Gare CFF de Vevey. Nouvelles offres de surfaces commerciales

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1 Gare CFF de Vevey Nouvelles offres de surfaces commerciales

2 VEVEY, VILLE D IMAGES LA VILLE ET SA GARE La commune de Vevey est située sur l axe qui relie Genève au canton du Valais. Elle se trouve à 23 km de Lausanne et à 6.5 km de Montreux, sur la rive nord du Lac Léman au cœur de la Riviera vaudoise. Entre ville et alpages, ville et villages, Vevey forme un lieu à part sur les rives du Léman avec son paysage très agréable. Le centre urbain est très vivant et le cœur historique est pittoresque, c est un lieu où il fait bon vivre. Connue pour son passé historique et culturel riche, la ville de Vevey a accueilli de nombreux musiciens, peintres et écrivains célèbres. La ville accueillera bientôt des milliers de touristes grâce à l ouverture, en 2016, du musée Chaplin s World by Grévin tout comme celle du nouveau haut-lieu veveysan Nest, espace de découvertes inédit de Nestlé qui se situe à 200 m au Nord de la gare CFF de Vevey. La ville de Vevey est également célèbre pour sa traditionnelle Fête des Vignerons qui est un événement unique au monde se déroulant une fois par génération. La commune regroupe environ habitants et bénéficie d un développement économique et démographique en pleine croissance. Vevey est une ville en pleine transformation et expansion avec ses nombreux projets de développement notamment autour de la gare. La gare se trouve dans une position stratégique au centre de ce développement. Elle est située à proximité directe des voies de communication, du centre historique, des principaux centres économiques à forte densité, des secteurs industriels en cours de requalification et toute proche du nouveau secteur touristique et culturel. 2

3 PROJET GARE DE VEVEY Suite à une étude stratégique, la gare a été analysée en sa totalité pour définir les potentiels de marché ainsi que la distribution idéale de l espace. Le résultat démontre le besoin de modifier l emplacement des guichets de vente CFF ainsi qu une nouvelle distribution commerciale permettant une meilleure visibilité et accessibilité. Les futurs commerces bénéficieront d horaires élargis. Les heures d ouverture prolongées des commerces durant toute l année constituent un atout particulier. Gare CFF C est autour de cette gare que figure la possibilité de densification et de mutation urbaine la plus importante de l agglomération Rivelac (Montreux-Vevey). Dotée d un fort potentiel de développement, Vevey est donc un endroit stratégique idéal pour y installer des commerces Passants par jour devant votre commerce 1) Zone en requalification, projets urbains en cours ou à venir et logements 2) Zone villa 3) Centre / vieille ville 4) Zone mixe habitat et commerce moyenne densité 5) Zone mixe habitat, commerce et bureau forte densité 3

4 LES SURFACES À DISPOSITION NIVEAU VILLE (REZ INFÉRIEUR) ZONE A Zone ouest, accès direct depuis l extérieur et du sas menant au hall principal ZONE B Hall principal et rez supérieur env. 208 m 2 Rez inférieur env. 22 m 2 Etage env. 124 m 2 pour exploiter idéalement une pharmacie Printemps 2018 (selon planning actuel) Loyer minimum et un pourcentage sur le chiffre d affaires ZONE C Zone est, accès direct depuis la place de la gare env. 140 m 2, zone intérieur + terrasse pour l exploitation d un café/boulangerie/restauration avec un dépôt/bureau au rez supérieur Printemps 2017 (selon planning actuel) Loyer minimum et un pourcentage sur le chiffre d affaires Restauration rapide avec accès à l étage Printemps 2018 (selon planning actuel) Loyer minimum et un pourcentage sur le chiffre d affaires 4

