LE ROUVRAY 11 rue du Rouvray NEUILLY SUR SEINE

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1 LE ROUVRAY 11 rue du Rouvray NEUILLY SUR SEINE m² de bureaux divisibles à partir de 600 m² Contact : Christophe Dejeune E: DL: +33 (0) M : +33 (0) SAVILLS 21 boulevard Haussmann Paris T: +33 (1) Document non contractuel

2 Présentation de l immeuble Présentation Le ROUVRAY est un bel immeuble d angle développant une surface d environ m² répartis sur 4 niveaux en superstructure et 2 niveaux de sous-sol Le hall sera rénové, Le 1 er étage développe 600 m² et le 2 eme étage m². Ces plateaux feront l objet d une lourde restructuration et seront livrés au 1 er Mars emplacements de stationnements sont également disponibles au 2 ème sous-sol de l ensemble. Document non contractuel

3 Situation & Environnement Le 37 bis rue de Villiers 11 rue de Rouvray est situé à Neuilly sur Seine à la frontière de Levallois-Perret. Stratégiquement positionné entre Paris QCA et La Défense, l immeuble bénéficie d une bonne accessibilité avec 2 lignes de métro, une liaison directe au RER C et à la gare Saint Lazare ainsi que 3 lignes de bus. LA DEFENSE GARE ST LAZARE GARE DU NORD L environnement immédiat est composé d immeubles de bureaux et d immeubles d habitation avec quelques commerces et restaurants à proximité immédiate. GARE DE LYON Document non contractuel

4 Situation & Environnement Accessibilité LE ROUVRAY bénéficie d une bonne accessibilité avec : 2 lignes de métro : Station «Louise Michel» 600m, ligne (liaison directe au hub de Saint-Lazare en 10 mn de métro) Station «Les Sablons» 1 000m, ligne 1 ligne de RER ( ) Station «Pereire-Levallois», ligne C Accessible en 2 stations de métro (10 mn) 3 lignes de bus 8 mn ACCÈS ROUTIERS La rue de Villiers relie les quais de Seine et le boulevard Périphérique Station Autolib à 300 m Document non contractuel

5 Descriptif SURFACES Type Etages Surface Loyer Disponibilité Bureaux 2 e m² 380 /m²/an HT HC Mars 2017 Bureaux 1 er 600 m² 380 /m²/an HT HC Mars 2017 Activités Entresol 635 m² 200 /m²/an HT HC Mars 2017 Bureaux / Activités RDC 764 m² NC immédiate Archives Sous-sol 25 m² 140 /m²/an HT HC Mars emplacements de parking en sous-sol CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer : de 200 à 380 /m²/an (HT/HC) Charges : 47,00 /m²/an (HT) Bail : ans Indexation : en fonction de l'indice ILAT Modalité de paiement : Loyer payable trimestriellement et d'avance Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC Régime fiscal : T.V.A. Taxe bureaux : 15,05 Impôt foncier : 19,03 PRESTATIONS Deux accès possibles Climatisation Faux plancher Contrôle d accès Etages rénovés Archives et parkings en sous-sol DPE : en cours de détermination Honoraires : à la charge du preneur Document non contractuel

6 Visuels Hall

7 Visuels Bureaux

8 Visuels Sanitaires

9 PLAN Entresol

10 PLAN 1 er étage

11 PLAN 2 e étage

12 PLAN 2 e étage

13 PLAN 2 e étage

14 Savills en France % 1 ans de présence France collaborateurs (x3 depuis 2005) nationalités différentes de nos experts sont million de mètres carrés sous gestion Une offre de services transversale: Investissement : conseil aux investisseurs sur tous les types d actifs et de portefeuilles : arbitrages et acquisition. Property management : gestion complète d actifs pour le compte de tiers: comptable, financier, technique, administratif, juridique, commercial Expertise : évaluation des biens immobiliers et portefeuilles (valeurs locatives, d actualisations ou ponctuelles, valeurs vénales, droit au bail et fonds de commerce, conseil en stratégie...). Transaction : conseil à la vente, achat, location de bureaux, commerces, industriel & logistique. Building & Project Consultancy : Project management et Conseil Technique. Transaction Property Management Expertise Investissement Conseils et Audits Building & Project Consultancy Retail Document non contractuel

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