BraNaLux Infos. Editorial. N 1 - Septembre Bonjour,

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1 BraNaLux Infos N 1 - Septembre 2015 Editorial Bonjour, Vous tenez en mains le premier bulletin d'informations édité par l'asbl BraNaLux. Pour rappel, l ASBL «Le Logement Brabant Wallon Namur Luxembourg (BRANALUX)» regroupe 19 Sociétés de Logement de Service Public de ces trois provinces. Dans les bulletins d'infos, suite à la publication en 2014 de la brochure retraçant l'histoire et mettant en valeur l'activité immobilière des Sociétés, nous développerons plus spécifiquement la présentation des réalisations récentes qui s'inscrivent dans le développement d'un logement public de qualité en Wallonie. Des informations relatives à l'organisation des Sociétés y seront également intégrées. Les communes, les architectes et les entreprises qui ont collaboré à ces projets seront donc mis en valeur. Ceci permettra de montrer au grand public la qualité du travail de conception et de mise en œuvre de dossiers de logement sur un territoire allant d'arlon à Rebecq et de Couvin à Andenne (la Lotharingie), un territoire de Km2 regroupant 109 communes. Je remercie ici tous mes collègues pour leur précieuse collaboration et leur implication permanente pour donner une image saine et motivante du secteur du logement public et ce, pour rencontrer les souhaits de notre clientèle (Locataires, Communes, CPAS,...) et les objectifs du Gouvernement wallon. Bonne lecture! Omer LALOUX Président 1 Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015

2 3 nouveaux logements publics Avenue des Eglantines à Limelette En mars dernier, l'immobilière Publique du Centre et de l'est du Brabant Wallon inaugurait 3 nouveaux logements moyens, Avenue des Eglantines à Limelette. Il s'agit de deux maisons 3 chambres et d'un appartement 2 chambres. Chaque maison bénéficie d'une terrasse carrelée de 6m² et d'un jardin clôturé. Le chantier a été confié au bureau d'architecture XVDH d'ottignies et réalisé par l'entreprise CASPERS de Waremme. Ces logements de conception contemporaine ont un coefficient d'isolation K29. Ils sont équipés - d'un compteur électrique bi-horaire individuel - d'une chaudière murale gaz à condensation avec production d'eau chaude sanitaire - d'une citerne à eau de pluie utilisée pour les WC et les robinets de service - de châssis double vitrage PVC gris à l'extérieur et blanc à l'intérieur - d'un revêtement de sol en carrelage pour les pièces de vie, la salle de bains et le WC - d'un revêtement de sol en linoléum pour les chambres - d'un enduit sur isolant en façades - de toitures en tuiles plates gris anthracite Le coût total du chantier est de ,27 euros TVAC, soit euros pour les maisons 3 chambres et ,85 euros pour l'appartement 2 chambres. Les loyers se situent entre 668,49 euros et 716,67 euros. 2 Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015

3 9 nouveaux logements moyens Avenue des Sorbiers à Limelette Le 22 mars 2015, l'immobilière Publique du Centre et de l'est du Brabant Wallon inaugurait 9 nouveaux logements moyens, Avenue des Sorbiers à Limelette. Il s'agit de trois maisons 2 chambres, de 5 maisons 3 chambres et d'une maison 4 chambres. Le chantier a été confié au bureau d'architecture DDV de Nivelles et réalisé par l'entreprise COBARDI de Monceausur-Sambre. Les points forts de la construction se situent dans la réalisation de 9 maisons compactes aux matériaux de qualité (coefficient d'isolation K<45). Les 9 maisons ont été implantées autour d'une zone publique centrale avec bancs. Ils sont équipés : - d'un compteur électrique bi-horaire individuel - d'une chaudière murale au gaz, de panneaux solaires qui alimentent les boilers produisant l'eau chaude - d'une citerne à eau de pluie utilisée pour les WC et de châssis double vitrage. 3 Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015

4 Le coût total du chantier est de ,41 euros TVAC, soit euros pour les maisons 2 chambres, ,65 euros pour les maisons 3 chambres et ,45 euros pour la maison 4 chambres. Les loyers ont été fixés à 637,92 euros, 671,80 euros et 694,51 euros. Inauguration de 3 nouveaux logements sociaux et d un commerce à Braine-l Alleud, Grand Place Baudouin 1 er Le jeudi 7 mai 2015, les Habitations sociales du Roman Païs et la Commune de Braine-l'Alleud ont inauguré 3 nouveaux logements sociaux et un commerce en centre ville. Ce projet s inscrit dans le cadre de l ancrage communal et a été réalisé en collaboration avec la Commune de Brainel'Alleud, dans un projet plus général de rénovation urbaine. Deux appartements 1 chambre et un appartement 2 chambres (duplex) ont été crées et sont propriétés du Roman Païs. La Commune de Braine-l'Alleud est, quant à elle, propriétaire du rez-de-chaussée commercial et a autorisé le Roman Païs à utiliser son bâtiment voisin pour créer un escalier commun et surtout une réelle 4 Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015

