Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015

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1 Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015 Fiche de présentation du quartier Centre-Ville Marché à Cayenne Nom du quartier Centre-Ville Marché Département (N ) EPCI Ville Cayenne 97 Guyanne française Type N quartier QP97012 Région Département d'outre Mer CA du Centre Littoral Communauté d'agglomération Déjà expertisé dans le cadre de l'etat des lieux? Non Unité urbaine polarisante Cayenne Carte Q1 : Localisation du quartier dans la ville ou l'agglomération * EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 1

2 Données statistiques * Fiche de présentation du quartier Centre-Ville Marché à Cayenne Données générales Nombre d'habitants < 25 ans (%) ans (%) > 60 ans (%) Nombre de ménages Taux de chômage Revenu médian Quartier Ville % 46% 50% 44% 9% 10% % N/C 28% N/C Source : INSEE 2011 dans la limite des iris : Palmistes (Cayenne) EPCI % 45% 9% % N/C Dynamique de la population depuis 2006 Baisse Données économiques du quartier Nombre d'entreprises Nombre d'équipements publics 40 Source : Repérage AID 6 Source : Repérage AID Principaux employeurs du quartier Les administrations publiques Données logements du quartier Nombre de logements % collectifs % individuels % logements sociaux Taux de vacance (%) Taux de rotation logements sociaux (%) Source : INSEE 2011 dans la limite des iris : Palmistes (Cayenne) % 4% N/C 8% N/C Complément d'informations Très peu de logement social en centre-ville, offre quasiment inexistante. Il y a beaucoup de bâtiments constitués d'environ étages au maximum dans le style de maison coloniale. EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 2

3 Fiche de présentation du quartier Centre-Ville Marché à Cayenne Carte Q2 : Carte sur l'accessibilité du quartier au sein de l'agglomération 00 m² Fiche de présentation du quartier Centre-Ville Marché à Cayenne EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier

4 Fiche de présentation du quartier Centre-Ville Marché à Cayenne Carte Q : Carte de l'environnement concurrentiel du quartier EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 4

5 Projet urbain PNRU Convention nationale Opération isolée Année de signature Année de sortie Opérations livrées Démolition de logements (Nombre) Construction de logements (Nombre) Autres opérations structurantes Opérations engagées non achevées Démolition de logements (Nombre) Construction de logements (Nombre) Autres opérations structurantes Evolution démographique induite Non Fiche de présentation du quartier Centre-Ville Marché à Cayenne Carte Q4 : Carte de la morphologie de l'existant et de l'évolution du quartier Contrat de ville Date de signature 15/08/2015 Principales orientations du contrat de ville > Affiner les besoins et les caractéristiques des habitants, > Garantir l'intégration de tous, > Privilégier l'approche par catégorie de population, > Améliorer la qualité de l'espace vécu, > Contribuer à la réussite éducative, > Adapter le développement économique au potentiel local. EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 5

6 Bilan des points forts et points faibles du quartier Fiche de présentation du quartier Centre-Ville Marché à Cayenne POINTS FORTS POINTS FAIBLES Insertion urbaine - avenues à l'intérieur du quartier. - 4 ponts depuis le sud de la ville, du fait de la délimitation avec le canal. - Continuité avec le quartier De Gaulle, qui représente le coeur de la ville de Cayenne. - Malgré de grandes rues commerçantes, beaucoup de passage de voiture. - Peu de place au piéton malgré les trottoirs. - A l'ouest du quartier et un peu plus au Nord se trouve la mer, ce qui empêche le flux de population de venir de ce côté. - Séparation avec le Sud par un canal. Cadre bâti Les magasins sont en rez-de chaussé avec un nombre important d'enseignes nationales et donc de qualité - Les bâtiments sont assez anciens. - Pas de rénovation récente. - Les devantures des enseignes non nationales sont très peu qualitatives. Sécurité - Peu de personnes errent dans les rues. - Rue commerçante donc beaucoup de passage. Bâtiments publics sous surveillance vidéo. Beaucoup de passage de voitures qui empêche une totale sécurité pour les piétons qui désirent se balader en centre-ville. Autres - Présence du marché qui génère un flux de population non négligeable car les habitants de Cayenne ont l'habitude de se fournir en produits frais sur ce marché plutôt qu'en supermarché. - Présence du port à proximité qui permet l'approvisionnement du centre-ville en produits. - Trottoirs en très mauvais état général. - Beaucoup trop de bazar. EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 6

7 Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015 Polarité Avenue du Général de Gaulle à Cayenne Nom de la polarité Numéro de la polarité Adresse de la polarité Surface commerciale (m²) Avenue du Général de Gaulle Polarité déjà expertisée dans le cadre de l'état des lieux? Non AID-GUY-11 Si oui, en quelle année? Avenue du général de gaulle, Cayenne Polarité ayant fait l'objet d'une saisine EPARECA? Non N/C Si oui, quel statut? Carte P1 : Localisation de la polarité au sein du quartier et dans son environnement proche à partir du plan Q2 Etat des lieux 2015 Fiche polarité Avenue du Général de Gaulle 7

