Construction de 4 maisons groupées Route de Pfaffenwil, parcelle No 949, Marly Dossier de pré-vente

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1 Construction de 4 maisons groupées Route de Pfaffenwil, parcelle No 949, Marly Dossier de pré-vente Caractéristiques du projet : quartier tranquille en lisière du bois du Roule 4 maisons groupées accès indépendant situation dominante avec dégagements Sud-Ouest privatisation des espaces extérieurs à proximité du centre du village et des écoles garage individuel pour un véhicule et une place extérieure

2 Situation Informations sur la Commune de Marly : Superficie : 723 hectares Altitude : 626 mètres Nombre d'habitants : 7'700 habitants Taux d'imposition : 80% Transports : Bus : arrêt projeté prévu à 200 m Gare CFF Fribourg : 6 km Accès autoroutier : Fribourg Nord 8.5 km, Fribourg Sud 7 km, Matran 9 km Commerces : Commerces : Marly-Cité Restaurants : Marly-Cité Banques : Marly-Cité Poste : Marly-Cité Centres commerciaux : Marly Centre Enseignements : Écoles enfantines : école de Marly-Cité Écoles primaires : école de Marly-Cité Écoles secondaires : cycle d'orientation de Marly Grand-Pré Collège : à Fribourg Distance des villes principales : Fribourg : 6 km Bulle : 24 km Berne : 41 km Lausanne : 73 km 900 m Marly-Cité parcelle

3 Description La parcelle 949 se situe à la lisière du bois du Roule dans un quartier agréable et tranquille. La route d'accès est privée. Le projet de construction comprend 4 maisons groupées qui seront réparties dans la pente naturelle du terrain. Chaque lot comprend 5,5 pce réparties sur 5 demis-niveaux 1 accès en toiture (option) : -1 : technique, cave, buanderie et réduit. RI : séjour, cuisine et salle-à-manger RS : pièce indépendante (chambre ou bureau) et hall d'entrée 1 : 2 chambres d'enfants, salle-de-bain et dégagement 2 : 1 chambre parentale avec dressing et douche 3 : terrasse en toiture En outre, chaque lot dispose de : un accès indépendant de jardins extérieurs privatifs un garage individuel pour un véhicule, vélos ou réduit et une place extérieure. Principe en coupe

4 Descriptif Le projet répond aux exigences du certificat CECB de niveau B, ainsi qu'aux exigences accrues en matière de protection contre le bruit selon la norme sia 181 : Surfaces nettes habitables : Selon plans et liste des prix. Type de construction : la structure porteuse est en béton armé et en briques de terre cuite, la couche isolante se situe à l'extérieur des murs porteurs, la couche de protection se compose d'un crépi appliqué contre l'isolant extérieur. les vitrages sont en bois-métal avec un vitrage triple. les garde-corps intérieurs sont en acier thermolaqué. À l'extérieur, ils sont en verre. la finition extérieure est en crépi. dans les chambres, les stores sont empilables. dans le séjour et salle-à-manger, les stores sont en toile. La production de chauffage se fait par pompe à chaleur air-eau. Ventilation de confort (type simple flux). Remarques : Le descriptif technique complet fait parti du dossier de vente disponible auprès du bureau d'architecture.

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6 niveau -1 Rez supérieur niveau 2 Jardin/ Acces Couvert d entrée 3.80 m2 Salle de bain 6.10 m2 Technique 8.25 m2 Vin 3.50 m2 Bureau m2 Douche 3.00 m2 Ch. parents m2 Economat 3.50 m2 Hall 5.35 m2 Dég m2 Dégagement 2.10 m m m m m2 Cave 6.80 m2 Dressing 6 m2 Cuisine 8.80 m2 Salle de bain 5.90 m2 Jeux m2 Terrasse 30 m2 Ch. enfants m2 SVN (surface de vente nette) lot. B,C surface secondaire aménagée 50% : 11.3 m2 surface nette habitable : m2 Mangér m2 = surface construction intérieure : 6.6 m2 surface habitable : 189 m2 Loggia 4.40 m2 Séjour m2 Loggia 4.40 m2 Ch. enfants m2 surface externe : 14.4 m2 50 % loggia, 33% terrasse Jardin/ Pelouse = surface de vente nette : m Rez inférieur niveau 1 niveau 3 0m 1m 2m 5m

7 niveau -1 Rez supérieur niveau 2 Jardin/ Acces Couvert d entrée 3.80 m2 Salle de bain 6.10 m2 Technique 8.25 m2 Vin 3.50 m2 Bureau m2 Douche 3.00 m2 Ch. parents m2 Economat 3.50 m2 Hall 5.35 m2 Dég m2 Dégagement 2.10 m m m m m2 Cave 6.80 m2 Dressing 6 m2 Cuisine 8.80 m2 Salle de bain 5.90 m2 Jeux m2 Terrasse 30 m2 Ch. enfants m2 SVN (surface de vente nette) du lot. D surface secondaire aménagée 50% : 11.3 m2 surface nette habitable : m2 surface construction intérieure : 6.6 m2 = surface habitable : 192 m2 Mangér m2 Loggia 4.40 m2 Loggia 4.40 m2 surface externe : 14.4 m2 50 % loggia, 33% terrasse Séjour m2 Jardin/ Pelouse Ch. enfants m2 = surface de vente nette : m Rez inférieur niveau 1 niveau 3 0m 1m 2m 5m

8 Visualisation du projet (Les images ne sont pas contractuelles) Façade Sud-Ouest Séjour, salle-à-manger

9 Prix de vente (tous les prix s'entendent avec tva 8% incluse) Prix de base des lots : Lot A Fr. 1'248'000 VENDU Lots B : Fr. 1'159'000 DISPONIBLE Lots C : Fr. 1'156'000 DISPONIBLE Lot D : Fr. 1'208'000 DISPONIBLE Le prix de vente se compose de la manière suivante : Surface de vente nette (variable selon les lots) Terrain (variable selon les lots) Garage, place de parc et route Fr. 80' option : terrasse accessible (option) Fr. 25' budgets : Sols : carrelage (fourniture) : Fr /m 2 carrelage sous-sol (fourniture) : Fr /m 2 parquet (fourniture) Fr /m 2 Les plinthes sont réalisées avec le même matériau et sont inclus dans les prix de vente. Murs : crépi de finition grain 1.5mm : Fr /m 2 faïence : Fr /m 2 Agencement de cuisine : agencement appareils : Fr. 25' Fournisseur : Rasco AG (en cas de changement de fournisseur, un montant unique de 1'000.- minimum sera facturé pour couvrir les frais complémentaires divers). Installations sanitaires : selon liste déposée chez Gétaz Romang. Remarques : Les acquéreurs ont la possibilité de choisir d'autres finitions que celles proposées dans le descriptif; ils ont, entre autres, le choix de certains revêtements, matériaux et fournitures pour autant que ces choix ne compromettent pas la sécurité, les isolations thermiques et phoniques, ainsi que l'esthétique générale de l'ensemble du projet. Les choix seront protocolés par l'architecte et feront l'objet d'un décompte de plus ou moins value par rapport au descriptif de base. Les conditions générales complètes sont disponibles auprès du bureau d'architecte.

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