5 mixité entre deux immeubles à caractère publique. Conformément à la réglementation en matière de marché publics, l auteur de projet désigné est la Thierry MUSCH de Nivelles et l adjudicataire des travaux est la sprl Franz POCHET & Fils de Lesve. Les travaux ont débuté le 6 août 2013 et ont été réceptionnés provisoirement le 5 novembre 2014 Le coût des travaux s élève à ,81 et se répartit comme suit : Gros œuvre : ,44 Honoraires architecte : ,75 Impétrants : ,96 Frais divers (surveillance, ) : ,66 Séance protocolaire des «discours» - De gauche à droite : - Mme Laurence MEIRE, Représentante du Ministre du Logement, Paul FURLAN - M. Pol ROCHEFORT, Directeur gérant des Habitations sociales du Roman Païs - M. Michel JANUTH, Président des Habitations sociales du Roman Païs - M. Vincent SCOURNEAU, Député- Bourgmestre de Braine-l'Alleud SCRL NOTRE MAISON VILLE D OTTIGNIES- LOUVAIN-LA -NEUVE : Les 49 premiers kots sociaux de Wallonie ont été inauguré les 16/09/2015 à Louvain-la- Neuve. Financé via l ancrage communal du logement , la ville d Ottignies-Louvain- La-Neuve, l Université et la Région wallonne souhaitait augmenter l offre de logements étudiants sur le site pour diminuer la pression sur le prix des loyers. 5 Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015

6 L endroit est assez historique puisque la Place des Paniers, une des plus anciennes de Louvain-La-Neuve a vécu les premiers départs des 24H vélo, voit 40 ans plus tard ses contours définitivement bâtis. Le bâtiment s intègre très bien dans cet environnement construit il y a plusieurs dizaines d années grâce à une architecture de qualité. Il a été conçu par le bureau d étude Ledroit- Pierret-Polet qui a réussi la prouesse de concrétiser ce projet en deux ans. En effet, il a été désigné comme auteur de projet par le conseil d administration de Notre Maison le 29 avril De plus, les kots sont spacieux, lumineux, bien équipés et meublés et bien isolés tant pour la chaleur que pour l acoustique. Il y a 7 communautaires dans l ensemble du bâtiment, comprenant chacun entre 5 et 8 chambres privatives de +/- 11 m², deux WC, deux salles de douche, un living et une cuisine équipée. L immeuble dispose d une chaudière commune au gaz de ville et est équipé d un système central de ventilation à double flux avec récupération de chaleur. C est l entreprise Batifer de Libin qui a mis tout en œuvre pour terminer le chantier dans les délais et pour pouvoir permettre de louer les kots dès la rentrée. Le chantier n a en effet duré que 13 mois pour un investissement tous frais compris d environ 2,2 millions d euros. Il faut dire qu à la pace d une adjudication publique, Notre Maison a eu recours à un appel d offres ouvert avec 2 critères : le premier lié au prix et le second lié au délai de chantier et ce afin de garantir un délai très court de chantier (329 jours calendriers) sous peine d amende et de sanction pécuniaire importante pour l entreprise (10% d amendes potentielles au lieu de 5%), Notre Maison voulant se prémunir de ne pas rater la rentrée académique étudiants sont rentrés le 09/09/2015 et pour la fin septembre ils seront tous remplit. Ils paieront un loyer de 250 et 60 de provision mensuelle de charge. 6 Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015

