290, rue Michaud Rimouski (Québec)

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL COMMERCIAL PROPERTY 290, rue Michaud Rimouski (Québec) Gaston Dumont Re/Max Avant tout inc. Agent immobilier agréé Tél. : (418) Téléc: (418) CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Propriété commerciale ayant front sur trois rues, dans un secteur résidentiel, près des services et du centre-ville. Idéal pour commerces de voisinage (dépanneur, pharmacie, clinique, bureaux de professionnels, etc.). / Commercial property fronting on three streets in a residential area, close to services and the downtown core. Ideal for neighbourhood commerces (convenience store, pharmacy, clinic, professional offices, etc.). Bâtiment de un et deux étages, construit en À l étage il y a un logement ainsi que des espaces à bureaux utilisés par la caisse. Très bon état d entretien. / One- and two-storey building erected in The second floor comprises an apartment and offices used by the credit union. Very good condition. Stationnement sur le côté (17 cases) / Parking on the side (17 stalls). SUJET/ SUBJECT Immeuble disponible à l acheteur immédiatement (cession-bail à négocier pour l aire des guichets automatiques). / Buiding available immediately to the purchaser (leaseback to be negotiated for the ATM area).

2 290, rue Michaud Rimouski (Québec) DESCRIPTION Terrain - Lot n o du cadastre du Québec - Superficie : 14,632 pieds carrés DESCRIPTION Land - Lot number , Cadastre of Quebec - Area: 14,632 square feet Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. Étage Total hors-sol 5,284 pi ca 3,208 pi ca 8,492 pi ca Building - Gross Area: Ground Floor Upper Floor Overall Total 5,284 sq. ft. 3,208 sq. ft. 8,492 sq. ft. - Murs extérieurs : briques et acier. - Structure : bois. - Chauffage et climatisation : système central (unité complète sur le toit), distribution d air par conduites et chauffage périphérique par plinthes électriques. - Exterior walls: brick and metal panels. - Frame: wood. - HVAC: central system (combined rooftop unit), ducted air distribution, perimeter electric baseboard heaters. Zonage - Zone : 495/CB - Usage : Commerces et services. (Commerces II-III, récréation-commerciale I, habitation à l étage). Zoning - Zone: 495/CB - Use: Commercial and services. (commerces II-III, recreation-commercial I, housing on upper levels). ÉVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier triennal Terrain $65,900 Bâtiment* $558,700 Total $624,600 * Évaluation à réviser pour extraire la valeur des équipements bancaires Facteur comparatif 1.00 Valeur uniformisée $624,600 Taxes municipales $10, scolaires $2, Real Estate Triennial Roll Land $65,900 Building* $558,700 Total $624,600 * Assessment to be revised in order to subtract the value of the bank equipment. Comparative Factor 1.00 Standardised Value $624,600 Taxes Municipal $10, School $2,186.10

3 PLAN D IMPLANTATION SITE PLAN

4 CROQUIS DU BÂTIMENT BUILDING SKETCH

5 290, rue Michaud à Rimouski (Québec) Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Échéance / Term Locataire / Tenant en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU POTENTIEL / POTENTIAL INCOME Loyer de base net net / Net Net Base Rent Rez-de-chaussée / Ground Floor Vacant 5,284 $10.00 Net net $52,840 2 ième étage / 2nd Floor Partie bureaux / Offices Vacant 2,708 $7.00 Net net $18,956 Logement/Apartment (2 1/2 pcs/rm) Vacant 500 $9.60 S.B. / S.G $4,800 Total 7,992 $9.58 $76,596 PLUS: Total hors sol 7,992 Recouvrement des frais d'exploitation/ Operating Expense Recoveries $20,501 (espaces commerciaux/commercial premises) REVENU BRUT TOTAL / TOTAL GROSS INCOME $97,097 DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 $/Sq.Ft.a.g. 2 % RB Taxes foncières municipales normalisées / Stabilised Municipal Realty Taxes $ % $10,051 Taxes scolaires (estimées) / School Taxes (estimated) $ % $2,186 Assurances / Insurance $ % $1,500 Électricité et chauffage / Electricity & Heating (logement/apartment) $ % $800 Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $ % $7,193 Déneigement et entr. paysager/ Snow Removal and Landscaping $ % $2,500 TOTAL $ % $24,230 REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $72,867 NOTES (1) Superficie brute hors tout / Gross above ground area based on exterior measurements. (2) Taux calculés sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on total gross above ground area.

6 PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

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