prenez de la hauteur

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1 prenez de la hauteur

2 Le marché marocain de l immobilier se structure progressivement, grâce à la sensibilisation de ses différents acteurs, à l implication des pouvoirs publics et à la recherche de solutions permettant d harmoniser les pratiques et de fluidifier le marché, notamment par la création d indices, la production de statistiques ou encore la mise en place d organisations professionnelles. Sur ce marché en cours de structuration où les enjeux financiers sont conséquents, Carré Immobilier a su s imposer, depuis sa création en 2002, comme un partenaire sérieux, rigoureux et engagé. Cette réputation d excellence, Carré Immobilier la doit à sa connaissance pointue du secteur de l immobilier au Maroc et aux compétences reconnues de ses équipes, constituées d hommes et de femmes partageant de vraies valeurs et passionnés par leur métier. < 3 >

3 Vous & nous Une équipe, des valeurs L expertise de professionnels de l immobilier Depuis bientôt 15 ans, Carré Immobilier accompagne ses clients à travers le Maroc pour répondre à leurs problématiques avec une double exigence : la performance et le résultat. Grâce aux compétences de ses équipes constituées d hommes et de femmes partageant de vraies valeurs et passionnés par leur métier, Carré Immobilier s est forgé une solide réputation de rigueur et de professionnalisme. Cette réputation est régulièrement relayée par la presse et les médias, qui s appuient volontiers sur l expertise de Carré Immobilier lorsqu il s agit d aborder une thématique liée à ce secteur d activité. Une démarche claire et structurée Porté par des valeurs d éthique, de rigueur et de qualité de service, Carré Immobilier a structuré sa démarche autour de principes d action réellement différenciants : Des process et méthodes permettant d optimiser et de structurer la gestion de chaque mission. Le strict respect des règles de l éthique, de la déontologie et de la confidentialité. Une connaissance métier reconnue et avérée. La volonté d offrir, à chaque étape de chaque mission, la meilleure qualité de service. Des collaborateurs formés et expérimentés Carré Immobilier, c est avant tout une équipe. Une équipe de professionnels aguerris, qui s attachent à mener les missions qui leur sont confiées avec rectitude, probité et efficacité. Le management de Carré Immobilier se concentre par ailleurs sur la montée en compétences de ses collaborateurs en privilégiant la formation, la sensibilisation à la satisfaction client et le management de la qualité. Des valeurs en partage Au quotidien, les équipes de Carré Immobilier partagent et appliquent des valeurs fortes, au bénéfice de la qualité de leurs prestations et de la satisfaction de leurs clients : L éthique Respecter la loi et la morale. Garantir la confidentialité des données et informations reçues. Agir en totale transparence. L engagement Respecter et honorer l ensemble des engagements pris. Se montrer digne de la confiance témoignée par nos clients. Le professionnalisme S impliquer totalement dans chaque mission. S imposer, pour chaque mission, une obligation de moyens. Agir dans la limite de ses compétences et connaissances. Un engagement pour la bonne réalisation de chaque mission selon des règles de bonnes pratiques Nous nous engageons à mener à bon terme les missions qui nous sont confiées. Nous faisons une promesse et nous la tenons. La rigueur Être objectif dans son analyse et dans ses conclusions. Garantir le respect des process et des méthodes. La probité En toute circonstance, faire preuve d honnêteté intellectuelle et d intégrité. Servir les intérêts de nos clients. Progrès continu Favoriser la montée en compétences de nos collaborateurs. Encourager la culture de la performance, du dépassement de soi et de l innovation. < 4 > < 5 >

4 Un acteur impliqué dans la structuration du marché Lisibilité et transparence Une participation active des collaborateurs dans les associations professionnelles Nos domaines d activité Dans l objectif affiché d améliorer la lisibilité et la transparence du marché immobilier marocain, Carré Immobilier est engagé dans plusieurs initiatives et associations professionnelles œuvrant à la structuration du marché : Membre fondateur du GIE Statimmo Maroc, avec trois autres sociétés de conseil en immobilier. Membre co-organisateur du séminaire d actualité de l immobilier de l ICH- Rabat (Institut d Études Économiques et Juridiques Appliquées à l Immobilier, la Construction et l Habitat). Cette implication, les collaborateurs de Carré Immobilier la concrétisent également à travers leur participation aux activités de plusieurs associations professionnelles : Membre de la R.I.C.S. Membre de l association ICH Plus de l ICH-Rabat. Membre de la Confédération Générale des Entreprises du Maroc (CGEM). Membre fondateur de l AMEI (Association Marocaine de l Expertise Immobilière). Membre de la commission Économique et Financière de la Chambre Française de Commerce et d Industrie du Maroc. Administrateur et Membre de la Chambre de Commerce Française. consulting Commercialisation de programmes neufs Résidentiels expertise gestion immobilière Immobilier D Entreprise Conseil à l aménagement d espace < 6 > < 7 >