7 SCRL NOTRE MAISON COMMUNE de RIXENSART : Huit nouveaux logements une chambre repris au plan d ancrage communal du logement ont été inaugurés le lundi 24 aout à Rixensart. La volonté de la Commune, du CPAS et de Notre Maison lors de la définition de ce projet a clairement été de favoriser l accueil des ainés. A cet égard, le CPAS a conventionné (via l article 132 du CWLHD) l ensemble du bâtiment à Notre Maison pour amplifier sa politique d accueil des seniors. Situés sur le site principal du CPAS, ces 8 logements complètent l offre déjà fort complète du CPAS (maison de repos et de soin, maisons pour personnes âgées, crèches, bâtiment Val des coccinelles de Notre Maison pour personnes handicapées, bureaux et permanences du CPAS, ). Outre quelques péripéties pour l obtention du permis de bâtir, ce projet et l insuffisance globale de l égouttage du site du CPAS ont nécessité de refaire un nouveau réseau qui traverse sur 230 mètres le site et désengorge d anciens tronçons (pour un cout total de ). Véritable partenariat entre Notre Maison, la Société wallonne du logement et la Commune, la Région wallonne a subventionné à hauteur de 60% ces travaux, le solde ayant été pris en charge par la commune. Une solution d avenir trouvée également pour le site du CPAS à travers ce projet de 8 logements. Le bâtiment a été intégré au mieux dans un contexte bâti environnant mais par ailleurs très arboré grâce au travail de l atelier d architecture VLA de Le bâtiment a été réalisé par l entreprise Séquaris (renommée CBD Namur) pour un cout tous frais compris pour Notre Maison de Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015

8 L immeuble a quelques particularités : une toiture plate végétalisée (pas de versant pour mieux s intégrer au bâti existant et favoriser une vue verte depuis le Ravel en contre haut), une coursive extérieure permettant l accès aux logements ainsi qu un espace de rencontre et de terrasse avec des bacs à fleurs, identification des logements par des vitrages colorés. Les 4 logements de l étage étant accessible via un ascenseur monte-personne extérieur. L entreprise R. De Cock a réalisé le tronçon d égouttage de 230 mètres. INAUGURATION DE 19 LOGEMENTS AU CHÂTEAU DE SEILLES Le 18 septembre 2015, Les Logis Andennais et les autorités communales d Andenne ont inauguré 19 logements publics dans un patrimoine d exception datant du 14 ème siècle. Le projet a démarré en septembre 2007 lorsque le Conseil Communal de la Ville d Andenne inscrit dans l ancrage communal la transformation du Château de Seilles en logements publics. Mis à disposition par le CPAS via un bail emphytéotique de 99 ans, le Château a été entièrement rénové par le bureau d architecture AANP (Nicola PREBENNA) de Seraing. Les travaux débutèrent le 20 octobre 2011 et ont été réalisés par l entreprise THOMASSEN & Fils. Le montant total de l investissement s élève à environ Euros TVAC, 8 Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015

9 aménagement des abords compris. Cette rénovation d envergure a permis la sauvegarde d un patrimoine d exception et accueille 19 ménages. Ceux-ci occuperont les 10 logements sociaux, les 4 logements moyens et les 5 logements d équilibre répartis au sein du Château et de l annexe contemporaine entièrement neuve. Par la mixité sociale qui s en dégage, ce projet met à l honneur le logement «public» en permettant à des ménages aux revenus précaires, modestes, moyens et d équilibre de faire revivre ce Château! Monsieur Eric Pirard, Président des Logis Andennais et Monsieur Claude Eerdekens, Bourgmestre d Andenne. De gauche à droite : Joseph Thomassen, entrepreneur; Eric Pirard, Président Logis Andennais; Philippe Marsin, Directeur- Gérant Logis Andennais; Nicola Prebenna, architecte. 9 Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015

10 SCRL LA DINANTAISE - COMMUNE D'HASTIERE Le projet de rénovation de cet ancien commerce, qui appartenait à Madame Francine Perpète, Veuve de Fortuna Martin, était inscrit dans le programme communal 2009 du logement d'hastière. Il a été acquis par la Dinantaise par acte passé devant Madame Véronique Dolpire, Notaire à Dinant, le 23/11/2009 pour un montant de euros. Le marché de services pour désigner l architecte (Monsieur Benoit Colin de Nalinnes) a été approuvé par la Société Wallonne du Logement le 6/10/2009. Après instruction du dossier, la Société Wallonne du Logement a autorisé la mise en adjudication publique des travaux. Celle-ci eut lieu le 24/01/2013. Le résultat fut approuvé le 13/08/2013, date à laquelle la Société Wallonne du Logement autorisa la Société à passer commande, sous réserve de l accord du Ministre du Logement (Monsieur Nollet) sur la dérogation au prix de revient autorisé. Celle-ci fut accordée le 25/10/2013. La Société passa donc commande le 18/11/2013 à la SA HONS de Saint-Hubert pour un début de chantier au 06/01/2014 et une durée de 300 jours calendrier. Divers avatars techniques ont nécessité des délais complémentaires, si bien que la réception provisoire eut lieu le 18/05/2015. Le décompte final du chantier s élève à ,68 euros HTVA (peintures comprises). Idéalement situé au cœur du Village de Heer-sur-Meuse, ces 4 logements de 3 (3) et 4 chambres (dont un aménagé dans les ancien entrepôts à l'arrière du bâtiment) sont parfaitement intégrés sur la Place du Village. Le conseil d administration, vu l ampleur de l investissement, a décidé à l unanimité d affecter un des logements en logement à loyer d équilibre. L'inauguration a eu lieu en juin dernier en présence des autorités locales, de madame Compère (Inspectrice Technique SWL), des représentants de l'entreprise SA HONS de Saint- Hubert et de l'architecte. 10 Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015

