Résidence du Docteur Feltmann

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Nicolas Leclerc
il y a 8 ans
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1 VILLE DE MELESSE Résidence du Docteur Feltmann 4 rue de la Mézière Construction de 16 logements + 1 Cellule commerciale DESCRIPTIF SOMMAIRE L'ensemble immobilier est réalisé par: MAITRE D'OUVRAGE Sarl ACP Immo Parc Edonia Bât F BP SAINT GREGOIRE CEDEX Tél Fax ACTE ARCHITECTURES 7 bis rue du Pré Auvé VERN SUR SEICHE Tél Fax BUREAU DE CONTRÔLE (Missions Solidité, acoustique et handicapé) QUALICONSULT Parc Edonia bât F Rue des îles Kerguelen SAINT GREGOIRE Tél : Fax : ETUDE THERMIQUE TSP THERMIQUE INGENIERIE Résidence Les Patriciales Bât B PACE SAINT GREGOIRE le 28/01/2010 1

fr ACTE ARCHITECTURES 7 bis rue du Pré Auvé 35770 VERN SUR SEICHE Tél. 02 23 27 06 67 Fax.

2 LE PROGRAMME La résidence du Docteur Feltmann est située 4 rue de la Mézière à MELESSE. Elle comprendra 16 appartements du T2 au T4, garages, parkings couverts et caves. Les appartements du 1 er étage disposeront d un jardin à usage privatif. REPARTITION : Au rez-de-chaussée Au 1er étage Au 2éme étage Combles : une cellule commerciale, garages, parkings et caves : 6 logements (du T2 au T4). : 6 logements (du T2 au T4). : 4 logements (du T2 au T4). DESCRIPTION DES PARTIES COMMUNES Le Hall d'entrée Le hall comprendra, boîtes aux lettres individuelles, ascenseur. Le revêtement de sol sera en dalles de grès cérame avec des plinthes de même nature. Les murs seront recouverts de peinture projetée ou similaire, et d un grand miroir décoratif. L'éclairage sera assuré par des spots halogènes encastrés, basse tension. Un interphone/ digicode permettra de sécuriser et de commander l'entrée de la résidence à partir de chaque appartement (interphone pré-équipé vidéo). Escaliers et circulations communes L'escalier commun (cage fermée) du RDC aux étages sera recouvert d une peinture (marches et murs) Le sol des circulations communes du 1 er étage aux combles seront recouverts d'un revêtement textile (de type flotex ou similaire) et les murs recevront une peinture décorative. Ascenseur Ascenseur supportant 630 Kg (8 personnes) accessible aux handicapés. Portes palières automatiques avec ouverture latérale, cabine en tôle avec habillage stratifié, lissé et miroir. L'ascenseur desservira tous les étages. Garages, parkings, caves Les garages individuels fermés, les caves et les parkings sont situés au RDC. Une prise de courant et un hublot en plafond seront prévus dans chaque garage (consommation privative). L accès par l extérieur aux garages et parkings s effectuera à partir d une porte basculant à ouverture télécommandée. 2

REPARTITION : Au rez-de-chaussée Au 1er étage Au 2éme étage Combles : une cellule commerciale, garages, parkings et caves : 6 logements (du T2 au T4). : 6 logements (du T2 au T4). : 4 logements (du T2 au T4).

3 Espaces verts Les espaces verts comprendront l'engazonnement des pelouses et la plantation de végétaux. Structure La structure sera réalisée de façon dite «traditionnelle». Les murs de refends intérieurs sont en béton banché, en parpaings ou cloisons SAD. Les escaliers de service seront également en béton armé. Façades Les murs sont réalisés en briques ou en béton banché. Les façades recevront un enduit de type monocouche projeté, finition grattée ou un habillage zinc, ou bardage bois (suivant plans). Les balcons seront peints en sous-face. Toitures Couverture en ardoises naturelles d'espagne (ou zinc), assemblées au crochet inox sur une charpente traditionnelle en sapin du nord traité. Les gouttières seront en zinc. Les descentes seront en PVC ou en zinc. LES APPARTEMENTS Menuiseries extérieures et fermetures Les menuiseries extérieures seront de type mixtes (aluminium extérieur et PVC blanc intérieur) avec châssis ouvrant à la française y compris pour les baies du séjour avec vitrage isolant en 4/16/4 à faible émissivité (remplissage argon). les fenêtres seront de type Oscillo-battants. Les volets roulants à manoeuvre par tringle seront en PVC. (Motorisation pour la grande baie du séjour). Stores à occultation totale dans les chambres des appartements équipées d'un Vélux. Les garages sont fermés par une porte basculante à ouverture manuelle. Les garde-corps des balcons seront en serrurerie et/ou béton. Menuiseries intérieures Les portes palières du bâtiment seront conformes aux Normes Thermiques et Acoustiques. Portes palières à âme pleine équipées d'une serrure 3 points, avec huisseries bois, finition stratifiée sur les 2 faces. Portes intérieures post formées avec huisseries métalliques ou bois, condamnation sur les portes WC et salle de bains, et clés pour les chambres. La porte entre le séjour et l entrée sera avec oculus vitré (6 carreaux) (suivant disposition). Placards aménagés en penderie avec portes coulissantes. 3

Façades Les murs sont réalisés en briques ou en béton banché. Les façades recevront un enduit de type monocouche projeté, finition grattée ou un habillage zinc, ou bardage bois (suivant plans).