5 Consulting Notre approche Dans le cadre des missions qui nous sont confiées, nos interventions sont guidées par le respect des principes professionnels et éthiques suivants : La rigueur dans l analyse et le traitement des données. Une parfaite confidentialité sur l ensemble des éléments communiqués. Une démarche structurée d analyse, permettant de définir des stratégies pertinentes, réalistes et opérationnelles. Pour le compte d institutionnels, d investisseurs, de promoteurs et d utilisateurs, Carré Immobilier propose son accompagnement dans l élaboration et la mise en œuvre de stratégies immobilières, à travers la réalisation d outils d aide à la prise de décision. Études de marché et conseil en immobilier Audit et valorisation d actifs immobiliers. Élaboration de stratégies immobilières. Étude du potentiel d un site ou d un actif immobilier. Études sectorielles. Études de faisabilité. Stratégie d optimisation d actifs. Marketing immobilier Élaboration de stratégies marketing et de commercialisation. Études de marché et analyse de la concurrence. Études et stratégies de lancement. Planification stratégique et programmation immobilière. Parmi nos références Alcudia Immobilier Étude du marché résidentiel sur 2 villes du Maroc AXA Assurance Maroc Analyse du potentiel du marché des bureaux Bouygues Immobilier Maroc Étude de marché et analyse critique d un programme résidentiel CIH Bank Étude de faisabilité d un programme résidentiel Jascom Group étude du marché et élaboration de la stratégie marketing d un projet résidentiel Naciri Développement Étude concurrentielle Pack Energy Étude du marché du logement social Somed Stratégie marketing pour la commercialisation de locaux commerciaux Ventec Maroc Étude concurrentielle < 8 > < 9 >

6 Notre approche Les expertises confiées aux équipes de Carré Immobilier (société d expertise agréée par la Société Générale) sont réalisées dans le respect des standards internationaux en vigueur, notamment le Red Book de la R.I.C.S. Expertise La justesse et la pertinence de nos expertises sont garanties par nos principes et savoir-faire : Le respect des principes d intégrité usuels en matière de recherche de la juste valeur. Une rigueur méthodologique guidant notre démarche à chacune de ses étapes. La maîtrise des méthodes d expertise immobilière. Une approche personnalisée et adaptée aux enjeux et problématiques de chaque client. Parmi nos références à destination d entreprises, d institutionnels, de fonds d investissement, d industriels, de propriétaires et d utilisateurs, Carré Immobilier assure l expertise des biens qui sont soumis à son étude. Entre 2011 et 2014, près de m 2 d actifs immobiliers ont ainsi été expertisés, pour une valeur globale dépassant 4,2 milliards de dirhams. Ces expertises portent principalement sur l évaluation des actifs suivants : Bureaux Portefeuilles d actifs Entrepôts Usines < 10 > Immeubles Terrains Locaux commerciaux Aeroflot Expertise de bureaux et d appartements Air France Expertise de bureaux Alcudia Immobilier Évaluation de plusieurs terrains Atento Expertise d un immeuble de bureaux Attijariwafa Bank Expertise du patrimoine immobilier (terrains, immeubles, bureaux, magasins et appartements) AXA Assurance Maroc Expertise du patrimoine immobilier (bureaux, locaux commerciaux, appartements et terrains) Axa Crédit (ex Acred) Expertise du patrimoine immobilier (bureaux, locaux commerciaux et appartements) Bourse de Casablanca Expertise d un immeuble de bureaux CDG Capital Expertise d un patrimoine immobilier Cegelec Expertise d actifs industriels CIH Bank Expertise de terrains Dachser Expertise de sites industriels Damco Expertise d un entrepôt Siemens Expertise d une propriété industrielle Sorec Expertise de plateaux de bureaux < 11 >

7 Immobilier D Entreprise Notre approche Carré Immobilier privilégie une démarche de partenariat et d accompagnement sur la durée, basée sur une relation de confiance et de transparence. La valeur ajoutée de Carré Immobilier s appuie sur : La maîtrise du marché tel qu il se présente en temps réel. Un traitement des demandes de manière réactive et proactive. Une écoute et une prise en compte des besoins. L apport de solutions adaptées à chacun. Le conseil sur les meilleures orientations à privilégier. Dernières références Pour le compte d importants acteurs institutionnels (banques, assurances, etc.), de fonds d investissement, de grandes entreprises, de propriétaires et d utilisateurs, Carré Immobilier intervient à titre de conseil en immobilier sur la location, la vente et/ou l achat. Recherche de tous types d actifs : bureaux, commerces, entrepôts, usines, terrains, villas, immeubles, biens spécifiques Commercialisation d actifs en blocs ou à la découpe Cession de patrimoine hors exploitation Cession d actifs par Appel à Manifestation d Intérêt Adecco Location de bureaux AXA Assurance Maroc Valorisation et cession de patrimoine, location de commerces et de bureaux Cegelec Appel à manifestation d intérêt, vente d un terrain et d une villa CIH Bank Cession de patrimoine H.E., vente d immeubles et d actifs Columbus McKinnon Location de bureaux Groupe CMA CGM Valorisation de patrimoine, location de bureaux Indusparc Commercialisation d un parc industriel R Smoke Location d un local commercial Roche Location d un entrepôt Royal Air Maroc Cession et valorisation de patrimoine H.E., location d agence commerciale et de bureaux, vente de terrains Sharp Location de bureaux Société Générale Cession de patrimoine H.E., vente d agences bancaires et d appartements < 12 > < 13 >