11 Monsieur Bultot, Bourgmestre d'hastière, Monsieur Rouard et Madame Ferjaoui, respectivement Président et Vice-Présidente de la SCRL La Dinantaise, coupent le ruban symbolique. Type de chauffage : chaufferie collective au fuel Réalisation : Entreprise SA HONS de Saint-Hubert Conception : Architecte Benoist Colin de Nalinnes SCRL LA DINANTAISE - COMMUNE D'ONHAYE : Le projet de rénovation de cette ancienne boucherie, qui appartenait à Messieurs Etienne et Luc Minet, était inscrit dans le programme communal 2009 du logement d'onhaye. Le bâtiment a été acquis par la Dinantaise par acte passé devant Madame Véronique Dolpire, Notaire à Dinant, le 20/06/2009 pour un montant de euros. 11 Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015

12 Le marché de services pour désigner l architecte (Monsieur Benoit Colin de Nalinnes) a été approuvé par la Société Wallonne du Logement le 6/10/2009. L instruction du dossier a été retardée par le fait qu initialement, la Commune avait inscrit quatre logements à cet endroit, le quatrième logement devant être aménagé dans l annexe arrière. Ce revirement a entrainé un premier refus de permis (de plus, le bardage en cèdre pour l annexe était refusé). Un deuxième dossier fut instruit avec 3 logements, l annexe étant en partie détruite pour y aménager une cour intérieure et des locaux techniques. Le permis d urbanisme fut octroyé le7/8/2012. La Société Wallonne du Logement a autorisé la mise en adjudication publique des travaux le 3/10/2013. Celle-ci eut lieu le 26/11/2013. Le résultat fut approuvé le 27/02/2014, date à laquelle la Société Wallonne du Logement autorisa la Société à passer commande, sous réserve de l accord du Ministre du Logement (Monsieur Nollet) sur la dérogation au prix de revient autorisé. Celle-ci fut accordée le 07/04/2014. La Société passa donc commande le 09/04/2014 à la SA SETIP BELGIUM de Berchem-Sainte- Agathe pour un début de chantier au 05/05/2014 et une durée de 300 jours calendrier et un montant de commande de ,20 euros HTVA. La réception provisoire eut lieu le 22/05/2015. Le décompte final du chantier s élève à +/ euros HTVA (peintures comprises). Idéalement situés au cœur du Village de Falaën, un des plus beaux villages de Wallonie, ces 3 logements de 2 chambres sont parfaitement intégrés et de grande qualité. L'inauguration, sous forme de petite marche gourmande, a eu lieu en juin dernier en présence des autorités communales, de Madame CHERMANNE et Monsieur POLLAIN, représentants de la Tutelle, de l'entreprise SETIP BELGIUM, de l'architecte et de la Confrérie locale "Li Crochon". Avec ces 3 logements, la Commune d Onhaye voit son parc de logements publics gérés par la Dinantaise SCRL portés à Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015

13 Monsieur BASTIN, Sénateur-Bourgmestre d'onhaye, Madame FERJAOUI, Vice-Présidente de la Dinantaise, Madame CHERMANNE, Inspectrice générale SWL et Monsieur COX, Confrérie "Li Crochon" et Président du CPAS d'onhaye, coupent le ruban symbolique Mise en œuvre : Entreprise SETIP BELGIUM De Berchem-Sainte-Agathe Conception : Architecte Benoist COLIN de Nalinnes SAMBR HABITAT : Une nouvelle Directrice! Ann-Catherine Oddie est entrée en fonction à la SCRL Sambr Habitat (ancien Foyer Taminois) le 1 er avril 2015 (ce n est pas un poisson!). 13 Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015

