple de dispositifs paysagers à favoriser en clôtures 7

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9 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation objectif n 2 Répondre aux besoins en logements et assurer la mixité sociale VIC LE COMTE s inscrit comme Pôle de Vie au SCoT du Grand Clermont. Le SCoT définit des orientations en matière de logements et de densification urbaine qu il est indispensable de prendre en compte pour la définition des objectifs communaux. Le SCoT fixe un objectif minimal de logements à produire sur l ensemble du territoire du Grand Clermont pour la période Le SCoT vise à renforcer le cœur métropolitain et les pôles de vie (tels que Vic le Comte) en retenant pour objectif de tendre vers une répartition des nouveaux logements à hauteur 15 % dans les pôles de vie. Ainsi, afin de «rendre compatible le développement urbain avec la préservation de l environnement», le DOG du SCoT fixe comme objectif de porter la densité des nouveaux logements à : 500 m² en moyenne de surface pour 1 logement dans les pôles de vie, comme Vic le Comte. Le PLH de la communauté de communes Allier Comté Communauté a retenu un scénario de développement qui vise à confirmer la vocation résidentielle forte dans le Pays du Grand-Clermont. Les actions retenues : 60 logements en moyenne et par an pour Vic le Comte pour , soit 360 logements sur 6 ans ; et, 15 logements au sein d une ZPH en opération mixte. objectif n 3 Intégrer la notion de développement durable dans la conception des futurs quartiers pour offrir un cadre de vie de qualité aux habitants Les projets d aménagement des zones à urbaniser devront prévoir : - Des espaces communs de respiration, - La préservation et la valorisation des éléments paysagers du site (haies, fossés, boisements, alignements d arbres, vues, ), - Une hiérarchisation des voies et la prise en compte des déplacements doux (liaisons douces au plus court vers les équipements, commerces, services, centre bourg), - Une gestion raisonnée du stationnement avec par exemple la réalisation d aires de stationnement collectives, perméables et paysagées, - La récupération et la gestion alternative des eaux pluviales : noues et/ou bassin de rétention conçus comme de véritables espaces publics au rôle multiple (gestion des eaux pluviales, intérêt paysager, aire de jeux) grâce à leur faible profondeur et leur caractère paysager, - L orientation optimale des constructions par rapport à l ensoleillement, - L intégration de la notion de constructions environnementales au travers, par exemple, du cahier des charges du lotissement. 9

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11 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation Des infrastructures routières adaptées au contexte local Il apparait essentiel d assurer des liaisons avec le réseau viaire existant et de limiter les voies en impasse. Le but étant d éviter les allongements de parcours et des quartiers refermés sur eux-mêmes. La voirie sera dimensionnée en fonction de son rôle dans le quartier. En tant que desserte principale, elle identifiera les espaces spécifiques à l automobile (chaussée, stationnement) et aux piétons et vélos. L emprise de la chaussée doit être limitée afin de ne pas favoriser la vitesse et afficher une priorité aux véhicules à moteur. En tant que desserte secondaire ou unique d un projet de taille limitée en nombre d habitation (comme la zone AU située à l arrière de la piscine de Longues), la voie pourra être partagée (pas de démarcation entre les espaces utilisés par les véhicules motorisés, les piétons et les vélos) afin de donner la priorité aux déplacements doux. Une gestion des eaux pluviales mutualisées Certaines zones à urbaniser pourront recevoir un dispositif de gestion des eaux pluviales aérien via un réseau de fossés, noues et bassin de rétention paysagers (engazonnement et/ou plantations). Leur faible profondeur est importante car elle facilitera leur entretien tout en permettant une ouverture au public en tant qu espace de jeux par exemple. La limitation de l imperméabilisation des sols sera recherchée, notamment en limitant l usage de l enrobé (espaces libres autour de la maison, aires de stationnement enherbées, ). En ce qui concerne la récupération des eaux pluviales, les dispositions de l arrêté du 21 août 2008 concernant l utilisation des eaux de pluie à l intérieur des bâtiments sera respectée. Dans le cadre de cet arrêté, les seuls usages autorisés sont : Usages extérieurs (arrosage, lavage des véhicules, etc.) ; Alimentation des chasses d eau de WC et lavage des sols ; À titre expérimental, lavage du linge, sous réserve d un traitement adapté de l eau de pluie ; Usages professionnels et industriels, à l exception de ceux requérant l usage d une eau potable. Les usages interdits de l'eau de pluie sont notamment : la boisson, la préparation des aliments, le lavage de la vaisselle et l'hygiène corporelle. 11

