Chartres Business Park Le

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1 Nouvel immeuble de 4100 m 2 Un programme signé MEECHDEVELOPMENT M D Chartres Business Park commercialisé par Altarimmo contact@altarimmo.fr 6, rue Louis Pasteur Coudray

2 Une opportunité d implantation rare au cœur du Jardin d entreprises de CHARTRES Nouvel immeuble de m Bureaux et Activités Un programme signé MEECHDEVELOPMENT commercialisé par Altarimmo 2 M D

3 Sommaire 1 Un programme qualitatif idéalement situé p.4 2 Localisation et desserte p.5 3 Un environnement économique porteur p.6 4 jardin d entreprises, un parc d activités dynamique p.7 5 Une dynamique de services aux entreprises p.8 6 Saphir présentation générale p.9 7 s bureaux, des espaces à vivre p.10 8 s locaux d activités & entrepôts p.11 9 Plan masse général p Plan masse des lots p Conditions financières p Chartres, une ville attractive p Descriptif technique p Altarimmo p Meech Development p.19 3

4 1 Un programme qualitatif idéalement situé s deux premiers bâtiments du programme ont été achevés fin 2009, et développent m² d activités et de bureaux, sur un site arboré et sécurisé. Situé à proximité directe de l échangeur A11, Chartres Business Park déploie ses façades le long de l avenue Nicolas Conté, axe pénétrant principal du Jardin d entreprises, premier parc d activités de l agglomération chartraine. Ce site, classé premier sur le territoire en termes de qualité de la construction et de parti-pris architectural, est également plébiscité pour son accessibilité privilégiée. À 85 km de Paris, et en bordure de l A11 Paris - Nantes, Chartres Business Park est un ensemble immobilier situé au cœur d un parc d activités récent et dynamique de 300 ha, le Jardin d entreprises. 4

5 2 Localisation et desserte Une position stratégique aux portes de l Ile-de- France et au carrefour de 3 régions phares : Berlin Ile-de-France, Centre-Val de Loire, Normandie. Londres A 1 heure des infrastructures de transport internationales Lille Bruxelles > Orly -1 h > Havre - 2 h > Gare TGV Massy - 40 mn Rennes Rouen PARIS Metz Nantes CHARTRES Un réseau auto - routier dense : Clermont Ferrand Lyon Turin > 3 autoroutes (A10, A11, A19) > 4 nationales (N10, N12, N23, N154) Bordeaux En projet : A154 - la future liaison Axe Rouen - Orléans Montpellier Marseille Barcelone Madrid 5

6 3 Un environnement économique dynamique Mittainviliiers Verigny Dangers Clévilliers Challet Briconville Fresnayle-Gilmert RN154 vers Rouen Berchères- Saint-germain Poisvilliers Pôle Nord agglomération Jouy Chartres Business Park est situé au cœur du 1 er pôle économique de Chartres métropole : au sein de 500 hectares, il regroupe une centaine d entreprises pour 3000 emplois et bénéficie d un développement dynamique grâce à un environnement de travail de qualité exceptionnelle avec de nombreux services aux entreprises (réseau de télécommunication très haut débit, RIE, crèche, centre d affaires, hôtels, trois lignes de transport en commun ) Filières Eure et Loir À Chartres Ollé Saint-Aubin des-bois Chaffours Cintray Saint Georges sur Eure A11 vers Mans Pôles Ouest Amilly Mainvilliers Meslayle-Grenet Mignière Fontenaysur-Eure Thivars Fresnayle-Conte Nogentsur-Eure La Bourdinière- Saint-Loup Lèves Lucé Luisant Saint-Prest Champhol Chartres coudray Barjouville Morancez Berchèresles-Pierres Ver-lès- Chartres Bois Gueslin Dammarie Corancez Gellainville Gasville- Oisème Prunayle-Gillon Cottainville Chartres Est Sours Bailleaul Evêque Nogentle-Phaye Houvillela-branche Francourville RN154 vers Orléans A11 vers Paris Voise COSMÉTIQUE PHARMACEUTIQUE 90 entreprises emplois 40 entreprises emplois Guerlain, Coty / Lancaster, Puig / Paco Rabanne - Nina Ricci, Pacific Création / Lolita mpicka, Reckitt Benckiser Novo Nordisk Productions NNE Pharmaplan Nypro > emplois salariés > entreprises > 31 parcs d activités SOUS-TRAITANCE INDUSTRIELLE 240 entreprises salariés Asco Numatics, Maflow, oni, Sapa Group, Actia Muller, Asahi Diamond TERTIAIRE entreprises salariés Siège grand Ouest MMA, Siège Grand Ouest Groupama, Centres d appels, Siège 5/5 Téléphonie (Groupe SFR), AG2R La Mondiale, EBP, Everial 6