14 Architecte de formation, diplômée de l Institut Supérieur d Architecture Victor Horta de Bruxelles en 1999, elle a d abord effectué ses stages au Bureau d Architecture Espace de Bruxelles et a, par la suite, exercé comme Architecte Indépendante. En 2003, elle est engagée dans la Société de Logement l Habitation Moderne à Ottignies, qui deviendra l IPB, SLSP de 1700 logements, aujourd hui située à Court-St-Etienne dont le territoire est étendu sur 12 communes du Brabant wallon. Ann-Catherine est d abord engagée pour préparer et suivre tous les dossiers de rénovation (PEI, ) et de constructions de logements et, très vite, deviendra Responsable du Service Technique et Patrimoine. Après 12 ans de service à l IPB, cette architecte, est donc armée pour réussir sa mission à Sambr Habitat. Son souhait : s investir dans sa nouvelle structure afin de mettre en pratique ses qualités de leadership et de bonne gestion. BraNaLux lui souhaite bonne chance dans ce défi important. Nous serons à ses côtés pour l aider dans cette tâche. Bienvenue et Proficiat! Habitations Sud Luxembourg Inauguration d un immeuble sis Avenue Patton, à Arlon Il s agit d un immeuble innovant tant en technologie qu en terme de mixité sociale puisqu il regroupe dans une structure unique : - 6 logements sociaux deux chambres - 2 logements sociaux 1 chambre adaptés aux personnes à mobilité réduite - 4 logements dits moyens 3 chambres en duplex (appartements à deux niveaux). 14 Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015

15 C est dans le cadre de la mise en œuvre de l ancrage communal de la commune d Arlon que ce chantier a vu le jour. Les 4 logements moyens, d une superficie de 115 m2 sont agencés en duplex, sur deux niveaux donc, et représentent chacun un prix de revient de euros. Les 8 logements sociaux, d une superficie de 73 m2 représentent chacun un prix de revient de euros. En ce qui concerne le financement, deux subventions de euros et euros ont été accordées par la Région Wallonne. Le solde est financé par un prêt de la Société Wallonne du Logement. Les équipements et abords publics, d un montant de euros ont été subsidiés par l Article 69 du Code Wallon du Logement et de l Habitat Durable et seront rétrocédés au domaine communal. Le chantier, dans son ensemble, représente ainsi un prix de revient total de euros. L auteur de projet est l Architecte Hubert MUSTY d Arlon et l Adjudicataire est l entreprise Benoit JONKEAU de Taverneux (Houffalize). Les travaux ont débuté le 8 juillet 2013 pour une durée initiale de 360 jours calendrier. La réception provisoire a été accordée le 30 avril Les membres de l ASBL BraNaLux ont découvert cette magnifique réalisation lors d une visite sur place le 25 septembre dernier. 15 Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015

16 Inauguration de 12 logements «basse énergie» à HARSIN (Commune de NASSOGNE) Le lundi 14 septembre 2015, La Famennoise et la Commune de NASSOGNE ont inauguré 12 nouveaux logements à HARSIN. Ce projet s inscrit dans le cadre de l ancrage communal et consiste en la création de 2 x 2 maisons mitoyennes à 2 chambres et un immeuble à appartements comprenant 2 appartements à 3 chambres adaptables aux Personnes à Mobilité Réduite, 4 appartements à 2 chambres et 2 appartements à 1 chambre. Conformément à la réglementation en matière de marché publics, l auteur de projet désigné est la SCSPRL Architects Team Marc STEFFENS de HERGENRATH et l adjudicataire des travaux est la SA T-PALM de MALMEDY. Les travaux ont débuté le 4 novembre 2013 et ont été réceptionnés provisoirement le 4 septembre Le prix de revient provisoire des logements hors abords (tous frais compris) s élève à ,97 au total (soit en moyenne ,00 par logement) en sachant que les terrains nous ont été mis à disposition par la Commune via un bail emphytéotique. Il s agit de 12 logements «basse énergie» qui permettront aux locataires de réduire leur facture énergétique tout en leur apportant un confort maximal (techniques d isolation et de ventilation performantes). Séance protocolaire du «ruban» - De gauche à droite : - Mr Daniel POLLAIN, SWL - Mme Isabelle ANDRE, Directrice-gérante de La Famennoise - Mr Marc QUYRINEN, Bourgmestre de NASSOGNE - Mr Edmond FRERE, Président de La Famennoise - Mme Ghislaine RONDEAUX, Echevine du Logement et administratrice à La Famennoise 16 Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015

17 En images "La Joie du Foyer" - Inauguration de 24 logements à Eghezée - Juillet 2015 "Le Foyer Jambois" - BraNaLux en visite à la Résidence Services Sociale - Mai 2015 Bulletin d informations trimestriel Editeur responsable : LALOUX Omer, Président, Directeur SCRL La Dinantaise omer.laloux@ladinantaise.be 17 Bulletin d informations BraNaLux N 1 Septembre 2015