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1 Prochainement, votre nouvelle adresse AU COEUR DE VILLE PRESTATIONS DE QUALITÉ BEAUX VOLUMES LUMINEUX CALME & SÉCURISÉ PARKING & GARAGE JARDINS PRIVATIFS NOTICE DESCRIPTIVE DU STUDIO AU 5 PIÈCES 30 APPARTEMENTS de haute qualité dans un esprit résolument contemporain.

2 La qualité des prestations Nexalia, pour un investissement pérenne

3 3 NOTICE DESCRIPTIVE I. GÉNÉRALITÉS DE LA RÉALISATION 1. GROS OEUVRE ET TERRASSEMENT : Fouilles en pleine masse par engins mécaniques. Fondations en béton armé, dimensionnement défini par l étude de sol géotechnique et par l ingénieur structure. Les murs extérieurs sous-sol, murs des façades et pignons seront réalisés en béton banché, les armatures et l épaisseur des murs seron calculés par l ingénieur structure. Les murs intérieurs de séparation entre logement et couloir seront réalisés en béton banché. Les murs intérieurs du sous sol et des communs seront réalisés en béton banché ou en agglos. (Suivant plans de l ingénieur structure) Les dalles, planchers et balcons des différents niveaux seront de type dalles pleines en béton armé ou prédalles, les armatures et l épaisseur des dalles seront calculés par l ingénieur structure du projet. L ensemble de la structure des bâtiments respectera les normes parasismiques suivant le rapport d étude de sol fourni par le bureau géotechnique du projet. L organisme de contrôle des constructions agrée a pour mission de valider et contrôler l ensemble de la construction. 2. TOITURE : La charpente sera de type traditionnelle suivant préconisations du bureau d étude. La charpente sera traitée fongicide insecticide. Toiture de forme arrondie en 3 volumes distincts revêtus de zinc naturel à joints débord L évacuation des eaux pluviales se fera par gouttières, boîtes à eau et tuyaux de descente en zinc avec dauphin de 1 m en pied de chute. 3. MENUISERIES EXTÉRIEURES : Les fenêtres et les portes fenêtres seront en PVC. Les menuiseries extérieures seront ouvrant à la française ou coulissantes selon plans. Les vitrages seront de type double vitrage isolant. Les volets roulants seront à commande électrique selon plans. L ensemble des menuiseries extérieures répondent aux normes thermiques et aux normes d étanchéité à l air, à l eau et au vent et seront approuvées par l organisme de contrôle agrée missionné pour notre projet.

4 4 NOTICE DESCRIPTIVE - SUITE 4. FACADES : En partie supérieure, la façade sera habillée d un bardage métallique gris anthracite combiné à du bardage bois pose horizontale en lames de bois de ton brun gris, l emplacement du bardage respectera les plans de façade de l architecte. Les murs béton seront recouverts de crépis. Les gardes corps des balcons seront en ossature métallique suivant l aspect général du projet. Les sous-faces des balcons seront peintes. 5. ISOLATION : Les murs extérieurs recevront une isolation thermique selon plans et préconisations du Bureau d Etudes. La première dalle recevra une isolation thermique et phonique en sous-face des parties habitables chauffées. Les dalles entre logements bénéficieront d une isolation phonique sous chape. Le plafond du dernier niveau sera isolé par laine de verre avec un pare-vapeur. Les murs entre logements bénéficieront d une isolation phonique rapportée de type Calibel ou équivalent selon plans. L épaisseur des isolations sera déterminée par les calculs de l ingénieur thermicien qui effectue l étude thermique et par l étude acoustique. II. PRESTATIONS DES PARTIES COMMUNES DE LA RÉSIDENCE 1. LES HALLS D ENTRÉES : Chaque hall d entrée sera personnalisé par notre décorateur d intérieur. Porte d entrée de l immeuble en aluminium vitrée. Chaque hall d entrée disposera d un ensemble boites aux lettres suivant les normes de LA POSTE. Les sols seront en carrelage grès Céram avec plinthes assorties au choix de notre décorateur. Les plafonds seront de type faux plafond décoratif et recevront un isolant phonique et thermique. Eclairage par spots lumineux encastrés en plafond. Les revêtements muraux seront définis par notre décorateur d intérieur. Ascenseur desservant les sous-sols et tous les étages du bâtiment. La cabine d ascenseur bénéficiera de finitions, selon les choix de notre décorateur.

