PRU TOURCOING : EUCLIDE Réalisation de la 1ère réhabilitation issue du PUCA- REHA

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Pauline Paul
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1 PRU TOURCOING : EUCLIDE Réalisation de la 1ère réhabilitation issue du PUCA- REHA SOMMAIRE Présentation du bâtiment, contexte du montage de l opération (ANRU / PUCA) - P3 Présentation du projet - P9 Performances thermiques du projet, perméabilité à l air - P13 Contexte social : mission de pilotage social / instrumentation - P16 Couts et financements - P19 CD2E Les mercredis de l Info du 22/02/2012 SOMMAIRE EUCLIDE - 29/03/2012 page 2 1

PRESENTATION DU BATIMENT --- L ANRU : Le quartier Belencontre Euclide 102 collectifs Réha PUCA BBC niveau neuf Cerqual PH&E effinergie Convention signée le 24 décembre 2008 3 tours soit 180

2 PRESENTATION DU BATIMENT --- L ANRU : Le quartier Belencontre Euclide 102 collectifs Réha PUCA BBC niveau neuf Cerqual PH&E effinergie Convention signée le 24 décembre tours soit 180 collectifs (40k /logt) Réha BBC 67 kwh/m².an Cerqual PH&E effinergie Les Jardins de Belencontre BBC neuf 130 locatifs / 23 accession Cerqual H&E effinergie Qualitel CONTEXTE DU MONTAGE DE L OPERATION Futur collège Lucie Aubrac Centre social Programme collectif ANRU / PUCA accession Vilogia médiathèque La Foncière logement EUCLIDE - 29/03/2012 page 3 EUCLIDE - 29/03/2012 page 4 2

L ANRU : EUCLIDE 168 logements collectifs : LE PROGRAMME REHA - PUCA : PUCA : Plan Urbanisme Construction Architecture - Déconstruction partielle de 66 logements - Réhabilitation lourde de 102

3 L ANRU : EUCLIDE 168 logements collectifs : LE PROGRAMME REHA - PUCA : PUCA : Plan Urbanisme Construction Architecture - Déconstruction partielle de 66 logements - Réhabilitation lourde de 102 logements (à la convention : 67 k /logt) Lancement de l appel à projet REHA par le PUCA en OBJECTIFS : Réinterpréter la réhabilitation par des procédés industrialisables - Forte composante Thermique - Amélioration de l habitabilité (augmentation des surfaces) - Insertion Urbaine - Architecture - Plus de 60 candidats en France, 17 lauréats nationaux désignés, dont 5 ayant pris comme support Euclide. EUCLIDE - 29/03/2012 page 5 EUCLIDE - 29/03/2012 page 6 3

LE PROGRAMME REHA SUR EUCLIDE : Montage d opération en conception réalisation : - Lancement de l appel à candidature vers les 17 lauréats en mars 2011-5 candidats retenus - Jury le 2 décembre 2011

4 LE PROGRAMME REHA SUR EUCLIDE : Montage d opération en conception réalisation : - Lancement de l appel à candidature vers les 17 lauréats en mars candidats retenus - Jury le 2 décembre 2011 (composé de Moe, Mairie de Tourcoing, Vilogia) - OS études réha et travaux déconstruction fin décembre Concertation locataires : mars OS prévisionnel travaux réha : JUIN 2012 OBJECTIFS : - Désamiantage complet Opération en logements tiroirs - Ensemble des composants techniques (élec, plb, chauffage, sanitaires etc ) - BBC au niveau des constructions neuves à minima 65kWhEP/m².an - Augmentation des surfaces habitables Amélioration de l habitabilité - Instrumentation Suivi des consommations et des comportements - Accessibilité PMR Création d ascenseurs EUCLIDE - 29/03/2012 page 7 EUCLIDE - 29/03/2012 page 8 4

5 LE PROJET Bâtiment de 3 entrées, 30 logements EUCLIDE - 29/03/2012 page 9 EUCLIDE - 29/03/2012 page 10 5

6 LE PROJET Bâtiment de 6 entrées, 72 logements Impossible d'afficher l'image. Votre ordinateur manque peut LE PROGRAMME TRAVAUX : Bâtiment de 3 entrées - 30 logements : - 200m² de surface complémentaire construits - instrumentation d une entrée de 10 logements - Préfabrication des éléments d extensions en façade avant (béton préfa) filière sèche - ITE et préfabrication des éléments de fermeture de menuiseries bois rapportées en façade arrière (Façade nord) - Création de cages d ascenseurs extérieures béton préfa (accessibilité PMR) Bâtiment de 6 entrées - 72 logements : - Pas d augmentation de surface - Différenciation architectural des deux bâtiments par «effet de négatif» - Principes constructifs et programme travaux intérieur similaires EUCLIDE - 29/03/2012 page 11 EUCLIDE - 29/03/2012 page 12 6

