«LE CLOS DU PALADIN» 14, imp Lapeyrière ST JEAN (31240)

Transcription

1 «LE CLOS DU PALADIN» 14, imp Lapeyrière ST JEAN (31240) Descriptif Sommaire Le présent descriptif sommaire a pour objectif d informer sur les caractéristiques générales de la construction projetée. Elle définit : 1. les caractéristiques techniques générales de l ensemble immobilier, 2. les prestations intérieures privatives 3. les parties communes 4. les annexes privatives Cette notice a été établie avant le choix définitif et la mise en œuvre des différents matériaux ou appareils énoncés. De ce fait, les normes ainsi que les types de matériaux et d appareils indiqués ci-après ne constituent qu un cadre général définissant la qualité du programme de construction. Le RESERVANT aura la faculté d apporter à cette nomenclature tout changement qui lui serait imposé ou qui lui paraîtrait nécessaire, dans la mesure où il n en résulterait aucune augmentation de prix pour LE RESERVATAIRE et où les nouveaux matériaux et appareils seraient d une valeur au moins égale à celle indiquée dans la présente notice et présenteraient des caractéristiques de qualité équivalent

2 I - GÉNÉRALITÉS Fondations et structures Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol et l étude béton armé. La structure de l'immeuble sera réalisée en béton armé ou en parpaings. Les épaisseurs des structures seront déterminées dans le respect de la règlementation RT Les murs du sous sol seront en béton armé ou réalisés par pieux sécants, murs d aspect brut. Planchers Les planchers seront en béton armé. Les planchers séparatifs d'appartements recevront une chape flottante acoustique. Murs de façades - Cloisons - Doublages Les façades seront conformes aux plans de l Architecte et seront revêtues d'enduit gratté ton pierre et de briques de parement en terre cuite rouge sablé. Doublage thermique intérieur sur façades permettant d atteindre le niveau RT 2012, Isolation phonique selon les calculs acoustiques réglementaires. Murs et cloisons séparatifs entre logements et/ou entre logements et circulations communes en béton et en cloisons à ossature métallique avec isolation acoustique et parement BA13 suivant règlementation acoustique. Cloisons de distribution en cloisons sèches de type Placoplan de 50 mm d'épaisseur. Toitures et terrasses Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolant thermique selon localisation. Les toitures seront en tuiles mécaniques, avec ponctuellement des toitures terrasses étanchées selon permis de construire. Les balcons et loggias seront recouverts de dalles sur plots, ou de lames en pin classe 4 couleur au choix de l Architecte selon réglementation en vigueur. les terrasses étanchées accessibles recevront des dalles sur plots ou des lames en pin classe 4 couleurs au choix de l Architecte selon réglementation en vigueur. II - MENUISERIES - SERRURERIES Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la Française, selon les plans de l'architecte. Les volets roulants seront à lames en PVC avec manœuvre par tringle sur toutes les baies (sauf cuisine fermée, salles de bains, toilettes). Dans les séjours, les volets seront électriques.

3 Les garde-corps seront en verre translucide sablé, et de panneaux fixes de structure laquée gris anthracite, masquant les séchoirs des balcons. Menuiseries intérieures Les portes intérieures seront isoplanes laquées et équipées de condamnation par verrou pour les salles de bains et les w-c.; quincaillerie aluminium de chez Bricard ou équivalent. Les portes palières seront pare-flammes, parements intérieurs et extérieurs peints. Serrure de sécurité à 3 points, avec paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse en bois verni ou métallique. Les façades de placards de couleur blanche seront coulissantes ou ouvrantes à la Française suivant les dimensions. III - PRESTATIONS INTÉRIEURES PRIVATIVES Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches Pour les T1-T2-T3 & T4 Les murs de l'entrée, du séjour, des chambres et des dégagements seront revêtus d une peinture lisse acrylique blanche velours. Les plafonds de l'entrée, du séjour, des chambres et des dégagements seront revêtus peinture lisse acrylique blanche velours. Pièces humides Les murs des salles de bains et des salles d eau seront revêtus de faïence murale sélectionnée par Kaufman & Broad. Localisation salle de bains : au droit de la baignoire et de la douche, jusqu'à hauteur d huisserie. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois. Localisation cuisine : Faïence 20*20 blanche sur 60cm environ au droit de l évier uniquement pour les cuisines équipées d un évier. Dans l'ensemble des pièces humides pour les T1, T2, T3 et T4, les murs non revêtus de faïence ainsi que les plafonds recevront peinture lisse acrylique blanche velours. Revêtements de sols Pièces sèches L entrée, le séjour et dégagements seront revêtus d'un carrelage en grés de format 40 x 40 avec plinthes assorties sélectionnés par Kaufman & Broad. Les chambres seront revêtues d un parquet stratifié.