4 Doublage/Isolation L'isolation a fait l'objet d'une attention toute particulière avec une application des nouvelles normes en matière d'isolation thermique et acoustique.(normes d isolation thermique supérieure à la réglementation en vigueur au moment du dépôt du permis de construire, le bâtiment est conforme à la réglementation bâtiment haute performance énergétique, HPE 2005) Doublage des murs extérieurs par des panneaux isolants en polystyrène expansé ou équivalent (suivant l étude thermique). Une isolation en laine de verre sera posée en plafond des combles, des rampants, suivant les plans (épaisseur 300 mm). Les séparatifs des logements seront réalisés en béton, parpaings, ou cloisons SAD La distribution intérieure des logements sera réalisée en cloisons sèches de type Placopan ou similaire. Plomberie - Sanitaire Distribution eau froide, eau chaude par des tubes en cuivre ou en polyéthylène réticulé en gaine. Compteur individuel, situé dans la gaine technique. Appareils sanitaires de couleur blanche, comprenant : Cuisine : Vidange + alimentation eau froide et eau chaude pour emplacement évier. Pour les T2 la cuisine sera équipée d'un ensemble kitchenette (évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur) et d un meuble haut avec une hotte incorporée. Salle de bains : 1 receveur de douche extra-plat de 80x80 compris porte douche 1 vasque sur meuble, miroir et bandeau lumineux. 1 robinet siphon est prévu pour le LL (emplacement suivant plan de vente). W.C : 1 WC avec chasse d'eau 3 et 6 litres avec abattant double NOTA : toutes les robinetteries seront avec limiteur de débit. Chauffage Chauffage individuel électrique par convecteurs, panneaux rayonnants (dans les séjours) et radiateur sèche serviette dans les salles d'eau. Ballon d'eau chaude : 150 l pour les T2 200 l pour les T3 250 l pour les T4 4

énergétique, HPE 2005) Doublage des murs extérieurs par des panneaux isolants en polystyrène expansé ou équivalent (suivant l étude thermique).

5 Ventilation Mécanique Contrôlée de type hygroréglable La VMC comprendra un extracteur, situé sur la toiture terrasse. Les conduits d'extraction seront en gaine galvanisée. Les bouches d'extraction et les entrées d'air seront prévues dans les menuiseries des pièces sèches et en nombre suffisant pour permettre une ventilation répondant aux normes en vigueur. Électricité L'installation électrique répondra à la norme C L'alimentation se fera à partir des gaines, le comptage sera individuel sur tableau. Appareillage de type Arnould ou similaire. L'équipement comprend : Entrée : Séjour : Chambres : Cuisine : (sauf T2 avec Kitchenette) Bains : 1 centre en simple allumage ou va et vient (suivant plans) 1 tableau général métallique 1 PC 10/16 A + T 1 combiné interphone/sonnette 1 centre en simple allumage ou va et vient 1 prise TV/FM/SAT 5 PC 10/16 A + T (minimum) 1 prise PTT 1 centre en SA ou va et vient (dans la chambre principale uniquement) 3 PC 10/16 A + T (ou 4 PC dans la chambre principale) 1 prise PTT 1 prise TV simple dans la chambre principale 1 centre en simple allumage 1 réglette en simple allumage 6 PC 10/16 A (dont une PC hotte) 3 PC 16 A ou 2 PC 16 A si LL dans la salle de bains ou dans l'office 1 PC 32 A + T &1 prise PTT 1 centre en simple allumage 1 bandeau lumineux 2 PC 10/16 A + T 1 PC 16 A + T spécialisée si LL (suivant les plans) WC : 1 centre en simple allumage 1 PC 10/16 5

Électricité L'installation électrique répondra à la norme C15-100. L'alimentation se fera à partir des gaines, le comptage sera individuel sur tableau. Appareillage de type Arnould ou similaire.

6 Revêtements de sol Revêtements de type PVC dans toutes les pièces (thermoplastique nouvelle collection de chez Tarkett ou similaire). catégorie U2 SP3 Revêtements Muraux et Plafonds Faïence: Cuisine : Faïence blanche sur 60 cm de hauteur sur panneau complet audessus de l'évier et retours de 60 cm. Salle de bains : Faïence (choix du coloris dans la gamme proposée) toute hauteur au dessus du receveur de douche (suivant les plans). Tapisserie: Pièces sèches : Papier peint 150 g/m² dans la gamme proposée. WC & Cuisine : Papier peint vinyle 180 g/m², dans la gamme proposée. Salle de bains : toile de verre peinte. Les plafonds recevront une peinture d'aspect mat. Peintures Toutes les menuiseries bois ou métalliques seront peintes de deux couches de peinture, sur travaux préparatoires. Toutes les canalisations apparentes seront peintes d'une couche de primaire et de deux couches de peinture, après brossage et dégraissage. Toutes les marques, références et types sont donnés à titre indicatif. D'autres produits pourront être posés mais ils seront obligatoirement équivalents à ceux référencés dans le descriptif sommaire. Note du Maître d'ouvrage La présente notice a été établie selon les obligations du code de la construction. Elle sera annexée aux contrats de réservation, conformément à des textes avant la signature des contrats de vente. Un descriptif détaillé sera déposé chez le notaire, ce document aura alors, seul, valeur contractuelle pour la définition des prestations. Initiale(s) + Signature(s) Réservataire(s) - (Acheteur) : Initiale + Signature Réservant - (Vendeur) : 6

Salle de bains : Faïence (choix du coloris dans la gamme proposée) toute hauteur au dessus du receveur de douche (suivant les plans).

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