La valeur de la parcelle - Expert

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1 La valeur de la parcelle - Expert Windmolenstraat 12, 9700 Audenarde Rapport: 2001 Date de l'exécution: Général Rue: Windmolenstraat Numéro: 12 Commune: 9700 Audenarde - België Terrain à bâtir Bâti: Non Prix du terrain: 199 / m² Superficie de la parcelle: 735 m² Largeur du terrain: 20 m Orientation parcelle: Sud-Est (5 %) Valeurs indicatifs Prix du terrain: 199 Profondeur du terrain: 37 m Superficie du terrain arrière: 335 m² Superficie du terrain avant: 400 m² Prix du terrain avant: Prix du terrain arrière: Prix de la parcelle: De l'hypothèque Coût hypothèque (Mensualites fixes) Prix d'achat: Epargne: Nombre d'années: 25 années Intérêt annuel: 4 % Mensualité: 257 Total des intérêts payés: Salaire net idéal Mensualité fixe: 771 Les frais de notaire Valeur vénale: Prix suggéré: Revenu cadastral: 45 Construction à neuf?: Non Autres biens immobiliers en votre possession?: Non Habiter dans les 2 ans ou construire dans les 5 ans?: Non Personnes à charge: 0 Prime d'achat du Code de logement de la Wallonie?: Non Achat avec éco-pret?: Non i-checker Tel Fax / 8

2 Achat Enregistrement: Remise: 0 Honoraires: Divers: 655 Tva: 501 Totale: Coût total d'achat + frais: Crédit Epargne: Capital à emprunter: Honoraires: 480 Enregistrement: 643 Agence de l'hypothèque: 332 Divers: 525 Totale: i-checker Tel Fax / 8

3 Points de comparaison La classe Q25, Q50 ou Q75 auquel appartient la valeur d'un bien immobilier dépend de plusieurs facteurs environnementaux tels que l'emplacement, la taille et la forme de la parcelle ou l'année de construction, la finition de surface de la construction. La déclaration identifie lequel de ces facteurs jouent un rôle dans la valeur calculée. Q25 = 25% des ventes ont été réalisés à un prix inférieur à Q50 = Le centre de vente a été réalisée à un prix de Q75 = 25% des ventes ont été réalisés à un prix plus élevé que Le prix moyen des ventes a été réalisé à un prix plus élevé que Les prix des terrains plus favorables sont vendus dans la commune au prix beaucoup plus cher que les terrains moyens sans des qualités exceptionnels. C'est possible que c'est dû aux nombre inférieur des terrains qualitatifs dans la commune. Les prix des terrains avec quelques caractéristiques négatives sont vendus dans la commune à un prix beaucoup plus bas que celui des terrains moyens. Cela peut être la conséquence d'une offre excédentaire des terrains dans l'environnement. Le marché dans votre commune est normal. Les terrains moyens sont vendus au prix moyens. Les terrains plus grands et plus qualitatifs sont vendus plus chers. Les facteurs negatifs applicables Ratio profondeur largeur 1.84 Facteurs qui influencent la valeur du terrain d'une façon positive Orientation parcelle Sud-Est Infos Sig i-checker Tel Fax / 8

4 Plan de la rue i-checker Tel Fax / 8

5 PDI Université (max. 500 m) Ecole d'art (max. 500 m) Musée (max m) Ecole (max. 500 m) Sport (max m) Gare (max m) Hôpital (max. 100 m) i-checker Tel Fax / 8

6 L'utilisation des terres i-checker Tel Fax / 8

7 Les zones inondables Information géographique complémentaire disponible Situé dans une zone de subsidence des mines (de charbonnage)?: Non Situé dans une zone de droit de préemption?: Non i-checker Tel Fax / 8

8 Valeur Valeur: Prix suggéré: Valeur en vente forcée: Valeur du terrain: Prix à demander recommandé = valeur vénale = +5% La valeur vénale est la valeur intrinsique et optimale d'un bien immobilier. i-checker vous conseille de vendre votre propriété au prix recommandé à condition que l'offre et la demande sont en équilibre dans le marché et à condition que la propriété ne montre pas des caractéristiques extraordinaires positives ou négatives en comparaison avec des autres propriétés similiaires dans les environs. Si l'habitation ne répond pas aux normes de construction contemporaines conçernant l'énergétique on vous conseille de prendre en compte la valeur corrigée sur la base de la performance énergétique et de la technique de construction. La valeur en vente forcée = valeur vénale - 15% La valeur en forcée vente ou la valeur de liquidation est le prix auquel le bien est vendu par la banque ou le fournisseur dê l'emprunt hypothécaire si l'emprunteur ne pas rembourse plus le prêt. Cette valeur est la valeur minimale de la propriété. Il est prévu que le bien à ce prix peut être vendu rapidement. Dans marché en déclin ou constante le prix sera plus proche de la valeur de vente forcée ou de la valeur ajustée basé sur la technologie de l'énergie et du bâtiment. Dans un marché en hausse, le prix sera plus proche de la valeur vénale. En cas de doute, I- Checker vous conseille de vous faire assister par un expert indépendant comme Disclaimer Les valeurs des parcelles et les points de référence sont basées sur les prix effectives de les propriétés en Belgique de l'année passée dans la mesure ou ils sont disponibles. Pour les communes sans valeurs disponibles, Immochecker a utilisé des valeurs théoriques. Plus spécifique, nous utilisons pour les parcelles le prix moyen comme prix de référence et comme la base pour les calculations. Le prix calculé par vous avec i-checker peut dévier fort par rapport au prix de marché de votre propriété dans votre commune. D'une part le prix de marché est déterminé par le vendeur (ce qu'il veut recevoir pour la propriété) et d'autre part par l'acheteur (le prix qu'un acheteur potentiel veut payer pour une propriété). Le prix payé n'est pas nécessairement la valeur d'une propriété. Tenez donc toujours compte avec la différence entre la valeur et le prix. Si vous désirez de recevoir une estimation précise tenant compte avec tous les facteurs qui caractérisent votre propriété à vendre, il faut mieux consulter un expert d'immochecker. Faites attention! La valeur de la parcelle Vous avez fait une calculation indicative. Quelques éléments soumis à l' influence sur la valeur peuvent être uniquement évalué correctement après la visite d'un expert qualifié. Vous avez calculé la valeur d'une parcelle. I-Checker ne tient pas compte avec les facteurs ci-dessous. L'ensemble de ces facteurs peuvent avoir un effet qui augmente ou diminue avec 5% à 25% la valeur indicative calculée par vous avec i-checker, dépendant des caractéristiques de la maison. - L'orientation de la parcelle par rapport au quartier - Le degré de la ponte de la parcelle - La construction d'un jardin i-checker Tel Fax / 8