5 5 NOTICE DESCRIPTIVE - SUITE 2. LES CIRCULATIONS DES ÉTAGES : Les sols seront de type carrelage avec plinthes assorties selon choix du décorateur Les revêtements muraux seront en peinture blanche projetée fine. L escalier de service recevra une peinture au sol et sera équipée d une main courante. Les couloirs et escaliers disposeront d éclairage en applique ou plafonnier. 3. LES CIRCULATIONS DES SOUS-SOLS : Les sols seront de type dallage béton surfacé. Les murs seront en béton brut de décoffrage ou agglomérés de ciment brut, jointoyés. Eclairage de sécurité et éclairage commandé par détecteur de mouvement dans les circulations et escaliers. Les voies d accès véhicules au sous-sol seront réalisées en enrobé ou béton L accès au sous-sol se fera par une porte de garage automatique avec télécommande. 5. ESPACES EXTÉRIEURS : Les voiries d accès seront réalisées en enrobés éclairés par bornes lumineuses. Le cheminement piétons et trottoirs seront en enrobés, béton ou pavés éclairés par appliques ou candélabres selon préconisation de l architecte. Les entrées des immeubles seront signalées par un éclairage en façade commandé par un interrupteur horaire ou crépusculaire. Les parkings seront matérialisés par des bandes de peinture blanche spéciale. Les espaces verts seront agrémentés d arbres et arbustes et engazonnés selon les plans de l architecte paysagiste.

6 6 NOTICE DESCRIPTIVE - SUITE III. PRESTATIONS DES AUTRES PARTIES PRIVATIVE DE LA RÉSIDENCE 1. CAVES Chaque cave est fermée par une porte pleine avec fermeture par serrure à clés. Chaque cave est ventilée par circulation d air naturelle. Les murs seront en béton net de décoffrage ou en agglomérés de ciment brut jointoyés. Les sols seront en dallage béton. Les plafonds sont en béton brut ou avec isolation brute selon les exigences de l étude thermique. 3. PARKINGS ET SOUS-SOL Les murs seront en béton net de décoffrage ou en agglomérés de ciment brut jointoyés. Les sols seront en dallage béton. Les plafonds sont en béton brut ou avec isolation brute selon les exigences de l étude thermique. Eclairage par fluo étanches au plafond et éclairage permanent de sécurité. Les places de stationnement seront matérialisées par des bandes de peinture blanche spéciale au sol. Les espaces en sous-sol seront ventilés par circulation d air naturelle. IV. PRESTATIONS DES PARTIES PRIVATIVES DE LA RÉSIDENCE : APPARTEMENTS 1. REVÊTEMENTS DE SOL : Les sols des entrées, dégagements séjours et chambres seront revêtus de carrelage en grès Céram haut de gamme ou de revêtement de sol stratifiés avec plinthes assorties à choisir dans la collection proposée par le maître d ouvrage. Pose droite effectuée sur chape. Les sols des salles de bains, salles d eau et toilettes seront également à choisir dans la gamme de carrelage proposée par le maître d ouvrage. Les revêtements de sol des balcons seront de type d allettes carrelage

7 7 NOTICE DESCRIPTIVE - SUITE 2. REVÊTEMENTS MURAUX ET PLAFONDS : Les murs de l ensemble des entrées, dégagements, salons, séjours, cuisine, chambre, WC recevront une peinture projetée fine de couleur blanche. Les murs des salles de bains et salles de douche bénéficieront de faïence murale toute hauteur à choisir dans la sélection proposée par le maître d ouvrage. Les plafonds de l ensemble du logement recevront une peinture acrylique mate de couleur blanche. 3. MENUISERIES INTÉRIEURES : Les portes palières des logements seront des portes blindées de marque MALERBA ou similaire en acier avec poignées de tirage extérieure et béquille intérieure, serrure à clés à carte de propriété, judas optique. Les portes de communications entre pièces des logements seront des blocs portes huisseries chambranles contre chambranles laquées avec serrure à clés. Les portes des WC et salles de bains disposeront de serrures à condamnation. Selon plans, les placards disposeront de portes coulissantes en mélaminé blanc de type SOGAL ou équivalent et l intérieur sera aménagé en penderie/ étagère. 4. CLOISONS : Les cloisons de distribution seront de type Placostyl d une épaisseur minimum de 72 mm avec une isolation de laine de verre de 45 mm. Les gaines techniques seront également habillées en cloison Placostyl avec renforcement phonique conforme aux exigences de l étude acoustique. 5. VENTILATION : Chaque appartement disposera d une ventilation permanente par extraction mécanique de l air vicié dans les pièces humide (salles de bain, cuisine, wc) et par insufflation d air neuf dans les pièces principales (séjour, chambres). La ventilation générale sera conforme aux exigences de l étude thermique. 6. PLOMBERIE : Les canalisations eau chaude/eau froide seront réalisées PER. Les eaux usées seront évacuées vers les réseaux généraux par des tuyaux en PVC avec tampon de visite. Les attentes de branchements pour évier et lave vaisselle seront installées dans les cuisines et les attentes pour branchement lave linge seront dans la cuisine ou la salle de bains, selon plans. Un robinet extérieur sera installé sur les terrasses des rez de jardin.