7 4 jardin d entreprises, un parc d activités en croissance Jardin d entreprises accueille une centaine d entreprises et 3000 emplois. SERVICES COLLECTIFS Hôtel-restaurant KYRIAD Restaurant inter-entreprises LE PAPOOZE Crèche inter-entreprises LES PETITS CHAPERONS ROUGES Résidence services et centre d affaire CAP WEST ACCESSIBILITÉ Routière : Échangeur A11 (Paris/Nantes), N154 (Orléans), N10 (Étampes, Paris), rocade de Chartres. Ferroviaire : Gare de Chartres à 15 minutes > Chartres/ Paris-Montparnasse à 1h10 > Chartres / Mans à 1h30 Transport en commun : Dessertes quotidiennes Ligne 11 : Chartres, Centre-ville, Gare Ligne 12 : Chartres, Porte Morard Ligne 15 : Chartres, Porte Morard 7

8 5 Une dynamique de services aux entreprises s Petits Chaperons Rouges Crèche inter-entreprises - 43 berceaux Papooze Restaurant inter-entreprises 280 couverts + 80 couverts en terrasse Kyriad Hôtel-restaurant 77 chambres, restaurant 100 couverts Cap West Résidences & Affaires LE RÉSEAU DES ENTREPRISES DE CHARTRES EST Mutualisation de services Gestion des déchets, achats, sécurité, formation, entretien Développement de synergies entre entreprises Négociation de partenariats Culture, Loisirs, co-voiturage Très haut débit 8

9 6 Saphir, présentation générale PRÉSENTATION GÉNÉRALE DU PROGRAMME Superficie du terrain : m² Un immeuble mixte comprenant bureaux et locaux d activités Superficie des bureaux : m² divisibles Superficie des locaux d activités : m² divisibles Nombre de parkings : 130 9

10 7 s bureaux, des espaces à vivre m² de bureaux en RDC et R+1 organisés autour d un patio central CARACTÉRISTIQUES CLIMATISATION / CHAUFFAGE Hauteur sous plafond : RdC > 3,50 m R+1 > 2,80 m Dalles de plafond en fibre minérale de type ROCKFON Charge au sol : RdC > 1T / m 2 R+1 > 400 kg / m 2 Revêtement de sol : moquette en dalle Alarme incendie Accès au patio central par portes aluminium vitrées Sanitaires H/F Accès Personnes à Mobilité Réduite s locaux seront climatisés par un système à débit de réfrigérant variable (DRV) Pour 32 C ext. = 25 C int. Pour 7 C ext. = 20 C int. PARTIES COMMUNES Ascenseur 800 kg conforme norme NF EN (PMR) 10

11 8 s locaux d activités & entrepôts CHAUFFAGE Aérothermes hélicoïdes à sortie en toiture au gaz naturel ÉCLAIRAGE m² de locaux d activités divisibles > Structure charpente métallique > Sol : dallage béton armé surfacé finition quartz anti-poussière > Murs périphériques : 1,5 m de hauteur > Hauteur sous poutre : 7,30 m > Charge au sol : 5 T /m² Fourniture et pose en toiture de lanterneaux d éclairage zénithal ACCES PLAIN PIED Portes de livraison électriques Portes sectionnelles isolées à développement horizontal Baie de 350 x 350 de hauteur ACCES À QUAI Niveleurs de quai avec réservations pour hayon, manœuvre électrique et butoir de quai Portes Baie de 300 l x 350 H SANITAIRES H/F, accès Personnes à Mobilité Réduite 11