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13 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation Une implantation optimale des constructions Le découpage des terrains doit privilégier une orientation Nord/Sud favorisant une implantation des habitations au Nord du lot et ouverte sur le jardin au Sud pour un ensoleillement optimal. L implantation des constructions devra rechercher un effet «rue» : implantation en mitoyenneté et proche de l alignement lorsque cela est possible pour les terrains accessibles par le Nord. Cette implantation présente de nombreux intérêts : - Elle structure le tissu urbain en respectant la typologie de maison de ville présente dans les centres des différents bourgs de la commune, - Elle dégage un espace d agrément utilisable en jardin ou pour les extensions ultérieures, - Elle limite les vis-à-vis et favorise donc une plus grande intimité des lots L alignement des constructions évite les vis-à-vis. L implantation aléatoire des constructions rend très présentes les maisons voisines, multiplie les vis-à-vis et rétrécis les jardins. Promouvoir une construction de bâtiments de qualité environnementale (maîtrise de la consommation d énergie, choix de procédés et de matériaux respectueux de l environnement, ) pouvant répondre à la RT2012. Le découpage des terrains doit privilégier une orientation Nord/Sud L implantation des constructions devra favoriser l emploi des énergies renouvelables (solaire notamment), la mise en œuvre d un habitat passif ainsi qu un éclairage naturel optimal. Source : traité d architecture et d urbanisme bioclimatique, A.Liébard, A.de Verde 13

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15 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation Le projet sera adapté au terrain et non l inverse. Par exemple, le secteur d habitat derrière la piscine de Longues présente une légère pente. Les constructions devront respecter le relief naturel du terrain et limiter les mouvements de terre. La construction sera implantée dans la partie Nord de la parcelle. L implantation en limite séparative sera préférée afin de favoriser les constructions groupées et réduire ainsi les déperditions thermiques. Les bâtiments compacts seront privilégiés, sans trop de décrochements pouvant être néfastes à un bon bilan thermique des constructions. Des zones tampons devront alors être aménagées au Nord comme le garage, le cellier, la buanderie. Une végétalisation des pieds de façade et/ou des clôtures en bande de pleine terre plantée pourra être réalisée afin d éviter l accumulation de chaleur des sols minéraux et la réverbération solaire. Les façades exposées au soleil pourront bénéficier de protections solaires (débord de toitures, brise soleil ) pour renforcer le confort en été. 15

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17 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT Pour répondre aux besoins en logement, le PLU prévoit la délimitation de 9 zones à urbaniser. Les terrains susceptibles d être urbanisés sont classés en zones AU, AUg et Ug. Zones AUg et AU : Chacune de ces opérations nécessite un plan d aménagement d ensemble. Les schémas développés dans ce document correspondent à des principes d aménagement qu il convient de respecter «dans l esprit». Zone Ug : un secteur de plan masse côté dans les 3 dimensions est défini conformément à l article R du code de l urbanisme. Vic-le-Comte 1 zone AUi 2 zone AU1 3 zone AUg1 4 zone AUg*3 et AUg3 5 zone AUe* Longues 6 zone AUg2 7 zone AU3 8 zone AU2 Lachaux 9 zone Ug 17

18 O.A.P. sur le secteur de la future Z.A.i., Vic-le-Comte -zone AUi- Symbole graphique désignant : Orientation d aménagement devant être confirmée par des études complémentaires (relevé topographique, étude sol, dossier Loi sur l eau, ) Principe d aménagement de l O.A.P.

