LES RIVAGES DU CHÂTEAU. Ile d Oléron

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1 LES RIVAGES DU CHÂTEAU Ile d Oléron

2 Le Château d Oléron (17) LES POINTS CLÉS Une localisation sur une île de l Atlantique, dans un environnement privilégié Des maisons individuelles aux équipements de qualité, avec jardins et garages privatifs Des enveloppes d investissement particulièrement compétitives au regard du marché local Un programme immobilier éligible à la loi Pinel Résidence Pinel Les Rivages du Château - Le Château d Oléron - Ile d Oléron (17) Un ensemble harmonieux de maisons individuelles Une localisation idéale, proche du centre-ville du Château d Oléron, des commerces, de la citadelle Vauban et de l entrée de l île pour rejoindre le continent facilement. Au cœur d un quartier pavillonnaire calme et paisible, les 68 maisons de cet ensemble immobilier s intègrent parfaitement à l architecture locale. Une construction respectueuse de son environnement, conforme aux exigences RT2012. Déclinée en T3 et T4, de plain-pied ou en duplex, chaque maison dispose d un jardin clôturé avec terrasse et d un garage privatif. Oléron, un cadre de vie remarquable Située sur le littoral Atlantique, Oléron est la 2 ème plus grande île de France après la Corse. Elle compte habitants à l année avec une croissance démographique continue, supérieure à la moyenne nationale. Avec 60 km de plages de sable fin et des conditions climatiques particulièrement favorables, l île d Oléron est une destination prisée qui attire chaque été plus de touristes. «Capitale historique» de l île, avec sa citadelle Vauban du XVIII e siècle, Le Château d Oléron est la deuxième ville de l île et l un des principaux pôles commerciaux avec une économie majoritairement maritime, agricole et touristique. Une gestion assurée par (1) illustration non contractuelle (1) Tranquillité d esprit en cas d imprévu : l Engagement Liquidité est l alliance de LB2S, spécialiste de la revente de biens Immobiliers Gérés, et de la garantie Protection Revente délivrée par l assureur CHUBB*, souscrite et prise en charge par LB2S permettant d optimiser la liquidité de l investissement. Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. *Anciennement ACE. Un référencement

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4 La Rochelle Châtelaillon-Plage ILE D OLÉRON Le Château d Oléron Rochefort L ILE D OLÉRON Royan 10 km Saintes Située sur le littoral Atlantique, Oléron est la 2 ème plus grande île de France après la Corse. Avec habitants, sa densité de population est supérieure à la moyenne nationale. L île d Oléron est un territoire exceptionnel où la nature, le patrimoine, les loisirs et la gastronomie sont réunis. Avec ses paysages contrastés et ses conditions climatiques particulièrement favorables, l île offre un cadre de vie remarquable à ses habitants. Avec pas moins de 60 km de plages de sable fin, l île d'oléron est une destination prisée qui attire chaque été plus de touristes.

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6 LE CHÂTEAU D OLÉRON "Capitale historique" de l'île, Le Château d'oléron conserve un fabuleux patrimoine avec sa citadelle Vauban du XVIII e siècle qui fait face à l embouchure de la Charente. Deuxième ville de l'île, elle connait un accroissement démographique continu (+13 % en 20 ans). Le Château d'oléron est l un des principaux pôles commerciaux de l'île, avec une économie majoritairement maritime, agricole et touristique. Au-delà de ses paysages exceptionnels composés de plages de sables blancs et de marais, Le Château d Oléron dispose de nombreux commerces et services de proximité, offrant une grande qualité de vie. Le Château d Oléron est la commune la plus proche du pont qui permet de relier gratuitement l île au continent en seulement 10 minutes. Cette proximité favorise les déplacements quotidiens vers les autres pôles économiques du département, tels que Rochefort, Royan, Saintes et La Rochelle.

7 LES RIVAGES DU CHÂTEAU COLLÈGE 200 m Pont d Oléron Résidence LES RIVAGES DU CHÂTEAU LE CHÂTEAU D OLÉRON Plage Office de Tourisme A 1 km du centre commercial A 2 km du centre-ville et des établissements scolaires A 2,5 km de la plage du Château et de la Cité Vauban A 4 km du pont d Oléron (Continent à 10 mn) Stade Banque Supermarché Cabinet médical Ecole Mairie Restaurant Citadelle Vauban Boulangerie Bibliothèque

8 LE PONT VERS LE CONTINENT CENTRE-VILLE LES RIVAGES DU CHÂTEAU

9 Au cœur d'un quartier résidentiel, cet ensemble immobilier est composé de maisons traditionnelles aux façades blanches et aux toits en tuiles. Déclinés en T3 et T4 de 61 à 82 m², de plain-pied ou en duplex, chaque maison dispose d un jardin clôturé avec terrasse et d un garage privatif. Les maisons répondent aux exigences RT2012 afin d'améliorer le confort et de réduire durablement les dépenses énergétiques. Un chauffe-eau thermodynamique est prévu dans toutes les maisons ainsi qu'un poêle à granules dans les pièces de vie.

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11 Les maisons disposent d'intérieurs aux volumes agréables avec une ou plusieurs chambres en rezde-chaussée. Cuisines et salles de bains sont aménagées en favorisant le design et la fonctionnalité. De nombreux placards ont été intégrés pour un gain de place optimal.

12 UN RÉFÉRENCEMENT Cerenicimo est la première plate-forme de référencement d immobilier d investissement auprès des professionnels du patrimoine. Spécialiste de l immobilier géré, depuis 20 ans, Cerenicimo a commercialisé plus de logements représentant plus de 6,8 milliards d euros d actifs. L objectif est de proposer les meilleurs programmes immobiliers au juste prix et au rendement performant et ainsi pérenniser votre investissement. Le référencement de cette résidence répond à un cahier des charges strict permettant d optimiser le rapport qualité/emplacement/prix. UNE GESTION Foncia, leader européen des services immobiliers résidentiels assurera la gestion de votre logement. Acteur reconnu du secteur depuis 40 ans, Foncia exploite aujourd hui plus de logements en gestion locative, grâce à un réseau de plus de 600 agences et collaborateurs.

13 Un référencement Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Illustrations et mobilier non contractuels. Crédits photos : Fotolia - île d'oléron Marennes Tourisme - Valéry Joncheray - Images de synthèse : Images Créations - mai 2016 Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.