8 Commercialisation de programmes neufs Résidentiels Notre approche Sur chaque programme immobilier, Carré Immobilier organise et gère la commercialisation en respectant l image de ses clients promoteurs : Des équipes dédiées par programme. Une méthodologie et une organisation éprouvées. Une participation à la mise en œuvre des actions commerciales. Un suivi rigoureux des clients tout du long de la vie du projet. La commercialisation est une des clés majeures de la réussite d un projet immobilier. Rythme soutenu de vente, promotion du projet, respect des engagements du promoteur sont autant d éléments déterminants pour la bonne concrétisation d un programme immobilier. Carré Immobilier se met au service des promoteurs, en leur proposant la prise en charge de la commercialisation et de l administration des ventes de leurs projets immobiliers. Gestion commerciale Approche client personnalisée. Outils d aide à la vente dédiés par projet. Formation continue des équipes. Bases de données ciblées. Relances actives des clients. Rayonnement du programme garanti. Gestion et administration des ventes Centralisation de l information. Outil informatique puissant et efficace. Appel aux versements. Reporting réguliers et pertinents. Parmi nos références CASADIAA Développé par NACIRI Développement CASABLANCA Projet résidentiel de villas de plain-pied haut standing Situé à proximité de la forêt de Bouskoura, CASADIAA est un complexe résidentiel d exception offrant de magnifiques villas de plain-pied aux finitions modernes avec jardins paysagers et piscine privative. Fort du succès de la vente de 62 villas de la première tranche, livrée en 2012, la commercialisation de la 2 ème tranche de 39 villas a été lancée en mai EDEN ISLAND Développé par JASPROMO BOUZNIKA Projet Résidentiel balnéaire de villas et d appartements haut standing Situé à mi-chemin entre Casablanca et Rabat sur la plage de Bouznika, déployé sur 22 hectares, Eden Island inaugure un mode nouveau d habiter et de vivre avec sa piscine naturelle de 4 hectares fluctuant au gré des marées. Lancé en octobre 2012, Eden Island II se compose de villas au style contemporain et d appartements avec terrasses et/ou jardin. < 14 > < 15 >

9 Gestion immobilière Carré Immobilier s adresse à tous les propriétaires, occupants, promoteurs et utilisateurs de biens immobiliers, en leur proposant la prise en charge de la gestion, de la maintenance et de l organisation de leurs sites immobiliers. Gestion locative Recherche locative exclusive. Paiement des loyers. Gestion des fournisseurs et des prestataires. Aide aux locataires pour toutes démarches. Gestion technique Emménagement et déménagement. Gestion des fournisseurs et des prestataires. Suivi de la réalisation des travaux. Notre approche À travers le Maroc, Carré Immobilier organise et gère pour ses clients l ensemble des services et tâches liés à leur immobilier, selon des exigences qualité très strictes : Des services réellement adaptés aux besoins exprimés. L optimisation des achats liés à la maintenance du bien immobilier. La gestion optimale des prestataires. Une compétence métier reconnue dans la gestion des problématiques liées à l immobilier. Un interlocuteur unique. Parmi nos références Carré Immobilier assure l administration et la gestion d un portefeuille de plus de soixante biens immobiliers à travers le Maroc, pour le compte de particuliers et d entreprises. < 16 > < 17 >

10 Conseil à l aménagement d espace La prise de décision d une nouvelle implantation et son choix sont cruciaux pour le bon développement d une entreprise. Carré Immobilier accompagne ses clients dans la définition de leurs stratégies d implantation et la mise en application du changement, en leur proposant une démarche claire et structurée et répondant à leurs besoins. Étude de faisabilité (technique, financier, RH, planning ). Programmation des espaces de travail afin de définir la surface totale adéquate. Modélisation des espaces de travail : Space Planning. Conception architecturale des espaces. Choix du mobilier à implémenter aux aménagements. Assistance à la communication du changement. Réalisation des aménagements. Accompagnement au déménagement. Notre approche Carré Immobilier assiste ses clients dans la réflexion et la mise en œuvre d une restructuration des espaces de travail ou d un déménagement, dans le but de déterminer la meilleure stratégie à avoir pour garantir le succès du projet. Une approche par étape garantissant le succès du projet La prise en compte des contraintes liées à l activité du client Une optimisation des surfaces utiles Une communication appropriée La gestion optimale des prestataires Un interlocuteur unique < 18 > < 19 >

11 1, boulevard Abdellatif Ben Kaddour - 1 er étage - Quartier Racine - Casablanca - Maroc Tél (0) Fax +212 (0) contact@carre-immobilier-maroc.com