19 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 1 zone AUi, Vic-le-Comte Une vitrine économique pour le territoire Principe d occupation de l espace : Créer une véritable vitrine économique du territoire le long de la RD225. Accueil d une mixité d activité en termes de fonctions et d emprises, mais non nuisantes ou polluantes. Organisation globale du site, accès et desserte interne Ce secteur est situé en entrée Ouest de Vic-le-Comte. L urbanisation du site sera mise en œuvre en s appuyant sur les principes suivants : - Une desserte des parcelles uniquement par l intérieur du site, - L aménagement du chemin agricole, - La réalisation d une voie primaire en accroche sur le chemin rural et sur le lotissement des meules 1 en logeant le périmètre de la grande surface, - L anticipation sur un raccordement entre la ZAi et sa possible extension à l Ouest, - L implantation d une grande surface à l Ouest du site visibilité optimale depuis longues et depuis le bourg de Vic-le-Comte, - L implantation de bâtiments artisanaux en façade arrière de la ZAI, - Le principe de différenciation entre la partie artisanale et la partie commerciale, - La création d une couture entre le lotissement des Meules 1 et la nouvelles ZAI par l aménagement d une voie et par un traitement paysager, - Une gestion des eaux pluviales avec l implantation d un bassin de rétention au Nord. La voirie interne présentera un double sens de circulation doublée d un cheminement piéton sécurisé en contre-allée paysagère. Les cheminements doux pourront être complétés par une piste cyclable le long de RD225. De par la situation de la zone, l aménagement paysager du secteur devra participer à la visibilité du lieu tout en lui assurant une intégration optimale. A ce titre, la voirie interne sera structurée par la végétation (alignement d arbres et bosquets d essences locales par exemple). Le traitement de la limite avec le domaine agricole devra également répondre à la conception d un véritable projet paysager. La gestion des eaux de ruissellement sera également une préoccupation majeure de l aménagement du site. La mise en place d un bassin de rétention permettra le stockage temporaire des eaux de pluie et la régulation des rejets au milieu naturel. Voir en Annexe le dossier sur la ZA des Meules. Profil de principe de la voirie 19

20 O.A.P. sur le secteur «Croix Parouty», Vic-le-Comte -zone AU1 Symbole graphique désignant : Orientation d aménagement devant être confirmée par des études complémentaires (relevé topographique, étude sol, dossier Loi sur l eau, )

21 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 2 zone AU1, Vic-le-Comte Un quartier en couture urbaine Principe d occupation de l espace : Créer un espace à vocation résidentielle, en lien avec le centre bourg de Vic-le- Comte (pôle d équipements et de commerces) et les extensions pavillonnaires existantes. Créer une offre diversifiée en logements : petit locatif, accession à la propriété, maisons mitoyennes, maisons individuelles, pouvant favoriser la mixité générationnelle et les parcours résidentiels. Capacité d accueil théorique : m², soit environ 83 logements. Organisation globale du site, accès et desserte interne Ce secteur est situé au Nord du bourg de Vic-le-Comte. L urbanisation de ce secteur vient s inscrire au sein d une zone d extension pavillonnaire existante. Un schéma de voirie sera mis en place en continuité avec la trame viaire existante en périphérie du site. Le principe viaire adopté est de raccorder ce quartier aux 4 rues adjacentes. La voie interne présentera un double sens de circulation. La création de ces nouvelles voies transversales permettra de compléter le réseau viaire et de développer les modes de déplacements doux pour se déplacer à l échelle de la ville. Cette valorisation des modes doux sera un critère primordial à l aménagement du secteur. Sur les voies, les aménagements visant à donner une plus grande place aux vélos et à conforter les cheminements piétons seront à privilégier. Les objectifs ci-dessus déclinés constituent des principes visant à mieux intégrer le futur quartier dans une vision globale de développement communal. La conception d un véritable projet paysager permettra également d ouvrir la réflexion sur la continuité des espaces naturels au sein du quartier et, à plus grande échelle, de la ville. La biodiversité pourra ainsi circuler. La mise en œuvre de noues végétalisées et/ou d un bassin de rétention servant au stockage temporaire ainsi qu à l infiltration des eaux pluviales. Ces techniques permettent de conjuguer une réduction des coûts d investissement et d entretien avec des intérêts paysagers et écologiques. Les noues paysagères peuvent devenir partie intégrante du concept paysager de l opération, tout en remplissant des fonctions de biotopes ou de corridors écologiques. Constructions aux abords du site 21