5 PLAN NIVEAU VILLE - (REZ INFÉRIEUR) Toutes les surfaces grisées ou blanches sont déjà occupées ou zones publiques. 5

6 LES SURFACES À DISPOSITION NIVEAU QUAI (REZ SUPÉRIEUR) ZONE B (voir page 4) ZONE D Zone est, accès par la cage d escalier ou par l ascenseur depuis le hall principal de la gare env. 130 m2 divisible. Excellente luminosité grâce à un puit de lumière zénithale pour une zone de prestations de services, par exemple espace beauté, salon de coiffure, fitness,... Printemps 2017 (selon planning actuel) Loyer minimum et un pourcentage sur le chiffre d affaires ZONE E Zone ouest, accès direct depuis le quai 1, par l escalier depuis la place de la gare ou par l ascenseur depuis le rez inférieur env. 215 m2 divisible Espace commercial / paramédical Possibilité de séparer les espaces en lots (minimum de 50 m2) Été 2017(selon planning actuel) Loyer fixe par m2 ou loyer minimum et un pourcentage sur le chiffre d affaires 6

7 PLAN NIVEAU QUAI - (REZ SUPÉRIEUR) Toutes les surfaces grisées ou blanches sont déjà occupées ou zones publiques. 7

8 LES SURFACES À DISPOSITION - 1 ER ÉTAGE ZONE F Zone ouest, accès depuis la cage d escalier du quai 1 et par l ascenseur, depuis le rez env. 270 m 2 Bureaux / cabinets, idéalement secteur médical/paramédical Possibilité de séparer en lots Printemps 2017 (selon planning actuel) Loyer fixe par m 2 ou loyer minimum et un pourcentage sur le chiffre d affaires ZONE G Zone est, accès depuis la cage d escalier et par l ascenseur depuis le hall principal de la gare env. 250 m 2 pour des bureaux ou galeries/expositions diverses. Possibilité de séparer en lots 2017 à 2019 (selon planning à réaliser) Loyer fixe par m 2 ou loyer minimum et un pourcentage sur le chiffre d affaires 8

9 PLAN NIVEAU 1 ER ÉTAGE Toutes les surfaces grisées ou blanches sont déjà occupées ou zones publiques. 9

10 LES CONDITIONS DE LOCATION La location s effectue selon le principe des murs bruts. Une esquisse ou un plan des futurs aménagements doit être annexé(e) avec la soumission. Tous les aménagements, agencements et installations propres au locataire devront satisfaire aux exigences des CFF, ainsi qu aux lois fédérales, cantonales et communales. Les objets classés au patrimoine sont à prendre en considération. Selon les zones, la location est basée sur un loyer minimum et un pourcentage sur le chiffre d affaires ou sur la base d un loyer fixe au m2, hors TVA. Le loyer est ajusté annuellement à 100% de l évolution de l indice suisse des prix à la consommation (ISPC). Les frais accessoires se règlent par acomptes mensuels. Le bail est conclu pour une durée ferme de 5 ans avec possibilité d obtenir une option de reconduction supplémentaire de 5 ans. Les commerces bénéficient du statut de service accessoire des CFF, y compris des heures d ouverture et fermeture prolongées (minimum de 6h à 22h), ceci 365 jours par an. PROCÉDURE D APPEL D OFFRES Soumission Les intéressés sont priés de remplir le formulaire annexé et joindre les documents demandés à l adresse ci-dessous: Chemins de fer fédéraux suisses CFF Immobilier Gérance ouest Case postale 345 CH 1001 Lausanne Délais Échéance pour les questions éventuelles : 24 juin 2016 Date limite pour le dépôt des offres : 04 juillet 2016 Choix des locataires CFF Immobilier choisira les locataires d ici la fin du mois de septembre Les candidats écartés recevront une réponse écrite une fois que le contrat de location aura été signé avec le nouveau preneur. RÉALISATION ET OUVERTURE DES COMMERCES Les surfaces seront remises selon le principe des murs bruts aux locataires dans un délai à convenir sous réserve de l obtention du permis de construire, entre 2017 et D avance, nous vous remercions de l intérêt que vous porterez à cette surface et nous sommes convaincus de la réussite de ce futur point de vente du réseau CFF. 10

11 Chemins de fer fédéraux suisses CFF Immobilier Gérance Région Ouest Case postale 345 CH 1001 Lausanne Contact Jean-Luc Danalet Chef de team et Gérant Tél: +41 (0)