La Villa Barquier 23 RUE AUBERNON ANTIBES VALORISEZ VOTRE FONCIER
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- Eloi Clément
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1 La Villa Barquier 23 RUE AUBERNON ANTIBES VALORISEZ VOTRE FONCIER
2 SOMMAIRE Investir à Antibes p. 5 Villa Barquier, la localisation p. 6 Descriptif de l immeuble p. 7 L étude de marché p. 8 Les intervenants de la réhabilitation p. 9 Caractéristiques de la réhabilitation p. 10 Principe du déficit foncier p. 12 Plans Projet p. 13 Grille de prix p. 22 Contacts p. 23
3 UN INVESTISSEMENT RARE EN PLEIN CŒUR DU VIEIL ANTIBES LA VILLA BARQUIER UN SYMBOLE DE L HISTOIRE D ANTIBES L immeuble a appartenu à la famille Barquier, viguiers et premiers consuls de la ville pendant plus de 500 ans. Il fut surnommé «la Maison de la ville».
4 UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL LE PLUS+ DE NOVAXIA Une situation de premier ordre et un foncier de qualité : A moins de 50 m de la plage de la Gravette et du vieux port Proche de la Cathédrale d Antibes Proche du château Grimaldi et du musée Picasso La gare d Antibes est à environ 10 minutes à pied La Villa Barquier, située au 23, rue Aubernon, bénéficie d un emplacement de grande qualité, en plein cœur du Vieil Antibes. La rue Aubernon est localisée dans un périmètre inscrit dans la liste des monuments historiques de la ville. Le quartier vivant avec sa fontaine à 20 secondes à pieds, ses restaurants et ses commerces, offre des places de stationnement au pied de l immeuble et des espaces verts piétonniers. Directement dans le cœur de la vieille ville, vous pourrez déambuler dans ses ruelles, flâner au Marché Provençal et vous balader aux alentours des incontournables Cathédrale, Château Grimaldi et Musée Picasso. Les vues, sur la mer côté rue et sur un jardin peuplé d orangers côté cour, témoignent de l emplacement exceptionnel de l immeuble. Le front de mer et la plage sont accessibles à pied en 10 secondes. Le port est à 2 minutes à pieds.
5 UNE DEMEURE AU CHARME DE L ANCIEN Une belle et vaste cage d escalier mène aux espaces habitables spacieux et lumineux. Les hauteurs sous plafond peuvent atteindre jusqu à 3 mètres. L ensemble immobilier existant est composé d un bâtiment unique d une surface utile totale de 807,80m². Un rez-de-chaussée, trois étages et un sous-sol 9 logements et un commerce en pied d'immeuble *coupe de l existant [+] LES POINTS FORTS Programme situé dans le centre historique Cachet de la villa Réhabilitation de grand standing
6 L ÉTUDE DE MARCHÉ LE VIEIL ANTIBES Nouveau Programme en loi Duflot 6/8 avenue Frédéric Mistral Port Vauban (Obligation de location pendant au moins 9 ans) Focus sur des biens comparables aux lots de la Villa Barquier : un prix moyen de 7702 / m² pour les T3 et T4 Soit un prix de 7500 /m² Source : seloger.fr
7 LES INTERVENANTS DE LA REHABILITATION Assistant à Maîtrise d Ouvrage Avocats GESTASL Architecte Gilles ROGES Architecte DPLG Entreprise générale Maître d Œuvre d exécution CEGETEC Syndic
8 UNE REHABILITATION DANS LES REGLES DE L ART LE PROJET Le projet a pour but la réhabilitation de cet immeuble et la restructuration des façades. Le programme vise à intégrer 9 logements et 1 local pour activité professionnelle ou commerciale au rez de chaussée. Les façades seront nettoyées de tout objet disgracieux et remises en valeur. La cage d escalier, la rampe, le garde-corps en fer forgé seront conservés en l état.
9 CARACTÉRISTIQUES DE LA RÉHABILITATION Ravalement de la façade sur cour et sur rue Mise aux normes électrique Mise aux normes de la plomberie Installation de double vitrage Remise en état de l escalier, des paliers et du hall d entrée Réfection de la toiture Restauration des menuiseries extérieures Pose de parquet dans les chambres, de grès cérame dans les séjours et de carrelages dans les cuisines et salles de bain. Installation de climatisations dans chaque appartement Aménagement de cuisines équipées (plaque chauffante, réfrigérateur, lave-vaisselle) Permis de construire déposé le 22/06/2012 à la Mairie d Antibes sous le numéro PC A00783 Obtention du PC le 26/11/2012 et affichage le 06/012/2012 Purge du PC le 06/02/2013 Architecte du Projet : Monsieur Gilles ROGES, Architecte DPLG Durée de travaux prévisionnelle : 10 mois
10 LE PRINCIPE DU DÉFICIT FONCIER Les dépenses de réparation et d'entretien, ainsi que les intérêts d'emprunt (CGI, art 31) sont déductibles des revenus fonciers pour la détermination du déficit foncier minimum Montant de travaux appelés par lot (Exemple du lot 10) solde Le déficit foncier n est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales. Optimisé pour les contribuables disposant de revenus fonciers et imposés à 60,5% (évolution de la tranche marginale de l impôt prévue sur le revenu prévue à 45% et 15,5% de prélèvements sociaux) Appel de fonds travaux 50% minimum 2014 Solde appel de fonds travaux Imputation dans la limite de sur le revenu global du déficit provenant des charges déductibles des revenus fonciers (CGI, art 31) dont les dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration à l'exception des intérêts d'emprunt (à déduire du revenu global) (à déduire du revenu foncier) (à déduire du revenu global) (à déduire du revenu foncier) Excédent du déficit foncier imputable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années. Économie d impôt* Réalisée : Économie d impôt* Réalisée : Prix de revient des travaux =
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20 GRILLE DES PRIX Etage Situation Lot Exposition Surface projet carrez Prix Foncier Prix Travaux Budget Global 1er T3 Jardin 6 Ouest côté jardin + Sud côté chambre 62, ,0 2ème T3 Jardin 10 T2 Rue 8 Est côté village 41, ,0 T3 Rue 9 Est côté village 58, ,0 Ouest côté jardin + Sud côté chambre 65, ,0 T2 Jardin 11 Ouest côté jardin 43, ,0 T3 mezz + vue mer 12 Est côté village 78, ,0 T3 + mezz 13 Est côté village 73, ,0 3ème T3 14 Sud (sur le fort carré) 66, ,0
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