22 O.A.P. sur le secteur «Croix du Vent» (ancienne piscine), Vic-le-Comte -zone AUg1 Symbole graphique désignant : Orientation d aménagement devant être confirmée par des études complémentaires (relevé topographique, étude sol, dossier Loi sur l eau, ) Principe d aménagement conforme à l O.A.P. Schéma d aménagement réalisé par l Atelier d urbanisme BAUTIER RANOUX, juin 2011

23 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 3 zone AUg1, Vic-le-Comte La renaissance d un quartier Principe d occupation de l espace : Créer un espace à vocation résidentielle, en lien avec le centre bourg de Vic-le- Comte (pôle d équipements et de commerces) et les extensions pavillonnaires existantes en lieu et place de l ancienne piscine. Créer une offre diversifiée en logements et en terrain à bâtir répondant ainsi à une volonté de mixité sociale : petit locatif, accession à la propriété, maisons mitoyennes, maisons individuelles, pouvant favoriser la mixité générationnelle et les parcours résidentiels. Capacité d accueil théorique : m², soit environ 24 logements. Organisation globale du site, accès et desserte interne Ce secteur est situé à l emplacement de l ancienne piscine, à proximité immédiate du centre bourg et à l intérieur d un quartier déjà urbanisé desservi par des équipements publics (VRD, collège, gymnase, ) qui renforcent l attractivité du site, en plus de sa situation et de son exposition Nord-Sud. Dans le cadre de son Programme d Aménagement de Bourg réalisé en 2010 par Intérieur Rue, et afin de répondre aux besoins de la croissance démographique, la municipalité envisageait d organiser de manière qualitative et volontaire l accueil de nouveaux habitants avec un habitat plus dense, plus vertueux et diversifié. L orientation proposée par le PAB était de cibler des espaces stratégiques de développement de l habitat et d en assurer la maîtrise d ouvrage publique. L Action 5-1 du PAB proposait l aménagement d un éco-quartier sur le site de l ancienne piscine. La réorganisation de ce quartier par la création d un éco quartier se traduit ainsi par plusieurs éléments : La création de logements de typologies variées La liaison des quartiers par de l espace public L organisation de l espace autour de zones piétonnes rejetant l automobile en périphérie du quartier Un schéma d aménagement a été réalisé par l Atelier d Architecture et d Urbanisme Bautier-Ranoux en juin Ce projet s inscrit dans le cadre d une démarche de développement durable et de préservation de l environnement en prévoyant des constructions aux normes BBC, une insertion des habitations en greffe des îlots périphériques, une orientation des parcelles tenant compte de l ensoleillement, une végétalisation des voies et des parcelles, une régulation stricte des eaux de pluie, une réglementation des types de constructions, Ce projet, fondé sur une volonté de mixité sociale, comprendrait : une dizaine de pavillons construits en habitat groupé le long de la rue de la Croix du vent 4 maisons individuelles en accession sociale 5 lots libres 23

24 O.A.P. sur le secteur des pompiers, Vic-le-Comte -zone AUg*3 / AUg3 Symbole graphique désignant : Orientation d aménagement devant être confirmée par des études complémentaires (relevé topographique, étude sol, dossier Loi sur l eau, )