8 8 NOTICE DESCRIPTIVE - SUITE 7. ÉQUIPEMENTS SANITAIRES : Dans les salles de bains et de douches, robinetterie chromée de type mitigeur avec tête céramique de marque GROHE ou équivalent. Baignoire de marque VILLEROY et BOCH ou similaire encastrée avec combiné bain / douche et bouchon de vidage. Les douches seront avec receveur extra-plat équipées d une barre de douche et d une douchette et flexible de marque GROHE ou similaire. Ensemble meuble vasque contemporain avec plan vasque en matériaux de synthèse sur meuble de rangement. Coloris des façades à choisir dans la gamme proposée par le maître d ouvrage. Vidage à bascule chromé et miroir sur plan avec éclairage par bandeau spots. Cuvettes de WC suspendues en porcelaine, mécanisme silencieux à double commande. 8. CHAUFFAGE : Les appartements disposeront d un chauffage par chaudière collective à comptage individuel. Chaque appartement disposera d une centrale avec programmation de chauffage permettant de réguler la température selon vos besoins. Les salles de bains seront dotées de sèches serviettes électriques. 9. EAU CHAUDE SANITAIRE : La production d eau chaude sanitaire sera assurée par une chaudière collective à comptage individuel. 10. ÉLECTRICITÉ : L installation électrique répondra à la réglementation en vigueur C L appareillage sera de marque LEGRAND ou équivalent. L alimentation de chaque appartement sera de puissance adaptée pour desservir les appareils ménagers, l éclairage de 6 à 12 Kw. Chaque appartement disposera d un tableau électrique, selon plan avec habillage et coffret de protection selon norme en vigueur. Chaque appartement disposera d un vidéophone avec poste d appel relié à la platine de l entrée de la résidence avec commande d ouverture et d une sonnette palière. CENTRAL PARC - Avenue du stade DOUVAINE -

9 9 Les installations électriques dans les logements se feront selon le tableau de répartition suivant : DÉSIGNATION FOYER LUMINEUX PRISES GAINES INSTALLATIONS Simple Va et vient Mural Télérupteur 16A 20A 32A Sonnerie RJ45 TV Caves Extérieur 1 1 Entrée Escalier duplex 1 Séjour repas WC 1 Salle de bains Chambre Chambre Dégagement 1 1 Chambre La réception télévision sera assurée par une antenne satellite de type ovoïde offset ou équivalent. Remarques générales : Les côtes des plans sont approximatives et peuvent être légèrement modifiées pour les besoins de la construction ou autres. Les types ou marques d appareils, la nature des matériaux prévus à la présente notice descriptive, peuvent être modifiés en cas de cessation de fabrication, rupture de stock ou difficultés d approvisionnement. Ils sont alors remplacés par des appareils ou matériaux de caractéristiques et de qualité équivalente, sur décision du Maître d ouvrage en accord avec l architecte. Les modifications dont la nécessité n apparaît souvent qu en cours de travaux, n altèrent en aucun cas la qualité des prestations. Elles ne sont réalisées que dans l intérêt des acquéreurs et ces derniers s engagent à les accepter. Les teintes de peinture et de matériaux des parties communes, les essences de bois apparents, les teintes de façades, l aménagement des abords, le choix des plantations, la décoration des parties communes en général, sont déterminés par le Maître d ouvrage en accord avec l architecte.

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