,00 euros. Superbe propriété en position dominante avec vue panoramique sur le village. de FLAYOSC. N Mandat : 12476

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1 N Mandat : Superbe propriété en position dominante avec vue panoramique sur le village de FLAYOSC ,00 euros Année de construction : 2004 Surface au sol : 180 m² Surface terrain : m² Nombre de pièces : 6 Nombre de chambres : 4 Honoraires à charge vendeur

2 FLAYOSC Somptueuse propriété en position dominante à Draguignan Superbe vue panoramique sur le village de Flayosc : Pourquoi ne pas le vivre tous les jours? Cette spacieuse propriété en situation dominante, vous propose des prestations de haut standing avec sa pièce de vie qui bénéficie d'un beau volume et de baies vitrées ouvertes sur une piscine sans vis-à-vis dans un décor de rêve. 4 chambres dont 3 suites parentales, une cuisine généreuse complètement équipée, un double garage immense avec une hauteur de plafond vous permettant l'installation de mezzanines, sans oublier un jardin de 4000 m² magnifiquement arboré avec ses restanques provençales. À mi-chemin entre les Gorges du Verdon et le Littoral, vous serez ravis de venir vivre à Draguignan, «Cité comtale» avec sa culture provençale et à deux pas de Flayosc, village animé toute l'année.

3 Détails du bien Villa 180 m² Entrée 18,00 m² Spacieuse, avec placards et accès au garage en sous-sol WC 1,50 m² Toilettes invités Salon / séjour 58,00 m² avec cheminée foyer ouvert, grandes baies ouvertes sur la terrasse et la piscine Superbe vue panoramique Cuisine 18,00 m² indépendante et équipée, avec patio extérieur Dégagement 1,50 m² Pour accès aux 2 chambres Chambre 1 18,00 m² Avec salle d eau + WC + Placards intégrés Chambre 2 18,00 m² Avec salle d eau + WC + Placards intégrés Palier 5,00 m² Quelques marches pour l accès Chambre 3 10,00 m² ou bureau, avec accès sur la terrasse couverte Suite parentale 32,00 m² Décomposée comme suit : Chambre 4 14,00 m² Avec accès sur la terrasse couverte Salle de bain 10,00 m² Avec douche, WC et placards intégrés Dressing 8,00 m² Avec grands placards vitrés

4 Détails du bien Extérieur / Annexes Parking Pour une dizaine de voitures 2 Terrasses En position Ouest et Est Garage 100,00 m² en sous-sol, accès direct par escalier de l entrée Double garage avec portes électriques avec télécommandes, Plafond très élevé, 2 fenêtres, mezzanine, Buanderie, atelier. 2 Ballon d eau chaude de 200 litres, Aspiration centralisée, Terrain m² Clos, arboré sur plusieurs restanques Piscine 5 x 10 Revêtement émaux, plage de repos pelouse Chlore, contrôle automatique PH Local technique fermé Pour le système de filtration de la piscine Transformateur clôture électrique Informations supplémentaires Vide sanitaire, Arrosage automatique, Chauffage au sol électrique (basse tension) + cheminée. Fenêtres Double vitrage fenêtre PVC. Volets roulants électriques Tout à l égout Charges diverses Taxe foncière DPE Energie : GES : 145,3 (C) 7,9 (B)

5 Diagnostics envoyés par mail à votre demande Objet du contrôle Nature du document Immeubles concernés Durée de Validité Diagnostic de Performances DPE Logements occupés + 4 mois par an 10 ans Energétiques Etat des Risques et Pollutions Logements situés en zone à risque ERP (ex ERNMT et ex ESRIS ) (Aléas naturels, miniers ou technologiques, 6 mois définie par la Préfecture sismicité, potentiel radon et sols pollués) Constat de risques d'exposition Immeubles construits avant le Illimitée PLOMB (CREP ) au plomb 01/01/1949 (si pas de plomb) AMIANTE TERMITES Etat mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante Etat relatif à la présence de termites Immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 01/07/1997 Immeubles situés en zone définie par la Préfecture Immeubles situés en zone définie par la Préfecture illimitée (sauf diagnostic avant 2013) 6 mois MERULES Information sur la présence d'un risque de mérule GAZ Etat de l'installation intérieure de gaz Installation de plus de 15 ans 3 ans Pas de durée fixée ELECTRICITÉ Etat de l'installation intérieure électrique Installation de plus de 15 ans 3 ans ANC SURFACE - METRAGE Tableau récapitulatif des Diagnostics Techniques obligatoires Document relatif à l'installation d'assainissement Non Collectif Mesure de la surface habitable selon loi CARREZ Logements non raccordés à l'égout Logement en copropriété 3 ans Illimitée 6

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7 Une visite en images? Contempler un paysage est apaisant et crée instantanément une sensation de bien-être. Pourquoi ne pas le vivre tous les jours?