4 Pièces humides La cuisine, les salles de bains et les w-c. seront revêtus de carrelage en grés de format 40 x 40 sélectionné par Kaufman & Broad. Les plinthes seront en carrelage assorti. Équipements ménagers Les T1 et T2 selon plans seront équipés d une kitchenette comprenant un évier inox 1 bac avec égouttoir et robinetterie mitigeur, meuble haut avec hotte, et plaque vitrocéramique 2 feux sur meuble bas et réfrigérateur Table Top. Sur simple demande, les T3 et T4 seront équipés d un évier inox 2 bacs et égouttoir, posé sur un meuble bas en mélaminé de couleur blanche en 120cm, compris mitigeur de type VICTORIA PLUS des Ets. ROCA. Équipements sanitaires Les salles de bains et les salles d eau seront équipées, selon plan, de : - Baignoire en acier de couleur blanche type CONTESA des Ets ROCA ou équivalent avec mitigeur type VICTORIA PLUS des Ets ROCA et douchette chromée. - Douche en porcelaine 90 x 90 émaillée blanche, mitigeur type VICTORIA PLUS des Ets ROCA ou équivalent avec douchette sur barre de douche et flexible. - Meuble vasque avec vasque type ALOA des Ets ROCA ou équivalent avec mitigeur type VICTORIA PLUS des Ets ROCA posée sur meuble-vasque, bandeau lumineux incorporé et miroir sur toute la longueur du plan vasque. Les ensembles WC seront en porcelaine émaillée blanche avec réservoir bas à double commande type POLO des Ets ROCA ou équivalent. Branchement pour appareils électroménagers Branchements en attente : des attentes permettront l alimentation et l évacuation d un lave-vaisselle et/ou d un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles d eau/salles de bains suivant les spécificités techniques. Équipements électriques et de télécommunication L'installation électrique sera réalisée conformément à la norme NF C L'appareillage sera type Alcyon de chez ALOMBARD ou équivalent. Les séjours, cuisines et toutes les chambres seront équipées d'un conjoncteur téléphonique type RJ 45 et le séjour et chambre n 1 d'une prise TV.

5 Chauffage et production d eau chaude sanitaire Le chauffage sera assuré par un chauffage individuel gaz alimentant des radiateurs type FINIMETAL ou équivalent. (calculés selon RT 2012) La production d'eau chaude sanitaire sera assurée par une chaudière à condensation individuelle Ventilation Mécanique Contrôlée L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade ou sur les menuiseries extérieures des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes. IV - PARTIES COMMUNES Hall d'entrée Suivant le projet de décoration établi par l'architecte, la finition des halls d'entrée fera appel aux matériaux suivants : carrelage au sol, enduit décoratif ou revêtement mural collé. Miroir selon plan, faux-plafond avec éclairage par spots incorporés et/ou appliques. Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans chaque hall ou à l entrée, localisation suivant exigences de La Poste. La porte du hall d'entrée sera vitrée, avec ossature en aluminium laqué et tapis brosse au sol. Escaliers Les escaliers des étages supérieurs recevront sur les murs et plafonds de la gouttelette, les sols recevront une peinture anti-poussière. Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture. Circulations Les murs des circulations recevront un revêtement décoratif en lés collés et/ou peinture décorative. Plafonds acoustiques selon réglementation. Spots encastrés au plafond pour l'éclairage. Le sol du hall et des circulations en rez-de-chaussée sera revêtu d un carrelage grès cérame avec plinthes assorties Le sol des circulations en étages, sera revêtu d un carrelage ou moquette. Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.

6 Ascenseur L'ascenseur desservira les différents niveaux suivant plans. Les portes palières seront peintes. La cabine recevra des revêtements décoratifs et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui du hall d'entrée. Une liaison téléphonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance. Aménagements extérieurs les jardins des RDC sur étanchéité seront engazonnés et clôturés par une haie arbustive selon plans. Parkings Les places de parking en sous-sol et en extérieur seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements. Le portail d accès au parking de la résidence sera manœuvré électriquement par télécommande. L éclairage du sous sol se fera automatiquement à l'ouverture de la porte. SECURITE Kaufman & Broad porte une attention toute particulière à la conception de ses immeubles en matière de sécurité : Les portes palières d appartements sont pare-flammes. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points, et des paumelles anti-dégondage. La porte extérieure du hall d entrée de l immeuble est contrôlée par platine avec commande d ouverture à partir du système INTRATONE ou équivalent (appareillage portable ou téléphone fixe non fournis) et clavier codé. L accès à l escalier du sous-sol (à partir du rez-de-chaussée) est condamné par une serrure de sûreté. L éclairage des paliers se fait par détecteur de présence.

7 ANNEXE I : EQUIPEMENT ELECTRIQUE Séjour Chambre n 1 Chambre & bureau Cuisine Kitchenette Salle Eau / Salle de bains Entrée Dégagement WC 1 point d éclairage au plafond avec douille DCL 5 PC 16A régulièrement réparties- pour 20m² - au-delà, 1 PC tous les 4m² 1 bloc TV / TELEPHONE 1 pt d éclairage au plafond avec douill e DCL 3 PC 16A régulièrement réparties 1 prise TV 1 prise TELEPHONE 1 pt d éclairage au plafond avec douille DCL 3 Pc 16A régulièrement réparties 1 prise TELEPHONE 1 pt d éclairage au plafond avec douille DCL + 1 point d éclairage en applique 6 PC 16A (dont 4 au-dessus du plan de travail) 1 PC 32A 2 PC 20A (pour les T3 et +, rajouter 1 PC 20 A) 1 prise TELEPHONE si cuisine fermée 1 pt d éclairage au plafond avec douille DCL + 1 point d éclairage en applique 4 PC 16A 1 PC 20A + 1 PC 20 A complémentaire ailleurs ou dans la cuisine) 1 PC 32 A 1 pt d éclairage au plafond avec DCL 1 point d éclairage en applique au-dessus de la vasque (bandeau) 1 PC 16A pour rasoir 1 pt d éclairage au plafond avec DCL + 1 PC 1 pt d éclairage au plafond avec DCL + 1 PC 1 pt d éclairage (plafond)