Naef Immobilier Nyon - tél

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2 L ANNEXE

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4 Informations générales Ce nouveau quartier résidentiel, appelé Le Parc de la Serine, est situé sur la commune de Vich, à miparcours entre Lausanne et Genève, à proximité de Gland et de Nyon. Les futurs habitants bénéficient des charmes du Jura et des agréments du lac Léman, avec un accès rapide aux grands axes de communication. De belles promenades dans la nature sont accessibles à pied depuis les Résidences, en particulier le Sentier des Toblerones qui, venant de Nyon traverse la commune de Vich de part en part, longeant dans la majeure partie de son cheminement le cours de la Serine. Il doit son nom à la ligne fortifiée de la Promenthouse, plus particulièrement aux barrages antichars qui rappellent indéniablement une fameuse marque de chocolat suisse. Cette belle promenade bucolique vous emmènera jusqu à Begnins et Bassins offrant un panorama magnifique sur les vignobles, le lac et les Alpes. Le Parc de la Serine est un ensemble d immeubles contemporains implantés autour d une vaste zone de verdure, certains immeubles face à la zone agricole. Le projet comporte 3 bâtiments principaux: A/B et C/D érigés le long de la Seine et E/F côté Jura. Les immeubles sont entourés d un cordon boisé et ont un accès très aisé à la campagne environnante.

5 Restent à vendre: Bâtiment F, lot F04 4,5 pièces au rez-de-chaussée Surface nette 110,80 m2 Terrasse couverte m2 Jardin 240,30 m2 Surface de l annexe 27 m2 Prix: Fr parking Bâtiment E, lot E01 4,5 pièces au rez-de-chaussée Surface nette 110,80 m2 Terrasse couverte 71,10 m2 Jardin m2 Surface de l annexe 40 m2 Prix: Fr parking

6 Les appartements: Appartements d angle au rez-de-chaussée avec terrasses et grands jardins privatifs prolongés par une construction qui peut servir d atelier, de salle-de-jeux, de bureau ou simplement de rangement supplémentaire au choix de l acquéreur. Ce local est livré brut. Ces bâtiments sont construit selon le Label Minergie. Finitions et aménagements au gré du preneur. Chauffage : par le sol, basse température, pompe à chaleur. Panneaux solaires thermiques pour l eau chaude. Disponibilité: sous 3 mois. Vente en PPE.

7 Plan financier estimatif Vich - Parc de la Serine Budget estimatif des charges Charges totales (chauffage, eau chaude et charges de PPE) : Standard Minergie Chauffage et eau chaude Charges PPE - non exhaustif Exemple de calcul : Consommation énergie : électricité pour la PAC Contrats d'entretien : Epuration, taxe ordures Entretien immeuble et locaux communs Appartement : lot F04 1'120' Contrat d'entretien chaufferie Entretien des extérieurs 2 places parc intérieures 70' Frais administratifs Contrats d'entretien ascenseur - ventilation Détartrage du bouilleur Consommation eau froide 1'190' Electricité locaux communs Honoraires de gestion Charges PPE y.c. chauffage et eau chaude Fonds de rénovation Estimation : Fr. 7'384.-/an, soit par mois Assurances lot F04 : 52 millièmes Total pour l'immeuble 142' Total mensuel estimé - ENVIRON Ce budget estimatif vous est remis à titre indicatif. Il n'est pas contractuel. Pour info : les banques calculent les charges d'un bien à 1% de sa valeur (y.c. fonds de rénovation)

8 Prix d'achat appartement Lot F04 1'120' parkings intérieurs avec place pour vélo 70' Autres indications : Total coût de revient 1'190' Valeur fiscale estimative : Fonds propres en déduction (minimum 20 %) Apport 2ème pilier (maximum 10 %) 0.00 Apport épargne (minimum 10 %) 238' total 238' A financer 952' ' Prêt : 80% du prix du lot 952' % 19' (65 % du coût de revient) Total annuel 19' Attention : Total mensuel 1' Lors du calcul pour l'octroi d'un Amortissement : entre 1 et 2% du montant à financer 952' % 9' financement, l'établissement bancaire soit, par mois prend en compte un taux d'intérêt Total avec amortissement 2' d'environ 5% + charges 1% et amortissement 1% Frais d'achat sur la part de terrain Droit de mutation 1'190' % 41' /2 droit sur cession promesse 1'190' % 19' Notaire et R.F: 1'190' % 15' Pour un crédit incluant des fonds propres de 20 % Frais de notaire et R.F. pour constitution des cédules 952' % 7' '371.00

9 Procédure d achat Signature d un contrat de réservation et versement d un acompte de Fr chez le notaire, soit l Etude Olivier Thomas. Obtention du financement bancaire Signature devant notaire d une vente à terme Au prix de vente s ajoutent les frais de mutation, notaire, constitution des cédules hypothécaires

10 Les partenaires Naef Immobilier Nyon SA Agence de Nyon Rue de Rive 20 Tél / Nyon ww.naef.ch Cette brochure, et tous les documents s y rapportant, n est pas un document contractuel. Seul l acte notarié fait foi. La responsabilité des courtiers n est pas engagée si des éléments étaient erronés ou incomplets. La présente brochure ne peut pas être remise à des tiers sans autorisation.