25 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 4 zone AUg*3 / AUg3, Vic-le-Comte Un quartier en frange urbaine Principe d occupation de l espace : Créer un espace à vocation résidentielle, en lien avec le centre bourg de Vic-le- Comte (pôle d équipements et de commerces) et les extensions pavillonnaires existantes. Créer une offre diversifiée en logements : petit locatif, accession à la propriété, maisons mitoyennes, maisons individuelles, pouvant favoriser la mixité générationnelle et les parcours résidentiels. Capacité d accueil théorique : m², soit environ 43 logements. Travail de la frange urbaine Est en continuité des plantations existantes. Organisation globale du site, accès et desserte interne Ce secteur est situé à l Est du bourg de Vic-le-Comte. Il s inscrit entre les extensions pavillonnaires et le local des pompiers. Un schéma de voirie sera mis en place en continuité avec la trame viaire existante au Nord et au Sud du site. La voie interne présentera un double sens de circulation. Aménagée de manière sécurisée, son gabarit devra être adapté à sa vocation afin de réduire la vitesse des véhicules traversant ce nouveau quartier. Elle sera doublée d un cheminement doux en espace mixte piétons/cycles. La valorisation des modes doux sera un critère primordial à l aménagement de ce secteur car ils viendront en continuité de ceux existants et permettront un accès sécurisé en direction de la future EHPAD et du centre de loisirs intercommunautaire. La conception d un véritable projet paysager permettra également d ouvrir la réflexion sur la continuité des espaces naturels au sein du quartier et, à plus grande échelle, de la ville. La biodiversité pourra ainsi circuler. Le maillage d arbres existants pourra être poursuivi afin de relier les différents espaces entres eux. La situation en entrée de ville de ce quartier suppose que l aménagement de la frange urbaine Ouest soit l occasion de conforter le caractère paysager du site en lien avec le domaine agricole. Accès depuis la rue Marc Antoine Bargoin via la desserte d un lotissement existant (au Sud) Vue actuelle Domaine agricole Futur quartier Vue projetée 25

26 O.A.P. sur le secteur de la future EHPAD, Vic-le-Comte -zone AUe*- Principe général d organisation réalisé dans le cadre de l AVAP par C. Charbonnel et C. Camus, 2013 Principe d aménagement conforme à l O.A.P.

27 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 5 zone AUe*, Vic-le-Comte Un par cet une EHPAD ouverts sur la ville Principe d occupation de l espace : Créer une ouverture du parc sur la ville correspondant aux usages d aujourd hui, notamment en créant une connexion entre la trame viaire du quartier et le parc (ouverture piétonne secondaire dans l axe de la rue du Château). Projeter un nouveau dessin pour le parc, tout en conservant le principe de contraste entre ambiance boisée et ambiance de clairières, notamment en s appuyant sur le patrimoine végétal existant ; Répondre aux nouveaux besoins en équipements, avec l implantation de l EHPAD sur l espace de la prairie. Organisation globale du site, accès et desserte interne Cette zone est située dans l AVAP (procédure en cours parallèlement au PLU). Elle porte un projet fort pour la commune : la création d une EHPAD dans une partie du Parc Urbains de MONTCERVIER (les Pares Blanches). Dans le cadre de la transformation de la ZPPAUP en AVAP, une partie du Parc a été déclassé afin de recevoir ce projet majeur. Un Principe Général d Organisation a été élaboré dans le cadre de l AVAP (procédure en cours parallèlement au PLU), par C.Charbonnel et C.Camus, en 2013 : Principes d implantation et d accès : Le bâtiment sera implanté en partie nord de la prairie, de manière à conserver le maximum d espace en partie sud utilisable en espace vert ; et préserver les cônes de vues vers l est, sur les alignements d arbres de la limite sud du parc et sur le paysage lointain (puy de Mercurol). Hauteur : La hauteur devra correspondre au gabarit des bâtiments voisins, afin de ne pas bloquer les vues depuis le parc et de ne pas ombrager les constructions en alignement sur la rue du Puits. La hauteur sera de R Les accès véhicules : La pointe est de la prairie est actuellement ouverte sur un carrefour, traité par un giratoire. Le principe est d organiser l accès automobile près du giratoire, afin de ne pas augmenter la circulation sur les rues du Puits et Jean Mouly. Seule une entrée livraison sera éventuellement créée sur la première voie, s il s avère nécessaire de dissocier ces accès. Les accès piétons : Les liaisons piétonnes avec la ville s articulent à partir des accès actuels du parc. Un cheminement piéton est à affirmer en partie centrale du parc afin de renforcer la liaison entre les équipements publics : Espace Montcervier et EHPAD. 27