7 LES PERFORMANCES THERMIQUES : Programme thermique (valeurs mini permettant d atteindre les objectifs thermiques, à affiner selon études en cours) : - Toiture Terrasse : R = 5 m².k/w - Façades : R = m².k/w - Plancher bas : R = 4.15 m².k/w - Menuiseries DV 4/16/4 peu émissif argon : Uw = 1.4 / Ujn si VR = Brises soleils sur chassis toute hauteur issue de la STD - VMC simple flux hygro B - Production Chauffage et ECS : Réseau de chaleur (propriété Vilogia) Performances : - Ubât ini : 1.44 W/m².K Ubât pro : 0.51 W/m².K (Ubât ref = 0.81 W/m².K) - Cep ini : kwhep/m².an Cep pro : 62.4 kwhep/m².an (Cep ref = 102 kwhep/m².an ) EUCLIDE - 29/03/2012 page 13 EUCLIDE - 29/03/2012 page 14 7

8 LE TRAITEMENT DE LA PERMEABILITE A L AIR : Etat actuel : Q4 pa surf moyen = 4.17 m3.h/m² Localisation des fuites : - Traversées de dalles - Menuiseries extérieures - Plenum technique en dégagement (passage des fluides) responsable de plus de 50% des fuites) - Jonctions planchers / voiles Améliorations à apporter : - Enveloppe (raccordement entre panneaux et éléments rapportés de façades) - Pose soignée des menuiseries - Calfeutrement des traversées de dalles (notamment en plénum) OBJECTIFS : Q4 pa surf = 1.7 m3.h/m² EUCLIDE - 29/03/2012 page 15 EUCLIDE - 29/03/2012 page 16 8

9 LE PILOTAGE SOCIAL : PRESTATIONS INTELLECTUELLES DANS LE CADRE DE L INSERTION : - Porté par le groupement, confié au centre social de Belencontre (local) - Formation de 3 personnes issues de la filière insertion, mission mutualisée sur 3 opérations de réhabilitations portées par Vilogia inscrites dans le PRU : MISSION : OBJECTIFS : Euclide, Réha de 3 tours soit 180 logements BBC en milieu occupé, Réha de 102 logements individuels quartier des Orions Gérer les rendez-vous prestataires/locataires, les contentieux, le suivi du planning hebdomadaire, le reporting et le suivi des problèmes chantiers, la propreté des abords etc sans composante technique. - Technique : Fluidifier le transfert d informations entre les locataires, l équipe de direction du chantier (Moe, Mouv), la gestion locative, les entreprises Réactivité chantier EUCLIDE - 29/03/2012 page 17 - Social : Transformer des CDD de pilotages social en CDI L INSTRUMENTATION (en cours de définition) : PRESENTATION DE LA PRESTATION : - Instrumentation de 10 logements (entrée 43) par l installation de comptages de consommation dans chaque logement OBJECTIFS : - Permettre un report des consommations de chaque fluide en temps réel - Permettre un reporting directement dans le logement - Dissocier les circuits d éclairages et d électroménager (comptages séparés) - Vilogia : Comprendre l utilisation d un «objet performant» pour parfaire la définition des projets de demain. EUCLIDE - 29/03/2012 page 18 - Locataires : Aider les habitants à «consommer mieux» : En fournissant les consommations en temps réel, En informant lorsqu il y a «dérapage». 9

LES COUTS : Opération globale conception réalisation : 9 619 000 HT dont : - Déconstruction (compris honoraires, reprise des pignons, reconstruction sols, hors perte de CAF, Valorisation de SHON,

10 LES COUTS : Opération globale conception réalisation : HT dont : - Déconstruction (compris honoraires, reprise des pignons, reconstruction sols, hors perte de CAF, Valorisation de SHON, frais de relogements etc ) HT - Réhabilitation : k HT (compris honoraires et frais opération tiroir) HT au logt soit près de TTC soit HT/m²SHAB. EUCLIDE - 29/03/2012 page 19 EUCLIDE - 29/03/2012 page 20 10

11 LES FINANCEMENTS : Partie déconstruction : - Opération financée à 100% dans de cadre du PRU Partie réhabilitation : - Prêt CDC PRU (en attente validation éligibilité CDC longue durée 35 ans) - Subvention ANRU - Fonds propres conventionnés - Eco prêt CDC - Subvention Région - Revente des CEE (objectif du groupement conception réalisation) - Portage des dégrèvements TFPB thermiques et PMR - Subvention FEDER EUCLIDE - 29/03/2012 page 21 EUCLIDE - 29/03/2012 page 22 11

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