8 La villa vue de l extérieur Coté Ouest Coté Nord Coté Est Coté Sud

9 La villa vue de l intérieur Hall d entrée

10 La villa vue de l intérieur avec baies vitrées ouvertes sur la terrasse et la piscine Sans vis-à-vis Dans un décor de rêve Avec cheminée

11 Accès direct sur son patio La villa vue de l intérieur

12 La partie «Nuit» Chambre 1 Chambre 2

13 La partie «Nuit» Suite parentale Chambre 3 ou

14 Avec superbe vue panoramique sur le village de Flayosc La piscine

15 Les Annexes Le garage 100 m² Le parking Accès par l étage

16 4 061 m² Le jardin clos, arboré et en restanques

17 Plan de la villa

18 Une visite s impose pour découvrir cette belle villa! Chambre 12 m2

19 Flayosc et Draguignan sont en Dracénie

20 Flayosc Quarante minutes suffisent pour atteindre la mer : Saint-Raphaël ou Sainte-Maxime, vingt minutes de plus, et vous êtes à Saint-Tropez. Flayosc peut répondre à tous les besoins de la vie quotidienne grâce à de nombreux commerces et à la présence des différents professionnels de la santé. A l ombre des platanes de la place de la République, en écoutant le murmure de la fontaine «classée», vous surprendrez, à la terrasse d un des cafés, les conversations où se mêlent le provençal, l anglais, l allemand, le suédois, le hollandais ou l italien! Le village perché à 330 mètres d altitude, s enroulant en colimaçon autour de son église, jouit d une localisation exceptionnelle entre mer et montagne, dans la verdure. A l est, le Massif de l Esterel, Cannes, Vence ou Nice sont atteints en moins d une heure. Il ne faut guère plus de temps pour parvenir vers l ouest aux prestigieuses gorges du Verdon et au lac de Sainte-Croix. Si vous optez pour des périples plus courts, vous pouvez rayonner autour de Flayosc, choisir des buts d excursion tels que : l Abbaye du Thoronet, Entrecasteaux, Aups, Villecroze et ses grottes, Sillans la cascade, Cotignac, Lorgues, les Arcs, sans oublier les villages perchés tout proches : Tourtour, Ampus et Chateaudouble.

21 Flayosc est situé à 7 km de Draguignan, à 15 km de Salernes et à 7 km de Lorgues. Trois cours d'eau traversent la commune : le Pontchalade, le Florieyes et le Rimalte. Communes voisines : Villecroze, Ampus, Salernes, Draguignan, Lorgues,Trans-en-Provence. Le jour du marché est le lundi

22 Les commerces de Flayosc Pour recevoir plus d informations, n hésitez pas à contacter la Clé Flayoscaise qui vous communiquera les coordonnées des commerces recherchés 5 restaurants gastronomiques 5 cafés-bars-brasseries 2 boulangeries 1 primeur légumes, fruits, et vins. 2 épiceries dont 1 avec poissonnerie 1 boucherie 3 pizzerias 1 traiteur 1 crêperie 1 boutique de thé / CupCakes et pâtisseries 1 coopérative viticole 2 moulins à huile 1 fleuriste 3 pépinières 1 pharmacie 5 salons de coiffure 1 bureau de tabac / Journaux 1 salon de bien-être/massage 1 salon de manucure 1 opticien 1 laverie 3 magasins de souvenirs/déco/cadeaux 1 magasin de prêt-à-porter 1 magasin de chaussures 1 auto-école Une quinzaine d hébergements chambres d hôtes et gîtes 1 Parc Aventure 2 garages avec pompes à essence 3 agences immobilières et 1 consultante indépendante en immobilier (La Clé Flayoscaise) 1 diagnostiqueur immobilier La Poste Banque Crédit Agricole Office notarial Police municipale Tous services médicaux (Infirmières, médecins, kiné, etc) Et de nombreux artisans à votre service pour l entretien de votre maison : - Jardin, BTP, plomberie, électricité, climatisation, peinture, ménage, Piscine, etc.