12 9 Plan masse général Jardin d entreprises 12

13 10 Plan masse des lots Division des locaux Bureaux Activités RDC Sanitaires Escaliers R+1 VIDE SUR ACTIVITES LOT S m² LOT S m² ACTIVITES LOT F 185 m² LOT G 185 m2 LOT B 195 m² LOT C 195 m² LOT E 268 m² LOT H 244 m² LOT A 257 m² LOT D 249 m² 13

14 11 Conditions financières 2016 Juillet 2016 > Livraison de l immeuble Bail commercial en Etat Futur d Achèvement (BEFA) Avenue Nicolas Conté m Clôture 2015 FORME JURIDIQUE NGF m Bureaux Stockage CONDITIONS SUSPENSIVES Purge du Permis de Construire en juin m LOYER HT/HC Juillet 2015 > Début du chantier Bureaux : 130 / m / an 2 Activités : 65 / m2 / an Mai 2015 > Fin du recours des tiers et administratif Charges prévisionnelles : 18 / m2 / an / HT Taxe foncière comprise m 21 janvier 2015 > Obtention du Permis de construire m

15 12 Chartres, une ville attractive ad is» éâ Th tr eà l It alie nne u Cin ts d éma «s enfan e Chartre rale d s d é th a C O s sé dy mplexe aqua e, co tiq ue M éd iath è p que, l Apostro he & t pa L Un cadre de vie et de travail favorable à l épanouissement de chacun r Pa ire ino Pla ce d u C h â te le t 15

16 13 Descriptif technique 1/2 BUREAUX SURCHARGES > dan/m² à RDC > 400 dan/m² au R+1.(cloisons mobiles incluses). FINITIONS HALL D ENTRÉE > Revêtement de sol Grès cérame. > Tapis brosse avec profils aluminium type PEDILUXE. > Faux plafond type cassettes métalliques pré laqués 600 x 600 micro perforés, suivant plan de déco. > Peinture murs suivant plans de déco. FINITIONS BUREAUX > Moquette en dalle 50x50 type Desso Grids ou équivalent. > Faux plafonds (675x675), en dalles fibre minérale type Rockfon EKLA. > Revêtement mural : peinture sur l ensemble des murs et cloisons de doublage. > Blocs portes âme pleine stratifiés, béquillage inox. FINITIONS SANITAIRES > Revêtement de sol Grès cérame. > Faux plafond type bacs métalliques pré laqués 600 mm > Revêtement mural : faïence, peinture. > Miroirs au droit des plans vasques. PLOMBERIE > Plans vasques en matériau de synthèse, lavabos, robinetterie mitigeuse, cuvettes wc suspendu et réservoir double chasse encastré, ballon eau chaude sanitaire. ELECTRICITÉ Eclairage : > Luminaires basse luminance 4x18 W encastrés dans faux plafond (Niveau d éclairement 350 lux). > Spots encastrés en faux plafond parties communes et sanitaires. > Eclairage de sécurité. Distribution électrique : > Armoires divisionnaires par lot. > Prises de courant dans plinthes périphériques deux compartiments pour câblage ultérieur téléphonique et informatique. > 2 PC par trame de façade 1,35m et 2PC tous les 2.70m sur les parois pleines. ASCENSEUR > Ascenseur 630 kg / 8 personnes, vitesse 1 m/s. CHAUFFAGE CLIMATISATION > Chauffage et Climatisation des bureaux, par système VRV réversible (25 pour 32 ext. et 20 pour -7 ext.) pour un aménagement en bureau cloisonnés et une indépendance des différents lots. Pilotage par commande centralisée par lot. Caissons gainables, diffuseurs plafonniers directionnels dans faux-plafond et grilles de reprise (recyclage). Unités extérieures en terrasse. Apport d air hygiénique des zones centrales au R+1 par lanterneaux ouvrants. VMC des blocs sanitaires. 16