28 O.A.P. sur le secteur des «rives d Allier», Longues -zone AUg2 Symbole graphique désignant : Orientation d aménagement devant être confirmée par des études complémentaires (relevé topographique, étude sol, dossier Loi sur l eau, )

29 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 6 zone AUg2, Longues Un quartier en remplissage d une «dent creuse» Principe d occupation de l espace : Créer un espace à vocation résidentielle, en lien avec le centre de Longues (pôle d équipements et de commerces) et les extensions pavillonnaires existantes. Créer une offre diversifiée en logements : petit locatif, accession à la propriété, maisons mitoyennes, maisons individuelles, pouvant favoriser la mixité générationnelle et les parcours résidentiels. Capacité d accueil théorique : m², soit environ 48 logements. Alignement d arbres à préserver le long de la RD225 et de la rue du Planat Organisation globale du site, accès et desserte interne Ce secteur est situé à l angle de la RD225 et de la rue du Planat. L urbanisation de ce secteur vient s inscrire au sein d une zone pavillonnaire existante. La topographie du site est relativement plane. Ce secteur fait l objet d une étude de la part du bureau d études GEOVAL pour CLARUS MONS, aménageur. Un schéma de voirie sera mis en place en continuité avec la trame viaire existante en périphérie du site. Le principe viaire adopté est de raccorder ce quartier à la rue du Planat et à la rue des Orleaux. La voie interne présentera un double sens de circulation. La valorisation des modes doux sera un critère primordial à l aménagement du secteur, avec notamment un accès piéton facilité en direction des arrêts bus existants sur la RD225. En outre, l organisation globale du site devra s associer à la conception d un véritable projet paysager permettant de compléter le maillage d arbres existants aux abords du site. L aménagement d un espace public central pourrait être l occasion de conforter le caractère paysager de la commune en offrant au futur quartier une fonction récréative et conviviale participant à la qualité de vie des habitants. 29

30 O.A.P. sur le secteur Sud, Longues -zone AU3 Symbole graphique désignant : Orientation d aménagement devant être confirmée par des études complémentaires (relevé topographique, étude sol, dossier Loi sur l eau, )

31 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 7 zone AU3, Longues Entre ville et campagne Principe d occupation de l espace : Créer un espace à vocation résidentielle, en lien avec le centre de Longues (pôle d équipements et de commerces) et les extensions pavillonnaires existantes. Créer une offre diversifiée en logements : petit locatif, accession à la propriété, maisons mitoyennes, maisons individuelles, pouvant favoriser la mixité générationnelle et les parcours résidentiels. Capacité d accueil théorique : m², soit environ 122 logements. Préservation des perspectives visuelles en direction du site de Corent à l Ouest. Organisation globale du site, accès et desserte interne Ce secteur est situé entre la des Orleaux et la rue du Planat. L urbanisation de ce secteur vient clore l extension pavillonnaire du bourg en direction du Sud. Un schéma de voirie sera mis en place en continuité avec la trame viaire existante en périphérie du site. Le principe viaire adopté est de raccorder ce quartier à la rue du Planat et à la rue des Orleaux. La voie interne présentera un double sens de circulation. La valorisation des modes doux sera un critère primordial à l aménagement du secteur, avec notamment un accès piéton facilité en direction des arrêts bus existants sur la RD225 et le val d Allier. La conception d un véritable projet paysager permettra d ouvrir la réflexion sur la continuité des espaces naturels au sein du quartier et, à plus grande échelle, de la ville. La biodiversité pourra ainsi circuler. Un traitement qualitatif de la frange urbaine Sud permettra de valoriser les perspectives depuis l extérieur en direction de Longues. La phytoremédiation peut être mise en place afin de contribuer à l amélioration du cadre de vie des habitants par la recherche de solution jouant également un rôle dans le maintien d une bonne santé pour l homme. L aménagement d un espace vert public de vastes dimensions permettra de conforter la trame verte communale. Il pourrait également être le support de la mise en valeur des cônes de vue qualitatifs existants en direction du puy de Corent et du val d Allier. Un traitement de type bassin de rétention paysager permettra en outre de mutualiser les usages (récupération des eaux pluviales, zone de jeux et de promenade) tout en améliorant la qualité de vie des futurs habitants et en favorisant la prise de conscience des enjeux de «développement durable» par les habitants Schéma de phytoremédiation (source : taste.versailles.inra.fr) La phytoremédiation est un ensemble de technologies qui emploient des plantes pour décontaminer sols et air ou traiter les eaux souillées et pluviales. Elle est aussi un outil pour la conception d espaces urbains en agissant sur la pollution tout en améliorant le cadre de vie des habitants. Les plantes vont soit absorber le contaminant pour le métaboliser ou le stocker, soit réduire voire empêcher la libération du contaminant dans d autres compartiments de l environnement. 31