8 Caractéristiques de la polarité Historique Année de création Entre 1961 et 1995 Dernière rénovation Entre 1996 et 2010 Complément d'informations Début de l'avenue principale du centre-ville qui se prolonge sur 1 km dans le quartier De Gaulle Carte P2 : Environnement concurrentiel Polarité Avenue du Général de Gaulle à Cayenne Caractéristiques d'implantation Typologie principale Rue commerçante Typologie secondaire Mode d'implantation Construction mixte Complément d'informations Forte concentration de commerce sur la même rue. C'est la rue principale du centre-ville. Caractéristiques de propriété Maîtrise foncière Structure de propriété Propriétaire(s) privé(s) Propriétaire unique Caractéristiques d'occupation Nombre total de boutiques Dont fermées Vacance (%) % Caractéristiques de stationnement Nombre de places N/C Dont dédiées N/C Dont banalisées N/C Facilité de stationnement Moyenne Etat des lieux 2015 Fiche polarité Avenue du Général de Gaulle 8

9 Composition commerciale Polarité Avenue du Général de Gaulle à Cayenne Locomotive(s) Présence d'une locomotive alimentaire Liste des principales locomotives (alimentaires ou non) Non Liste des commerces présents ouverts Activité de base (Nombre) 1 Boulangerie / Pâtisserie 0 Pharmacie 1 Salon de coiffure 0 Tabac, Presse, Loto 0 Café Bar PMU 0 Bureau de Poste 0 Libre service alimentaire 0 Autres activités commerciales 21 Alimentaires spécialisés 0 Hygiène Beauté Santé 1 Equipement de la personne 10 Equipement de la maison 1 Commerces divers 6 Services divers 2 Restauration 1 Activités non commerciales 1 Total de boutiques ouvertes 2 Carte P : Organisation de la polarité Nombre de locaux vacants 7 Autres caractéristiques Présence d'enseignes nationales Oui Type d'offre Offre mixte Etat des lieux 2015 Fiche polarité Avenue du Général de Gaulle 9

10 Diagnostic commercial succinct de la polarité Polarité Avenue du Général de Gaulle à Cayenne Offre Catégories Importance et diversité Qualité et pertinence Notes* (0-4) 2,5 2 Points forts Très grande diversité de l'offre. Présence de quelques bars qui animent le quartier. Commentaires Points faibles Peu de magasin haut de gamme. Morphologie Conception spatiale 2,5 Aspect du bati 2 Rue commerçante, en continuité avec le quartier De Gaulle. Présence d'enseignes nationales, qui ont des devantures assez récentes. Trottoir peu qualitatif. Ambiance du site 2 Deux postes de Police se trouvent à proximité de la polarité. Ambiance festive favorisée par les bars et la place des Palmistes à proximité. Beaucoup de personnes errent le soir. Insertion urbaine Situation de l'équipement Accessibilité de l'équipement Lisibilité de l'équipement 2 Dynamique urbaine Dynamisme du marché potentiel Poids des autres pôles commerciaux 2 Influence des équipements publics structurants 4 Notation sur 20 1 * Une note de 0 signifie un impact très négatif pour la polarité, une note de 4 signifie un impact très positif Equipement assez accessible à tous le monde. On définit bien que l'endroit est le cœur de Cayenne. Cœur de la ville de Cayenne où se concentre une très grande partie des commerces. Présence de quelques services publics. Pas d'équipement pour les personnes handicapées. Les commerces n'ont pas toujours leur nom d'enseigne. Les autres pôles de proximité lui font concurrence. Absence d'école sur le pôle. Origine de la clientèle (proximité, quartier, passage ) Ce pôle remplit plusieurs fonctions : il est à la fois un pôle de proximité puisque les personnes habitant le centre-ville ou à proximité viennent consommer leurs produits d'achat quotidien dans les libres-services. Mais, c'est aussi un pôle d'attractivité pour toute l'agglomération et les touristes (proximité de la place des Palmistes). Etat des lieux 2015 Fiche polarité Avenue du Général de Gaulle 10

11 Polarité Avenue du Général de Gaulle à Cayenne Perpectives d'évolution de la polarité et potentiel commercial La polarité a déjà une offre très importante en matière de commerces. L'évolution de cette dernière ne peut se faire qu'en évoluant la gamme des produits vendus dans les commerces ou par un embellissement de ces derniers afin qu'il soit plus attractifs. Besoin d'intervention détecté? Non Si oui, nature de l'intervention Intervention ou projet en cours Besoin d'analyses complémentaires (potentiel à confirmer) Problématique commerciale lourde Pas de pertinence à intervenir (friche commerciale sans perspective de redéploiement) Restructuration lourde (réorganisation spatiale et rationalisation de l'offre) Déplacement de la polarité Incitation ou soutien au(x) propriétaires en vue d'une remise à niveau du bâti Mesures d'accompagnement des commerçants Valorisation des abords (accès, stationnement, signalétique) Autres (précisez) Synthèse des enjeux et recommandations principales Ce pôle est situé au début de l'avenue du Général de Gaulle (rue principale du centre-ville). C'est donc un pôle stratégique de la ville. D'autre part, cette partie de l'avenue est à proximité de la Place des Palmistes (place très touristique en Guyane). Cet espace est donc un important lieu de rencontre à la fois pour les habitants de Cayenne mais aussi pour les touristes. C'est aussi un lieu de vie à part entière de la commune de Cayenne. Beaucoup de manifestations et une vie nocturne permettent au quartier de rester attractif. Pour que ce pôle puisse continuer à rester attrayant, un rafraichissement des commerces et des infrastructures est nécessaire. Etat des lieux 2015 Fiche polarité Avenue du Général de Gaulle 11

12 Documents iconographiques Polarité Avenue du Général de Gaulle à Cayenne Vue du linéaire commercial Vue d'une partie du linéaire commercial Les abords (1) : Vue devant le centre commercial Les abords (2) : Vue derrière le centre commercial Etat des lieux 2015 Fiche polarité Avenue du Général de Gaulle 12