17 13 Descriptif technique 2/2 ENTREPÔTS ESPACES EXTÉRIEURS Voiries lourdes pour les aires de manœuvre et de livraison. Voiries légères pour les emplacements de stationnement des voitures particulières. Délimitation et numérotation des places de parking, marquage places handicapés. (130 places) Espaces verts selon les plans de paysage, bordures béton, allées piétonnes pavées. Aménagement paysager du patio des bureaux. Aménagement d un bassin de stockage des eaux pluviales végétalisé. Eclairage extérieur par projecteurs étanches fixés en façade et dans les espaces verts, bornes lumineuses au droit des accès bureaux. SOL > Surcharge : dan/m² uniformément répartis. > Finition : quartz anti-poussière, anti-usure FAÇADES > Bardage double peau pré laqué (extérieur et intérieur) y compris isolation thermique, de type nervuré, pose horizontale, suivant plans d architecte, couleurs suivant plans. STRUCTURE, CHARPENTE > Structure métallique, la hauteur sous ferme sera de 7m30, la trame d environ11,20 m. > Finition intérieure : bacs métalliques pré laqués ton blanc. > s murs séparatifs entre entrepôts et bureaux assureront un degré coupe feu de 2 h. TOITURE > Couverture en bac acier, isolation thermique et étanchéité multicouche. > Eclairage zénithal et désenfumage par voûtes translucides double peau y compris barreaudage anti chute 1200 joules. SERRURERIE Accès livraisons : > Portes sectionnelles à hublots (à isolation renforcée): 3,50 m x 3,50 m Ht, pour accès plain-pied, nombre suivant plans. Manœuvre électrique. > Portes sectionnelles à hublots (à isolation renforcée): 3,00 m x 3,50 m Ht, pour accès à quai, nombre suivant plans. Manœuvre électrique. > Niveleurs de quai avec réservation pour hayon, manœuvre électrique. > Portes issues de secours en métal, tôlées deux faces avec âme isolante, munies de ferme portes, selon réglementation. ECLAIRAGE > Luminaires industriels à 150 Lux. > Commande par zone. > Eclairage de sécurité. DISTRIBUTION ÉLECTRIQUE : > Armoires divisionnaires par lot. CHAUFFAGE > Aérothermes gaz > Performance : + 12 C intérieur / -7 C extérieur 17

18 14 Altarimmo 1 VOTRE PROBLÉMATIQUE Votre entreprise Diagnostic Contexte Conseil en immobilier et implantation d entreprise 2 STRATÉGIE IMMOBILIÈRE Secteur d activités Nombre de salariés, caractéristiques RH Mapping clients fournisseurs Besoins et contraintes diverses Fusion Croissance Réorganisation Recherche d économies, etc IMMOBILIER D ENTREPRISE Locaux commerciaux, Bureaux, Locaux d activités, Entrepôts > Analyse de votre besoin, et recherche de solutions immobilières existantes ou à créer, à louer ou à vendre > Négociation aux meilleures conditions de marché, jusqu à contractualisation > Conseil sur votre stratégie d implantation ou d investissement > Conseil à l acquisition, la vente, et le développement d offre immobilière et foncière > Négociation des actes et contrats, facilitation administrative s solutions existantes ACHETER LOUER 3 CONCRÉTISATION DU PROJET Concrétisation du projet - Implantation NÉGOCIATIONS Finalisation des actes et contrats Nos recommandations s solutions à créer CONSTRUIRE Facilitation administrative Accompagnement marketing de votre nouvelle implantation contact@altarimmo.fr 6, rue Louis Pasteur Coudray

19 15 Meech Development Chartres Business Park s deux premiers immeubles 19

20 Un programme signé MEECHDEVELOPMENT M D 10, rue de Penthièvre Paris Commercialisé par Chartres Business Park 6, rue Louis Pasteur Coudray contact@altarimmo.fr D. BINDER ARCHITECTES & S.A.R.L KATSUKA 15 rue Fondary PARIS