32 O.A.P. sur le secteur de la piscine, Longues -zone AU2 Symbole graphique désignant : Orientation d aménagement devant être confirmée par des études complémentaires (relevé topographique, étude sol, dossier Loi sur l eau, )

33 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 8 zone AU2, Longues Habitat et équipement public Principe d occupation de l espace : Créer un espace à vocation résidentielle, en «couture urbaine» entre un secteur Ue et une zone Ug d extension pavillonnaire. Capacité d accueil théorique : 7 163m², soit environ 14 logements. Organisation globale du site, accès et desserte interne L urbanisation de ce secteur vient s inscrire en prolongement d une zone d extension pavillonnaire et à l arrière du site accueillant la piscine intercommunale. Le site en pieds de coteau, présente une topographie marquée par une pente légère en direction du Sud-Ouest. L accès au futur quartier se fera depuis la RD225 via un chemin existant. La desserte interne du quartier sera couplée à deux espaces verts publics structurants facilitant les manœuvres automobiles. Ces espaces verts seront confortés par la réalisation d une trame végétale dense à l arrière de la parcelle accueillant la piscine. L ensemble de cette trame verte sera doublée par une noue paysagère qui permettra de par sa situation en point bas de recueillir les eaux de ruissellement inhérent au futur aménagement. 33

34 Secteur de plan masse au Sud de Lachaux -zone Ug- Symbole graphique désignant : Orientation d aménagement devant être confirmée par des études complémentaires (relevé topographique, étude sol, dossier Loi sur l eau, )

35 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation LES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 9 zone Ug, Lachaux Un quartier en accroche du hameau Principe d occupation de l espace : Créer un espace à vocation résidentielle, en continuité du bourg de Lachaux. Superficie : 6 098m². Ce secteur a fait l objet d un découpage parcellaire en 3 lots. Organisation globale du site, accès et desserte interne Ce secteur est situé à l extrême Sud du hameau de Lachaux, chemin des Suquets. Le site présente une topographie en pente en direction du Sud-Ouest. Sa position en hauteur offre des vues dégagées en direction de la commune de Montpeyroux. La réalisation de plantations en frange urbaine Ouest permettra de préserver le caractère paysager du hameau de Lachaux depuis l extérieur. L accès aux parcelles se fera directement pour les 3 lots depuis la rue du Suquet. 35

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37 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation ANNEXES Proposition d une palette végétale A utiliser sur la commune de Vic-le-Comte, tant pour les espaces publics que pour les espaces privés (à adapter en fonction de la place, de l ensoleillement, du sol, ) Les arbres et arbustes : Chêne pédonculé, chêne sessile, frêne, hêtre, charme, tilleul, poirier, pommier, cerisier, noyer commun, cognassier, noisetier, érable champêtre, érable sycomore, orme champêtre, merisier, aubépine, prunellier, cornouiller mâle, cornouiller sanguin, viorne, sorbier des oiseleurs, buis, houx, sureau, cassis, églantier, lilas, Les plantes grimpantes : Chèvrefeuille, vigne, vigne vierge, glycine, clématite, rosier, hortensia grimpant, lierre, renouée grimpante, Les plantes vivaces : Aster, centaurée, coreopsis, iris, rose trémière, rosier, valériane des jardins, tulipes, narcisses, jacinthes, lis, 37

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39 Commune de Vic-le-Comte - Plan Local d Urbanisme - Orientations d aménagement et de Programmation Zone AUi Les Meules 39

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