23 Draguignan Draguignan est "Au pied des stations de ski des Alpes du sud, à la croisée des gorges du Verdon, un véritable balcon sur le golfe de Saint-Tropez». Ancienne préfecture du Var, cette ville en plein essor est passée en quelques années du statut de place administrative et militaire au statut de ville touristique, culturellement dynamique, sachant mettre en valeur son patrimoine historique. De belles avenues ornées de platanes entourent la vieille ville qui mérite une longue flânerie aux détours des porches, vieilles maisons, portes sculptées et des nombreuses places qui ont toutes une histoire (place aux Herbes, place de l observance, place du Cros ). A voir : la Tour de l'horloge, la place du Marché, L'Eglise St Michel, les chapelles anciennes. Trois musées sont à visiter, en particulier le musée des Arts et Traditions Provençales (instruments agricoles, moulin à huile, travail du liège, soie, tomettes, cuisine provençales).

24 Draguignan est "Au pied des stations de ski des Alpes du sud, à la croisée des gorges du Verdon, véritable balcon sur le golfe de Saint-Tropez». C est ce que nous rappelle le site de la ville qui attire chaque année plus de 2000 nouveaux arrivants. Les jours du marché sont le samedi et le mercredi

25 La villa fait partie de la commune de Draguignan Commerces Commodités Et environnement Transports Épicerie Supermarché (Draguignan) Hypermarché (Draguignan) Boulangerie : 3 km : 7 km : 7 km : 3 km Aéroport Gare SNCF (Les Arcs) Bus / Cars Autoroute (Péage n 36) : 90 km : 18 km : 3 km : 21 km Services médicaux Écoles Médecin Pharmacie Dentiste Hôpital : 3 km : 3km : 7 km : 10 km Garderie, crèches Maternelle Primaire Collège Lycée : 3 km : 3 km : 3 km : 9 km : 9 km Intercommunalité : Communauté d'agglomération dracénoise (siège) Maire : Richard Strambio Mandat : Code postal : Population municipale : hab. (2013) Densité : 729 hab./km2 Population aire urbaine : hab. (2014) Coordonnées : Nord Est Altitude : Min. 153 m Max. 603 m Superficie : 53,7 km2 Information sur la commune : Informations sur Wikipédia :

26 Distances & temps Localisation & plan Les Arcs : 18 km Environ 20 min Draguignan : 7 km Environ 15 min Fréjus : 35 km Environ 40 min Ste Maxime : 40 km Environ 45 min Lorgues : 11 kms Environ 20 min Le Muy : 21 kms Environ 25 min Nice : 90 kms Environ 1 heure Toulon : 80 kms Environ 1 heure Marseille : 140 kms Environ 1h30 La mer? 30 minutes Les Gorges du Verdon? 1 heure

27 Habitants en Dracénie La Dracénie dévoile ses secrets à tous les amoureux de la nature. Son patrimoine naturel recèle toutes les richesses de la Provence, gorges secrètes, points de vue, forêts garrigues et maquis vous invitent à la découverte. Terre d'accueil et de partage en Provence Côte d'azur. Fermez les yeux et laissez-vous conter Villages perchés blottis sur les contreforts du Verdon, Forêts et rivières caressant la plaine des Maures, Lumières insolentes, gorges secrètes En Dracénie, la nature a de l'esprit.

28 La Dracénie : Belle comme la Provence, Rayonnante comme l'azur Draguignan et La Dracénie des Collines Figanières Flayosc La Motte Lorgues Taradeau Trans-en-Provence La Dracénie de la plaine de l'argens La Dracénie des villages perchés Ampus Bargemon Callas Châteaudouble Claviers Montferrat Les Arcs-sur-Argens Le Muy Vidauban La Dracénie entre Bresque et Argens Saint-Antonin-du-Var Salernes Sillans-la-Cascade La Dracénie et ses 4 communes du Verdon Combs-sur-Artuby Bargème La Bastide La Roque-Esclapon

29 Vous avez visité cette propriété le : avec votre contact immobilier, Patricia PAYOUX Mandataire du réseau immobilier :

30 Patricia PAYOUX Conseillère indépendante dans l immobilier en Dracénie dans le Var Tél. : lacleflayoscaise@free.fr Carte professionnelle n R.S.A.C. n RCP ACI2577