Blaise PascaL. Saint-Michel-sur-Orge (91) Résidence. un concept inédit :

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1 Résidence Blaise PascaL Saint-Michel-sur-Orge (91) LOI PINEL Bail Civil Intermédié un concept inédit : Les avantages du dispositif Pinel associés à la sécurité et au rendement offerts par un bail ferme de 9 ans

2 Au sud de Paris, Saint-Michel-sur-Orge est située à seulement 20 minutes de la capitale. Réputée pour sa qualité de vie et son environnement boisé, cette ville de plus de habitants a su préserver d importants espaces verts pour un cadre de vie des plus agréables.

3 Complexe sportif, salle de spectacle, médiathèque La ville est riche d infrastructures culturelles et sportives. Une Maison des Seniors propose quant à elle de nombreuses animations permettant de créer du lien social au cœur de la ville.

4 Centre culturel Baschet Bois des Roches Centre commercial Grand Bois Espace Marcel Carné Maison des seniors Blaise Pascal 200 m Centre culturel Parc Gare Médiathèque Centre commercial Complexe sportif (piscine, tennis...) Cinéma Services à proximité Boulangerie Pharmacie Coiffeur Banque Restaurant Médecin Située dans un quartier résidentiel avec tous les commerces et les transports en commun à moins de 500 m, la résidence Blaise Pascal offre un emplacement de choix à ses futurs résidents. La résidence bénéficie d un bel environnement boisé. Une liaison piétonne donne accès au Bois des Roches, parc attenant et classé aux chênes centenaires. Son architecture contemporaine et épurée allie harmonieusement des matériaux nobles et naturels tel le bois. Un restaurant panoramique situé au 3 ème étage offre une vue dégagée. Il se prolonge d une grande terrasse orientée sud.

5 Illustration non contractuelle Résidence Blaise PascaL Saint-Michel-sur-Orge

6 Illustration et mobilier non contractuels. Exemple d intérieur de résidences Les Jardins d'arcadie Illustration et mobilier non contractuels. Exemple d intérieur de résidences Les Jardins d'arcadie Illustration et mobilier non contractuels. Exemple d intérieur de résidences Les Jardins d'arcadie Les 99 logements, déclinés du T1 au T3, offrent des espaces fonctionnels aux équipements soignés : - Cuisine équipée - Salle d eau avec douche à l italienne Illustration et mobilier non contractuels. Exemple d intérieur de résidences Les Jardins d'arcadie

7 Des logements lumineux, à la décoration raffinée Illustration et mobilier non contractuels. Exemple d intérieur de résidences Les Jardins d'arcadie

8 Conjuguez dispositif Pinel avec sécurité et rendement offerts par un bail ferme de 9 ans Un rendement net élevé Aucun aléa locatif pour l investisseur Aucune charge d entretien ni de réparation Un preneur à bail filiale d un gestionnaire reconnu sur le marché des seniors Un confort de gestion Une défiscalisation attractive

9 Un schéma locatif inédit Bail civil intermédié Contrat d habitation Filiale Services Achat Exploitation Location Investisseur (propriétaire bailleur) Logement (preneur à bail) Locataire final Contrat de prestations de services les avantages du Bail civil Intermédié Durée : 9 ans ferme, tacitement reconduit pour 3 ans s il n est pas dénoncé par l une des parties. Caution et reprise d engagement : la holding se porte caution des paiements des loyers durant toute la durée du bail principal. Charges : seules la taxe foncière et les charges de copropriété (assurance, syndic, AG, RC) restent à la charge du propriétaire bailleur. Aucun aléa locatif ni aucune charge d entretien et une grande visibilité offerte aux investisseurs Loyer : il est dû mensuellement par le preneur au bailleur, qu il y ait ou non un sous-locataire dans les lieux. Sous-locataire : le preneur à bail se charge de trouver un sous-locataire répondant aux impératifs du dispositif PINEL qui fera exclusivement du bien un usage d habitation en résidence principale.

10 En partenariat avec Les Jardins d'arcadie, spécialiste des résidences services seniors Acteur majeur sur le marché des seniors, la société d exploitation «Les Jardins d Arcadie» est détenue à 60 % par le groupe ACAPACE et à 40 % par Bouygues Immobilier. Reconnue pour la qualité de ses résidences et des services proposés à ses occupants, Les Jardins d Arcadie affiche des perspectives ambitieuses avec la construction et l ouverture de 12 à 15 résidences par an. Fondé en 2005, ACAPACE construit et exploite des résidences services pour seniors. Le groupe accorde un soin particulier au choix de ses implantations de façon à offrir à ses résidents de véritables lieux de vie. Ainsi, il privilégie des établissements situés en centre-ville à proximité de tous les services et commerces nécessaires à l épanouissement des résidents. Leader de la promotion immobilière privée en France et en Europe, Bouygues Immobilier développe depuis 50 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux couvrant plus de 230 villes. Opérateur engagé de la ville durable, l entreprise mène depuis 2006 une politique volontariste en matière de développement durable. Vous souhaitez plus d informations sur le marché des seniors? Téléchargez le Guide de l Investissement en résidences seniors

11 Un référencement Cerenicimo est la première plate-forme de référencement et de distribution d immobilier d investissement auprès des professionnels du patrimoine. Spécialiste de l immobilier géré, depuis 20 ans, Cerenicimo a commercialisé plus de logements représentant plus de 6,3 milliards d euros d actifs. L objectif est de proposer les meilleurs programmes immobiliers au juste prix et au rendement performant afin de pérenniser votre investissement. Le référencement de cette résidence répond à un cahier des charges strict permettant d optimiser le rapport qualité/emplacement/prix. Garantie protection revente exclusive Une garantie souscrite par Cerenicimo auprès de ACE, l un des principaux groupes mondiaux de l assurance et de la réassurance, protégeant l investisseur d une moins-value en cas de revente de son bien dans les 9 premières années suivant la date d acquisition, en cas de force majeure. Une revente assurée à des conditions privilégiées par LB2S, structure dédiée à la revente de biens en immobilier géré et à l asset management. Votre conseiller se tient à votre disposition pour vous informer des conditions et modalités. Un investissement sécurisé grâce à un asset management exclusif Schéma habituellement réservé aux institutionnels, cette opération commercialisée à la découpe auprès d investisseurs particuliers bénéficiera d un asset management totalement intégré, grâce à l action d un acteur professionnel et expérimenté. LB2S sera ainsi l interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes : - Editer les factures clients liées à l opération - Collecter le loyer versé par le preneur - Assurer la redistribution des loyers auprès des propriétaires - Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes remboursées par le preneur - Veiller à la bonne exécution du bail Bien plus qu un intermédiaire, LB2S accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son pouvoir de représentation de l ensemble des propriétaires, sera le garant d une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de la résidence.

12 Un rendement net moyen de 3,5 % TTC/TTC * Aucun aléa locatif pour l investisseur* Aucune charge d entretien ni de réparation* Un cadre résidentiel boisé à proximité de Paris Un investissement serein grâce à l Engagement Liquidité et à un Asset management exclusif Une gestion confiée à un acteur référent du marché des Seniors Un référencement * Rendement moyen. Dans les conditions et pendant la durée du bail civil. En partenariat avec Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Fotolia - Mairie de Saint-Michel-sur-Orge - Acapace - Images de synthèse : Images Créations - Septembre 2015