TOULOUSE BUREAUX : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES 2013

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1 TOULOUSE BUREAUX : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES 2013 BUREAUX VOLUMES M2 Total Location m m m 2 Acquisition (utilisateurs et investisseurs) m m m 2 Total Transactions m m m 2 BUREAUX VALEURS Ici, l étude complète 2013! Toulouse maintient sa place dans le top 5 des métropoles 1/ Comptes propres : Location loyer annuel m 2 HT-HC Achat m 2 / HD Centre Prime NC 160 à 180 Périphérie 145 à à 120 Centre Prime NC à Périphérie à à BERGER LEVRAULT : M 2 - A Labège - TOULOUSE HABITAT : M 2 Centre Ville 2/Transactions : - EIFFAGE : M 2 - A Montaudran - IPSA / Ecole d ingénieur aéronautique : M 2 A Montaudran - AEROLIA : M 2 A Saint Martin - AIRBUS : M 2 A Saint Martin - DERICHEBOURG : M 2 A Blagnac - POLE EMPLOI : M 2 à Borderouge - LA PALETTE ROUGE : M 2 A Balma - Ralentissement du marché tertiaire La demande placée est en baisse de 24 % par rapport à 2012 et à 15 % par rapport à la moyenne depuis 2009, - Marché des ventes utilisateurs actif depuis 2 ans, représentant en 2013, 23 % de la demande placée, - Baisse de près de 10% des grandes transactions par rapport à la moyenne depuis 2009, - 56% des transactions sont localisées sur 4 pôles : Labege Centre ville Compans Caffarelli et Basso Cambo - Le marché du seconde main résiste grâce à de grandes transactions sur le centre ville, - Stabilité du stock à M 2 sur un an glissant, - Le taux de vacance s établit à 5% du parc estimé à M 2 - L investissement a représenté M2, le volume et le nombre des comptes propres permettent de maintenir Toulouse dans le top 5 des métropoles françaises.

2 TOULOUSE BUREAUX : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES 2013 PERSPECTIVES 2014 Les opérations d arbitrage sur les immeubles anciens devraient se poursuivre dans une perspective de rajeunissement des actifs. La croissance du PIB devrait progressivement s améliorer en 2004 permettant aux PME PMI moteur essentiel de l économie locale et nationale de relancer le marché des bureaux (et des locaux d activité/entrepôt). Le stock devrait légèrement baisser pour se situer en dessous des m2 Des transactions significatives devraient se concrétiser dans le secteur de l aéronautique Des permis de construire significatifs d immeubles tertiaires ont été obtenus en centre ville et sur Blagnac et devraient voir le jour en 2015.

3 TOULOUSE ACTIVITÉ : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES 2013 ACTIVITÉ ENTREPOTS VOLUMES M2 Total Location m m m 2 Acquisition (utilisateurs et investisseurs) m m m 2 Total Transactions m m m 2 ì m 2 Forte progression de la part à l acquisition ACTIVITÉ VALEURS Location loyer annuel m 2 HT-HC 65 à à 65 Achat m 2 / HD 700 à à 650 ENTREPOTS VALEURS Le marché des locaux d activités et des entrepôts est resté dynamique cette année avec une demande placée stable ( m2 contre m2 pour 2012). L écart se traduit par une baisse de 18 % des demandes placées en locaux d activités. Ce chiffre a pu être maintenu par rapport à 2012 grâce au marché des entrepôts relativement dynamique avec 5 transactions significatives. En revanche, nous constatons une forte hausse de l offre (+30 % par rapport à la même période en 2012) liée à une libération de locaux anciens pour des locaux neufs ou réhabilités. Location loyer annuel m 2 HT-HC 47,50 à à 40 Achat m 2 / HD

4 TOULOUSE ACTIVITÉ : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES 2013 SOCIETE ZONE SECTEUR SURFACE Brake Euronord Nord Supergroup Eurocentre Nord Point P La Ménude Ouest Daher La Ménude Ouest PRB Le Bois Vert Sud Ouest Latécoère Portet Sud Ouest Idea Emballage Centre de Gros Sud Ouest PERSPECTIVES 2014 Le Marché est essentiellement constitué de locaux de seconde main, Le niveau actuellement bas des taux d intérêt, continue à favoriser les ventes utilisateurs Le stock devrait légèrement baisser pour se situer en dessous de m2

5 TOULOUSE COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 COMMERCE VALEURS Valeurs Locatives loyer annuel m 2 HT- HC Achat m 2 / HD Centre Ville n 1 / / Centre ville, emplacements 1 Bis, 2, 650 / à 600 Centres commerciaux à 650 Zones Commerciales & Périphérie à 150 Centre Ville n 1 / / Centre ville, emplacements 1 Bis, 2, Centres commerciaux / Zones Commerciales & Périphérie ì Des valeurs toujours plus élevées - Desigual - Place du Capitole : 305 M 2 - Orange Rue Alsace Lorraine : 800 M 2 - Sephora Place Wilson : 350 M 2 - Primark Rue d Alsace Lorraine : M 2 - De Fursac Rue des Arts : 110 M 2 - Natura Mundi Rue Alsace Lorraine : 110 M 2 - Porcelanosa Route d Espagne : M 2 - Bioccop Portet sur Garonne : 700 M 2 - Stockomani Blagnac : M 2 - Bonne surprise en 2013 : Trois grandes enseignes internationales ont enfin rejoint la ville rose : Desigual ; Primark et Porcelanosa. - Les enseignes se concentrent essentiellement sur les tops emplacements et notamment des rues devenues exclusivement piétonnes de l hyper centre ville au détriment des emplacements N 1 bis. - Les valeurs locatives restent stables, - En périphérie, les centres commerciaux de Leclerc à Blagnac, de Carrefour Labège 2, et d Auchan Balma Gramont tirent leur épingle du jeu en attendant l extension du Géant Fenouillet sur le Nord et le projet Val Tolosa de M 2 sur l Ouest Toulousain.